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標(biāo)題: 恒大悅龍臺(tái)之感悟 [打印本頁(yè)]

作者: 獸醫(yī)專(zhuān)治吹牛逼 時(shí)間: 2019-6-11 22:38
標(biāo)題: 恒大悅龍臺(tái)之感悟
章丘的房地產(chǎn)自從劃區(qū)之后，就成為各路大小房企必爭(zhēng)之地，要么收購(gòu)，要么搶地，一個(gè)四中片區(qū)足足有十幾個(gè)樓盤(pán)，還不算回遷房，另一個(gè)熱點(diǎn)繡源河片區(qū)，不毛之地靠著山大之名氣成為各路英雄房企爭(zhēng)相納入懷中之地。借此的大力炒作章丘區(qū)的房地產(chǎn)風(fēng)起云涌，有錢(qián)趕緊買(mǎi)房沒(méi)錢(qián)的借錢(qián)也要買(mǎi)房，回遷改造也是熱火朝天，大章丘也有三分之一的房子都拆了，賣(mài)地價(jià)格也是水漲船高，當(dāng)一陣風(fēng)過(guò)后，滿(mǎn)地雞毛。本人不才粗略估計(jì)大大小小在售樓盤(pán)四十多個(gè)，回遷、拿地未開(kāi)發(fā)的不算。章丘區(qū)16年百萬(wàn)人口，截止19年滿(mǎn)打滿(mǎn)算90多萬(wàn)人口，市區(qū)人口有多少各位基本有數(shù)。這么多樓盤(pán)賣(mài)房有多少人需要房子，有多少人買(mǎi)的起房子呢？炒房不用說(shuō)，老百姓又能承受多少錢(qián)一平的房子？這些樓盤(pán)現(xiàn)如今的價(jià)格也無(wú)非8000～9000左右，我想能不能買(mǎi)得起各位心里都有自己的心里價(jià)位，我覺(jué)得肯定是高了。對(duì)于這么多樓盤(pán)到底誰(shuí)是贏家誰(shuí)是輸家？有幾個(gè)樓盤(pán)樓板價(jià)過(guò)高定價(jià)低了肯定不行，就這么堅(jiān)持硬撐著，兩棟樓賣(mài)了將近一年還沒(méi)賣(mài)完，其他樓盤(pán)也好不到哪去，今天說(shuō)一個(gè)章丘地產(chǎn)最大贏家，恒大悅龍臺(tái)。15年高速綠城子公司璞園置業(yè)繡源河拿地，樓板價(jià)1100元，后出售股份和債務(wù)，由恒大收購(gòu)其50%股份9億多外加12億左右債務(wù)，也就是繡源河地塊，各位看到樓板價(jià)就明白這塊地到底翻幾倍，新城和昌、中駿拿地4000多5000多，現(xiàn)在還沒(méi)出價(jià)格，預(yù)估計(jì)恒大會(huì)定價(jià)8800～9500元之間，以這個(gè)價(jià)估算章丘所有房企幾乎沒(méi)一個(gè)有恒大賺的多，當(dāng)然前提是得賣(mài)出去。悅龍臺(tái)做的綠化、娛樂(lè)、景觀、商業(yè)配套也不錯(cuò)，但這些可都得是成本，以現(xiàn)在的規(guī)模賣(mài)四五千都賺的偷著樂(lè)，更何況不可能有四五千這個(gè)價(jià)格，所以縱觀整個(gè)樓市，恒大還是最大贏家。最后不要低估恒大的定價(jià)，恒大一向定價(jià)高于平均價(jià)格。

作者: 一路——走來(lái) 時(shí)間: 2019-6-12 00:22
。

作者: 可樂(lè)大桶水 時(shí)間: 2019-6-12 05:52
章丘縣人民歡迎你來(lái)，不過(guò)見(jiàn)過(guò)看過(guò)賣(mài)不買(mǎi)都不好說(shuō)

作者: 福承山 時(shí)間: 2019-6-12 06:11
章丘人口2016普查數(shù)據(jù)102萬(wàn)。

作者: 福承山 時(shí)間: 2019-6-12 06:12
不知道你這2019年90萬(wàn)你怎么統(tǒng)計(jì)出來(lái)的。

作者: 水磨胡同竹園街 時(shí)間: 2019-6-12 07:05
16年百萬(wàn)，19年90多萬(wàn)！走的太多還是算倒模了！

作者: 一萬(wàn)個(gè)章丘人 時(shí)間: 2019-6-12 08:29
3年章丘流失10萬(wàn)人口？你怎么算的？你是給恒大做廣告的？就那個(gè)破地方有啥可說(shuō)的，在我們看來(lái)，你跟那邊別的樓盤(pán)沒(méi)啥區(qū)別，別以為大開(kāi)發(fā)商就好使，大開(kāi)發(fā)商出事的也不少

作者: 獸醫(yī)專(zhuān)治吹牛逼 時(shí)間: 2019-6-12 08:48

一萬(wàn)個(gè)章丘人發(fā)表于 2019-6-12 08:29
3年章丘流失10萬(wàn)人口？你怎么算的？你是給恒大做廣告的？就那個(gè)破地方有啥可說(shuō)的，在我們看來(lái)，你跟那邊別 ...

你哪只眼看見(jiàn)做廣告來(lái)，你以為章丘人口在增長(zhǎng)？哪來(lái)的勇氣有外來(lái)人口入駐。

作者: 獸醫(yī)專(zhuān)治吹牛逼 時(shí)間: 2019-6-12 08:49

1395312996 發(fā)表于 2019-6-12 07:05
16年百萬(wàn)，19年90多萬(wàn)！走的太多還是算倒模了！

查查吧，人口流失嚴(yán)重

作者: 獸醫(yī)專(zhuān)治吹牛逼 時(shí)間: 2019-6-12 08:52

福承山發(fā)表于 2019-6-12 06:12
不知道你這2019年90萬(wàn)你怎么統(tǒng)計(jì)出來(lái)的。

我說(shuō)的實(shí)話(huà)，你在搜搜我的帖子都屏蔽了。

作者: 心?很傷 時(shí)間: 2019-6-12 10:41
恒大定價(jià)不會(huì)低于一萬(wàn)，甚至是一萬(wàn)一以上，不知你是否相信，這就是品牌，而且認(rèn)籌還不錯(cuò):)

作者: 獸醫(yī)專(zhuān)治吹牛逼 時(shí)間: 2019-6-12 10:57

心?很傷發(fā)表于 2019-6-12 10:41
恒大定價(jià)不會(huì)低于一萬(wàn)，甚至是一萬(wàn)一以上，不知你是否相信，這就是品牌，而且認(rèn)籌還不錯(cuò)
...

等著吧出價(jià)定分曉

作者: 笨小孩天語(yǔ) 時(shí)間: 2019-6-13 22:35
他們工作人員都說(shuō)會(huì)在一萬(wàn)以上

作者: 懦弱給誰(shuí)看 時(shí)間: 2019-6-22 02:21
我就光聽(tīng)說(shuō)恒大很厲害，不管在什么地方開(kāi)發(fā)，大部分都能帶動(dòng)起周邊來(lái)

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