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大章丘網(wǎng)
標(biāo)題: 章丘樓市年終總結(jié)！2019房價報告出爐，這個年過踏實了嗎 [打印本頁]
作者: 大章丘當(dāng)當(dāng)探房 時間: 2020-1-18 08:55
標(biāo)題: 章丘樓市年終總結(jié)！2019房價報告出爐，這個年過踏實了嗎
本文轉(zhuǎn)載自公眾號《章丘樓市觀察》
今天小年，房姐代表《章丘樓市觀察》祝大家小年快樂。咱北方人的傳統(tǒng)是好日子得吃餃子，吃完餃子，看看這一年的房價，可能剛吃完的餃子更香了。{:6_275:}
——章丘房姐
全文2446字，15圖，閱讀需要7分鐘。
最近大家都在討論快過年了，也沒什么人關(guān)心房價了，確實年底章丘的房地產(chǎn)熱度真是不高。與去年相比，差別大的可不僅僅是房價。去年這個時候，從12月年底沖刺到返鄉(xiāng)置業(yè)，開發(fā)商們大廣告牌小傳單，廣告打的呼呼的，焦灼著每個章丘買房人的心。然而今年，除了置業(yè)顧問發(fā)幾個朋友圈，售樓處貼了幾個福字外，幾乎沒什么動靜了。勉強(qiáng)打起精神拼完的12月，剛想喘口氣就過年了。
（圖片來自網(wǎng)絡(luò)）
這樣看來，略顯荒涼的結(jié)尾好像是因為過年太早。然而關(guān)心章丘樓市的網(wǎng)友都知道，這一年的“金三銀四”、“金九銀十”、“年末沖刺”都未能逆勢而起，章丘房價仿佛是扎了的氣球，從膨脹迅速憋下去。大章丘房產(chǎn)整理了2019全年二手房價格統(tǒng)走勢圖：
（數(shù)據(jù)來源：大章丘房產(chǎn)）
12月份全國范圍內(nèi)房價都有略上漲，章丘每平米也比11月高了96塊錢。盡管如此，全年章丘二手房整體仍呈下降趨勢，在6月、8月出現(xiàn)了短暫回升，大勢是一路向下直到7997元/㎡，其中全年最低點(diǎn)為11月的7901元/㎡，最高點(diǎn)為1月的9003元/㎡，1000+的跌幅讓很多章丘人有點(diǎn)猝不及防。據(jù)大章丘房產(chǎn)后臺數(shù)據(jù)顯示，有個別二手房掛了一整年都沒有出手，更有連續(xù)4個月降價10萬才艱難賣出。
值得注意的是，新房價格雖然遮遮掩掩，最終還是降了價。雙山大街某樓盤從高調(diào)開放伊始就引起大家關(guān)注，卻在年末的這兩三個月直降1000元。群里的網(wǎng)友們紛紛驚呼：這是開發(fā)商坐不住了！
（圖片來自網(wǎng)絡(luò)）
就像前年行情好的時候，大家比著漲價，比著造夢，無論5層、6層還是11層、12層，通通花園洋房、低容積率高綠化。仿佛只要進(jìn)了我這個售樓處，章丘人就一只腳邁進(jìn)了高端人群生活的大門，就差銷售們的臨門一腳。那個時候，誰漲的少漲的慢，誰就傻；而現(xiàn)在卻是大家都在觀望，買房人在觀望，賣房的也在觀望，觀望的內(nèi)容倒是相同：看誰先降價。
目的倒是也能統(tǒng)一：為了生存。
（數(shù)據(jù)來源：大章丘房產(chǎn)）
租房價格差異不大，整體趨勢向下，最終在12月以1359元/月的價格收尾。全年章丘城區(qū)平均租房價格為1470元/月，價格波動日期主要是圍繞舊改拆遷、學(xué)生上學(xué)的需求周期波動。之前給網(wǎng)友們說明過，19年整個山東省的棚改規(guī)模都大為降低：
在棚改最火熱的時候，眼明泉小區(qū)三室的房子最高要到2200-2400元/月，那還不一定立刻就能租到。而上個星期，朋友的房東著急回來住，他2天時間花1200就租到了同小區(qū)的另一套房子，當(dāng)晚就搬了家。交了房的賀套和查舊居民想著把房租出去好好賺一筆回頭錢，結(jié)果卻怎么也租不上價了。
（大章丘APP調(diào)查，共303人參與）
換做幾年前，章丘人可能經(jīng)常聽到誰買了哪里房子轉(zhuǎn)手一賣掙了多少錢。而這兩年，這種說法就聽的少了。章丘人買房其實也無外乎那幾個原因：
1、渴望從單位家屬院和集體宿舍到規(guī)劃整齊的商品房小區(qū)的改善需求。
2、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)到明水上學(xué)、務(wù)工，城市化過程中生存和發(fā)展的剛性需求。
3、區(qū)域規(guī)劃加上如火如荼的棚改，讓一部分人心也火燎一般的焦灼著
三種需求，隨著章丘撤市劃區(qū)而共同爆發(fā)，各路開發(fā)商各顯神通：本地開發(fā)商消息靈通出手迅速，在一級市場先拔得頭籌（土地拍賣市場）；大開發(fā)商也怕觀望畏縮耽擱時機(jī)而選擇強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合風(fēng)險共同分擔(dān)；沒有趕上的后來者也從手握資源的本地開發(fā)商手里分到一杯羹。至此，章丘這100萬人口的小縣城，一時間風(fēng)頭無兩，從南到北，從東到西，呼啦啦的渣土車從原本平靜的小城道路來回飛奔而去。
這一年多，都沒白費(fèi)力氣。不用實地去看，單看大章丘房產(chǎn)的40多個樓盤，網(wǎng)友們都看花了眼。整個2019年，有商品住宅產(chǎn)品的樓盤項目就有5個入市，更別提幾乎每個項目都配建的安置房。以當(dāng)前土地財政占不少比例的政府收入結(jié)構(gòu)來看，這兩年GDP應(yīng)該挺好看。{:6_252:}
有人問房姐，2020年章丘房價是不是會大漲？2019是不是最差的一年？
房價漲還是降，供需起到很大決定性作用。經(jīng)過火熱的拍地拿地、舊城改造，這兩年有大量商品住宅、安置住宅等入市或交房，章丘的房屋數(shù)量總量達(dá)到相對靜態(tài)的飽和。若無其他外在因素的刺激，如人才大量引進(jìn)或限購限售取消等強(qiáng)政策實施影響供需端變化，章丘未來的房價很大程度會維持今年年底的水平，結(jié)構(gòu)上變動不大。香港的經(jīng)驗告訴我們，國家一定會保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，保障金融穩(wěn)定，大起大落，幾乎是不可能了。
而章丘這個小城，人們對房子所附帶的教育商業(yè)醫(yī)療資源屬性的重視，甚至略高于投資屬性。在這個角度上，我覺得2019年對于誰也不是最差的一年，反而是清晰明朗的一年。讓17、18年火熱市場沖擊下迷迷糊糊的章丘人能夠冷靜思考，沉住氣了。
12月章丘熱門小區(qū)房價一覽
最后，為大家整理了章丘熱門小區(qū)12月份的對外售價（二手房為掛牌數(shù)據(jù)，部分小區(qū)因掛牌量小，掛牌房屋類型不同而價格差異較大）：
掛牌均價：是指業(yè)主在大章丘房產(chǎn)平臺上掛牌時的平均售價，一般會稍高于實際成交價格。本文二手房掛牌價統(tǒng)計均以網(wǎng)友在大章丘房產(chǎn)網(wǎng)掛牌價格統(tǒng)計為依據(jù)。
（以上數(shù)據(jù)來源：大章丘房產(chǎn)）
溫馨提示本文僅供參考，不作任何投資依據(jù)。我們務(wù)求客觀真實，但無法涵蓋所有信息，也無法預(yù)測相關(guān)價格變化。購房須謹(jǐn)慎，請務(wù)必保持理性。
如仍有疑問
歡迎添加微信咨詢
作者: 該用戶名注冊了 時間: 2020-1-18 09:45
好
作者: 鉆石男 時間: 2020-1-18 10:40
等安置房下來了，呵呵有看頭了，
作者: 不咋不咋 時間: 2020-1-18 11:02
到六千不遠(yuǎn)了，高位買房的接盤俠傻了
作者: 淼淼0210 時間: 2020-1-18 11:07
明年明山秀水價格肯定不會再漲，對面道通實驗中學(xué)搬到章丘中學(xué)南邊了，這里就只剩下小學(xué)了
作者: 一休小和尚 時間: 2020-1-18 11:09
今年只是預(yù)演，明年再說
作者: 科技與狠活 時間: 2020-1-18 11:15
章丘不來大型企業(yè)靠什么支撐房價？公務(wù)員國企職工？還是鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民一輩子攢錢給兒子市區(qū)買房結(jié)婚？
作者: 平行線 時間: 2020-1-18 11:17
，
作者: 開車走天下 時間: 2020-1-18 11:45
回遷安置房大范圍交付后房價還會回落，商品房6000左右差不多了。
作者: 悟1314 時間: 2020-1-18 12:13
閱
作者: 1996305795 時間: 2020-1-18 12:35
提示: 作者被禁止或刪除 內(nèi)容自動屏蔽
作者: 小木木巴巴 時間: 2020-1-18 13:11
現(xiàn)在就有六千的，和一萬的能比嗎？
作者: 不咋不咋 時間: 2020-1-18 14:06
你品，你細(xì)品
作者: 水虎 時間: 2020-1-18 14:06
破房子基本沒人要了
作者: 一壺秋水 時間: 2020-1-18 14:33
是
作者: 笑不能敷衍心痛 時間: 2020-1-18 15:08
呵呵真假呀
作者: 申繼鵬 時間: 2020-1-18 15:09
真當(dāng)章丘人傻*啊，章丘人工資漲不上去，消費(fèi)又高，開發(fā)商快被自己套進(jìn)去了
作者: 景忠良 時間: 2020-1-18 15:37
六千，一萬差在哪里了？？？這個又不是門面房做生意講位置
作者: 游刃游魚 時間: 2020-1-18 17:22
希望房價降了，我也能買一套
作者: 大鵝。 時間: 2020-1-18 17:42
房價跟剛需關(guān)系不大，買的起的是不管價錢一套又一套，買不起的，到五千也得咬咬牙。
作者: 空空視野 時間: 2020-1-18 18:23
明年二手房肯定受打擊。商品房門頭房明年價格會有所下降。因為回遷房肯定會對市場有沖擊。在一個就是房租，肯定也會回落。目前楊湖，東瑯溝，老四中周邊，貨場，都要回遷。如果不再也拆遷，房租必定大落。至于房價。。。。。上半年還能撐一陣，下半年肯定會降，因為房地產(chǎn)10月后就開始回籠資金，降價賣房是必然的。還有，章丘幾個簽訂的項目，明面上是搞科研搞研究，其實也是房地產(chǎn)。這么多項目。。。。為了搶市場。。。分一杯羹。。。。明年有好戲看了。
作者: zhx618619 時間: 2020-1-18 19:04
降價大勢所趨
作者: 青春如夢 時間: 2020-1-18 21:37
贊
作者: 春暖花開，13145 時間: 2020-1-18 21:45
好
作者: 蝸牛的夢想 時間: 2020-1-18 22:34
三澗溪啥時候2820了？這不胡扯嘛。
作者: 風(fēng)景5121 時間: 2020-1-18 23:10
只盼早日回遷
作者: 一片藍(lán)天99 時間: 2020-1-18 23:19
贊同你的觀點(diǎn)
作者: 追逐自由的 時間: 2020-1-19 04:36
高房價，開發(fā)商高興但是賣不出去，低房價，開發(fā)商不高興，但是能賣出去。
作者: 大雪無痕 時間: 2020-1-19 04:53
好
作者: 楊小芳 時間: 2020-1-19 05:40
無聊過年和樓市有什么關(guān)系
作者: 昔日暖陽 時間: 2020-1-19 06:00
一年不如一年 安置房幾乎家家戶戶都兩三套 誰還去花錢買呢
作者: 老魏焊接 時間: 2020-1-19 07:25
分析的很客觀。個人認(rèn)為今明年還會降，而且會是大幅度，不是危言送聽。大家試目以待。
作者: 默默123 時間: 2020-1-19 07:53
不香嗎！
作者: 絮飄飛 時間: 2020-1-19 07:57
住著一百平方的，過年春天想買個再大點(diǎn)的房子，看了分柝后，決定兩年不買了！畢竟有侄的不急！
作者: 北大還行 時間: 2020-1-19 09:00
到4-5千的時候就可以入手了
作者: 濤聲新新 時間: 2020-1-19 09:20
寫的真好
作者: 李華 時間: 2020-1-19 10:01
奧
作者: 天山雪 時間: 2020-1-19 12:37
你分析了太對了{(lán):6_276:}{:6_276:}{:6_276:}{:6_276:}{:6_276:}{:6_276:}{:6_276:}{:6_276:}
作者: 你弄啥咧 時間: 2020-1-19 13:08
愛咋咋地
作者: 驚天動地 時間: 2020-1-19 13:21
數(shù)據(jù)，自己也可以做，都是騙人的，認(rèn)真你就輸了
作者: 孤葉方舟 時間: 2020-1-19 20:14
章丘中學(xué)南邊有位置嘛
作者: 淼淼0210 時間: 2020-1-19 21:55
有啊，章丘中學(xué)南院一直空著呢，通知都下了
作者: 海闊天空111 時間: 2020-1-20 10:07
龍泉一號這片的沒有嗎？
作者: 幾許 時間: 2020-1-20 15:45
相恨見晚，繼續(xù)加油！
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