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標題: 54.48億！章丘2019年土拍成績單出爐，這個樓盤拿地價居然是... [打印本頁]

作者: 大章丘當當探房 時間: 2020-1-24 10:00
標題: 54.48億！章丘2019年土拍成績單出爐，這個樓盤拿地價居然是...
今天是大年29，明天就是除夕了，在這要跟一直支持大章丘房產的網友們說一聲“新年快樂”，感謝大家長久以來的關注。

關鍵字：54.48億

2019年，章丘市6次掛牌出讓土地，總面積達4253559㎡（約6380畝），其中成交3768049㎡（約5652畝），流拍485510㎡（約728畝）。最終成交總價為544828萬元（約54.48億元）。

2019年，章丘掛牌出讓的土地中住宅用地共8塊，住宅總面積1042540㎡（約1563.81畝），占全年土拍總面積的24.51%，同比去年減少40.77%。成交總價為371681萬元（約37.17億），同比去年下降38.03%。

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關鍵字：住宅半年樓面價差了2倍

樓面價，代表著一個項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。一套房子最終賣多少錢也包含著樓面價成本。關注土拍的章友們都知道，土地拍賣價的變化和趨勢一定程度上反映了未來商品房的最終售價變化。

全年經歷6次土拍，最高樓面價與最低樓面價都出現在第二次土拍。[2019-14]地塊，被濟南華僑城實業有限公司以樓面價2864元/㎡的底價拍下，是今年住宅用地的最高樓面價。[2019-10]地塊，被濟南中鐵諾德文旅置業有限公司拍下，樓面價為643元/㎡，是今年的最低樓面價。值得一提的是中鐵諾德在第5次土拍的時候拍下的[2019-29]地塊，作為該項目的補充地時，拍下的樓面價為1200元/㎡。而兩次拿地僅僅相隔半年。

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關鍵字：飆升？速降？

對比前幾年的激烈廝殺，今年出讓的土地全部底價成交，明顯大家更冷靜了。2018年的時候，出讓的住宅用地最高樓面價達到6563元/㎡，拿地方是北京雅信，該地現在的項目是江山一品，目前對外售價8999元/㎡起。2019年，今年最低的拿地價是中鐵諾德文旅置業拿到的[2019-10]地塊，樓面價是643元/㎡，該地目前在建項目是諾德生態城，對外售價為6999元/㎡起。

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（風景優美的繡源河）

遙想2017年的章丘土拍盛況，繡源河片區的中駿柏景灣當時拿地競價了300多輪，最終以樓面均價4431元/㎡被中駿拿下，溢價率達177%。新城和昌湖畔樾山的地塊也是經過了200多輪的競價以4201元/㎡拍下，溢價率達169%。我們再對比2019年華僑城在繡源河片區的拿地價2046元/㎡。

這幾年拍下的地，在這一年陸續登場，臺子已經搭好，會不會是“一出好戲”，就說不準了。

關鍵字：房企拿地匯總

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從拿地面積來看，榜首是位于繡惠街道的295745㎡，被中鐵諾德文旅拍下，章丘的朋友對中鐵諾德一點也不陌生，之前的項目有諾德名城、諾德名府。

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從拿地金額來看，規劃建設的物聯網產業園以122196萬元遙遙領先，然而，拿地最多的諾德生態城拿地金額僅有53260萬元，排在第四位。

以上就是章丘2019全年的土拍情況匯總，2020年就是15年規劃的最后一年了，大家覺得咱章丘會不會有什么大動靜，歡迎留言討論。

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加小編微信進群討論：

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作者: 可樂大桶水 時間: 2020-1-24 11:26
地價不要緊，車位賣了就回本

作者: 開車走天下 時間: 2020-1-24 12:30
按照這個地價，以后房子還要降價。

作者: 70后已老了 時間: 2020-1-24 12:44

開車走天下發表于 2020-1-24 12:30
按照這個地價，以后房子還要降價。

七八千也可以掙點。

作者: ccblzj 時間: 2020-1-24 13:06
資本家都是貪婪的。

作者: 芝麻開花 時間: 2020-1-24 13:08
都不敢過年了，誰還關心樓價？

作者: 1569231528 時間: 2020-1-24 14:59
最低630，出售6999。返了10倍不止

作者: 平行線 時間: 2020-1-24 15:58
，

作者: 不咋不咋 時間: 2020-1-24 19:38
春江水暖鴨先知，慢慢體會吧，

作者: 無語_無語 時間: 2020-1-24 20:26
暴利的行業

作者: 水清無魚 時間: 2020-1-24 20:41
關注

作者: 誠信侍人 時間: 2020-1-24 21:34

1569231528 發表于 2020-1-24 14:59
最低630，出售6999。返了10倍不止

這個樓面價，蓋上十八層是多少倍啊？

作者: 李華 時間: 2020-1-24 22:15
閱

作者: 風景5121 時間: 2020-1-24 22:47
路過

作者: 青春如夢 時間: 2020-1-24 23:01
收到

作者: 絮飄飛 時間: 2020-1-24 23:39

誠信侍人發表于 2020-1-24 21:34
這個樓面價，蓋上十八層是多少倍啊？

車位即可收回土地拍賣金

作者: 大雪無痕 時間: 2020-1-25 00:11
好

作者: 聚鑫金剛網紗窗 時間: 2020-1-25 07:00
章丘的房子就值3000一平。

作者: 十全善人 時間: 2020-1-25 07:26

1569231528 發表于 2020-1-24 14:59
最低630，出售6999。返了10倍不止

一般房價是地價的三倍！

作者: 歷代古國 時間: 2020-1-25 08:06
說的再好，再便宜我也不買。

作者: 風一樣 時間: 2020-1-25 08:11
除了賣地，還有什么可賣

作者: 一任群芳妒 時間: 2020-1-25 09:30
拭目以待

作者: 風韻789 時間: 2020-1-25 10:30

開車走天下發表于 2020-1-24 12:30
按照這個地價，以后房子還要降價。

你說的很對

作者: 風韻789 時間: 2020-1-25 10:31

十全善人發表于 2020-1-25 07:26
一般房價是地價的三倍！

2倍就不少了

作者: 此言 時間: 2020-1-30 00:24
暴利，難怪都想削尖了腦袋搞房地產

作者: 靠實力闖社會 時間: 2020-2-25 22:16
又有窮逼說房價要降了哈哈！

作者: 魯班 時間: 2020-2-26 22:58

1569231528 發表于 2020-1-24 14:59
最低630，出售6999。返了10倍不止

太不像話了

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