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標題: 多層電梯洋房的優點 [打印本頁]

作者: 劉興興 時間: 2019-4-3 15:13
標題: 多層電梯洋房的優點
什么是多層住宅多層住宅指四層到六層由兩個或者兩個以上戶型上下疊加而成的住宅、多層住宅可以不設計電梯，而樓梯往往是作為多層住宅的主要上下樓通道，隨著老百姓對住宅品質的要求越來越高，多層配置電梯，更顯高檔。在現階段我國都市里，多層住宅屬于高檔住宅，購買人為了追求較高的生活品質，合理的戶型設計是關注的重點。多層優勢：多層產品稀缺，物以稀為貴，升值潛力大。土地的稀缺性、人口越來越多決定高層是趨勢，隨著越來越多的高層拔地而起，多層住宅變得越來越稀缺。公攤小，得房率高。多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達到20-30%，對于100個平方的房子來說，多層的套內面積能達到90平，而高層一般只有70-80個平左右。一樣的房子足足少了10-20個平方，也就是說買高層多花了10-20%的錢在公攤。而且國家有可能出臺按照套內面積計價，如果真到那個時候，多層就可以多賣出10-20㎡，按照1萬/㎡，就可以多賣10-20萬。低密度，舒適度高，不會壓抑。高層小高層容積率高，常住人口多，小區擁擠，舒適度不高，而電梯洋房不存在這一問題，生活節奏比較慢，住著舒服。而且由于低密度，停車非常方便。物業費低多層物業費一般比較低，沒有二次供水費。高層的物業費一般在1.5左右，有的甚至超過了2塊。樓間距大、通風采光好多層住宅一般是一梯兩戶，每戶通風采光效果都非常好，可以實現每間居室的采光要求，而一梯三戶必須犧牲一戶或多戶的南北自然通風。特別在冬季的時候高層住宅會有大約1/3的樓層采光會受到很大影響，而多層一共六層，充足的樓間距，多層住宅一般是一梯兩戶，每戶通風采光效果都非常好，可以實現每間居室的采光要求，而一梯三戶必須犧牲一戶或多戶的南北自然通風。特別在冬季的時候高層住宅會有大約1/3的樓層采光會受到很大影響，而多層一共六層，充足的樓間距，每層采光都不受影響，同樣因為沒有高層建筑的遮擋，多層住宅通風也更好。戶型好多層住宅基本都是一梯兩戶，方方正正，南北通透，戶型好設計；而高層基本都是一梯三戶或多戶，再加上公共面積占用較多，很難做到戶型方正，設計合理。上下樓方便、效率高洋房多為一梯兩戶專屬電梯，高層多為兩梯四戶或兩梯多戶，現在的高層，多為兩梯四戶或多戶，有些30多層的高層，一個單元能住120多戶，每天上下班，都是人擠人，尤其是夏天，非常難受。而多層洋房，多是一梯兩戶。一個單元才10來戶，上下樓更方便，效率更高，私密性更好，舒適度更高。多層住宅更健康、省心條件基本都比價差，長期飲用二次污染的水源，對您的身體健康肯定會用很大影響。同時，二次加壓設備如果動力不達標，高層斷水的情況會時常發生，會嚴重影響您的生活，所以多層洋房更健康、省心。其次，從心理角度講，身居高層的人容易產生一種“根基不穩不接地氣”的感覺，經常會感到內心壓抑，在高樓林立的小區中行走，也會產生壓抑感。最后如果發生火災或其他自然災害，多層住宅更容易逃生。所以多層住宅更安全、省心。多層住宅成本更高，性價比更高多層住宅一個單元十幾戶，高層住宅一個單元幾十戶甚至上百戶，您說哪個成本更高。顯而易見，多層住宅成本高多了，更突顯多層的高檔。綜上所述多層住宅更高檔、安全、舒適，這也就是為什么同樣地段（同一個小區）多層比高層貴好幾千的原因。例如：15年御泉世家開盤時多層比高層貴了1000元/㎡。當時的房價才5000元/㎡，也就是多層比高層貴20%是正常范圍的。綜上所述多層住宅更高檔、安全、舒適，這也就是為什么同樣地段（同一個小區）多層比高層貴好幾千的原因。例如：15年御泉世家開盤時多層比高層貴了1000元/㎡。當時的房價才5000元/㎡，也就是多層比高層貴20%是正常范圍的。

作者: hanyunlai 時間: 2019-4-3 16:42
學習了

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