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大章丘網

標題: 立帖為證，地價下降百分60，投資客今年不賣估計壓手里了 [打印本頁]

作者: 亮呵呵 時間: 2019-7-9 19:21
標題: 立帖為證，地價下降百分60，投資客今年不賣估計壓手里了
章丘又開始拍地了，這樣的土地供應，會讓章丘樓市陷入泥潭，前期高價地樓盤恐怕會越陷越深，沒有個幾年時間恐難全身而退。

三塊住宅用地底價成交樓面價1875元/平米

上周，章丘共計8宗土地（不含工業用地）底價成交，包含3宗居住用地、5宗商業用地，總成交面積791畝，總成交金額15.6億元，其中住宅地塊最高樓面價為1875元/平米。通過這次土地成交，章丘前期簽約的兩大項目——山東新動能創新谷項目、山東物聯網產業園項目實現落地。

此次成交面積較大的為圣井立交西南側5宗地捆綁的組團，共計677畝，包含407畝住宅用地，屬于山東新動能創新谷項目。

山東新動能創新谷項目位于濟南市章丘區經十東路與省道243交叉口西南角，由山東禹瀚產業投資發展有限公司投資建設。項目總投資約58億元，年計劃投資約7億元，計劃2023年12月竣工。項目全面建成后，預計可帶動勞動就業6萬人，經濟效益約10億元，形成以產業為鏈，以研發、科教為主的新動能產業基地，打造集“產、研、學、服”等功能為一體的現代化科技新城。

圣井片區地塊成交位置圖及周邊項目

該組團包含3宗住宅用地，最高樓面價為1875元/平米。目前該組團周邊有中駿、新城、泰悅、藍海領航等項目在售，區域內高層售價在8000元/平米左右。

2017、2018年幾塊章丘高價地

2017年2月20日，中駿地產經過314輪競價，以總價13.68億元拿下章丘繡源河西側3宗地塊，樓面價4434元/平方米，容積率1.5，溢價率177%。這就是中駿柏景灣。

2017年2月20日，和昌地產經過217輪競價，以3.94億元拿下繡源河西側居住用地，樓面價4201.5元/平方米，容積率1.5，溢價率169%。這就是新城和昌湖畔樾山。

2017年11月，章丘2017-21地塊宗地競價，成交金額37143萬元，由中康競得，成交樓面價7326元/㎡。地塊占地31689平米，地上計容1.6，計容建面50702㎡。

2018年5月份，2018-18地塊由中電建核電地產拍得，即山水泉城開發商，樓面地價3975元/㎡；2018-21號地，分別由中康、世茂競得，樓面價為4612元/㎡；2018-27號地成交總價為64910萬元，樓面價為5487元/㎡，最終由鑫苑競得。

聰明的開發商底價摘地

2018年1月份華僑城19.72億摘得項目首期942畝土地，住宅樓面地價為2045-2813元/平米；2019年1月份摘得項目二期用地（編號61/63/64/65/66），住宅樓面地價為2046元/平米、2813元/平米。

2019年1月份，寶能城摘地，編號69/70/71/72四宗土地捆綁出讓，面積325.3畝，包含178.4畝住宅用地。四宗地共計成交63367萬元，住宅最高樓面價1731元/平米。

2019年1月份，青島和達集團摘得2018-67、68號2宗地，總面積266.86畝，成交68223平米，包含一宗居住和一宗商業用地。住宅用地最高樓面價1216元/平米。

2018年5月份章丘樓市地圖（來自濟南地產市場研究）

總結：章丘的土地供應量相對來說過于充足，高價地在艱難甩貨，低價地運籌帷幄。2019年以來章丘地塊多為底價成交，更是讓之前高價拿地的樓盤如坐針氈。從2017年底開始章丘樓市已經進入調整期，部分樓盤降價不少。

不著急置業的章丘購房者建議等一下華僑城、寶能城兩個樓盤，華僑城、寶能城是體量較大的兩個綜合體項目，配套完善，且地價極低，相信這兩個樓盤一旦入市會給周邊其它樓盤一個不小的沖擊。

未來的章丘市場低價地樓盤與高價地樓盤并存，高價地打價格戰打不贏，只能靠硬拉品質讓購房者買單。章丘房價2年內上行的可能性微乎其微，高價地樓盤一旦加入價格戰，肯定會控制成本、降低品質，前期的高品質宣傳會大打折扣。

本來章丘樓市房子都賣不動，現在還不斷供應這么多低價的土地，前邊兒高價拿地的開發商死的太慘了。自己高價拍的地，含著眼淚也得堅持……

個人觀點，僅供參考。
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作者: 小哥 時間: 2019-7-9 19:37
大漲

作者: 1111a 時間: 2019-7-9 19:43
頭條上抄的:o

作者: Fanmusic 時間: 2019-7-9 19:44
贊
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作者: Fanmusic 時間: 2019-7-9 19:44
頂貼
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作者: 狼來了 時間: 2019-7-9 19:47
希望。

作者: 絮飄飛 時間: 2019-7-9 20:05
有戲了，等著瞧吧

作者: 伴之則暖 時間: 2019-7-9 20:48
有個小編人家發了章丘要通地鐵，章丘房價怎么才能穩中不跌，唯一辦法就是吹拉彈唱。

作者: 安、靜。 時間: 2019-7-9 20:49
不怕不怕，我們投資客可以把開發起來的樓盤再買了！！！一個也不留給你們，我們繼續投資！！！

作者: 慎言 時間: 2019-7-9 20:51
俺還沒買呢，俺再等兩年

作者: 泰山奶奶吉祥 時間: 2019-7-9 20:57
房子是用來建的！

作者: 金鋼72 時間: 2019-7-9 22:14
等等

作者: 生活888 時間: 2019-7-9 22:27
一個小縣城！！

作者: 綠水青山你我他 時間: 2019-7-9 22:38
我也喜歡買房子:D:lol

作者: 綠水青山你我他 時間: 2019-7-9 22:39
中正中介房產顧問15562662227

作者: 綠水青山你我他 時間: 2019-7-9 22:39
微信同號

作者: 開眼屆 時間: 2019-7-9 23:03
章丘所有的樓房也不知道都賣出去了嗎？

作者: 晚風不要停 時間: 2019-7-9 23:11
我賭你輸的褲子都提不上了我家門前電線桿子為證如果我輸了我就改個名字繼續混大章丘:lol:lol:lol:lol

作者: 麻雀 時間: 2019-7-9 23:55
好事呀，只有這樣才能讓大家都有房子住，多好

作者: ruisibaide 時間: 2019-7-10 02:48
大家都別買房子了，房價肯定堅持不住了，等到崩盤再買不就更便宜了！

作者: 生命密碼 時間: 2019-7-10 07:17
章丘在售的現房有5萬多套

作者: 一劍封喉 時間: 2019-7-10 08:55
每宗地塊賣那么多錢，都上哪去了，花哪里咧？？？？？公共場合都劃停車位收費，錢都用哪里咧？？？？都入個人腰包了嗎？？

作者: .往事如風 時間: 2019-7-10 10:46
章丘你最牛，分析的透徹啊

作者: 宋祥明 時間: 2019-7-10 11:35
地加下降和咱沒關系，房價有關

作者: 曦曦123 時間: 2019-7-10 11:53
章丘還有九萬套安置房沒上市呢，這個會不會給市場帶來沖擊呢？最起碼大量安置房上市后會解決了那些拼命湊首付買房的剛需族的困難，也會拉低租房價格，生活壓力減小！房住不炒，一套自住，一套出租，一家不要超過兩套房，手里留點現金理理財，收入高的買個商鋪，公寓啥的投資，住宅多的整合一下，多的賣掉，條件好的住豪宅，條件一般得住高檔社區，條件差的買個安置房，有錢了再改善，做到大家都有房住，合理分化，社會和諧！

作者: 水清無魚 時間: 2019-7-10 13:07

曦曦123 發表于 2019-7-10 11:53
章丘還有九萬套安置房沒上市呢，這個會不會給市場帶來沖擊呢？最起碼大量安置房上市后會解決了那些拼命湊首 ...

章丘明水總人口30多萬人

作者: 王紅剛 時間: 2019-7-10 13:36

安、靜。發表于 2019-7-9 20:49
不怕不怕，我們投資客可以把開發起來的樓盤再買了！！！一個也不留給你們，我們繼續投資！！！
...

你就更是血本無歸了;P

作者: 松曦 時間: 2019-7-10 13:36
想買房的一定等明年這個時候。基本定價了。捂好錢袋子。

作者: 松曦 時間: 2019-7-10 13:36
房價確實降了

作者: A00飛鳥與射手 時間: 2019-7-10 13:58
贊

作者: 秒針 時間: 2019-7-10 14:14
我看是完蛋了！
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作者: 章丘小哥123 時間: 2019-7-10 15:08

ruisibaide 發表于 2019-7-10 02:48
大家都別買房子了，房價肯定堅持不住了，等到崩盤再買不就更便宜了！

:lol崩盤的虹吸效應了解一下

作者: 快樂一家 時間: 2019-7-10 15:43
開發商不降價一切對于零

作者: 簡單一些 時間: 2019-7-10 16:06

安、靜。發表于 2019-7-9 20:49
不怕不怕，我們投資客可以把開發起來的樓盤再買了！！！一個也不留給你們，我們繼續投資！！！
...

限購就為了這個啊

作者: Liverpool 時間: 2019-7-10 16:17

ruisibaide 發表于 2019-7-10 02:48
大家都別買房子了，房價肯定堅持不住了，等到崩盤再買不就更便宜了！

政府會調控的，到時候不限購了！有錢人還不是隨便買！

作者: 福承山 時間: 2019-7-10 16:25
操這個閑心呢，你又不買。

作者: 律師不是法師 時間: 2019-7-10 16:47
總之是窮人還是買不起房，富人一人好幾套房

作者: 開心正 時間: 2019-7-10 17:04
明年正好換套別墅，住小高層太憋屈了！

作者: 天﹉空 時間: 2019-7-10 17:18
章丘區第六次普查人口一共才106.42萬人口，想想樓市真的泡沫不遠了

作者: 風中雪，歲月霜 時間: 2019-7-10 17:23

生命密碼發表于 2019-7-10 07:17
章丘在售的現房有5萬多套

有這么多？

作者: 賣彩票 時間: 2019-7-10 19:50
開發商可不是傻蛋，有的是錢。樓價上下略有浮動有可能，說降價是不可能的，除非經濟崩盤

作者: 步入中年 時間: 2019-7-10 20:13
小縣城的房子已經蓋到周邊農村去了，從哪到哪算城區還沒有定論

作者: 小車沒油照樣跑 時間: 2019-7-10 22:07
整天瞎扯淡，沒有別的話題了:L

作者: 科技 時間: 2019-7-10 22:14
賣不出去抵押給銀行套現。

作者: 新來的兄弟 時間: 2019-7-10 22:17
我想問下，評論的事都已經買了房子的，有房子的，還是大部分沒房子的

作者: 游刃游魚 時間: 2019-7-10 23:17

歡樂人生發表于 2019-7-10 16:47
總之是窮人還是買不起房，富人一人好幾套房

房子都是給富人蓋的，窮人買不起

作者: 游刃游魚 時間: 2019-7-10 23:19
真希望降價到窮人也能買的起的價格。

作者: 明道 時間: 2019-7-10 23:29
章丘這種四線都排不上的城市，拿什么來支撐高的房價，趕緊攢錢，等后期開發商，蓋好了現房，肯定比現在大降價，前期開發商現在應該正在請人扮演演員角色呢，眼睛看到的都不一定是真的，也有可能是開發商與某公司合作的圈套！

作者: 1594970939 時間: 2019-7-11 09:34

簡單一些發表于 2019-7-10 16:06
限購就為了這個啊

為什么要限購啊！保護炒房客嗎？為什么要干預市場呢？像日本那樣套死你們這些炒房客！

作者: 高山流云 時間: 2019-7-11 19:59
頂

作者: 西王 時間: 2019-7-11 20:41
1875那個地方已經不低了，市區房價還很堅挺，好位置好樓層9500以上。說章丘房價高的，可以比比長清均價10000多，鄒平10000多，平陰7000多。

作者: 沙漠玫瑰玫瑰 時間: 2019-7-12 07:08
大家都等著買現在拍下的土地蓋的樓房肯定便宜

作者: 悲歡自飲 時間: 2019-7-12 16:01

安、靜。發表于 2019-7-9 20:49
不怕不怕，我們投資客可以把開發起來的樓盤再買了！！！一個也不留給你們，我們繼續投資！！！
...

說的好像你趁好幾十億一樣，次牛X

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