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標題: 對于樓市以及平民操作的一些個人想法 [打印本頁]

作者: A景云金融靳戈 時間: 2019-4-3 11:00
標題: 對于樓市以及平民操作的一些個人想法

以下為個人想法，不喜歡不認同請輕點噴
不管你信不信，不可否認的是現在房市已經沒有前兩年那么火爆了，市場正在慢慢變得理性，房價也正在趨于穩定，且在逐漸回落，但是可以預見的是價格不會像瘋漲的時候那樣下跌。
現在的房子太多了，不管是開發的樓盤還是拆遷房，已經大于實際需求了，章丘還是人少，人少是優秀企業少，留不住人，當然這個問題不是我們能解決的。另一個就是大家應該都有所了解或者聽別人說，股市也在向好，牛市的呼聲不斷，暫且不考慮會不會是牛市，但是這也至少說明股市有起色，人氣在聚集，而這段時間的行情也證實了至少目前為止還是非常可觀的，那么股市向好也必然會吸引部分資金，同樣也會對樓市有影響。再一個國家對樓市的政策調控，這個更是重中之重。我想說的是在這樣的情況下，怎么樣能最大化的利用手上的資源完成逆轉，或者謙虛點說如何跟上發展腳步而不被落下。
這里我需要舉個自身實際例子來證實下我個人的預判，不能保證我的預判一定能是都對的，但是這個邏輯我覺得沒什么大問題，也希望并愿意接受更多的探討或者說是第三方的觀點植入。畢竟一個人構思一件事容易鉆牛角尖繞不出來了，也的確需要其他人以第三方的視角看待這個問題，這也有利于查缺補漏，降低一些風險。
大概在2016年到2017年這塊，在章丘劃區后，我就斷定樓市會迎來階段性爆發，在邏輯構思以及具體操作的計劃時，房價已經完成一波上漲，那時候龍泉一號在五六千這塊，而這一波上漲也反過來增加了我對我的預判的信心。那時候我還在廣州，畢竟我的操作相對來說規模也好風險也罷，甚至是收益都是空前的，至少對我來說是一次挑戰。我就是前面說的害怕鉆牛角尖，就跟家里的朋友視頻，看看通過別人的角度對這事會有什么不同的看法，畢竟對我來說都太大了。朋友說覺得沒什么問題，唯一擔心就是房價不上漲怎么辦。這個結果對我來說我認為是很好的，很高興的，至少說明在他看來我的邏輯沒問題，而房價上漲這反而是我最敢肯定的因素，于是就跟家里說，著手運作。
我的邏輯是這樣的。我家現在的這套樓房是148平，賣掉然后用這錢只付首付換三套房子，為了不影響正常生活至少有一套必須是現房，二手的也行，然后坐等升值再轉手把它賣掉或者后面住都是可以的。這里會有一個資金上的時間差，就是房子可能沒賣出去，錢還沒回來，這時候需要用自己的錢先行墊付，初期可能會比較吃緊，因為手上沒有錢，也就是沒了現金流。但是未來可期啊，短期的資金壓力也并不是不可能承受的。后面房子賣掉資金回來相當于我一分錢沒動，只是用一套房子換了三套房子。我個人認為在實際中的資本運作大體就是這樣操作的，先把資產變現，然后再去用這部分資金去撬動規模更大的資產，相當于自己給自己加了個杠桿。但是歸根結底，最終消費的或者說一系列的運作最后還是會體現在每個人身上的，也就說這個社會實際上就是人操作人，只是中間加了各種傳遞媒介。試想，如果這事成功了，那就相當于我不僅換了新房子，而且還大賺一筆。然而事與愿違，這個邏輯我身邊的人沒人能夠明白，尤其是家人，一聽說賣房子感覺這個家都沒了，身邊的人也是沒能明白，各種勸說風險太大，可是畢竟富貴險中求啊！就像我現在的工作，行業大洗牌出現動蕩這是再正常不過得了，關鍵是認準了，看好了，那就沒問題。非常遺憾，沒能實現逆轉。后面房價上來了風險相對來說比之前大太多了，收益也大幅壓縮，可操作的空間實際上不大了，再進行下去很可能的結果就是白折騰，或者說收益比較少了。對我來說這么大規模的運作收益少甚至是沒收益，那就是賠了啊，這更多的是投資行為。這現在也都是后悔，然而時機已經錯過了，所以說機會對每個人都是平等的，一點沒錯。
沒能明白了邏輯，錯過了那次，那么還有一個相對穩得運作，需要得到更多的探討。
個人目前不看好現階段的樓市，個人認為再有起色在沒有重大政策等的利好下，兩三年的時間應該不會有太大波動，應該會穩中有降，但考慮到當時拿地貴，下降空間也是不會很大的，個人認為這兩三年最好不要在樓市孤注一擲，除非是硬剛需。需要消化一部分的房子才能再有上漲，上漲之前也必然會吸引人才過來，人才吸引過來就必須把配套的基礎設施等做好，個人認為這其實也是政府為什么前面不抑制樓市的一個原因，因為也需要錢，有錢了才能提升配套設施，配套設施上來了包括人才在內的企業等也就過來了，人多了生產也好消費也罷也就上來了，財政收入也就有了，成了一個良性循環，回頭看的話，其實政府也是做了一個資產適度泡沫化，加了個杠桿然后再用這些錢去做更多包括民生等的事。
那么在這段時間應該怎么提前布局或者說在下一次發展的時候能跟上呢？！那就是把手里的錢讓它趕緊動起來，為你產生更多的收益，最起碼你首先得保值，按照6%的通脹率來算的話，你的收益至少這個數才算是沒被貶值。可是怎么利用好呢？！
雖然個人并不看好目前的樓市，但是對于我們普通老百姓來說，這好像也是唯一的可以把資產坐實的渠道，就是說把你的資金變成實體資產。這里面作為普通老百姓來說，銀行這邊需要多利用，貸款買房這也是我們幾乎唯一可以跟銀行打交道的地方了，銀行資金成本相對來說太低了。
對于買房者：假設有一套100萬的房子，個人認為不要全款，盡可能多的用銀行的錢，有公積金的更好，相對來說銀行資金成本太低了。首付你就交上30萬，剩下的70萬全部貸款就可以，期限可以選擇盡可能的長一點。先不要考慮什么30年貸款怎么還，你咋這么能呢能一下看到30年后，就現在這個社會發展速度，3年差不多就有明顯改變了，就別說30年了。需要轉變下思路，不要一味考慮我還有30年房貸，在做好自己工作的基礎上要考慮我怎么才能賺更多的錢，要理性看待個人債務，這種債務其實不算什么的。如果70萬在手里你可以做很多事，而且也不會過多的影響正常生活。按照最普通的投資收益來算，一年能有9%~12%左右的收益還是比較普遍的，暫且按照按照10%這個收益一年就是7萬的收益，完全可以滿足房貸月供需求了，多余的就都是自己賺的了，相當于房子有了，錢還賺了。你可能會想哪有這種好事，難道社會發展是靠每個人攢出來的嗎？不可能！對于賣房的，房子賣出去了，對于銀行，錢放出去了，對于你，買房子了，一舉三得，誰都完成了自己的事情。只是有一點需要注意，就是怎么樣才能用那個70萬去賺那10%的收益。
對于賣房者：一定要跳出這個只賣房的圈來，盡可能的給潛在客戶做配套服務。對于硬剛需的買房者來說，多貴多便宜都意義不大，只要想買房子，人家就看樓盤位置物業什么的等等吧，對所有賣房者來說相對平等，像位置物業等等的都不是你們能決定的，真的不買房子你怎么優惠都不會買，而真正差別在于如何爭取那些非硬剛需的人群，就是買房子可投可住，可投可住其實就是想投，（這里可以認為投資或者投機）用來住的占比要稍小一些，再有就是真的想買房但是資金壓力大。這類的人需要解決的不是一味的灌輸房子多好，而是怎么去解決他的問題。想投的話，讓他看到可觀且相對穩定的收益回報，資金壓力大想辦法幫忙解決資金壓力。解決了問題也就自然而然的把房子買了。而同為賣房的，差別也就都體現出來了。
對于銀行：怎么運作他們都賺錢，這里不需要過多的說一些了....（羨慕中）
不管是買房還是賣房，都應該轉變思路了。對于賣房者來說，對接更多的資源那肯定是更有力的。對于買房者來說，把手里的錢用好最為關鍵。個人認為2019年不適合留太多錢在手里，需要讓它出去幫你賺錢。
這里需要安利一款投資理財產品——“景云金融”（山東瀛云經濟信息服務有限公司）
景云金融為線上平臺名稱，公司全稱山東瀛云經濟信息服務有限公司，隸屬樂騁集團旗下子公司，注冊實繳5000萬。總部地址位于濟南高新區經十路7000號漢峪金谷A4-4-6樓，營銷中心位于濟南歷下區濼源大街8號綠城金融中心大廈17樓（山東新聞大廈旁邊）景云金融已經成立第五個年頭了，屬于濟南土生土長的本土互金網貸企業，說是濟南本地行業標桿一點不為過。投資標的均為真實標的，每月15號為債權開放日，所有投資人都可以來公司查看所投標的的實物信息，這已經成為公司的一個特色一個標簽了。這一行為完美詮釋什么叫公開透明，這在濟南，在全山東省，甚至是在全國都是極為少見的。就是要讓每一位投資人都知道自己的錢誰用了，干什么用了。而且作為本土企業，也是分分鐘到職場了解詳細情況，很方便。目前公司預期年化收益6.6%~10.8%，期限1~12個月，每月付息，100元起投。另外透露下最快兩到三個月的時間將會第三次下調收益，大概到9%（從最初的12%11.4%10.8%）具體詳情再聯系相關人員。
這里需要再多說兩句，這只是提供了一種可能，具體怎么操作完全取決于自己，或許你有更好的出錢途徑或者渠道，那就更好了，只不過是一種思路，一種邏輯，要改變現在的思維定式，緊跟時代發展。
選擇景云有哪一些好處呢？
自己工資基本不需要動，每月付的利息基本就可以滿足還房貸了，最長期限一年，也就說最長一年這70萬會回到手里，手里有錢比什么都重要，然后可以再考慮這錢再投什么，期限更短一些，可選擇性就更大一些，最重要的是，不會斷了自己的現金流，手里有錢就不會抑制內心的想法，就不會過多的打破正常生活的平衡，想什么做什么心里都有底。不要過分的讓30年房貸變成對自己前進的掣肘。
這樣的運作其實也有身邊的真實例子，有朋友就在按照我的思路在做，每個月收息就足夠還房貸了，當然房子是二手的，還貸壓力相對小一些。
你可以不選擇景云金融，這只是借這事說了一下對這事的個人看法，但是思路要打開。
不管你是準備買房子，還是在賣房子，這里都有最專業的資產配置人員，更有實力擔當的房產人士，18563712685（同微信）聊一下，讓我們溫柔碰撞一下，好濺起溫和但又耀眼的小火花。
歡迎素質噴，更歡迎一起探討，當然能提一些邏輯上的漏洞或者說弊端就再好不過了。

作者: 微雨ぃ晴 時間: 2019-4-3 11:10
重點在最后安利的這款產品……我居然看完了
(, 下載次數: 1)

作者: A景云金融靳戈 時間: 2019-4-3 11:24

微雨ぃ晴發表于 2019-4-3 11:10
重點在最后安利的這款產品……我居然看完了

這不是唯一選擇，只是其中一種可選項，重點在邏輯有沒有啥需要查缺補漏的。當然產品良心，沒問題的

作者: hanyunlai 時間: 2019-4-3 11:38
嗯不錯，我錢都套在樓市了，9200買的，告訴我咋操作。謝謝

作者: A景云金融靳戈 時間: 2019-4-3 13:00

hanyunlai 發表于 2019-4-3 11:38
嗯不錯，我錢都套在樓市了，9200買的，告訴我咋操作。謝謝

當下指望賣不大可能了，可以抵押給銀行，一定是銀行（如果有更好的收益投資也可以考慮抵押給機構）然后用抵押出來的錢投別的，銀行抵押房子應該年化在7%這塊吧，還能有點收益空間

作者: A景云金融靳戈 時間: 2019-4-3 13:04

hanyunlai 發表于 2019-4-3 11:38
嗯不錯，我錢都套在樓市了，9200買的，告訴我咋操作。謝謝

如果有地方住也可以考慮把它再租出去，雙收益

作者: hanyunlai 時間: 2019-4-3 14:55

A景云金融靳戈發表于 2019-4-3 13:00
當下指望賣不大可能了，可以抵押給銀行，一定是銀行（如果有更好的收益投資也可以考慮抵押給機構）然后用 ...

嗯

作者: A景云金融靳戈 時間: 2019-4-3 15:09

hanyunlai 發表于 2019-4-3 14:55
嗯

房子住的話就不存在虧不虧了

作者: A景云金融靳戈 時間: 2019-4-4 07:01
當下指望賣房子相對比較困難一下

作者: A景云金融靳戈 時間: 2019-4-15 12:23
金日活動
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活動截止日期為4月28日下午4點！
活動獎勵可疊加，與新手投資紅包等線上活動不沖突，參與活動標的僅限于12個月期的標的。
目前暫無12個月期標的，請耐心等待！
有錢也要等的[捂臉][捂臉][捂臉][捂臉]
詳情18563712685
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作者: A景云金融靳戈 時間: 2019-4-16 13:08
萬家淘金上的這個直升機眾籌的項目符合活動要求，目前有且僅有這一個標的，積極參加起來吧:lol:lol
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