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          大章丘網(wǎng)
          
標(biāo)題: 【獨(dú)家】還降？章丘4月各小區(qū)最新房價曝光！房租竟然降了500？！ [打印本頁]
          

          
作者: 大章丘房產(chǎn)小編    時間: 2019-5-9 11:11
          
標(biāo)題: 【獨(dú)家】還降？章丘4月各小區(qū)最新房價曝光！房租竟然降了500？！
          每月房價報告可能會遲到，但絕不會缺席。                              
          ——尼古拉斯·章丘房姐
          :lol
          （在此感謝一直支持我們并且催稿的章友，:kiss:）

          

          本文篇幅較長，直接看小區(qū)房價的章友可拉至本文最后查看。

          


          

          五一4天小長假，章丘大部分樓盤都卯足了勁各種暖場活動，以期拴住那些不出遠(yuǎn)門度假的章丘人的心。一個表演班子，可以從章丘各個樓盤轉(zhuǎn)一圈再回到濟(jì)南樓盤表演，可謂真正的巡演。大章丘APP特別推出了周末去哪兒專欄，為章友列出各個周末樓盤的活動，方便大家選擇參與。
          







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          （截圖來自大章丘APP）

          


          

          從五一說到章丘4月的房價
          然而風(fēng)風(fēng)火火的各種活動似乎也沒有牽住章丘百姓的心。據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，在全國40個重點(diǎn)監(jiān)測城市中顯示，今年的五一小長假樓市成交遇到寒潮，累計成交量同比跌落55%，二線城市以-68%同比跌幅居首位。合肥、長沙、青島等市場顯著轉(zhuǎn)冷，青島成交量跌幅比2018年五一跌幅達(dá)到80%（監(jiān)測城市中沒有濟(jì)南）。
          







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          全國市場如此，章丘市場又如何呢？小編為大家整理了章丘4月份的二手房掛牌價格變化，一定程度反應(yīng)了人們的市場預(yù)期。

          

          







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          （數(shù)據(jù)來源：大章丘APP房產(chǎn)頻道）

          

          總體而言，章丘區(qū)4月二手房均掛牌價格為8544元/㎡（明水城區(qū)），環(huán)比3月下降了208元，2019年開年以來，二手房掛牌均價持續(xù)走低。

          

          受到查舊、賀套等區(qū)域安置房大量交房影響，租房價格也是一路回落。據(jù)大章丘房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)反映，自去年8月以來，2019年4月章丘住房平均出租價格達(dá)到9個月以來的最低值1447元/月，城區(qū)平均為1491元/月。

          

          







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          2019年1月至4月城區(qū)住房出租價格趨勢圖如下
          







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          （數(shù)據(jù)來源：大章丘APP房產(chǎn)頻道）

          

          關(guān)于這個數(shù)據(jù)，章友討論的內(nèi)容也幾乎與變化趨勢完全符合。（見下文）

          


          

          拆遷“一夜暴富”，再也不會了
          最近大章丘APP上很多章友發(fā)帖，討論拆遷安置帶來的各種問題。有章友跟小編訴苦，她正是去年9月左右因?yàn)椴疬w而租的房子，一對比今年4月份的房子出租價格，比她租的便宜了500塊錢/月，她簽的是一年的合同，租金多付了6000元，還是一次性付清，“這6000塊錢，對于拆遷等著安置的我們來說，真是心疼，搬出的地方還沒有開始拆，不知道啥時候能結(jié)束租房的生活，焦心的事一件接一件”。而作為已經(jīng)交房出租的一方，也并不好過，一位“安美寶酵素”的章友也在APP上發(fā)了她的心酸事：
          







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          然而這種情況，預(yù)計至少還會在影響到2019年底。

          


          

          從已經(jīng)公布的2019年各省市棚改開工目標(biāo)來看，基本“腰斬”，即總體比較去年計劃開工量下調(diào)幅度為51%。作為棚改大省，山東、河南等同比跌幅均超過70%，降幅顯著，小編覺得這可能也與2018年棚改實(shí)際開工量完成較多有關(guān)。2018年山東實(shí)際開工量為82.09萬套，2019年計劃開工量為18.52萬套，降低了77%。這個信號代表著以前棚改對房地產(chǎn)銷售的作用正在慢慢減弱，山東地區(qū)階段性去庫存任務(wù)也逐漸完成。
          







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          （數(shù)據(jù)來源：克而瑞地產(chǎn)研究）

          

          就章丘地區(qū)而言，也很少有人選擇純貨幣安置，而實(shí)物安置為主也讓居民購買力大幅度降低。到了今年，棚改的大幅縮減和貨幣安置比例的降低可能會更加增加本地房產(chǎn)市場下行壓力。

          


          

          5月章丘的新樓盤，選擇增多
          整個4月，章丘入市新盤較少。據(jù)濟(jì)南樓市評論發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在本月濟(jì)南銷售前20名的樓盤如下圖所示，而住宅價格排行榜第一位的是位于高新區(qū)的泰禾·濟(jì)南院子，以均價30413元/㎡的成交均價領(lǐng)先。
          







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          （數(shù)據(jù)來源：濟(jì)南樓市評論）

          

          據(jù)小編了解，進(jìn)入到樓盤銷售的金5月，章丘即將有融創(chuàng)清照府、江山一品、恒大悅瓏臺、三盛璞悅府等多個新樓盤入市，老盤也有部分加推，有購房需求的章友們可以有更多選擇對比。
          附2019年1月至4月，全國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜（前10）：
          







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          土拍又見終止

          

          
5月6日章丘結(jié)束了2019年的第一宗土拍，全部底價成交。其中唯一的住宅用地2019-2號地塊（經(jīng)十東路以南，山東省醫(yī)學(xué)科學(xué)院以西的14萬㎡土地）交易終止，這塊地是要求與一宗商務(wù)金融用地捆綁拍賣的，要求引進(jìn)機(jī)器人新型產(chǎn)業(yè)生態(tài)型企業(yè)。小編不由得想起去年魯宏大道那塊流拍又再拍賣出的地，不知道這塊終止的地塊后期會以何種形式再度掛牌，我們也會繼續(xù)關(guān)注。
          

          

          


          
最后，為大家整理了各個小區(qū)4月份的掛牌均價（綠色數(shù)字代表價格降低部分，紅色代表升高，部分小區(qū)因掛牌量小，掛牌房屋類型不同而價格差異較大）：
          

          

          
【掛牌均價：是指業(yè)主在中介或平臺掛牌時的平均售價，一般會稍高于實(shí)際成交價格。本文掛牌價統(tǒng)計均以網(wǎng)友在大章丘房產(chǎn)網(wǎng)掛牌價格統(tǒng)計為依據(jù)。】
          

          







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          （數(shù)據(jù)來源：大章丘APP房產(chǎn)頻道）

          

          原創(chuàng)文章，版權(quán)歸大章丘所有，轉(zhuǎn)載請后臺留言或添加小編微信號獲得授權(quán)。
          







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          溫馨提示
          

          本文僅供參考，不作任何投資依據(jù)。我們務(wù)求客觀真實(shí)，但無法涵蓋所有信息，也無法預(yù)測相關(guān)價格變化。購房須謹(jǐn)慎，請務(wù)必保持理性。如仍有疑問，歡迎后臺留言單獨(dú)咨詢。
          

          
作者: 親情無價    時間: 2019-5-9 11:22
          
感謝分享，受益良多！
          
作者: bean    時間: 2019-5-9 11:39
          
前年因?yàn)楸榈夭疬w，出現(xiàn)過搶租房子現(xiàn)象，再加上租房費(fèi)由政府出，中介哄抬房租價格。隨著安置房交付，房價和房租會逐漸趨于合理。
          

          
作者: 大章丘房產(chǎn)小編    時間: 2019-5-9 11:52
          

          bean 發(fā)表于 2019-5-9 11:39
          
前年因?yàn)楸榈夭疬w，出現(xiàn)過搶租房子現(xiàn)象，再加上租房費(fèi)由政府出，中介哄抬房租價格。隨著安置房交付，房價和 ...

          
嗯，會越來越趨于穩(wěn)定
          

          
作者: 帥到?jīng)]天理    時間: 2019-5-9 11:55
          
去年拆了82萬套，今年才拆18萬，看來是拆的差不多了，消化完這些，房價才會降到最低然后反彈
          

          
作者: 高級小編    時間: 2019-5-9 12:00
          
良心小編，現(xiàn)在敢說實(shí)話的不多了，媒體一說降價炒房派系就會群而攻之，一個月降價快三百，這種情況還會繼續(xù)有，受學(xué)校開學(xué)影響9月份以后會有更大幅度降價
          

          
作者: 倩影芳華    時間: 2019-5-9 13:21
          
鵝莊社區(qū)是屬于埠村的
          

          
作者: 再見會是陌生人    時間: 2019-5-9 13:49
          
上邊這數(shù)據(jù)簡直就是（蝦扯蛋）
          

          
作者: 盧星強(qiáng)    時間: 2019-5-9 14:10
          
去年繡慧拆遷，村里普通民房房租一年1萬5左右。今年不拆了，閑置沒租出去的民房現(xiàn)在1萬就可以租到。我親戚剛租的8千，去年租的2萬
          

          
作者: 夢笛媽媽    時間: 2019-5-9 15:19
          
我租的佳興樓房才1500
          

          
作者: 其實(shí)都在心里。    時間: 2019-5-9 17:12
          
一個月一平方降一千多，
          

          
作者: 張揚(yáng)    時間: 2019-5-10 00:01
          
租房子價格的確是降溫了
          

          
作者: 開心胖子    時間: 2019-5-10 01:02
          

          再見會是陌生人 發(fā)表于 2019-5-9 13:49
          
上邊這數(shù)據(jù)簡直就是（蝦扯蛋）

          
為什么？
          

          
作者: 高級小編    時間: 2019-5-10 06:16
          

          開心胖子 發(fā)表于 2019-5-10 01:02
          
為什么？

          
掛牌價不是成交價，成交價會更低
          

          
作者: 大雪無痕    時間: 2019-5-10 06:44
          
好
          

          
作者: 小石頭1029    時間: 2019-5-10 06:58
          
扯淡
          

          
作者: 再見會是陌生人    時間: 2019-5-10 08:32
          

          開心胖子 發(fā)表于 2019-5-10 01:02
          
為什么？

          
因?yàn)槲疫@邊知道現(xiàn)實(shí)房價
          

          
作者: 未曾改變    時間: 2019-5-10 08:57
          
咋看著二手房4月份比3月份漲了呢？希望章丘房價都降到五到六千老百姓能接受了:victory:
          

          
作者: 安美寶酵素    時間: 2019-5-10 09:57
          
新房出租
          

          
作者: 二手房編輯萌萌    時間: 2019-5-10 11:54
          

          倩影芳華 發(fā)表于 2019-5-9 13:21
          
鵝莊社區(qū)是屬于埠村的

          
感謝您提出寶貴意見，我們會進(jìn)行修正的:$
          

          
作者: 北門老鬼    時間: 2019-5-11 00:29
          
看來我買到了～7900一平
          

          
作者: 滬深小紅牛    時間: 2019-5-11 10:32
          
為什么泉山逸品這么貴？章丘最貴？
          

          
作者: 頤蓮    時間: 2019-5-11 12:25
          
怎么不統(tǒng)計一下成交價格呢？
          

          
作者: 帥的一塌糊涂    時間: 2019-5-12 19:40
          

          南斯拉夫小熊貓 發(fā)表于 2019-5-11 10:32
          
為什么泉山逸品這么貴？章丘最貴？

          
因?yàn)檫@個小區(qū) 對面就是幼兒園:):):)
          

          
作者: 運(yùn)氣不錯    時間: 2019-5-12 19:59
          
上萬的房價，章丘人民消化不了
          





          

          

          歡迎光臨 大章丘網(wǎng) (http://www.fangyuanart.cn/)

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