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銷(xiāo)售人員以工抵房?jī)?yōu)惠價(jià)做誘餌，忽悠我當(dāng)場(chǎng)借錢(qián)交認(rèn)購(gòu)金后，不承認(rèn)賣(mài)給我的是工抵房了，這種做法豈不是公開(kāi)欺騙消費(fèi)者？近日，家住山東省濟(jì)南市歷城區(qū)的王先生向《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者反映了自己的遭遇，并要求開(kāi)發(fā)商退回1萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)金。

大力推銷(xiāo)工抵房

王先生向記者反映，今年5月12日，經(jīng)中介公司濟(jì)南宏邁房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司德佑華山瓏城茗湖店業(yè)務(wù)經(jīng)理戰(zhàn)某介紹，他和戰(zhàn)某一起來(lái)到濟(jì)南駿泉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)濟(jì)南駿泉公司）開(kāi)發(fā)的濟(jì)南中駿柏景灣售樓處了解樓盤(pán)情況。銷(xiāo)售人員于某介紹了樓盤(pán)大體情況后，見(jiàn)王先生還略顯猶豫，便稱(chēng)2號(hào)樓2單元還有404室和604室兩套工抵房正在特價(jià)銷(xiāo)售，其中604室面積有121平方米左右，總價(jià)為973688元，這個(gè)價(jià)位絕無(wú)僅有。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，工抵房即工程抵押房，指的是開(kāi)發(fā)商以商品房抵頂工程款的房屋。比如：A公司開(kāi)發(fā)商品房，欠B公司50萬(wàn)元工程款，經(jīng)雙方充分協(xié)商，簽訂一份以商品房抵頂工程款的協(xié)議，協(xié)議規(guī)定A公司以一套商品房抵頂所欠B公司50萬(wàn)元工程款，但商品房并沒(méi)有過(guò)戶(hù)給B公司，待B公司找到購(gòu)房者后，商品房直接過(guò)戶(hù)給購(gòu)房者。工抵房沒(méi)有質(zhì)量等問(wèn)題，只要手續(xù)齊全，消費(fèi)者可以購(gòu)買(mǎi)，而且價(jià)格較為便宜。

于某見(jiàn)王先生有購(gòu)房意向，就極力推薦，并稱(chēng)如果當(dāng)場(chǎng)確定購(gòu)買(mǎi)的話可以再享受九九折優(yōu)惠。另一個(gè)客戶(hù)也看上604室這套房了，如果王先生不抓緊定的話，就沒(méi)有了。后來(lái)，于某的上級(jí)經(jīng)理也出面游說(shuō)，稱(chēng)如果王先生有購(gòu)房意向，可以在打九九折的基礎(chǔ)上再向公司申請(qǐng)打九九折。

于某邀請(qǐng)王先生去VIP房間，并拿出認(rèn)購(gòu)書(shū)讓其先交2萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)金。王先生說(shuō)，由于自己當(dāng)時(shí)沒(méi)有帶銀行卡，手機(jī)銀行里也只有7000元，就問(wèn)于某能不能第二天再交認(rèn)購(gòu)金。于某不同意，要求王先生先交1萬(wàn)元，次日再補(bǔ)齊另外的1萬(wàn)元。由于還差3000元，于某建議王先生先向戰(zhàn)某借。王先生同意了，向戰(zhàn)某借了3000元，湊齊并交納了1萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)金。

草率簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)

”后來(lái)仔細(xì)想想，這可能是一個(gè)圈套。我與戰(zhàn)某素昧平生，他怎么會(huì)憑白無(wú)故答應(yīng)借錢(qián)呢？“王先生對(duì)記者如是說(shuō)。

王先生告訴記者，交完1萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)金后，于某說(shuō)財(cái)務(wù)人員馬上要下班了讓王先生抓緊時(shí)間在認(rèn)購(gòu)書(shū)上簽字。王先生就在認(rèn)購(gòu)書(shū)上簽了字?！坝捎跁r(shí)間緊，于某既沒(méi)有讓我看認(rèn)購(gòu)書(shū)的條款，也沒(méi)有告知條款注意事項(xiàng)，更沒(méi)有提示如果對(duì)房屋不滿意認(rèn)購(gòu)金不能退等事項(xiàng)?！巴跸壬f(shuō)。

按照雙方約定，王先生應(yīng)于5月13日去補(bǔ)交1萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)金。當(dāng)天，王先生的親屬仔細(xì)考察后，對(duì)該樓盤(pán)的房屋不滿意。王先生與親屬商量，打算再仔細(xì)考慮一下，沒(méi)有補(bǔ)交1萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)金。

5月28日，王先生突然看到于某發(fā)到微信朋友圈里的中駿--柏景灣銷(xiāo)售海報(bào)才得知，該樓盤(pán)還有大量樓層的商品房沒(méi)有銷(xiāo)售完，而且售價(jià)都比自己所買(mǎi)的工抵房的價(jià)格還低。王先生打電話質(zhì)問(wèn)于某：“你們賣(mài)給我的到底是不是工抵房？”于某支支吾吾不肯給予正面回答，說(shuō)這只是公司的一種銷(xiāo)售手段。王先生對(duì)記者說(shuō)，這時(shí)他才發(fā)現(xiàn)自己被于某和中介忽悠了。王先生要求于某退還1萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)金，遭對(duì)方拒絕。

5月31日，記者聯(lián)系上銷(xiāo)售人員于某。于某一聽(tīng)說(shuō)是有關(guān)王先生購(gòu)工抵房的事，立刻不耐煩地掛斷了電話。隨后，記者又讓王先生多次撥打于某的手機(jī)，均無(wú)法接聽(tīng)。

專(zhuān)家觀點(diǎn)：涉嫌侵犯公平交易權(quán)

山東齊魯律師事務(wù)所律師謝凱凱認(rèn)為，工抵房是在某些條件下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)或開(kāi)發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)(如建筑商、材料商等)進(jìn)行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項(xiàng)目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，只要手續(xù)齊全，并在購(gòu)房合同中列出相關(guān)注意事項(xiàng)以及條款，工抵房是可以買(mǎi)賣(mài)的。開(kāi)發(fā)商把房子賣(mài)給消費(fèi)者后，取消抵押，不存在問(wèn)題。但是，并不是所有購(gòu)房者都那么幸運(yùn)。假如在此過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)資金問(wèn)題，拖欠銀行或是建筑商錢(qián)款，那么購(gòu)房者就被動(dòng)了。如果房子抵押狀態(tài)沒(méi)有解除，則無(wú)法過(guò)戶(hù)。交易過(guò)程中，消費(fèi)者將承擔(dān)一部分風(fēng)險(xiǎn)，相應(yīng)的工抵房的價(jià)格應(yīng)比正常商品房低。上述糾紛中，開(kāi)發(fā)商售樓人員以工抵房為誘餌欺騙消費(fèi)者，侵犯了消費(fèi)者的知情權(quán)和公平交易權(quán)，消費(fèi)者所交定金可以通過(guò)投訴或訴訟索回。

從現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)的整體形勢(shì)來(lái)看，市場(chǎng)上會(huì)有不少工抵房出現(xiàn)，消費(fèi)者一定要擦亮雙眼，仔細(xì)辨別。雖然有一部分房源是開(kāi)發(fā)商吸引購(gòu)房者前來(lái)看房的噱頭，但還是小心為好。如果在購(gòu)買(mǎi)工抵房的過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，消費(fèi)者要保留好證據(jù)，維護(hù)自身利益。

山東省消費(fèi)者協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)助理王云鵬表示，《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四條規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者與消費(fèi)者進(jìn)行交易，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則?！断ā返诙畻l規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者向消費(fèi)者提供有關(guān)商品或者服務(wù)的質(zhì)量、性能、用途、有效期限等信息，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、全面，不得作虛假或者引人誤解的宣傳。經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者就其提供的商品或者服務(wù)的質(zhì)量和使用方法等問(wèn)題提出的詢(xún)問(wèn)，應(yīng)當(dāng)作出真實(shí)、明確的答復(fù)。如果王先生反映的情況屬實(shí)，開(kāi)發(fā)商售樓人員以誘導(dǎo)或欺騙的方式與王先生簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，造成王先生對(duì)合同重大事項(xiàng)的誤解，不是其真實(shí)意思的表達(dá)，按照《合同法》有關(guān)規(guī)定可以解除合同。

鑒于以上情況，王先生可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，或向市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)或住建部門(mén)投訴，還可以向人民法院提起訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

山東省消費(fèi)者協(xié)會(huì)提醒消費(fèi)者，購(gòu)房前要多咨詢(xún)，看開(kāi)發(fā)商五證是否齊全，合同內(nèi)容是否完備，條款是否需要修改，購(gòu)買(mǎi)房屋是家中大項(xiàng)支出應(yīng)慎重，切不可貪小利而吃大虧。（來(lái)源 中國(guó)消費(fèi)者報(bào)）