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標(biāo)題: 不明白小產(chǎn)權(quán)的進來看看吧！ [打印本頁]

作者: 生命 時間: 2019-4-14 15:01
標(biāo)題: 不明白小產(chǎn)權(quán)的進來看看吧！
買房子是我們生活中的一件大事，面對房價如此之高的今天，讓很多工薪階層的朋友大呼買不起房，也有些購房者為了減少買房的經(jīng)濟壓力，也會選擇小產(chǎn)權(quán)房子購買，這在生活也是比較常見的現(xiàn)象，小產(chǎn)權(quán)房相對于商品房來說在價位上確實可以便宜不少，但是購買小產(chǎn)權(quán)房也存在著一些安全隱患，這里和大家一塊來分享一下，也希望能給打算購買小產(chǎn)權(quán)房的朋友起到一些參考和借鑒的作用吧！畢竟買房子不容易，最大可能的避免自己的血汗錢受到欺騙或者是損失。

首先，購買小產(chǎn)權(quán)房具有下面幾處風(fēng)險：

第一，因為小產(chǎn)權(quán)房不具備國家房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，大都是當(dāng)?shù)卮逦瘯蛘呤擎?zhèn)政府開具的產(chǎn)權(quán)證明，這些證明都是屬于無效證明，在法律上是得不到認可的，所以購買的小產(chǎn)權(quán)房得不到相關(guān)的法律保護，依然屬于違法建房一類。

第二，小產(chǎn)權(quán)房無法正常上市流通，由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國家認可的房產(chǎn)證明，所以并不具備進行房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，繼承，受益等相關(guān)權(quán)力。

第三，小產(chǎn)權(quán)房無法辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，因為小產(chǎn)權(quán)房本身就不具備相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，所以也就沒有過戶的權(quán)力。

第四，小產(chǎn)權(quán)房享受不到應(yīng)有的占地，拆遷補償，如果遇到政府或者是需要占地開發(fā)的情況，小產(chǎn)權(quán)房只能夠得到很少或者是無法得到相應(yīng)的補償，因為我們要知道，小產(chǎn)權(quán)房的占地使用權(quán)歸當(dāng)?shù)卮逦瘯蛘呤青l(xiāng)政府所有，補償款會直接劃給當(dāng)?shù)氐拇逦瘯蛘呤青l(xiāng)政府，那么他們會不會雁過拔毛，能給我們分多少，那都不好說了。

第五，小產(chǎn)權(quán)房無法進行辦理相應(yīng)的銀行抵押或貸款手續(xù)，因為我們知道，去銀行辦理貸款或抵押時，需要向銀行提供房屋的合法權(quán)證，我們拿不出來這樣的合法證明，所以貸款，抵押也就無從談起。

第六，戶口沒有辦法遷入，因為購買的小產(chǎn)權(quán)房戶口無法遷入，所以購房人以及其子女也很難享受到當(dāng)?shù)氐尼t(yī)療以及教育資源。

第七，政策的不確定性，由于現(xiàn)階段國家還沒有對小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)做出明確的處理規(guī)定，所以我們購買小產(chǎn)權(quán)房未知的風(fēng)險也在變大。

我們生活中選擇小產(chǎn)權(quán)房大都因為其價格便宜，反正以后自己居住，也不打算轉(zhuǎn)讓或者是出售等情況比較常見，但是，我們購買小產(chǎn)權(quán)房時上述的風(fēng)險還是真真切切存在的，不但如此，購買過小產(chǎn)權(quán)房以后，還會面臨房屋建造質(zhì)量低下，小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)水平不到位，有些甚至是單獨的一兩棟小產(chǎn)權(quán)房，還面臨被強拆的風(fēng)險，所以這些種種的問題我們在購買前一定要考慮清楚，小產(chǎn)權(quán)房因為辦理不了房產(chǎn)證，也就沒有辦法按揭貸款購買，付款方式大都是分段付給開發(fā)商或者是村委會，資金安全和工期進度也無法得到保障。

作者: 依然是我 時間: 2019-4-14 15:17
樓主說小產(chǎn)權(quán)房是當(dāng)?shù)卮逦瘯玩?zhèn)政府開具的產(chǎn)權(quán)證明，那現(xiàn)在的回遷房是因規(guī)劃需要而拆遷的這種到底是什么產(chǎn)權(quán)呢？說啥的都有，整不明白了！

作者: 龍卷風(fēng) 時間: 2019-4-14 15:20
阿彌陀佛，還是自己的農(nóng)家大院好，光線好，空氣新鮮，屋里大氣亮堂！樓房質(zhì)量沒人管，各種管理費，不用都不行，想想都讓人頭疼！

作者: 懷念青春 時間: 2019-4-14 15:25
樓主能說會道的，有做房產(chǎn)中介的潛質(zhì):lol

作者: men孟思遙 時間: 2019-4-14 15:44
瞎扯現(xiàn)在拆遷的都是小產(chǎn)權(quán)你拆了不陪人家錢試試，人家我同學(xué)買的小產(chǎn)權(quán)才2600拆了賠的6000多，大產(chǎn)權(quán)的賠的一萬，一說一份不賠純屬瞎掰，肯定沒大產(chǎn)權(quán)賠的多，但買的也比大產(chǎn)權(quán)便宜啊這正常
再者你說不能遷戶口更是瞎扯那個村叫什么名我不記得了，一整個村拆了戶口都遷吳家了，大產(chǎn)權(quán)賣不動了就天天拿小產(chǎn)權(quán)說事，不是炒房的就是中介

作者: 缺錢是病得治 時間: 2019-4-14 18:41

依然是我發(fā)表于 2019-4-14 15:17
樓主說小產(chǎn)權(quán)房是當(dāng)?shù)卮逦瘯玩?zhèn)政府開具的產(chǎn)權(quán)證明，那現(xiàn)在的回遷房是因規(guī)劃需要而拆遷的這種到底是什么產(chǎn) ...

你記住一點凡是政府主導(dǎo)的因征地或項目開發(fā)的拆遷安置房是國家認可的毋庸置疑

作者: 晨昊卡卡 時間: 2019-4-14 19:50
中介

作者: men孟思遙 時間: 2019-4-14 20:38

缺錢是病得治發(fā)表于 2019-4-14 18:41
你記住一點凡是政府主導(dǎo)的因征地或項目開發(fā)的拆遷安置房是國家認可的毋庸置疑
...

還讓人家不懂小產(chǎn)權(quán)的進來看看，說的自己跟專家一樣，說難聽點就是閑的沒事裝逼，誤導(dǎo)別人

作者: 章丘人民歡迎你 時間: 2019-4-14 21:01

懷念青春發(fā)表于 2019-4-14 15:25
樓主能說會道的，有做房產(chǎn)中介的潛質(zhì)

什么

作者: 幸福人家 時間: 2019-4-14 21:22

龍卷風(fēng) 發(fā)表于 2019-4-14 15:20
阿彌陀佛，還是自己的農(nóng)家大院好，光線好，空氣新鮮，屋里大氣亮堂！樓房質(zhì)量沒人管，各種管理費，不用都不 ...

農(nóng)村大院也快保不住了

作者: hanyunlai 時間: 2019-4-15 06:26

缺錢是病得治發(fā)表于 2019-4-14 18:41
你記住一點凡是政府主導(dǎo)的因征地或項目開發(fā)的拆遷安置房是國家認可的毋庸置疑
...

等有了證，光明正大的跟市場價走

作者: 王紹峰 時間: 2019-4-15 06:32

men孟思遙發(fā)表于 2019-4-14 15:44
瞎扯現(xiàn)在拆遷的都是小產(chǎn)權(quán)你拆了不陪人家錢試試，人家我同學(xué)買的小產(chǎn)權(quán)才2600拆了賠的6000多，大產(chǎn)權(quán)的賠的 ...

說的對，此話有理，千萬別被開發(fā)商忽悠了。一但買了它們的摟就要還30年啊，同志們都醒醒吧！

作者: 生命 時間: 2019-4-15 07:29

hanyunlai 發(fā)表于 2019-4-15 06:26
等有了證，光明正大的跟市場價走

有了房產(chǎn)證也是小產(chǎn)權(quán)啊。因為土地還是集體土地。還是不得貸款

作者: 生命 時間: 2019-4-15 07:33

依然是我發(fā)表于 2019-4-14 15:17
樓主說小產(chǎn)權(quán)房是當(dāng)?shù)卮逦瘯玩?zhèn)政府開具的產(chǎn)權(quán)證明，那現(xiàn)在的回遷房是因規(guī)劃需要而拆遷的這種到底是什么產(chǎn) ...

小產(chǎn)權(quán)的房子，就是下了房產(chǎn)證也是小產(chǎn)權(quán)。也是不受法律保護，沒法更名貸款的。因為土地是集體土地。

作者: 生命 時間: 2019-4-15 07:37

men孟思遙發(fā)表于 2019-4-14 15:44
瞎扯現(xiàn)在拆遷的都是小產(chǎn)權(quán)你拆了不陪人家錢試試，人家我同學(xué)買的小產(chǎn)權(quán)才2600拆了賠的6000多，大產(chǎn)權(quán)的賠的 ...

就拿馬上要交房的査舊，你如果買了那里房子，戶口你遷不進去。明白了嗎。再牽扯到拆遷。是沒有你名字的

作者: 生命 時間: 2019-4-15 07:39

懷念青春發(fā)表于 2019-4-14 15:25
樓主能說會道的，有做房產(chǎn)中介的潛質(zhì)

作者: men孟思遙 時間: 2019-4-15 07:42

生命發(fā)表于 2019-4-15 07:37
就拿馬上要交房的査舊，你如果買了那里房子，戶口你遷不進去。明白了嗎。再牽扯到拆遷。是沒有你名字的
...

我同學(xué)也是買的拆遷房，拆的時候也沒少賠錢，我們這邊拆遷房都已經(jīng)下證了，戶口不在這的也有證

作者: 生命 時間: 2019-4-15 07:44
再補充一點，比如你買了小產(chǎn)權(quán)的房子，就是下來了房產(chǎn)證，還是原房主的名字。

作者: 生命 時間: 2019-4-15 07:50

men孟思遙發(fā)表于 2019-4-15 07:42
我同學(xué)也是買的拆遷房，拆的時候也沒少賠錢，我們這邊拆遷房都已經(jīng)下證了，戶口不在這的也有證
...

那厲害了。那是怎么下來的啊

作者: men孟思遙 時間: 2019-4-15 07:52

生命發(fā)表于 2019-4-15 07:50
那厲害了。那是怎么下來的啊

你這種瞎忽悠的中介懶得搭理你，房產(chǎn)證一家一本攥在手你你還有什么好說的，馬上下第二批

作者: 生命 時間: 2019-4-15 07:53

men孟思遙發(fā)表于 2019-4-15 07:52
你這種瞎忽悠的中介懶得搭理你，房產(chǎn)證一家一本攥在手你你還有什么好說的，馬上下第二批
...

我是真的服你。張嘴就開噴。你去咨詢咨詢。別張嘴就瞎說。你這么說房管局你試試搭理你么

作者: men孟思遙 時間: 2019-4-15 07:54

生命發(fā)表于 2019-4-15 07:53
我是真的服你。張嘴就開噴。你去咨詢咨詢。別張嘴就瞎說。你這么說房管局你試試搭理你么
...

我噴還是你噴，我家證都下好幾年了

作者: 生命 時間: 2019-4-15 07:55

men孟思遙發(fā)表于 2019-4-15 07:54
我噴還是你噴，我家證都下好幾年了

你不明白么？有房產(chǎn)證，你們土地還是集體的，沒法更名，沒法貸款

作者: men孟思遙 時間: 2019-4-15 07:57

生命發(fā)表于 2019-4-15 07:55
你不明白么？有房產(chǎn)證，你們土地還是集體的，沒法更名，沒法貸款

集體證和回遷房是兩回事，別拿來相提并論，我們買之前就花錢找律師問過了

作者: 珍惜123 時間: 2019-4-15 07:57

men孟思遙發(fā)表于 2019-4-14 15:44
瞎扯現(xiàn)在拆遷的都是小產(chǎn)權(quán)你拆了不陪人家錢試試，人家我同學(xué)買的小產(chǎn)權(quán)才2600拆了賠的6000多，大產(chǎn)權(quán)的賠的 ...

人家確實說的是事實啊，這些你百度都可以查到的。

作者: men孟思遙 時間: 2019-4-15 07:59
大家可以找律師咨詢下，別聽中介亂吠，集體證的沒法更名貸款這個是事實，回遷房好多現(xiàn)在都能下證我們這已經(jīng)下了一批了，可以更名也可以辦分期，50/100的首付

作者: 心光無量 時間: 2019-4-15 09:26

men孟思遙發(fā)表于 2019-4-15 07:59
大家可以找律師咨詢下，別聽中介亂吠，集體證的沒法更名貸款這個是事實，回遷房好多現(xiàn)在都能下證我們這已經(jīng) ...

正解章丘9萬套回遷房都是大產(chǎn)權(quán) 說是讓利于民我看是優(yōu)質(zhì)稅源雖然是被割韭菜但會帶動總體房價降這是個好事

作者: 豆夾花 時間: 2019-4-15 10:41
誤導(dǎo)的挺詳細

作者: hanyunlai 時間: 2019-4-15 11:46

生命發(fā)表于 2019-4-15 07:29
有了房產(chǎn)證也是小產(chǎn)權(quán)啊。因為土地還是集體土地。還是不得貸款

還有這么個事嗎？真不知道。不過感覺不大可能，下來證看看吧！

作者: 一路繁花相送? 時間: 2019-4-18 12:10
沙發(fā)還有嗎。還在維華呢嗎。怎么聯(lián)系你。18663797459我手機號

作者: 街頭暗號 時間: 2019-4-18 14:06

依然是我發(fā)表于 2019-4-14 15:17
樓主說小產(chǎn)權(quán)房是當(dāng)?shù)卮逦瘯玩?zhèn)政府開具的產(chǎn)權(quán)證明，那現(xiàn)在的回遷房是因規(guī)劃需要而拆遷的這種到底是什么產(chǎn) ...

土地分為國有土地跟集體土地
國有土地取得的方法有三種，分別是：招標(biāo) 拍賣掛牌（簡稱：招拍掛）
沒有經(jīng)過招拍掛的房子建起來基本都是小產(chǎn)權(quán)，也有例外（很少很少）
而小產(chǎn)權(quán)房想要變成大產(chǎn)權(quán)，只能通過把土地性質(zhì)變?yōu)閲型恋夭判校孔右呀?jīng)建起來了，招拍掛是不行了，只有通過繳納土地出讓金才行。
鬧事吧！鬧的動靜大了才能變成大產(chǎn)權(quán)。（不排除官方鎮(zhèn)壓的可能）

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