大章丘網

標題: 章丘房地產商開始有破產的了！ [打印本頁]

作者: 青云嶺下 時間: 2019-7-2 07:34
標題: 章丘房地產商開始有破產的了！
小編觀點:竭澤而漁，連騙帶蒙，炒作起一片繁榮！

轉載:曾經斥巨資拿下項目，運作兩年多后項目進展遲緩且資不抵債，泰禾集團日前選擇將這個項目原價出售。

6月29日，泰禾集團發布公告稱，旗下全資子公司濟南中維置業有限公司（下稱“濟南中維”）以3.97億元的價格轉讓達盛集團山東置業有限公司（下稱“達盛置業”）70%股權并退出達盛項目。

經濟導報記者注意到，此次泰禾轉讓的這一項目資產位于章丘。此前泰禾將進入濟南的第一站選在了章丘，當時其以3.97億元將上述項目70%的股權收購而來，項目位于章丘圣井片區，共6塊土地，面積合計409畝。

而在退出章丘項目之前，資產負債率較高的泰禾集團已經在全國退出多個房地產項目，整體呈現收縮戰線之勢。

股權轉讓價3.97億

在濟南經十東路以北、潘王路以西，有一片面積很大的土地。這里屬于章丘圣井片區，有很多樓盤正在開發中。最近，這片土地的項目公司發生變更。

根據泰禾集團發布的公告，濟南中維、濟南泰悅房地產開發集團有限公司（下稱“濟南泰悅”）及相關金融機構于6月28日簽署《項目退出協議》及《股權轉讓協議》，根據相關協議，濟南中維向濟南泰悅轉讓達盛置業70%股權，股權轉讓價格為3.97億元。

經濟導報記者注意到，達盛置業原為濟南泰悅房地產開發集團全資子公司，該公司在2014年至2016年，陸續取得前述經十東路以北、潘王路以西的6宗土地，占地面積共計27.2萬平方米（約409畝），用途為城鎮住宅用地。土地容積率為地上1.2-1.8、地下小于1.5，建筑密度不高于30%，綠化率不低于30%。

據了解，泰禾集團于2017年3月8日第八屆董事會第十六次會議審議通過了《關于受讓達盛置業70%股權的議案》，同日，泰禾及全資子公司濟南中維與濟南泰悅、達盛置業簽署了《股權收購協議》，以達盛置業股東全部權益評估值6.64億元為依據，濟南中維以4.27億元受讓達盛置業70%股權。

2017年3月，在項目交割過程中，雙方協商一致簽署備忘錄，將實際履行的交易對價減少3000萬元。上述交易已于2017年3月完成，并完成了項目公司工商變更。

作為起家于福建的地產商，泰禾的成名產品是“院子”系列，屬于中式別墅。當時章丘地塊項目被收購后，業內預計會被打造成泰禾“院子”產品，幾個地塊的容積率比較低。

項目資不抵債

“因經營需要，經協商，濟南中維、濟南泰悅及相關金融機構于今年6月28日簽署《項目退出協議》及《股權轉讓協議》。”泰禾集團6月29日發布的公告顯示，交易完成后，濟南中維不再持有達盛置業的股權。該事項已經公司第八屆董事會第九十八次會議審議通過。

截至2018年12月31日，濟南泰悅總資產6.97億元，歸屬于母公司凈資產5.77億元，2018年實現營業收入0.46億元，歸屬于母公司凈利潤0.02億元。

根據公告披露的信息，達盛置業的注冊資本為2618萬元，成立日期為2001年10月15日。

達盛置業的財務數據顯示，其2018年12月31日（經審計）的資產總額為19.01億元，負債總額20.44億元，所有者權益-1.428億元，其他應收款5.4155億元；2018 年1-12月（經審計）的營業收入為0，營業利潤-3720.2萬元，凈利潤-3720.2萬元，經營活動產生的現金流量凈額為-2342.1萬元。

其2019年3月31日（未經審計）的資產總額為22.73億元，負債總額24.31億元，所有者權益-1.58億元，其他應收款5.4155億元；

2019年1-3月（未經審計）的營業收入為0，營業利潤-1556.58萬元，凈利潤-1556.58萬元，經營活動產生的現金流量凈額為-749.42萬元。

公告提到，達盛置業已依法取得位于經十東路以北、潘王路以西的地塊，目標地塊占地面積共計27.2萬平方米，用途為城鎮住宅用地。

“泰禾在2017年入手這個項目后沒多久，就有傳言說泰禾不操盤該項目了。”濟南一房地產業內人士對經濟導報記者說，“從賬面上看，這個項目公司目前的資產情況不算好，項目處于資不抵債的狀態。此外，還有一個大背景是章丘當前的房地產市場形勢，現在章丘整體供應量較大，周邊市場壓力比較大。”

止血止損，或增加利潤

在2017年3月，濟南中維最終以3.97億元受讓達盛置業70%股權。到2017年5月，因項目開發建設之需要，達盛置業向中融國際信托有限公司（下稱“中融信托”）進行融資，根據融資協議安排，中融信托從濟南泰悅和濟南中維分別受讓達盛置業30%和19%的股權，其中，19%股權對應的股權轉讓價格為497.42萬元，并由泰禾對相關債務按轉讓后持有股份提供保證擔保，同時濟南中維以其持有的達盛置業51%的股權提供質押擔保。轉讓完成后，濟南中維持有達盛置業51%股權。

截至2018年12月31日，中融信托對達盛置業享有債權本金余額為15.87億元。為進行項目退出，在本次濟南中維與濟南泰悅進行70%股權轉讓前，由濟南中維向中融信托以原轉讓價格回購達盛置業19%股權，回購完成后濟南中維持有項目公司70%股權。

公告披露,《項目退出協議》及《股權轉讓協議》已簽署并生效。根據《項目退出協議》，中融信托向濟南中維轉讓持有的達盛置業19%股權，股權轉讓價款為497.42萬元。轉讓完成日后，濟南中維持有達盛置業70%股權，中融信托持有達盛置業30%股權；完成濟南中維持有的達盛置業51%股權的解質押手續。

經濟導報記者注意到，談到本次交易的目的和對上市公司的影響，泰禾集團稱，“本次交易為公司根據經營需要，調整項目儲備。本次交易完成后公司不再持有達盛置業股權。本次交易預計增加公司合并報表歸屬于上市公司股東的凈利潤約3365.52萬元。具體影響以經會計師審計的財務報告為準。”

前述業內人士分析：“章丘項目目前處于虧損狀態，而且虧損額度不小。在泰禾將該項目出手后，項目不再并入泰禾的財務報表，這樣它的虧損情況就會不在公司財務報表中顯現。如此，將減少虧損，也就是增加上市公司的凈利潤。從某種意義上說，這是一種止血止損的行為。”

調整收縮戰線

經濟導報記者注意到，泰禾在濟南借合作模式進行擴張的步伐也十分迅速。從泰禾進入濟南的路徑看，其以并購和聯合拿地為主，還包括代建項目，將合作作為在濟擴張的一個重要途徑。

2017年8月，泰禾下屬全資子公司濟南泰禾置業與濟南高新控股集團組成聯合體參加了濟南市的土拍，分別以4.22億元、2億元、9.4億元（合計15.62億元）競得高新區漢峪片區B-05、A-13及A-14地塊。泰禾目前正在旅游路南、鳳凰路以西打造“院子系”產品。

泰禾近年來擴張迅猛，與快速擴張相伴隨的是較高的資產負債率。而近期，公司呈現明顯的收縮戰線的勢頭。

泰禾集團在2018年的年報中強調，去年其把提高周轉、加強現金回款作為財務管控的重心，“通過加快項目周轉、縮短開盤周期、嚴格考核項目回款等管理措施，積極增強資本實力，降低負債率。”

泰禾集團截至2018年底的資產負債率為86.88%，2017年底的資產負債率為87.83%。泰禾集團在2018年年報中提到，報告期末，公司經營性現金流為正；同時，資產負債率較報告期初下降0.95個百分點，凈負債率較報告期大幅下降90.15個百分點。

值得一提的是，在全國范圍內，泰禾也對一些項目進行了調整收縮。比如，近期，其鄭州一項目終止收購并以12.6億元進行了轉讓；還以18.22億元轉讓了廣州增城項目29%的股權；此外，泰禾還陸續將幾個項目的部分股權出售給世茂。
(, 下載次數: 2)

作者: 水磨胡同竹園街 時間: 2019-7-2 07:48
勝利大逃亡

作者: 悟1314 時間: 2019-7-2 08:00
賠了

作者: 青云嶺下 時間: 2019-7-2 08:11

1395312996 發表于 2019-7-2 07:48
勝利大逃亡

房地產商也能干不下去了，那得多蠢

作者: 青云嶺下 時間: 2019-7-2 08:11

悟1314 發表于 2019-7-2 08:00
賠了

房地產商也能賠了干不下去了，那得多蠢

作者: 邊走邊看風景 時間: 2019-7-2 08:23
能跑的快跑，現在跑了就沒你的事了。

作者: 水虎 時間: 2019-7-2 08:33
房價下降太厲害

作者: 青云嶺下 時間: 2019-7-2 08:51

邊走邊看風景發表于 2019-7-2 08:23
能跑的快跑，現在跑了就沒你的事了。

？

作者: 運氣不錯 時間: 2019-7-2 10:25
有笑，就有哭的時候

作者: AA短腿歐巴 時間: 2019-7-2 10:29
悲哀啊，章丘人太少了

作者: 一曲憶江南℡ 時間: 2019-7-2 11:41
好戲開始了？？

作者: 悟1314 時間: 2019-7-2 15:26

老家章丘發表于 2019-7-2 08:11
房地產商也能賠了干不下去了，那得多蠢

哈哈

作者: 啊啊啊啊　　 時間: 2019-7-2 19:59
現在就學區房賣的貴，不是學區房，等著陪吧

作者: 素履之往 時間: 2019-7-2 22:19
感謝分享，受益良多！

作者: 高山流云 時間: 2019-7-3 10:30
感謝分享

作者: 笨小孩天語 時間: 2019-7-9 13:57
恒大老總都投了好幾千億去造汽車去了

作者: Zz: 時間: 2019-7-12 11:30
比如黃金地產

歡迎光臨大章丘網 (http://www.fangyuanart.cn/)