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大章丘網(wǎng)

標題: 怎樣判定一個家庭是首套房，還是二套房？ [打印本頁]

作者: 大章丘房產(chǎn)網(wǎng)官方客服 時間: 2020-1-22 10:42
標題: 怎樣判定一個家庭是首套房，還是二套房？
大家都知道現(xiàn)在章丘首套房的首付比例是30%，二套房是60%，那么怎樣判定一個家庭是首套房，還是二套房？
各地政府提出了這三種解決方案：
1.認房又認貸
2.認房不認貸
3.認貸不認房

(, 下載次數(shù): 10)

認房是指在界定二套房時，若借款人在當?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中，已經(jīng)有了登記信息，在買房時，該房將被界定為二套房或以上。認貸是指在界定二套房時，若買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有貸款買房的信息（這里指的是貸款記錄，而不考慮貸款是否還清）。那么再次申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。再來具體看看這三種情況：

一. 認房又認貸款是什么意思？

是指貸款買房時，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。在認房又認貸的政策下，下面這四種情況，均可判定為二套房：

(, 下載次數(shù): 9)

1.小明購買了一套房（為小明的首套房），是全款買的，沒有從銀行貸款。

2.小明貸款買了一套房，貸款已經(jīng)還清了。

3.小明貸款買了一套房，目前仍在還房貸。

4.小明貸款買了一套房，之后又將房子賣掉了。

若小明全款買了一套房，然后賣掉，其名下已無房且從未有貸款記錄，則再買房，即認定為首套房。當然了，在一些認房又認貸的城市，上述①②④情況雖也認定為二套房，但由于其無貸款或者貸款已經(jīng)還清，則其再次買房，這套房的首付比例介于首套房和二套房的首付比例之間，即比首套房的首付比例高，但比二套房的首付比例低。

(, 下載次數(shù): 10)

二.認房不認貸是什么意思？

不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定；如果購房者名下已經(jīng)有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，都按照二套房來認定。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者歷史貸款記錄。

三.認貸不認房是什么意思？

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不以家庭擁有的房屋數(shù)量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。大多數(shù)城市公積金貸款的住房套數(shù)認定是“認貸不認房”，有以下三種情況：

1.借款人本人和配偶無尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為首套房貸款。
2.借款人本人和配偶只有一筆尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為二套房貸款。
3.借款人本人和配偶有兩筆以上（含兩筆）尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為三套房貸款。

(, 下載次數(shù): 11)

章丘的二套房判定規(guī)則：認房又認貸。2017年4月19日濟南發(fā)布的限購政策，將章丘區(qū)納入限購范圍。本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。

(, 下載次數(shù): 10)

關于認房還是認貸的三種區(qū)別，現(xiàn)在明白了嗎？

作者: 章丘1對1家教 時間: 2020-1-22 12:23
那用父母房子提取公積金后再買房算一套二套啊？

作者: 1569231528 時間: 2020-1-22 15:52
和你父母沒關系，主要是你名下有房沒房

作者: m越來越好 時間: 2020-1-22 16:10
你給別人頂過名了

作者: 刀子 時間: 2020-1-22 20:02
真復雜呀，

作者: 心痕 時間: 2020-1-22 22:24
閱

作者: 一顆煙 時間: 2020-1-23 08:22
房貸沒還清，再買房可以貸款嗎？有知道的章友嗎

作者: 春暖花開，13145 時間: 2020-1-23 09:30
！

作者: 戒卜掉的習慣 時間: 2020-1-23 12:02
這些條條杠杠都是給窮苦的老百姓設置的！有錢的不用貸款該買還是買，沒錢的住了一輩子老小區(qū)再想換個新房子都讓你難受死！

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