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問問這個樓盤是分幾期開發？你看中的那棟樓，周圍是否有其他期的樓在規劃建設著？如果周圍會有第二期或者第三期在規劃，可能會有很長一段時間，你家都會比較吵，也會因為各種泥土車來來回回而揚塵滿天。這還是小事，如果因為后期開發而影響市政供暖供氣，那影響會更大。

而如果你看中的是臨馬路的那棟樓，那一定要問一下樓棟和馬路之間是否有綠化帶或者隔離帶，如果有，有多寬？如果沒有，可能路邊會有點噪音吵鬧，當然如果你不是很介意，也可以把這個作為你還價的一個點。（像房姐我前幾年買的房子，就是直接挨著大馬路，晚上經過大車或者飆車的摩托……不說了都是淚）

樓間距，影響咱家房子的采光、通風和居住私密性，也影響觀景，是一個非常重要的數值。如圖：

按理說，房姐去過的售樓處也不少了，但沒有一個銷售人員果斷告訴過我樓間距是多少，大部分都是模棱兩可或者干脆給個范圍：40米到60米？這里外里就差了20米！所以以后章友們去的時候，依然問他一遍，然后咱自己再悄悄量一下，看他們說沒說實話！

自帶一把尺子或者用手機測距軟件量一下兩棟樓之間的沙盤距離，比如是2厘米，再看一下沙盤角落的比例尺是多少，比如1:5000，那么現實樓間距就是100米。公式（注意統一單位）：

一般正規開發商，都會把本小區的不利因素公示出來，一定要好好看，如果沒有，就一定要問，主要關注變電站、垃圾處理中心等。

章丘的房子基本上都是朝向南方。一般來說，房屋朝向最好為正南，其次是東南、東、西南、北和西。而具體到每一間房，可根據沙盤上每棟樓的房間分布，參考下圖：

可能很多章友沒有注意到過，這個在章丘部分樓盤的沙盤圖里可以看到：

就是這兩個紅色框圈住的部分，大家去售樓處看房的時候，一定要注意問銷售人員，這一塊是什么？未來有什么規劃？商鋪？還是垃圾處理站？會不會未來的某一天突然建起一棟高樓擋住咱家光線……

現在一般都是地下車位，也有樓盤有少量的地上車位。除了要問車位配比是否充足之外，還要問清楚地上停車場和地下車庫的具體位置，根據自己的需要選擇離停車場近或者遠的房子。

現在大部分新樓盤都是人車分流的。那你一定要問一下怎么個分法，是完全在不同方向，還是緊挨著。確定之后，再注意你選的樓棟，是否挨著車行入口，或者盡量不要底層。因為如果沒有植物遮擋隔離，晚上回來的車燈一定會照到你家客廳或者臥室，影響老人小孩休息。

章丘不大，所有樓盤的規劃圖都把大潤發、縣醫院、體育館圈進了自己的輻射圈，冷眼一看，圈的大小還都差不多。房姐提醒大家，千萬不要被規劃圖上一巴掌寬的距離所迷惑，用比例尺換算一下，或者出門自己走一走，算算時間和距離。

簡單來說，就是看看這棟樓房子外面的墻、窗是怎么設計的，哪棟樓設計了連廊，在室內還是室外？夏季冬季是否會形成積水、積雪？尤其注意大陽臺、大露臺的房子，通過沙盤看樓棟外立面的設計，也可以提前估測漏雨漏水的風險。

沙盤是開發商開放售樓處之后的一項重要展示內容，聽房姐一句話，一定仔細看，仔細問，詳細到路邊的草坪有多大面積都不為過。作為章丘人，在明水隨便買個房動輒八九十萬，未來余生甚至子孫后代都要在這里生活，實在馬虎不得。

我們在觀察最近的一些房子維權事件后發現，有些苗頭在最開始的沙盤顯示中就暗暗存在著。所以所謂的看房子，不是看一個一個裝修精致的樣板間，而是看好沙盤，提前預見各種風險，也能更好的和開發商議價。

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偉^O^君子發表于 2019-6-19 23:30
像我這種有錢人，買房都是一棟一棟的買。。

是不是也得考慮這些因素？

霏揚寶貝～發表于 2019-6-19 21:58
最近想買房，想在四中附近買，有沒有好的推薦，謝謝

愛琴海的風發表于 2019-6-19 16:51
房姐給大家講講開盤搖號選房的內幕，還有托，當時我就被套路了，并且被套住了，稀里糊涂的就買了。
...

快樂還給我發表于 2019-6-19 14:06
房姐我覺得你在諷刺某個樓盤就是那句“突然建起來一棟樓的那句話”

一萬個章丘人發表于 2019-6-19 14:04
我也去看過這個，感覺那個銷售都沒給我講明白

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