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大章丘網(wǎng)

標(biāo)題: 論章丘房價(jià)漲或跌 [打印本頁]

作者: 獨(dú)善其身 時(shí)間: 2019-12-20 12:00
標(biāo)題: 論章丘房價(jià)漲或跌
   閑來無事，看到論壇上關(guān)于房價(jià)問題爭議不斷，本人以普通百姓的身份理性分析，漲價(jià)或跌價(jià)都是需要滿足條件或要求的！弄清楚其根本，漲或跌自然明了！
   其條件有以下幾點(diǎn)：
   地區(qū)的規(guī)劃發(fā)展。行政級(jí)別變更這個(gè)就不說了！章丘主打發(fā)展旅游城市，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長有很大幫助，短期之內(nèi)對(duì)房價(jià)沒有直接影響！
   經(jīng)濟(jì)消費(fèi)水平。這要取決于當(dāng)?shù)厝嗣竦纳钏剑m然撤市劃區(qū)，但還是縣城的消費(fèi)群體，雖然章丘有錢的也不少，主要還是以農(nóng)村遷到市區(qū)的人群為主！房貸壓力不言而喻，消費(fèi)水平一般！
   外來人口數(shù)量及流動(dòng)性。章丘幾家大中型企業(yè)屈指可數(shù)，務(wù)工人員多數(shù)是本地人口，住房要求基本都能滿足，不管大產(chǎn)權(quán)，回遷房，還是農(nóng)村宅基地！而且大多數(shù)企業(yè)都在郊區(qū)，消費(fèi)局限性很大！
   樓市的供給與需求。章丘到明年能交房的樓盤多到十幾家，還有回遷房。章丘的空房率有多少？通俗易懂的講，章丘的這些拆遷戶沒有睡在大街上的吧……可見市場供給已經(jīng)大于需求，不只是在數(shù)量上，房價(jià)也限制了一部分需求！現(xiàn)在的情況就是，有的人好幾套，想買的買不起！這已經(jīng)形成了一種惡性飽和！
      綜上幾種情況，是漲是跌，自己掂量。不要聽有些人一直說要漲，說漲錢的無非就那幾種人（炒房者，中介，開發(fā)商）。還是希望大家理性分析問題！

作者: 獨(dú)善其身 時(shí)間: 2019-12-20 12:00
不喜勿噴

作者: 不太在意 時(shí)間: 2019-12-20 15:00
不謀而合

作者: 冰神天 時(shí)間: 2019-12-20 21:37
智商是硬傷。章丘房價(jià)應(yīng)該是一根拋線，向上，再向下，再穩(wěn)，最后穩(wěn)中向上，錢貶值更快

作者: 獨(dú)善其身 時(shí)間: 2019-12-20 22:23
觀點(diǎn)不同而已，和智商沒關(guān)系。你直接拿智商說話，不知閣下智商方面受過什么刺激！

作者: 海闊天空111 時(shí)間: 2019-12-21 07:31
那些都不是理由，政府不想讓他跌，他能跌嗎？

作者: 高。。。。。 時(shí)間: 2019-12-21 09:39
時(shí)代在發(fā)展，只是看到了短期，你能保證10年后什么樣嗎？真要發(fā)展所有東西必然上漲，若是下跌了，那這個(gè)國家就完了，通貨膨脹一直在，想想過去和現(xiàn)在。

作者: 海之心 時(shí)間: 2019-12-21 09:40
現(xiàn)在購買力低了

作者: 過眼云霧 時(shí)間: 2019-12-21 09:41

海闊天空111 發(fā)表于 2019-12-21 07:31
那些都不是理由，政府不想讓他跌，他能跌嗎？

對(duì)

作者: 章丘小哥123 時(shí)間: 2019-12-21 09:42
房價(jià)跌了，就會(huì)亂套，多米勒骨牌效應(yīng)，總之一句話，不管有房的沒房的跌了都不好過，

作者: 惜時(shí) 時(shí)間: 2019-12-21 09:43
都是政府說了算，別人都是瞎猜吧

作者: 水磨胡同竹園街 時(shí)間: 2019-12-21 10:30
人，才是王道！遷入50萬和遷出50萬人，差距大了！

作者: AA短腿歐巴 時(shí)間: 2019-12-21 11:04
跌不了太多，要不然許多人的貸款不還了，房子還沒貸款值錢

作者: lh666 時(shí)間: 2019-12-21 11:13

海闊天空111 發(fā)表于 2019-12-21 07:31
那些都不是理由，政府不想讓他跌，他能跌嗎？

個(gè)人二手房想賣多少錢，政府能干預(yù)不

作者: L、先生 時(shí)間: 2019-12-21 11:21
你說的是這個(gè)理，但zf會(huì)讓房價(jià)跌嗎？地皮錢在這擺著呢，還有如果房價(jià)跌了全國經(jīng)濟(jì)都得崩盤，這不是危言聳聽。我感覺房價(jià)不會(huì)漲更不會(huì)跌，長線看的話肯定會(huì)漲畢竟通貨膨脹。

作者: z.豆豆 時(shí)間: 2019-12-21 12:25
主要是目前章丘老百姓經(jīng)理水平達(dá)不到啊

作者: 我愛大章丘01 時(shí)間: 2019-12-21 13:06
社會(huì)在發(fā)展，生活水平在逐年提高。物價(jià)在上漲。房價(jià)最終是漲的多跌的少。

作者: 一壺秋水 時(shí)間: 2019-12-21 14:07
啊

作者: 健健康康2021 時(shí)間: 2019-12-21 14:17
以后錢會(huì)貶值，，，，還是跌不了多少。。。。真是不好推斷。。政府要是讓房價(jià)跌了，會(huì)造成很多事情跟著崩盤。。。政府在中間做調(diào)控。。。。不好跌吧

作者: 魚尾巴 時(shí)間: 2019-12-21 14:22

lh666 發(fā)表于 2019-12-21 11:13
個(gè)人二手房想賣多少錢，政府能干預(yù)不

你有二手房要低于市場價(jià)賣嗎？

作者: 吃飯睡覺打豆豆 時(shí)間: 2019-12-21 15:14
說得很好，目前章丘的經(jīng)濟(jì)狀況是大勢所趨，不是說隨便就可以左右的，房價(jià)也就持平在這個(gè)水平了，隨著時(shí)間的推移，通貨膨脹，慢慢樓市泡沫越來越少的時(shí)候也就會(huì)再提提了，只是時(shí)間問題了，我感覺對(duì)于剛需而言還是該買買，這時(shí)候選擇的空間也大，至于投資就不好說了，買房還是要擦亮眼鏡，不能只是聽別人說，畢竟是人生大事，自己拿主意

作者: hcx 時(shí)間: 2019-12-21 15:53
跌是肯定的，全國的房價(jià)都在降更何況章丘，那些喊長得不是賣房子的就是家里有多套房子的，急著買的可能成了最后的高價(jià)接盤俠

作者: °瑟克賽思 時(shí)間: 2019-12-21 16:05

lh666 發(fā)表于 2019-12-21 11:13
個(gè)人二手房想賣多少錢，政府能干預(yù)不

都賣100萬誰會(huì)去賣50萬，除非真的急需錢，這種情況寥寥無幾，誰也不怕錢多不是？

作者: lh666 時(shí)間: 2019-12-21 16:07

魚尾巴發(fā)表于 2019-12-21 14:22
你有二手房要低于市場價(jià)賣嗎？

只是問一下，就說能不能干預(yù)不就行了

作者: 微笑的側(cè)臉 時(shí)間: 2019-12-21 16:25
嗯

作者: 陽光下的哥哥 時(shí)間: 2019-12-21 16:36
其實(shí)不用打這么多字。一個(gè)問題就夠了，房子賣給誰？

作者: 快樂的散仙 時(shí)間: 2019-12-21 17:00

獨(dú)善其身發(fā)表于 2019-12-20 22:23
觀點(diǎn)不同而已，和智商沒關(guān)系。你直接拿智商說話，不知閣下智商方面受過什么刺激！
...

他不是智商而是被治傷了[s:12][s:12][s:12]

作者: 老神仙 時(shí)間: 2019-12-21 17:06
給你打個(gè)比方昂，給你一個(gè)杯子，你往里倒啤酒，倒的猛了，起了半杯沫，你會(huì)怎么做？等沫往下沉沉在繼續(xù)往里倒，但是倒的速度就會(huì)慢很多。房價(jià)也是這個(gè)道理，等前幾年的浮沫往下沉沉，再漲是肯定的，但是沒那么大幅度。章丘這個(gè)杯子還有價(jià)值，還有空間，所以還得往里繼續(xù)倒酒。

作者: 魚尾巴 時(shí)間: 2019-12-21 17:10

lh666 發(fā)表于 2019-12-21 16:07
只是問一下，就說能不能干預(yù)不就行了

這個(gè)問題有意義嗎？誰愿意當(dāng)傻子？你愿意？

作者: 無語_無語 時(shí)間: 2019-12-21 17:47
高價(jià)收禮品，賣的聯(lián)系，上門取貨

作者: 心痕 時(shí)間: 2019-12-21 17:48
閱

作者: 農(nóng)民工123 時(shí)間: 2019-12-21 17:49
老百姓的經(jīng)濟(jì)水平就是叫你達(dá)不到，叫你達(dá)到了還不完了個(gè)掉蛋啊，一個(gè)月給你發(fā)5萬工資，你不得上天啊，買上好幾套房子，幾輛車，還奮斗拼搏什么，是人就能買起樓，是人天天在家數(shù)鈔票，那國家就完了，俺可不想當(dāng)亡國奴，就得叫你窮！你窮了才去拼搏，廠礦企業(yè)才能興旺，你才能去打工賺錢，積累財(cái)富慢慢買房，榨干你！還指望你們養(yǎng)航空母艦?zāi)兀肷赌?br />

作者: 農(nóng)民工123 時(shí)間: 2019-12-21 17:55
稍微過的好點(diǎn)，就得給你漲漲物價(jià)和房價(jià)，你才能不斷的去奮斗，歷練，下大力！[s:12]

作者: 北大還行 時(shí)間: 2019-12-21 18:07

海闊天空111 發(fā)表于 2019-12-21 07:31
那些都不是理由，政府不想讓他跌，他能跌嗎？

這事政府真不一定能做得了主，房企撐不住了就得降價(jià)求生，盤活資產(chǎn)，否則死路一條。除非政府接盤，這種情況基本無可能！

作者: 涼爽情涵 時(shí)間: 2019-12-21 18:19

lh666 發(fā)表于 2019-12-21 16:07
只是問一下，就說能不能干預(yù)不就行了

要想干預(yù)還真能干預(yù)的了，商品房購置稅個(gè)稅都高，關(guān)鍵時(shí)刻住宅你感覺能提高嗎？這只是一方面，還有很多干預(yù)的方式。我沒房也不需要買房，更不是賣房的，我只是一個(gè)小老百姓，我的觀點(diǎn)，房價(jià)跟國家經(jīng)濟(jì)掛鉤，物價(jià)也是。國家經(jīng)濟(jì)上漲，物價(jià)飛漲，眼界決定境界，不要太樂觀了。

作者: 涼爽情涵 時(shí)間: 2019-12-21 18:21

北大還行發(fā)表于 2019-12-21 18:07
這事政府真不一定能做得了主，房企撐不住了就得降價(jià)求生，盤活資產(chǎn)，否則死路一條。除非政府接盤，這種情 ...

不聽招呼降價(jià)只會(huì)扣上經(jīng)濟(jì)犯罪的大名

作者: 北大還行 時(shí)間: 2019-12-21 18:27

涼爽情涵發(fā)表于 2019-12-21 18:21
不聽招呼降價(jià)只會(huì)扣上經(jīng)濟(jì)犯罪的大名

漲價(jià)的時(shí)候好像也沒聽過招呼吧？漲價(jià)、降價(jià)都是市場決定的，招不招呼沒鳥用。

作者: 房產(chǎn)中介 時(shí)間: 2019-12-21 20:00
整天吆喝著調(diào)控房價(jià)調(diào)控房價(jià)，現(xiàn)在老百姓都看明白房價(jià)是怎么漲上去的了吧。普通百姓還想奔小康？做夢吧。先勒上褲腰帶還上30年房貸再說以后吧。

作者: 濟(jì)南楚金建筑 時(shí)間: 2019-12-21 21:57

農(nóng)民工123 發(fā)表于 2019-12-21 17:49
老百姓的經(jīng)濟(jì)水平就是叫你達(dá)不到，叫你達(dá)到了還不完了個(gè)掉蛋啊，一個(gè)月給你發(fā)5萬工資，你不得上天啊，買上 ...

精辟

作者: ?渡劫 時(shí)間: 2019-12-21 22:44

lh666 發(fā)表于 2019-12-21 11:13
個(gè)人二手房想賣多少錢，政府能干預(yù)不

給你說個(gè)真實(shí)故事，我一個(gè)朋友著急用錢，賣房把價(jià)位壓的比較低，到第二天就有人找他了，說擾亂市場。懂了吧這么說

作者: zhx618619 時(shí)間: 2019-12-21 23:05

?渡劫發(fā)表于 2019-12-21 22:44
給你說個(gè)真實(shí)故事，我一個(gè)朋友著急用錢，賣房把價(jià)位壓的比較低，到第二天就有人找他了，說擾亂市場。懂了 ...

給他曝光他就怕了

作者: zhx618619 時(shí)間: 2019-12-21 23:05
近幾年跌價(jià)大勢所趨

作者: 鉆石男 時(shí)間: 2019-12-22 03:54
總體看有下滑趨勢啊

作者: 風(fēng)箏飄哪了 時(shí)間: 2019-12-22 05:58
房產(chǎn)證到手兩年成交很關(guān)鍵。被限制了賣盤

作者: 海闊天空111 時(shí)間: 2019-12-22 06:06

北大還行發(fā)表于 2019-12-21 18:27
漲價(jià)的時(shí)候好像也沒聽過招呼吧？漲價(jià)、降價(jià)都是市場決定的，招不招呼沒鳥用。
...

國外是市場決定的，記住，這里是

作者: a正當(dāng)年少 時(shí)間: 2019-12-22 07:01
是漲是跌，取決于供需關(guān)系，房價(jià)漲了將近20年，泡沫肯定是有的，只不過是什么時(shí)間破的問題，歷史上沒有那個(gè)行業(yè)會(huì)一直漲價(jià)。不喜勿噴，謹(jǐn)代表個(gè)人觀點(diǎn)。

作者: 一壺秋水 時(shí)間: 2019-12-22 07:10
閑的

作者: 雙面膠 時(shí)間: 2019-12-22 07:14
前期拿地，現(xiàn)在原料又漲錢那么多，工人工資，成本在那擺著，賤賣是不可能的。

作者: top1 時(shí)間: 2019-12-22 08:38
看懂的早不在這分析了，你啥都知道，市場咋不按你走向來呢？

作者: 平行線 時(shí)間: 2019-12-22 09:13
閱

作者: 回收廢舊物品 時(shí)間: 2019-12-22 09:53

冰無痕發(fā)表于 2019-12-20 21:37
智商是硬傷。章丘房價(jià)應(yīng)該是一根拋線，向上，再向下，再穩(wěn)，最后穩(wěn)中向上，錢貶值更快
...

再言人民幣大幅貶值者，可傻之。

作者: 回收廢舊物品 時(shí)間: 2019-12-22 09:54

?渡劫發(fā)表于 2019-12-21 22:44
給你說個(gè)真實(shí)故事，我一個(gè)朋友著急用錢，賣房把價(jià)位壓的比較低，到第二天就有人找他了，說擾亂市場。懂了 ...

可以理解成以后想賣也賣不了吧。

作者: ?渡劫 時(shí)間: 2019-12-22 11:36

泰山之巔發(fā)表于 2019-12-22 09:54
可以理解成以后想賣也賣不了吧。

個(gè)人認(rèn)為章丘以后發(fā)展還是很有潛力的，房產(chǎn)目前來說還是最保值的東西，你認(rèn)為呢

作者: 冰神天 時(shí)間: 2019-12-22 12:48

泰山之巔發(fā)表于 2019-12-22 09:53
再言人民幣大幅貶值者，可傻之。

你個(gè)傻子，人民幣還升值？

作者: 畫船聽雨眠 時(shí)間: 2019-12-22 13:39
別聽中介和開發(fā)商瞎雞巴忽悠，現(xiàn)在章丘的房子過剩！工資太低，只能跌，鑒定完畢！沉住氣，幾年就省幾十萬！跌到5000每瓶沒問題！

作者: 回收廢舊物品 時(shí)間: 2019-12-22 14:39

冰無痕發(fā)表于 2019-12-22 12:48
你個(gè)傻子，人民幣還升值？

升不升不知道，只知道不會(huì)貶值了，再貶值中東石油國是不會(huì)要的。

作者: 冰神天 時(shí)間: 2019-12-22 21:48

泰山之巔發(fā)表于 2019-12-22 14:39
升不升不知道，只知道不會(huì)貶值了，再貶值中東石油國是不會(huì)要的。

還有沒有中西石油？先看看國內(nèi)，豬肉以前15一斤，現(xiàn)在20你能買到不？不貶值是什么？

作者: 回收廢舊物品 時(shí)間: 2019-12-22 23:26

冰無痕發(fā)表于 2019-12-22 21:48
還有沒有中西石油？先看看國內(nèi)，豬肉以前15一斤，現(xiàn)在20你能買到不？不貶值是什么？
...

蘋果年初十塊，現(xiàn)在爛大街。這種受季節(jié)性及周期性的價(jià)格變動(dòng)能算，你咋不說玉米小麥15年了價(jià)格基本沒變。

作者: 農(nóng)民工123 時(shí)間: 2019-12-23 21:48
別瞎抱怨了，活在中國，你要忠于黨、忠于人民，腳踏實(shí)地

作者: Qwertt 時(shí)間: 2019-12-24 08:30

獨(dú)善其身發(fā)表于 2019-12-20 22:23
觀點(diǎn)不同而已，和智商沒關(guān)系。你直接拿智商說話，不知閣下智商方面受過什么刺激！
...

跟智商太有關(guān)系了，你這腦子我就看到眼前這點(diǎn)了

作者: A寧子 時(shí)間: 2019-12-24 19:06

lh666 發(fā)表于 2019-12-21 11:13
個(gè)人二手房想賣多少錢，政府能干預(yù)不

政府干預(yù)不了，別人都賣100萬，讓他賣60萬他賣嗎{:6_252:}

作者: 綠水青山@ 時(shí)間: 2019-12-24 20:00
抓緊給房子找戶主晚了就找不到了

作者: 綠水青山@ 時(shí)間: 2019-12-24 20:06
章丘可以用低房價(jià)吸引更多人口現(xiàn)在是最好時(shí)機(jī)！

作者: 呆瓜于 時(shí)間: 2019-12-24 20:08

海闊天空111 發(fā)表于 2019-12-21 07:31
那些都不是理由，政府不想讓他跌，他能跌嗎？

關(guān)鍵就是政府不讓降價(jià)

作者: @很幸福 時(shí)間: 2019-12-24 20:58
也就是中國人，中國人念舊，念家鄉(xiāng)，要是外國朋友，目的簡單，想住樓房，這里買不起就去能買的起的地方，一個(gè)樣，咱也不愿意去別的地方，別的地方的人也不愿意來咱這，章丘房地產(chǎn)現(xiàn)在就是死水一灘，想要漲還得讓他活起來，政府不讓他跌，房子賣不出去，開發(fā)商要不打包易主，要不直接抵押銀行，最主要的是章丘這房價(jià)當(dāng)時(shí)漲的有點(diǎn)夸張，可謂泡沫中的泡沫，現(xiàn)在買房者工資除了生活開銷根本不夠月供的，一個(gè)家庭再把意料之外的放進(jìn)去就不敢下手買了，只能觀望了

作者: 大章丘師老師 時(shí)間: 2019-12-28 22:47
現(xiàn)在正弗不讓降價(jià)了，但是某些開發(fā)商為了盡快出出手還是偷偷的降！

作者: 大章丘師老師 時(shí)間: 2019-12-28 22:51

雙面膠發(fā)表于 2019-12-22 07:14
前期拿地，現(xiàn)在原料又漲錢那么多，工人工資，成本在那擺著，賤賣是不可能的。
...

對(duì)分析的沒毛病，但是不降賣不出去，降了不敢買！看看現(xiàn)在在二手，蹭蹭往下降都想趁著這頂峰賣個(gè)好價(jià)錢！有價(jià)無市，急于出手只能降！降就會(huì)帶來連鎖反應(yīng)！

作者: 旭目陽光 時(shí)間: 2019-12-28 23:34

°瑟克賽思發(fā)表于 2019-12-21 16:05
都賣100萬誰會(huì)去賣50萬，除非真的急需錢，這種情況寥寥無幾，誰也不怕錢多不是？
...

中介是干啥的是幫你買房賣房嗎?是推廣價(jià)格的o

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