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大章丘網
標題: 章丘房價又降了！10月各小區最新房價曝光，新樓盤6000+就入市！ [打印本頁]
作者: 985房姐在章丘 時間: 2019-11-14 08:29
標題: 章丘房價又降了！10月各小區最新房價曝光，新樓盤6000+就入市！
本文轉載自微信公眾號：章丘樓市觀察
最近這幾天，章丘屢有樓盤爆出各種新聞，要么交了房的供不了暖，要么沒交房的結不了工資，或者疑似樓盤質量又出問題，又或者承諾的停車場沒有停車位，真是不太平。是每年年底都不太平，還是只有今年特殊？
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大環境上，今年受貿易戰影響，房企融資難度愈高，房子也不好賣，全國各大開發商回款壓力很大，樓市下行的長尾效應不斷蔓延著，直接影響到了現在在建的期房工期，明年交付的壓力也更大，房企想要活下來不斷的追求高周轉，建房子的周期越來越短，越來越快，再加上下屬監管的缺乏和流程的簡化，造成質量問題頻頻出現，售后問題也屢見不鮮，難以解決
章丘的開發商也沒能例外。“抓銷售、促回款，快周轉”最后兩個月的承壓讓大家使出渾身解數。有的大張旗鼓的做營銷做廣告，大到路邊高炮路牌、小到小飯館碗筷的消毒薄膜上都是廣告，立志“深入人心，無孔不入”。
有的雖然沒有打廣告，卻默默的2倍3倍的提高介紹買房的傭金。房姐往新四中片區一轉，就有小哥騎著電動車一直跟著，一直跟到眼明泉停下車。他趕緊騎過來讓我搖下車窗：“姐買房不？”。一邊感慨哪一行都不容易，一邊感慨收益可能是真高了，干成一單，相當于別人上班一兩個月，這個回報，還是豐厚的。
“一邊降價沖量開源，一邊降薪減支節流”
對外來說：“首付分期”、“限時1天最低價”、“6666、6888一搶而光”開發商們為了去化絞盡腦汁。濟南恒大不到3個月房價從2.1萬/㎡降到了1.31萬/㎡，120㎡的房子直接降了近100萬。大章丘APP上有網友爆料，“章丘某樓盤瘋狂降價遭業主維權”，價格從開始的8000多到現在滿朋友圈的6000塊，與濟南恒大不遑多讓。
與此同時，剛剛結束的雙十一除了電商圈的狂歡，地產圈也非常躁動。從阿里法拍萬套特價房、京東新房全款5折起再到蘇寧恒大合作的1111套房源每日秒殺，房子作為高值低流通的商品充分進入媒介主導的交易市場。章丘人不禁要問：“房子還能這么搞？” 下圖為恒大在蘇寧易購平臺的官方旗艦店，房姐想問：包郵不？:P
活躍的阿里法拍房。搜了一下章丘的房子還真是不少，新世紀花園二區一間125㎡的房子，起拍價是79萬，房姐查了一下大章丘房產網這個小區掛牌的同類型房子，標價為113萬，相差34萬。
然而上個月章丘全區實際的二手房售價情況又是怎樣的呢？
（以上數據來源：大章丘APP房產頻道）
章丘全區（不含鄉鎮）10月份二手房掛牌均價為8225元/㎡，環比9月下降了285元/㎡。上圖給出了2019年自1月至10月的數據走向，除6月份略有上浮外，全年走向都是持續走低的。與今年年初相比，章丘的二手房掛牌均價下降了778元/㎡，且二手房掛牌數量比9月增加了54%。
（以上數據來源：大章丘APP房產頻道）
而租房本月租金價格為1345元/月，相比前幾個月略有下降，但全年波動幅度不大。全年月租金最高價格出現在2月，年后租金高峰期達到1620元/月。一般租房價格受寒暑假、拆遷等因素影響，其余時間變化不大。
繼續說對內。
開發商減少支出，轉崗降薪，中高層調整也越來越常見，更別提頻繁跳槽的基層置業顧問了。房姐以前認識的咱章丘某樓盤一位高層領導，不久前得知他已不再任職。而一些全國性的大房企也不容樂觀，以某開發商的高級經理級別為例，以前底薪14400+績效3600，現在改為底薪7600+績效，且不看績效工資，“底薪降了40%”。（該數據來自地產情報站）
再回到文章開頭的各家開發商后院起火。上述種種形勢下，樓盤頻繁價格戰的背后，影響的是不僅僅是已買房的人，更有未來要買房的人。房屋質量問題就此浮出水面。有人說，希望新樓盤降價的都是沒有買房的人，并不完全是。對于想要買房卻還沒買的人來說，降價換來的如果是質量下降，湊合完工，那絕對是不行的。
不得不承認，不菲的價格拿到一塊地，越來越高的競拍條件、繁復的審批和漫長的工期讓開發商的每一次拿地都背負了巨大的壓力。然而這絕對不是焦急動工、匆忙交付的理由。相對于市場上其他交易的商品，開發商承擔了生產制造者和銷售經營者的雙重身份，而房子這種高附加值低流通的商品特殊性，又變相的加劇了這個交易市場的信息不對稱性，消費者話語權低于其他行業交易，維權難。
而作為動輒上億貨值的實力企業來說，應該把更多的精力放到房屋質量安全上來。章丘人似乎都已經不再奢望品質園區優質物業，能夠質量過關、安全交付住進去就燒高香了。這樣的市場不是健康的市場，也不能良性發展，房姐在此呼吁章丘的各大開發商們，少一些套路，多一點真誠，腳踏實地給章丘人建點能放心住的好房子吧。
畢竟你們在章丘不一定就這一塊地，或者章丘沒有，還有全國呢不是？
最后，照例為大家整理了章丘各個小區（含新樓盤）10月份的對外售價（二手房為掛牌數據，部分小區因掛牌量小，掛牌房屋類型不同而價格差異較大）
掛牌均價：是指業主在大章丘平臺上掛牌時的平均售價，一般會稍高于實際成交價格。本文二手房掛牌價統計均以網友在大章丘房產網掛牌價格統計為依據。
溫馨提示本文僅供參考，不作任何投資依據。我們務求客觀真實，但無法涵蓋所有信息，也無法預測相關價格變化。購房須謹慎，請務必保持理性。如仍有疑問，歡迎后臺留言單獨咨詢。
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作者: 不露天的天臺 時間: 2019-11-14 09:10
接近年底，開發商開始慌了
作者: Xirongji 時間: 2019-11-14 09:10
發這個的良心不疼嗎，房價哪里便宜了
作者: 我叫勤奮 時間: 2019-11-14 09:13
自己去看看就知道了！
作者: 云心知還 時間: 2019-11-14 09:14
房價基本沒降多少，只是有價無市成交量低了
作者: 怒發不沖冠 時間: 2019-11-14 09:14
房屋質量是現在才有的問題嗎？
作者: ██懵█逼██ 時間: 2019-11-14 09:15
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作者: 卡路里 時間: 2019-11-14 09:16
哪里的房子
作者: cwlqb 時間: 2019-11-14 09:17
哪里的數據，準嗎
作者: 科技與狠活 時間: 2019-11-14 09:17
頂點買房的，一下損失幾十萬。白干好幾年。哈哈
作者: 刑天攝影Rse. 時間: 2019-11-14 09:17
好
作者: 0822強子 時間: 2019-11-14 09:20
哪里的8200 小編。我想買個二手房。能付首付的那種:o
作者: 悟1314 時間: 2019-11-14 09:29
該降價了
作者: 阿布扎比 時間: 2019-11-14 09:31
叫這些**哭去吧:lol
作者: 二手房編輯萌萌 時間: 2019-11-14 09:35
啥叫能付首付的那種:o買二手房您可以打開首頁的章丘房產，然后點擊二手房買賣，有大量的二手房供您選擇哦:lol
作者: 云中子 時間: 2019-11-14 09:55
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作者: 儚隧伈飛 時間: 2019-11-14 09:59
還真能！不信你自己去樓盤咨詢一下
作者: 0822強子 時間: 2019-11-14 10:00
那些都是九千多 甚至一萬多 沒有八千二左右的 有也是高層沒電梯 要么就是閣樓 小編不是說章丘均價八千二左右了嗎？:o:o:o
作者: 二手房編輯萌萌 時間: 2019-11-14 10:04
掛牌均價：是指業主在大章丘平臺上掛牌時的平均售價，一般會稍高于實際成交價格。本文二手房掛牌價統計均以網友在大章丘房產網掛牌價格統計為依據。
作者: 但使晨光過滄海 時間: 2019-11-14 10:06
分地段去，不能以偏概全
作者: 信仰。 時間: 2019-11-14 10:15
就想問問那些為了房價便宜拉橫幅的你們不怕喪良心子孫后代遭報應嗎？你們買的貴了就要拉橫幅不能賣的便宜這叫你媽啥邏輯，你們有錢買啊你們無知把房價往高里拉和開發商助紂為孽，現在房子沒被你們拉上去就去拉橫幅耍無賴
作者: 白遮 時間: 2019-11-14 10:16
這些價格明顯報高了，你可以去看看 君御華府7200左右
作者: miao動人生 時間: 2019-11-14 10:17
有這個價的，只不過看到的是少之又少，有的地方說是七千五吧但最后綜合算下來也得八千多，
作者: 竹韻67225747 時間: 2019-11-14 10:22
君悅華府地段不好，太偏了，房價多少與地段和樓層有很大關系，地段和樓層都好的根本沒降下來
作者: 蹦沙卡拉卡 時間: 2019-11-14 10:27
你覺得能準嗎！
作者: Fanmusic 時間: 2019-11-14 10:43
看看現在的房價，（劃區后一年之內章丘房價暴漲四_五千）再想想章丘劃區前的房價，章丘的普通農民有多少能買起樓房的……有價無市就不奇怪了！
作者: 986126146 時間: 2019-11-14 10:50
過不了多久會有開發商跑路 不信等著看
作者: 雨果 時間: 2019-11-14 10:55
你發的這個房價一點都不準確
作者: 明老師 時間: 2019-11-14 11:04
買力高吧，大產權，匯泉路，市中心，只需7200-7500每平
作者: 0822強子 時間: 2019-11-14 11:05
幾層 電梯嗎
作者: 三天打魚兩天吃 時間: 2019-11-14 11:07
力高，還有他對門君臨天下都破8000
作者: 0822強子 時間: 2019-11-14 11:08
幾樓 不會是閣樓吧 在哪上小學
作者: 生活888 時間: 2019-11-14 11:09
我家樓下賣的八千，明珠小區的，我發小賣的新苑小區頂樓七千多，這是我知道的，不知道的不敢說，章丘這個小城，這個價格也高！四五千還行，一家人吃喝完了能省點錢。
作者: 畫船聽雨眠 時間: 2019-11-14 11:12
小編就是傻子，不知道干啥好。全部是假的，有意思嗎？我們等著住房到四千了才買！現在就是沒錢！
作者: 三天打魚兩天吃 時間: 2019-11-14 11:14
別鬧大哥……你是來抬杠的！誰家買房不提前半年看看房價力高半年前就有7500的房子
作者: ？？？？？ 時間: 2019-11-14 11:43
現在送配套房車庫！7200左右！
作者: 殘念 時間: 2019-11-14 11:44
那是因為人家開發商準備清盤走人！
作者: 殘念 時間: 2019-11-14 11:45
匯泉路？市中心？
作者: 笨小孩天語 時間: 2019-11-14 11:51
便宜了，怎么還好多比上個月報價高了的呢
作者: 真情暖男 時間: 2019-11-14 11:53
這是二手房在網上的要價，沒有成交量等于零。現在不著急，新開盤略有下降，二手房變化不是很大到明年五一前后你再看看，幅度肯定就明顯啦！
作者: 隨心隨性 時間: 2019-11-14 11:56
正大明泉的真便宜
作者: 笨小孩天語 時間: 2019-11-14 11:57
人為刀俎我為魚肉啊！
作者: 慎言 時間: 2019-11-14 12:02
她發的不準，是便宜了，賀套小區對面玲瓏府好樓層9500....9樓，比去年便宜了將近1400多
作者: 打架斗士 時間: 2019-11-14 12:04
說沒降價的都是炒房賣不出去的水軍
作者: 其象無雙 時間: 2019-11-14 12:16
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作者: 一馬平川 時間: 2019-11-14 12:17
說降價的看看地段在說話
作者: 一馬平川 時間: 2019-11-14 12:19
真相了老鐵，這個推力高百分之八十是那邊有關系的銷售
作者: Lucky.Boy 時間: 2019-11-14 12:20
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作者: 章丘鋅鈣特 時間: 2019-11-14 12:36
為什么降價，因為回遷房都是大產權
作者: 天上一只豬 時間: 2019-11-14 12:37
力高便宜是有原因的，上電視都上了三四回了，暖氣一直不給通
作者: 游刃游魚 時間: 2019-11-14 12:38
咋不是老農,民心目中的價格呢，老農,民種糧食養活了這么多人，咋沒有回報呢，哎，農,民難
作者: 科技與狠活 時間: 2019-11-14 12:41
你應該去問，而不是網上看數據。
作者: 水戶洋平 時間: 2019-11-14 12:43
房價一夜之間大漲的時候你看看開發商怎么做的：原來簽的合同無效，定金退還。二手房房主撕毀合同。允許他們不要臉，不允許真正的業主不要臉？
作者: ██懵█逼██ 時間: 2019-11-14 12:44
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作者: 青國青城 時間: 2019-11-14 12:54
力高馬上這就通暖！達不到標準，人家開發商補齊！說是便宜，去了就不是這個價了，除了頂樓就是一樓，成交價還是不低
作者: 小木木巴巴 時間: 2019-11-14 12:59
咋不說濟南地區還有四五千的新盤呢。都是濟南有可比行嗎。都是章丘有可比性嗎
作者: 青春如夢 時間: 2019-11-14 13:19
為小編點個贊
作者: @jingang 時間: 2019-11-14 13:36
是的
作者: @jingang 時間: 2019-11-14 13:37
力高是尾盤了，清盤的房子肯定便宜！
作者: 云心知還 時間: 2019-11-14 13:57
難道有錯嗎？
作者: miao動人生 時間: 2019-11-14 15:01
買房就像投資，是有風險的，當時買也是為了以后能夠升值，有幾個是剛需的，
作者: 心已傷透了 時間: 2019-11-14 15:02
路過，多少錢咱也不買了。
作者: miao動人生 時間: 2019-11-14 15:05
你敢說普遍7200嗎，
作者: miao動人生 時間: 2019-11-14 15:08
經十路往南，鄉鎮上
作者: 高林貞1876412 時間: 2019-11-14 15:29
年底看結局！大降可能性六成！略降三成！保持穩價一成！漲零！
作者: 森淼 時間: 2019-11-14 15:52
挺偏
作者: 丫頭521 時間: 2019-11-14 17:04
哪里這個價
作者: 涼城嶼夢 時間: 2019-11-14 17:18
:o:o力高 7500啊
作者: 你好！于先生 時間: 2019-11-14 17:57
埠村恒大金星是什么產權啊？
作者: 部敬梁 時間: 2019-11-14 18:40
多少錢
作者: 宇宙鵬飛 時間: 2019-11-14 19:29
氣球終究有破的時候！人說過不是政府！房子是來擋風遮雨的！不是交易產物！
作者: 游刃游魚 時間: 2019-11-14 19:29
降吧，降到白菜價，我也買一處，不從這個破坯屋里住了，快塌了，我真難。
作者: 宇宙鵬飛 時間: 2019-11-14 19:30
看來你是最貴的房價買的！醒醒吧姜太公釣魚！自己去理解吧
作者: 宇宙鵬飛 時間: 2019-11-14 19:32
我發錯了，不好意思
作者: 風景5121 時間: 2019-11-14 19:38
呵呵
作者: 宇宙鵬飛 時間: 2019-11-14 19:47
我希望政府讓沒錢的百姓連土房也買不起，我更希望國家領導干部知道新中國是在窮苦百姓支持下打贏的！別忘本！
作者: zhx618619 時間: 2019-11-14 19:47
沒降價是臆想
作者: zhx618619 時間: 2019-11-14 19:49
現在經濟形勢加上新房大量上市，國家調控不降不可能
作者: vivi1009 時間: 2019-11-14 20:04
有什么好笑人家的，貴的時候起碼人家有能力買，總比便宜了一樣買不起的強多了
作者: 海之聲 時間: 2019-11-14 20:25
今天去看了房子確實便宜了
作者: 大章丘123456 時間: 2019-11-14 21:07
力高在哪里
作者: 夢幻女神 時間: 2019-11-14 21:12
降價
作者: 遠親 時間: 2019-11-14 21:24
拉橫幅的在為子孫造禍
作者: 尚尚簽 時間: 2019-11-14 21:29
二手房交易，確實差不多，新樓盤估計是起步價
作者: 遠親 時間: 2019-11-14 21:29
房價是買的人多賣房人少，不長才怪呢
作者: lijin 時間: 2019-11-14 22:37
濟南市里的房價都掉了那么多，章丘的房價動作那么慢呢！畫了一個區，什么都沒變，就是房價高的嚇死人
作者: 巍巍昆侖 時間: 2019-11-14 22:46
有價無市是真的，聽說有買的人說的，好像很多私底下的成交價比這個還低
作者: 心痕 時間: 2019-11-14 22:52
閱
作者: 齊峰 時間: 2019-11-14 22:56
你不知道現在房價下坡路走的厲害？
作者: 時大雷 時間: 2019-11-14 23:23
贊，說的一點毛病沒有，自作孽
作者: 你弄啥咧 時間: 2019-11-15 01:10
嘔吼
作者: 只若初見 時間: 2019-11-15 01:11
多錢
作者: 皇上 時間: 2019-11-15 02:08
消費品有漲就有落，正常！不正常的是那些買別人東西嫌貴，賣自己東西嫌便宜的人！
作者: 平行線 時間: 2019-11-15 02:20
路過
作者: 邊走邊看風景 時間: 2019-11-15 03:58
現在整個濟南市一個月能賣多少房子，以前是有錢的買房子，現在賣房子的急了，再等等三年后看看是個啥情況？
作者: 涼爽情涵 時間: 2019-11-15 04:30
不要只看房價，好地段好房子永遠是高房價，個人愚見，不喜勿噴。
作者: 風雨前行 時間: 2019-11-15 05:49
鳥不拉屎的地方，還不如明水的安置房來，
作者: 天使也寂寞 時間: 2019-11-15 06:19
都不買讓開發商跳樓啊！
作者: 文藝范小青年 時間: 2019-11-15 06:22
房價沒感覺便宜
作者: 魚尾巴 時間: 2019-11-15 07:10
說的對，但是任何商品都有個保價期，要是買了幾天就降價確實該去理論
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