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大章丘網(wǎng)

標(biāo)題: 穩(wěn)賺不賠！？章丘網(wǎng)友解密知名開(kāi)發(fā)商套路：賣的真是房子嗎？ [打印本頁(yè)]

作者: 大章丘當(dāng)當(dāng)探房 時(shí)間: 2020-2-16 10:40
標(biāo)題: 穩(wěn)賺不賠！？章丘網(wǎng)友解密知名開(kāi)發(fā)商套路：賣的真是房子嗎？
編者按：本文為網(wǎng)友投稿，并不代表本平臺(tái)同意文中觀點(diǎn)或說(shuō)法。如有不同觀點(diǎn)或侵權(quán)行為，可通過(guò)平臺(tái)與原發(fā)稿人聯(lián)系。

都說(shuō)疫情之下房地產(chǎn)難，要我說(shuō)還是套路不夠。今天在抖音上看到了恒大的廣告，不禁感慨真是牛XS操作。恒大在我們章丘繡源河那邊就一個(gè)盤(pán)，一直不咋面向章丘宣傳，問(wèn)過(guò)銷售主要面向濟(jì)南人。廣告頁(yè)如圖：

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（為防廣告，小編請(qǐng)給我打碼）

乍一看，這不就交5000抵20000的促銷傳單嘛，跟以前一樣有啥稀奇。其實(shí)這里面可大有文章。

只要5000塊

協(xié)議第1條：交定金5000元，與恒大簽訂協(xié)議認(rèn)購(gòu)1套房子。如果你到最后直接買(mǎi)下這套房，之前的定金5000元可以直接抵2萬(wàn)元房款。
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這一條毋庸置疑，就是買(mǎi)房?jī)?yōu)惠。單看這條，這次營(yíng)銷毫無(wú)亮點(diǎn)。從第2、3、4、5條開(kāi)始看起，恒大設(shè)計(jì)了可進(jìn)可退的“完美邏輯”。你要想?yún)⑴c這局游戲，換好5000的籌碼，3個(gè)月就是你的牌局時(shí)間。與牌局不同的是，宣傳上他說(shuō)“穩(wěn)賺不賠0風(fēng)險(xiǎn)”。

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（圖片來(lái)自抖音視頻廣告截圖）

第2至第4條“操盤(pán)”規(guī)則：
2.5月10日之前，如果你推薦別人買(mǎi)了這套房子，你將獲得5000元的定金退款+10000元的推薦獎(jiǎng)+恒房通1%傭金獎(jiǎng)勵(lì)。（比如房子如果100萬(wàn)，你就總獲利20000塊錢(qián)）
3.5月10日之前，你沒(méi)推薦出去，但其他銷售賣出去了，你也將獲得5000元的定金退款+5000元賣房獎(jiǎng)勵(lì)。（獲利5000塊錢(qián)）
4.再不行，房子沒(méi)賣出去，但你推薦了5個(gè)新客戶進(jìn)來(lái)，每人也給你100，最高500元。（獲利500塊錢(qián)）

第5條“退市”：如果都不行，這3個(gè)月你沒(méi)賣出房也沒(méi)推薦人，那你還可以拿回這5000塊。

(, 下載次數(shù): 10)

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也就是說(shuō)，這5000塊錢(qián)從恒大3個(gè)月走一圈，最少還是5000元，最多能有25000元（總房款100萬(wàn)元為例），隨便找5個(gè)老家大姨注冊(cè)，500元也是輕輕松松。

房產(chǎn)和金融的組合，我只能說(shuō)恒大有人才。
我按工商銀行目前的3個(gè)月1.35年利率計(jì)算，5000塊錢(qián)存銀行3個(gè)月利息是16.875元。16塊錢(qián)去搏最少500、最多20000的回報(bào)收益，這個(gè)回報(bào)率高的嚇人。

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（抖音廣告截圖）

這個(gè)套路，大家都能明白。就算最后沒(méi)有因此多賣出幾套房，也能快速融資，別拿5000不當(dāng)錢(qián)，全國(guó)人民人人捐出一塊錢(qián)，還有14個(gè)億呢！更別提因此省下的“可能打在棉花上的營(yíng)銷拳頭”費(fèi)用，還鎖定了長(zhǎng)達(dá)3個(gè)月的客戶資源。

更何況有傳出來(lái)實(shí)際情況是，2天賣了1萬(wàn)套，這戰(zhàn)績(jī)問(wèn)鼎全國(guó)了吧？

合同怎么說(shuō)的？

我注意到認(rèn)購(gòu)合同上，關(guān)于這5000塊錢(qián)是這么說(shuō)的：

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這5000塊錢(qián)，合同中表述是“定金”。

關(guān)于“定”和“訂”，很多人都分不清。按照以往的說(shuō)法，法律上說(shuō)一般“定金”是不能退的（具體法律條文各位可自行百度），不過(guò)恒大又補(bǔ)充了一個(gè)這個(gè)：

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不得不說(shuō)，真是高招！打個(gè)時(shí)間差，將以往常見(jiàn)的帶看和賣房，變成時(shí)長(zhǎng)3個(gè)月的“金融投資”，把金融上投資回報(bào)邏輯在賣房這個(gè)事上玩的透。這一招，不花錢(qián)招了全國(guó)多少個(gè)“小蜜蜂”宣傳拉客戶，還省去了營(yíng)銷推廣高渠道傭金的錢(qián)，牛！

說(shuō)說(shuō)我的看法

不能否認(rèn)，賣的產(chǎn)品數(shù)字化，營(yíng)銷方式網(wǎng)絡(luò)化，未來(lái)可能就是主流。

但房子這個(gè)事，我保持觀望。

到5月10號(hào)，我這5000塊錢(qián)究竟能否無(wú)條件立刻就能退，什么時(shí)候退，許總能給我保證不？馬云的“雙11”一年一年刷新著交易神話，而同樣直線上升的還有越來(lái)越多的退款退貨、退單，還有持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間的物流癱瘓、價(jià)格落差等問(wèn)題。那些還只是淘寶商品，這次恒大玩的，是房子。快1個(gè)月沒(méi)上班，1毛錢(qián)都得慎之又慎。別說(shuō)這不是我玩的游戲，這就是給普通人準(zhǔn)備的營(yíng)銷劇本。

不過(guò)我只是個(gè)路人甲，大佬們也不會(huì)在意我的想法，還是得做好防護(hù)小心出門(mén)掙點(diǎn)養(yǎng)家的錢(qián)。希望大家能賺到錢(qián)而不會(huì)被割韭菜，疫情之下都平安吧！
本文經(jīng)作者授權(quán)屬大章丘原創(chuàng)內(nèi)容，經(jīng)大章丘編輯排版，轉(zhuǎn)載需作者授權(quán)。
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作者: 回收廢舊物品 時(shí)間: 2020-2-16 11:03
玩火者皆可拋。

作者: 開(kāi)車走天下 時(shí)間: 2020-2-16 11:05
真想賣出去，你就實(shí)實(shí)在在的降價(jià)。弄這些虛頭巴腦的白搭了。

作者: 十全善人 時(shí)間: 2020-2-16 11:11
又炒開(kāi)了

作者: 青山綠水8 時(shí)間: 2020-2-16 11:18
確實(shí)是有才

作者: 打架斗士 時(shí)間: 2020-2-16 11:21
等著銀行回收貸款，法院拍賣的時(shí)候再買(mǎi)吧

作者: ?渡劫 時(shí)間: 2020-2-16 11:34

打架斗士發(fā)表于 2020-2-16 11:21
等著銀行回收貸款，法院拍賣的時(shí)候再買(mǎi)吧

那得在等50年

作者: 悠～果 時(shí)間: 2020-2-16 12:02
銷售是套路、還是Tm的情懷、甭管這些看好你的荷包要緊，{:6_254:} 別讓商家忽悠空了

作者: 歷代古國(guó) 時(shí)間: 2020-2-16 12:08
炒繼續(xù)炒!

作者: 咖啡不加糖1 時(shí)間: 2020-2-16 12:10
作者可以去應(yīng)聘房產(chǎn)營(yíng)銷部經(jīng)理了，就你這才華加之對(duì)房產(chǎn)金融等方面的知識(shí)一定會(huì)是一個(gè)值得聘用的人才{:6_276:}{:6_276:}{:6_276:}

作者: 車到山前饒著走 時(shí)間: 2020-2-16 12:12
能不能玩點(diǎn)實(shí)在的，鼓搗一些套子套人有意思嗎

作者: 芝麻開(kāi)花 時(shí)間: 2020-2-16 12:15
老漢賣瓜，自賣自夸

作者: 浴血鳳凰 時(shí)間: 2020-2-16 12:16
高超的營(yíng)銷手段

作者: 自由自在J 時(shí)間: 2020-2-16 12:20
恒大在章丘很多是濟(jì)南的團(tuán)購(gòu)房，如山大地緯的團(tuán)購(gòu)房就在恒大玲瓏臺(tái)

作者: 金魚(yú)記憶大師 時(shí)間: 2020-2-16 12:20
現(xiàn)在還有幾個(gè)買(mǎi)的？？

作者: 秒殺你的高傲 時(shí)間: 2020-2-16 12:21
凈整這些沒(méi)用的，浪費(fèi)時(shí)間浪費(fèi)精力。

作者: 丁杰 時(shí)間: 2020-2-16 12:23
都是套

作者: 奔跑的章丘人 時(shí)間: 2020-2-16 12:26
！

作者: 化妝師新娘跟妝 時(shí)間: 2020-2-16 12:26
你就是恒大請(qǐng)的猴子！

作者: 2102海爾廚電。 時(shí)間: 2020-2-16 12:27
千萬(wàn)別信他仍這一套，我是交2萬(wàn)低5萬(wàn)誘惑大嗎，可是按他們的指導(dǎo)價(jià)去掉他們說(shuō)的優(yōu)惠，買(mǎi)房者根本不沾便宜。不如直接砍價(jià)到你認(rèn)為的最低價(jià)就好。

作者: 齊魯青未了 時(shí)間: 2020-2-16 12:29
老祖宗敘話買(mǎi)的不如賣的精

作者: 抓魚(yú)的 時(shí)間: 2020-2-16 12:31
房?jī)r(jià)現(xiàn)在太便宜！我等著漲到10萬(wàn)一平再考慮吧！

作者: 農(nóng)民工123 時(shí)間: 2020-2-16 12:40
去買(mǎi)房的二鍋們，你去了就說(shuō)100平70萬(wàn)，不賣就走，落落那么多廢話組啥

作者: jeep 時(shí)間: 2020-2-16 12:44

咖啡不加糖1 發(fā)表于 2020-2-16 12:10
作者可以去應(yīng)聘房產(chǎn)營(yíng)銷部經(jīng)理了，就你這才華加之對(duì)房產(chǎn)金融等方面的知識(shí)一定會(huì)是一個(gè)值得聘用的人才{:6_27 ...

本來(lái)就是吧

作者: 醉花 時(shí)間: 2020-2-16 12:58
開(kāi)門(mén)查水表！

作者: 至真至誠(chéng) 時(shí)間: 2020-2-16 13:01
想著法的坑你
幸好我沒(méi)買(mǎi)
因?yàn)槲覜](méi)錢(qián)
{:6_275:}{:6_275:}{:6_275:}{:6_275:}

作者: 科技與狠活 時(shí)間: 2020-2-16 13:01

開(kāi)車走天下發(fā)表于 2020-2-16 11:05
真想賣出去，你就實(shí)實(shí)在在的降價(jià)。弄這些虛頭巴腦的白搭了。

他也想降價(jià)，他敢嗎？第二天就有人約談了。

作者: xiaohutushen 時(shí)間: 2020-2-16 13:09
套路

作者: 春暖花開(kāi)，13145 時(shí)間: 2020-2-16 13:11
！

作者: 榮耀天麥 時(shí)間: 2020-2-16 13:31
都買(mǎi)地，讓開(kāi)發(fā)商無(wú)地可蓋！所有套路都是為了洗錢(qián)

作者: 魏景豹1315313 時(shí)間: 2020-2-16 13:38
說(shuō)一千道一萬(wàn)，沒(méi)有錢(qián)廣告作的再好我也沒(méi)法買(mǎi)。觀望觀望再觀望！

作者: 青山依舊 時(shí)間: 2020-2-16 13:40
認(rèn)為是認(rèn)籌房子實(shí)際上融資游戲，幾千的，以后會(huì)來(lái)幾百的。忽悠，再忽悠，總是被看透了，不過(guò)別人不認(rèn)籌，為著業(yè)績(jī)自己出錢(qián)雇人的也應(yīng)該多的是。

作者: 青山依舊 時(shí)間: 2020-2-16 13:41
群眾眼鏡是亮的

作者: 加勒比海帶 時(shí)間: 2020-2-16 13:46
花里胡哨沒(méi)用

作者: 動(dòng)物 時(shí)間: 2020-2-16 14:45
坑誑拐騙，會(huì)一手吃穿不愁，只有老實(shí)百姓，餓的凍的要命

作者: ★李院長(zhǎng)★ 時(shí)間: 2020-2-16 14:58
只要不是明顯的智障人與人之間的智力都差不多所謂的聰明人也只不過(guò)在某一方面比較突出罷了…1+1三歲的孩子都知道等于2 可偏偏有些所謂的智者偏要1+1+0+0+0……＝2 加的零越多越自我感覺(jué)比別人精明高明……就像這個(gè)恒大營(yíng)銷方案的策劃者此人不應(yīng)叫“智者”應(yīng)該稱其為“智叟” 愚公移山一文中“智叟”的后代

作者: 清華叫獸 時(shí)間: 2020-2-16 15:20
學(xué)金融的都把腦子用在忽悠老百姓上了，一個(gè)個(gè)的地?cái)傋樱?br />

作者: 你弄啥咧 時(shí)間: 2020-2-16 15:25
嘔吼

作者: 李華 時(shí)間: 2020-2-16 16:26
{:6_263:}

作者: 楊小芳 時(shí)間: 2020-2-16 16:53
不買(mǎi)

作者: 旖旎. 時(shí)間: 2020-2-16 17:26
！

作者: 心痕 時(shí)間: 2020-2-16 19:27
閱

作者: 科技與狠活 時(shí)間: 2020-2-16 21:19
恒大降價(jià)了
(, 下載次數(shù): 4)

作者: z超越夢(mèng)想 時(shí)間: 2020-2-16 21:23
e公司訊，據(jù)悉，恒大將于2月18日啟動(dòng)其歷史上力度最大的一次優(yōu)惠讓利，全國(guó)在售樓盤(pán)住宅（含公寓及寫(xiě)字樓）2月18日～2月29日期間可享受七五折優(yōu)惠，3月1日～3月31日可享受七八折優(yōu)惠。單棟樓去化率80%～90%的，可再享受額外九七折優(yōu)惠；單棟樓去化率90%以上的，可再額外享受九四折優(yōu)惠。

作者: 微笑的影子 時(shí)間: 2020-2-16 22:40
{:6_263:}
(, 下載次數(shù): 2)

作者: 風(fēng)景5121 時(shí)間: 2020-2-16 22:44
步步是坑，招招是套

作者: 土豆地蛋啊 時(shí)間: 2020-2-16 23:20
現(xiàn)在買(mǎi)房都簽保密協(xié)議。比如 6000買(mǎi)的。得對(duì)外說(shuō)是10000買(mǎi)的。不然前面買(mǎi)的肯定會(huì)來(lái)鬧。交錢(qián)按10000交開(kāi)發(fā)商即返4000。這樣也算10000買(mǎi)的。天天說(shuō)售罄就那么幾套了。賣一兩年了還是那幾套。一切都是套路。反正買(mǎi)房這事不是非要買(mǎi) 還是等等吧。天天說(shuō)房子還會(huì)漲的都是賣房的天天網(wǎng)上發(fā)這種消息平常人誰(shuí)會(huì)有心思去發(fā)這些。明白人都可以用腦子考慮問(wèn)題{:6_256:}{:6_256:}{:6_256:}

作者: 街角，十年之前 時(shí)間: 2020-2-17 00:23
這五千弄不好肉包子打狗，弄好了說(shuō)好的到歹的，給你本錢(qián)就不孬。

作者: 追逐自由的 時(shí)間: 2020-2-17 08:06
看不懂的又得交智商稅了

作者: 一壺秋水 時(shí)間: 2020-2-17 09:44
f

作者: 我愛(ài)我家， 時(shí)間: 2020-2-17 10:15
6666

作者: 抖音變現(xiàn)178 時(shí)間: 2020-2-17 11:13
先給我來(lái)10套{:6_274:}

作者: 毅然 時(shí)間: 2020-2-17 11:48
先別急著買(mǎi)房子，以后房子就是有價(jià)無(wú)市，還會(huì)再跌，房子太多了

作者: 哦哦哦摸摸 時(shí)間: 2020-2-17 11:52

打架斗士發(fā)表于 2020-2-16 11:21
等著銀行回收貸款，法院拍賣的時(shí)候再買(mǎi)吧

傻的可愛(ài)

作者: 打架斗士 時(shí)間: 2020-2-17 14:46

哦哦哦摸摸發(fā)表于 2020-2-17 11:52
傻的可愛(ài)

你不傻也可愛(ài)

作者: 哦哦哦摸摸 時(shí)間: 2020-2-17 15:47

打架斗士發(fā)表于 2020-2-17 14:46
你不傻也可愛(ài)

傻孩子

作者: 打架斗士 時(shí)間: 2020-2-17 15:59

哦哦哦摸摸發(fā)表于 2020-2-17 15:47
傻孩子

你遺傳我的基因了

作者: 哦哦哦摸摸 時(shí)間: 2020-2-17 16:32

打架斗士發(fā)表于 2020-2-17 15:59
你遺傳我的基因了

沒(méi)我哪來(lái)的你呢你咋越來(lái)越?jīng)]樣了呢讓你的繼母慣的你嗎？你這個(gè)野種

作者: 哦哦哦摸摸 時(shí)間: 2020-2-17 16:33
草你母親

作者: 哦哦哦摸摸 時(shí)間: 2020-2-17 16:33

打架斗士發(fā)表于 2020-2-17 15:59
你遺傳我的基因了

草你母親

作者: 無(wú)奈男人 時(shí)間: 2020-2-17 16:53
咋樣呀樓房沒(méi)人要了吧，讓你們蓋，再也不上當(dāng)了

作者: 打架斗士 時(shí)間: 2020-2-17 17:23

哦哦哦摸摸發(fā)表于 2020-2-17 16:33
草你母親

哈哈哈，你這個(gè)傻**子

作者: 土生土養(yǎng)章丘人 時(shí)間: 2020-2-17 18:50
定金，訂金，麻煩說(shuō)清楚了。定金不能退！！

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