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大章丘網
標題: 臺風不是你營銷的噱頭，干點正事！附章丘7月房價報告！ [打印本頁]
作者: 985房姐在章丘 時間: 2019-8-13 09:21
標題: 臺風不是你營銷的噱頭，干點正事！附章丘7月房價報告！
天佑我大章丘，章丘人能挺住，眾志成城，章丘加油。
——尼古拉斯·愛章丘·房姐
這兩天，章丘正在經受臺風“利奇馬”的洗禮。章友們出行注意安全，能為受災的地區出一份力的，就出一份力。而大家的盆YOU圈，除了章丘各區域的積水和章丘人自發的救援情況，還有一些置業和中介在曬自己的樓盤，抖機靈的做著營銷。其實不用曬也不用吆喝，章丘就這么大，你家房子還能有多少道道？所謂積水，無非就是個地勢高低的問題，以后物業多干點點事，比啥都強。在今年很長一段時間里，但凡口袋里有點錢的章丘人，問的最多的就是“什么時候買房合適？章丘房價還會降嗎？”，而最近章丘人關注點慢慢發生了一些變化，開場白變成了“房姐我知道房價不會大變化了，想知道那個位置怎樣，未來如何？”，房姐內心忍不住為粉絲們鼓掌，理性的變化趨向，是對這個公眾號開辦到現在最大的褒獎。
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到底是該繼續觀望到年底，看看房價是否還會降一降？還是見好就收，適時抄底呢？我們都以為章丘房價開始下降后，章丘人的壓力會有所緩解，結果發現反而更緊張了。
二手房的掛牌價格一定程度反應了很多買房者的心理預期。6月份章丘二手房掛牌均價為8721元/㎡，在持續下降的二手房價格變化中，尤為突出。然而這種升高只持續了一個月，7月二手房價格回到了8378元/㎡。
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（數據來源：大章丘APP房產頻道）
政務新城區的二手房價格依然堅挺，其中永大明珠東山花園、城建文苑、東城花苑、泉山逸品、龍盤山家園等小區二手房價格高居不下，可見即便以后再賣，地段也是很重要的因素。各區域情況：
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（數據來源：大章丘APP房產頻道）
租房價格一直較為穩定，持續在1500元/月上線小幅波動。受暑期影響，租房價格相較6月稍有下降。
（數據來源：大章丘APP房產頻道）
各區域情況：
（數據來源：大章丘APP房產頻道）
前天，房姐去看了一下東山小學的報名現場，組織的挺好，前廣場的人稀稀拉拉的咨詢填表，后廣場通過經商、購房、務工登記的兩條隊排到了100米開外，城區戶口登記處人不多，只有幾個人排隊。
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房姐咨詢了一下，對于購房入學的人來說，購買住房有購房合同但是還未交房的不予安排入學。8月29日，各小學會通知家長所分配的學校和開學時間。
小環境：章丘房貸利率上浮了
大環境：人民幣貶值
上月房姐為大家整理了章丘各大銀行的房貸利率，各大銀行首套房貸利率在5%-10%左右。而最近，全國多個城市調整了房貸利率。以濟南為例，首套房基準利率上浮10%-15%，二套房上浮15%-20%。
什么意思呢？給章友們舉個例子：你首套房買套房貸款70萬，基準利率下30年需要還銀行63萬利息，每月還款3715元；貸款利率上浮20%后需要還銀行79萬利息，每月還款4143元。相當于多還銀行16萬塊錢利息，憑空漲出了一輛低配凱美瑞（此處凱美瑞應給房姐打錢）
而與此同時，部分銀行的貸款審批速度和額度均開始放慢放低。受此影響的，就是需要出售手里的二手房置換新房的章友。
而大環境來看，美國總統川普宣布對我們加稅10%，于是我們央行為了降低出口壓力，調整了人民幣兌美元匯率，首次跌破7。
（2019年8月13日上午百度匯率查詢數據）
可能有的章友會覺得這是國家大事，更與房子沒啥關系，但其實并不然。
- 房地產市場里有一部分人是來的。人民幣貶值后，這些人會將手里的房子迅速出手，可能會造成短時間內市場上的房屋庫存量增加。房姐覺得，這個情況將在下個月的房價報告中的二手房價格將會有所體現。
- 人民幣貶值，房企的還債壓力增加，本來就緊張的資金鏈將會更緊張。可能在未來一段時間，章丘一些高周轉的房企會為了資金鏈的持續而推出特價房或者開展各類促銷活動，有可能會有一些撿漏的機會，大家可以多多關注。但記住房姐一句話，一定要擦亮眼睛，看好位置。
（章丘某樓盤的促銷海報）
另一個數據是人口數據，房產市場的活躍更多的要看人口的基數和活躍度。而據統計數據顯示，在2018年山東的出生率為13.26%，相比2017年，整個山東出生率下降了4.28%，是全國出生率下降最嚴重的省市。嚴重到什么程度呢？除了咱們山東，全國其他地方生育率下降沒有超過2的。
能夠確定的是，房價穩定是一直堅持的國之大策。不單單要看單價降了多少，還要看利率多少，利息多少，總房款有多少。所以，如果不是要結婚，娃要上學，可以不那么著急。
另外受市場環境影響，估計會出現一些明顯低于市場價的房子（比如唐人中心出現了6400元/㎡的復式樓房），章友們也可以用心找找，也許能找個好點位置撿撿漏。
最后，照例為大家整理了章丘各小區7月份的掛牌售價及與6月相比的變化（部分小區因掛牌量小，掛牌房屋類型不同而價格差異較大）：
掛牌均價：是指業主在中介處或平臺上掛牌時的平均售價，一般會稍高于實際成交價格。本文掛牌價統計均以網友在大章丘房產網掛牌價格統計為依據。
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原創文章，版權歸大章丘所有，轉載請留言或添加微信號獲得授權。
溫馨提示
本文僅供參考，不作任何投資依據。我們務求客觀真實，但無法涵蓋所有信息，也無法預測相關價格變化。購房須謹慎，請務必保持理性。如仍有疑問，歡迎留言單獨咨詢。
作者: AA短腿歐巴 時間: 2019-8-13 09:28
房價要漲啊，平房受災都得買樓房啊
作者: 養卡專家 時間: 2019-8-13 10:21
買套樓房首付幾十萬！錢不夠的就要貸款！貸款幾十萬分期20年到30年！還完總額是貸款的三分之二～甚至還多！掙錢多的還好說如果上班族工廠上班的……我就真的不明白是怎么想的！為了買個鳥籠子給人家打一輩子工到頭來生活質量查了！70年的產權圖個啥:L現在的樓房公攤面積那么大！還有車位也要買真特碼無語了！這個車位就跟你去飯店吃飯飯店不提供給你碗筷一樣……這特碼還都搶著去買！！！唉
想明白了的拿錢做了生意或者住著離城市并不是很遠的農村……不明白的一輩子是銀行與開放商的一頭驢！
國家放開生孩子就是為了讓賣不出去的房子能賣的出去！讓銀行繼續能把錢貸出去:D
唉！！人活一世就這短短的幾十年……讓自己與家人活的瀟灑一點不好嘛
作者: 傻寶寶的重生 時間: 2019-8-13 10:43
有病吧
作者: 不系之舟 時間: 2019-8-13 10:44
我們是微信朋友在一起，喜歡看您的文章，每個月都有小小的期待！
作者: 板式家具生產 時間: 2019-8-13 11:00
啥你都噴？你就是說的那種人吧？
作者: 白芒 時間: 2019-8-13 11:03
？？？？為啥罵人，我覺得人家說的挺好啊
作者: 青春如夢 時間: 2019-8-13 11:03
小編費心了
作者: 如我所愿 時間: 2019-8-13 11:30
有道理
作者: 春暖花開，13145 時間: 2019-8-13 11:55
！
作者: 月亮秘書長 時間: 2019-8-13 11:59
有道理，國家調控房價慢慢回歸理性
作者: 小龍哥 時間: 2019-8-13 12:15
樓房遇到大雨問題也很多啊，漏水，掉墻皮，裂縫，塌陷……下雨垃圾車過不來，垃圾都能推成山
作者: 心痕 時間: 2019-8-13 13:05
閱
作者: 笨小孩天語 時間: 2019-8-13 13:27
感覺有的不準呢
作者: 風雨前行 時間: 2019-8-13 15:11
精辟呀
作者: 老A他侄 時間: 2019-8-13 15:41
贊
作者: 邊走邊看風景 時間: 2019-8-13 16:14
有錢的就買，沒錢就不買，現在人都理性了，房子不就是個睡覺的地方嗎？室雅何須大，為了一套房子給銀行打一輩子工，不劃算。
作者: 水清無魚 時間: 2019-8-13 16:27
章丘缺房子嗎？
作者: 妖嬈 時間: 2019-8-13 16:35
奸商
作者: 心中有佛便無魔 時間: 2019-8-13 17:00
大學城，盛世國際比南城貴？沒道理啊。
作者: 龍泉健身李教練 時間: 2019-8-13 20:07
只能說，不太準
作者: guanhua 時間: 2019-8-13 20:21
臺風是你營銷的噱頭
作者: 沙百列 時間: 2019-8-13 21:19
一群物業奸商
作者: 生活888 時間: 2019-8-13 21:21
這次大雨，反映出的問題不少！關鍵時刻還是老百姓自救，和人民解放軍，因為部隊過來是有一些時間的！但是還是子弟兵靠譜！
作者: 苮ル 時間: 2019-8-13 21:50
還得降，真正往外賣的價格還要低
作者: 水上威尼斯 時間: 2019-8-13 23:12
現在買哪里的房子有房產證啊
作者: 何必太認真 時間: 2019-8-13 23:12
看到二套房利息，首付都變高，我想問一個事，假如，我有一套房，貸款五十萬，然后，我全款再買第二套房，這樣原先貸的那五十萬的利息還會漲嗎？？？
作者: 此言 時間: 2019-8-14 00:19
別瞎忽悠了，就章丘的人口，房價能撐得住？
作者: 蓑笠翁 時間: 2019-8-14 00:37
不管社會怎么變，物極必反，善惡終有報，因果總有回，給老百姓一條活路，醫療，教育，住房，這些不該變成斂財的門路，水能載舟亦能覆舟，相信黨和國家會給老百姓一片青天，一條活路
作者: 凡事有緣 時間: 2019-8-14 06:41
好
作者: 一葉知秋888 時間: 2019-8-14 06:45
可能嗎？
作者: 朝朝暮暮 時間: 2019-8-14 06:46
好
作者: 你弄啥咧 時間: 2019-8-14 07:34
哦
作者: 悟1314 時間: 2019-8-14 07:57
利息太厲害了
作者: 傻寶寶的重生 時間: 2019-8-14 09:52
你管我？這時候房價上漲本來就是有病！災民災難的，哪有錢買！我說的不合理嗎？我去，真服了你了。
作者: 傻寶寶的重生 時間: 2019-8-14 09:56
我說的是房價，沒說人，哎
作者: 傻寶寶的重生 時間: 2019-8-14 09:58
不喜勿噴，每個人有每個人的想法和觀點，我不是你，你也不是我，誰也不了解誰，你就這么直接說別人，再說我說的是房價，沒說人，你用得著人身攻擊？你見我噴誰了？你拿出證據！不打不相識，所以各自安好就行。
作者: 月亮秘書長 時間: 2019-8-14 10:00
房價必漲！
作者: 傻寶寶的重生 時間: 2019-8-14 10:01
我為我的言語抱歉，我太感性，說的不得體，讓大家誤會了
作者: 孔軍輝 時間: 2019-8-14 14:41
這問題，問的太有水平了
作者: 福祿壽 時間: 2019-8-14 14:54
一看
作者: 三石 時間: 2019-8-24 15:20
寫的有水平
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