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大章丘網

標題: 【獨家】下半年，章丘人該怎么買房？章丘1-6月房價變化曝光！ [打印本頁]

作者: 985房姐在章丘 時間: 2019-7-11 09:27
標題: 【獨家】下半年，章丘人該怎么買房？章丘1-6月房價變化曝光！

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全文共1532字21圖，閱讀約需5分鐘。

本文重點：

1.章丘上半年二手房價格變化

2.章丘下半年新盤情況及7月銀行房貸利率

3.關于下半年買房的幾點建議

4.章丘各小區最新房價

2019年上半年，國家一直堅持“房住不炒”政策，房價趨于穩定，房地產銷售熱度有所減退。7月，作為下半年的第一個月，房姐將與大家一起回顧一下上半年的章丘房產市場情況，并聊聊下半年的趨勢。（畢竟如果我不說，你們可能沒意識到再發6次工資就又要過年了;P）

章丘房價還在降嗎？

過完年，章丘的二手房價格一直保持著下降趨勢。直到6月，下降趨勢停止，出現今年以來首次提升。如圖：

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（數據來源：大章丘APP房產頻道）

從章丘2019年1月至6月二手房價格統計可以看出，二手房均價在6月份時結束了5個月的連續降價，以217元的漲幅停在了8721元/㎡，環比5月增加了2.6%。而分區域來看，明水老城區較多的老舊小區讓這片區域的二手房均價相對于其他片區也低了很多：從今年1月至6月，每平米一直低于政務新區800塊錢左右，而到了6月，老城區二手房均價成為各片區均價最低價格8382元/㎡（不含周邊鄉鎮）。

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（數據來源：大章丘APP房產頻道）

而本月住房出租價格也出現了一定程度的上漲，價格為1546元/月。就下圖來看，住房出租價格變化大致與二手房出售價格變化相符，表現略滯后。

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（數據來源：大章丘APP房產頻道）

7月章丘市場上的新樓盤

房姐為大家整理了章友經常問到的部分新樓盤房源情況，供大家參考：

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更多樓盤資料可進入大章丘APP房產頻道或大章丘房產小程序中獲取。

7月章丘各銀行房貸利率

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（數據來源：章丘各大銀行）

給章丘人下半年買房的幾點建議

房姐強調：以下建議主要針對章丘剛需購房者，如果你已有房產要再投資或者再買套用來休閑改善，可以不參考下面建議。

1.一位章友問房姐，是買二手房，還是在新房里面選一選？如果二手房價格比新房便宜，房齡也不老，3-5年左右，并且地段和學區都很不錯的話，那就買二手；反之，就考慮買新房。

2.下半年，各大房企的資金壓力都比較大，急切希望回籠資金。可以盡量買一些大品牌開發商的樓盤，如果出現了需要維權的事情，比小開發商維權也容易一點，當然還是不希望大家碰上需要維權的事件。

3.盡量不要考慮遠郊盤，除非真是特別喜歡。由于章丘與濟南位置特殊性，因此這里的遠郊盤指距離章丘中心區域5公里左右的樓盤。章丘沒有地鐵，公共交通也不是很發達，稍遠一點，一起居住的老人和孩子的生活半徑就會變得很小，而所謂的商業配套，到底需要5年？還是10年才能成熟，誰都不得而知，更別再說教育和醫療。

4.盡量不要買公寓。有一部分章友因為自己首付或者限購等原因選擇了公寓。房姐覺得，在咱們國家，目前甚至未來很長一段時間，房子最重要的價值除了居住，就是戶口和學位。而公寓，這兩點都沒有。從章丘這個市場來看，公寓的屬性又太弱了，漲幅不如住宅快，租賃市場又不活躍，怎么賺錢呢？看似花了三十萬買了一套房，其實更像住了一間宿舍，更讓以后買住宅的時間又拉長了。

5.如果有開發商大出血甩賣最后剩下的幾套房，也盡量保持克制冷靜，除非位置也很不錯。

?房姐愿意和大家一起討論。

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最后，房姐為大家整理了各個小區6月份的掛牌均價（部分小區因掛牌量小，掛牌房屋類型不同而價格差異較大）：

掛牌均價：是指業主在中介處或平臺上掛牌時的平均售價，一般會稍高于實際成交價格。本文掛牌價統計均以網友在大章丘房產網掛牌價格統計為依據。

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（數據來源：大章丘APP房產頻道）

原創文章，版權歸大章丘所有，轉載請后臺留言或添加微信號獲得授權。

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溫馨提示

本文僅供參考，不作任何投資依據。我們務求客觀真實，但無法涵蓋所有信息，也無法預測相關價格變化。購房須謹慎，請務必保持理性。如仍有疑問，歡迎后臺留言單獨咨詢。

作者: 一萬個章丘人 時間: 2019-7-11 09:54
房姐，以后你的沙發都是我的

作者: 第一個美好的夢 時間: 2019-7-11 09:57
本來還真想買公寓來著，那個銷售還跟我說以后租出去躺著掙錢。。。。。

作者: 忍冬 時間: 2019-7-11 10:09
你這一說，我更猶豫了

作者: 健健康康2021 時間: 2019-7-11 10:11
看不懂，數據太多了

作者: 9LYsYKdj 時間: 2019-7-11 10:20
可惡的戶籍制度，讓不法奸商獲利無數！可悲的百姓?。?br />

作者: 在路上上 時間: 2019-7-11 10:25
7500掛了一年了，連個問的都沒有

作者: 夏日么么茶 時間: 2019-7-11 10:27

第一個美好的夢發表于 2019-7-11 09:57
本來還真想買公寓來著，那個銷售還跟我說以后租出去躺著掙錢。。。。。

買公寓有啥不好的嗎

作者: A「Μǎχīη」 時間: 2019-7-11 10:27
等兩年，房子隨便挑。

作者: 章丘金山夜話 時間: 2019-7-11 10:28

高愛國發表于 2019-7-11 10:20
可惡的戶籍制度，讓不法奸商獲利無數！可悲的百姓?。?/blockquote>

以前可能有用過，現在確實需要改變了

作者: 吾心戀紅塵 時間: 2019-7-11 10:28
提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: 助詞 時間: 2019-7-11 10:28
還房貸還的我是不敢有任何計劃，生活毫無質量可言

作者: 大章丘房產小編 時間: 2019-7-11 10:28
請收下我的膝蓋

作者: 生命 時間: 2019-7-11 10:28

一縷清煙發表于 2019-7-11 10:11
看不懂，數據太多了

意思別買的太偏了，如果二手房和新房價格差不多，就買新房，周邊配套的醫院學校，商超，看看出行是不是方便就行了

作者: 甜蜜華子 時間: 2019-7-11 10:29
艷陽小區有質量問題嗎

作者: 985房姐在章丘 時間: 2019-7-11 10:30

一縷清煙發表于 2019-7-11 10:11
看不懂，數據太多了

沒事，有啥具體問題問我也行，房地產就是這樣，比較枯燥

作者: 飛龍使者 時間: 2019-7-11 10:31
套路！

作者: 13370561543 時間: 2019-7-11 10:32
很客觀，贊

作者: 平谷一點紅 時間: 2019-7-11 10:41
等各處的安置房都好了入住了你再看看房價

作者: 青春如夢 時間: 2019-7-11 10:42
房姐辛苦了，贊一個。

作者: 月亮秘書長 時間: 2019-7-11 10:50
二手房掛一些二手房價格高的是不是平均下來就一直增長了

作者: 晨昊卡卡 時間: 2019-7-11 10:53
:@:@

作者: 伴。 時間: 2019-7-11 10:58

A「Μǎχīη」發表于 2019-7-11 10:27
等兩年，房子隨便挑。

價格應該不會差很多

作者: 親情無價 時間: 2019-7-11 11:01
相恨見晚，繼續加油！

作者: 風神丸 時間: 2019-7-11 11:20
不降到4000 大家打死都不要買！

作者: 水虎 時間: 2019-7-11 11:36

一萬個章丘人發表于 2019-7-11 09:54
房姐，以后你的沙發都是我的

還是叫房托比較合適:lol:lol:lol

作者: 金十 時間: 2019-7-11 11:57

第一個美好的夢發表于 2019-7-11 09:57
本來還真想買公寓來著，那個銷售還跟我說以后租出去躺著掙錢。。。。。

我頭幾天就想買大友，這不買了

作者: 至真至誠 時間: 2019-7-11 12:29
一本正經滴胡說八道！

作者: 且行qie珍惜 時間: 2019-7-11 12:45

生命發表于 2019-7-11 10:28
意思別買的太偏了，如果二手房和新房價格差不多，就買新房，周邊配套的醫院學校，商超，看看出行是不是方 ...

方便了！要啥有啥就是沒錢

作者: 天長地久1 時間: 2019-7-11 12:50
誰知道相公金?；▓@現在多少錢一平方呀

作者: 不浪漫罪名 時間: 2019-7-11 13:16
高鐵熙水臺在哪里

作者: 好像是吧 時間: 2019-7-11 13:27
房托

作者: 天津燒烤火鍋城 時間: 2019-7-11 13:37
最后一撥

作者: 隨心隨性 時間: 2019-7-11 13:38

至真至誠發表于 2019-7-11 12:29
一本正經滴胡說八道！

說的很對

作者: 隨心隨性 時間: 2019-7-11 13:38

好像是吧發表于 2019-7-11 13:27
房托

必須的，要不然咋忽悠人買房子

作者: 鉆石男 時間: 2019-7-11 14:00
就等著蔥價了！不行去找馬云去……:lol

作者: 985房姐在章丘 時間: 2019-7-11 14:33

生命發表于 2019-7-11 10:28
意思別買的太偏了，如果二手房和新房價格差不多，就買新房，周邊配套的醫院學校，商超，看看出行是不是方 ...

課代表點贊;P

作者: 壓縮機維修 時間: 2019-7-11 14:45

劉平發表于 2019-7-11 10:28
還房貸還的我是不敢有任何計劃，生活毫無質量可言

還多少，之前房姐發過文章說占家庭收入1/3就過的不輕松了

作者: 煙影如畫 時間: 2019-7-11 14:47

不浪漫罪名發表于 2019-7-11 13:16
高鐵熙水臺在哪里

在原來的鐵路貨場，銀座北邊

作者: 白芒 時間: 2019-7-11 14:49

喵嗚發表于 2019-7-11 13:38
必須的，要不然咋忽悠人買房子

他們忽悠你了？你不就是一個倒買倒賣的販子嗎還是你是中介說了實話你受不了了

作者: 白芒 時間: 2019-7-11 14:50

平谷一點紅發表于 2019-7-11 10:41
等各處的安置房都好了入住了你再看看房價

可能會更低

作者: 叫了個炸雞 時間: 2019-7-11 14:59
買什么房子啊，活著不好嗎？

作者: 雨中的樹 時間: 2019-7-11 15:57

吾心戀紅塵發表于 2019-7-11 10:28
我們這里4000沒要的

哪里的房子這么便宜

作者: 愛如潮水 時間: 2019-7-11 16:14

夏日么么茶發表于 2019-7-11 10:27
買公寓有啥不好的嗎

有錢人誰租公寓，沒錢人誰租的起

作者: 劉興興 時間: 2019-7-11 16:34

天長地久1 發表于 2019-7-11 12:50
誰知道相公金牛花園現在多少錢一平方呀

3900起價

作者: 劉興興 時間: 2019-7-11 16:35
樓主下次幫忙把官莊社區加上，6500:)

作者: 黃海汽修 時間: 2019-7-11 16:49
黃金生態城？

作者: @蔚藍的天空@ 時間: 2019-7-11 18:50
告訴大家什么時候房子價格回歸理性吧，開發商賣不出了，銀行利息到歸還的日期，房產商只能把房子扔給銀行抵債，房產商也不會因為承諾之前只升不降而帶來一些麻煩，銀行為了清理不良資產只能去拍賣。這時候的房價就不要侮辱章丘大蔥了，會變成房價如屎了

作者: 帥的一塌糊涂 時間: 2019-7-11 19:05
現在買房的少之又少就是那些孩子將要結婚的要不就是孩子要上學的才會選擇性的去買！差不離都是看 .

作者: 花開夏 時間: 2019-7-11 19:32
漲也不買，降也不買！

作者: 花開夏 時間: 2019-7-11 19:33

風神丸發表于 2019-7-11 11:20
不降到4000 大家打死都不要買！

對

作者: 點燃回憶取暖 時間: 2019-7-11 20:47
今天剛看了一篇報道，說威海乳山的海景房和東北黑龍江的房子降到2000一平米了，不知道是真的嗎。深圳的房價和門市房租金都在降價了。今天在百度看到的。不知道章丘會不會。

作者: 滄海一粟…… 時間: 2019-7-11 21:01
呵呵。

作者: 金魚記憶大師 時間: 2019-7-11 21:07

一人逍遙發表于 2019-7-11 20:47
今天剛看了一篇報道，說威海乳山的海景房和東北黑龍江的房子降到2000一平米了，不知道是真的嗎。深圳的房價 ...

頂層這個價其他樓層還是正常的

作者: 回憶～～ 時間: 2019-7-12 02:00
房價又要漲了嗎

作者: 威龍家紡 時間: 2019-7-12 14:25
看來房姐是賣房子的:lol:lol:lol

作者: 步入中年 時間: 2019-7-12 17:00
在城里住以后工資的一半要交各種費用(平均工資4000元)

作者: 沙漠駱駝 時間: 2019-7-13 09:05
下半年，房子繼續降，國家又新的政策。

作者: 麻麻愛你呦 時間: 2019-7-17 22:13

在路上上發表于 2019-7-11 10:25
7500掛了一年了，連個問的都沒有

哪個小區？

作者: 綠水青山你我他 時間: 2019-7-17 23:19
你要在章丘買房嗎，可以加我微信，15562662227，也是手機號，關于房子的問題，都可以解決

作者: .超越夢想 時間: 2019-7-18 06:45
看看淄博房價，普集鎮東臨王村鎮‘金泉花園‘新電梯房現在2190每平

作者: 醉解心語 時間: 2019-7-18 12:19
鑫苑業主群
(, 下載次數: 16)

作者: 天生女漢子 時間: 2019-7-23 10:47
我也想買房:lol

作者: 暖暖朵 時間: 2019-7-25 15:15
賀套的新房現在得賣多少錢

作者: 315412759 時間: 2019-8-9 17:06
文章最后面的二維碼有問題啊，識別后出一張圖片:(:(

作者: 楊哥 時間: 2019-8-16 18:50

在路上上發表于 2019-7-11 10:25
7500掛了一年了，連個問的都沒有

哪個小區的

作者: 邊走邊看風景 時間: 2019-8-18 21:50
誰買套誰，再等兩年看看，貿易戰定局再看

作者: 孔軍輝 時間: 2019-8-18 22:18

不浪漫罪名發表于 2019-7-11 13:16
高鐵熙水臺在哪里

章丘銀座北300米，原來的鐵道貨場

作者: 鑫@軒 時間: 2019-8-18 22:31

不浪漫罪名發表于 2019-7-11 13:16
高鐵熙水臺在哪里

銀座斜對過原來的榮元。

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