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標題: 章丘樓市陷入泥潭！濟水河畔有幾樓何處安我家？章丘又 [打印本頁]

作者: 空山牧馬 時間: 2019-7-8 05:46
標題: 章丘樓市陷入泥潭！濟水河畔有幾樓何處安我家？章丘又
章丘樓市陷入泥潭！濟水河畔有幾樓何處安我家？

章丘又開始拍地了，這樣的土地供應，會讓章丘樓市陷入泥潭，前期高價地樓盤恐怕會越陷越深，沒有個幾年時間恐難全身而退。

三塊住宅用地底價成交樓面價1875元/平米

今天，章丘共計8宗土地（不含工業用地）底價成交，包含3宗居住用地、5宗商業用地，總成交面積791畝，總成交金額15.6億元，其中住宅地塊最高樓面價為1875元/平米。通過這次土地成交，章丘前期簽約的兩大項目——山東新動能創新谷項目、山東物聯網產業園項目實現落地。

此次成交面積較大的為圣井立交西南側5宗地捆綁的組團，共計677畝，包含407畝住宅用地，屬于山東新動能創新谷項目。

山東新動能創新谷項目位于濟南市章丘區經十東路與省道243交叉口西南角，由山東禹瀚產業投資發展有限公司投資建設。項目總投資約58億元，年計劃投資約7億元，計劃2023年12月竣工。項目全面建成后，預計可帶動勞動就業6萬人，經濟效益約10億元，形成以產業為鏈，以研發、科教為主的新動能產業基地，打造集“產、研、學、服”等功能為一體的現代化科技新城。

圣井片區地塊成交位置圖及周邊項目

該組團包含3宗住宅用地，最高樓面價為1875元/平米。目前該組團周邊有中駿、新城、泰悅、藍海領航等項目在售，區域內高層售價在8000元/平米左右。

2017、2018年幾塊章丘高價地

2017年2月20日，中駿地產經過314輪競價，以總價13.68億元拿下章丘繡源河西側3宗地塊，樓面價4434元/平方米，容積率1.5，溢價率177%。這就是中駿柏景灣。

2017年2月20日，和昌地產經過217輪競價，以3.94億元拿下繡源河西側居住用地，樓面價4201.5元/平方米，容積率1.5，溢價率169%。這就是新城和昌湖畔樾山。

2017年11月，章丘2017-21地塊宗地競價，成交金額37143萬元，由中康競得，成交樓面價7326元/㎡。地塊占地31689平米，地上計容1.6，計容建面50702㎡。

2018年5月份，2018-18地塊由中電建核電地產拍得，即山水泉城開發商，樓面地價3975元/㎡；2018-21號地，分別由中康、世茂競得，樓面價為4612元/㎡；2018-27號地成交總價為64910萬元，樓面價為5487元/㎡，最終由鑫苑競得。

聰明的開發商底價摘地

2018年1月份華僑城19.72億摘得項目首期942畝土地，住宅樓面地價為2045-2813元/平米；2019年1月份摘得項目二期用地（編號61/63/64/65/66），住宅樓面地價為2046元/平米、2813元/平米。

2019年1月份，寶能城摘地，編號69/70/71/72四宗土地捆綁出讓，面積325.3畝，包含178.4畝住宅用地。四宗地共計成交63367萬元，住宅最高樓面價1731元/平米。

2019年1月份，青島和達集團摘得2018-67、68號2宗地，總面積266.86畝，成交68223平米，包含一宗居住和一宗商業用地。住宅用地最高樓面價1216元/平米。

2018年5月份章丘樓市地圖（來自濟南地產市場研究）

總結：章丘的土地供應量相對來說過于充足，高價地在艱難甩貨，低價地運籌帷幄。2019年以來章丘地塊多為底價成交，更是讓之前高價拿地的樓盤如坐針氈。從2017年底開始章丘樓市已經進入調整期，部分樓盤降價不少。

不著急置業的章丘購房者建議等一下華僑城、寶能城兩個樓盤，華僑城、寶能城是體量較大的兩個綜合體項目，配套完善，且地價極低，相信這兩個樓盤一旦入市會給周邊其它樓盤一個不小的沖擊。

未來的章丘市場低價地樓盤與高價地樓盤并存，高價地打價格戰打不贏，只能靠硬拉品質讓購房者買單。章丘房價2年內上行的可能性微乎其微，高價地樓盤一旦加入價格戰，肯定會控制成本、降低品質，前期的高品質宣傳會大打折扣。

本來章丘樓市房子都賣不動，現在還不斷供應這么多低價的土地，前邊兒高價拿地的開發商死的太慘了。自己高價拍的地，含著眼淚也得堅持……
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作者: 提拉米蘇650 時間: 2019-7-8 06:56
前幾年拿地便宜的有低價賣的嗎？比如諾德，福泰

作者: 專業拆除 時間: 2019-7-8 07:10
不出三年，必崩盤

作者: 照葫蘆畫瓢科技 時間: 2019-7-8 07:47
馬上回到解放前

作者: 簡單一些 時間: 2019-7-8 08:53
沒買房子的不都是等大幅度降價的嗎。變化不會太大。能控制價格穩定在這塊左右是真的

作者: 心、癮℡ 時間: 2019-7-8 09:13

提拉米蘇650 發表于 2019-7-8 06:56
前幾年拿地便宜的有低價賣的嗎？比如諾德，福泰

前幾年才多少樓盤你看看現在章丘多少樓盤。

作者: 鈴兒響叮當 時間: 2019-7-8 20:13
最高的地價7千多，最低的1千多？能具體到那個小區嗎？

作者: 高山流云 時間: 2019-7-11 21:00
好

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