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大章丘網(wǎng)
標題: 網(wǎng)簽縮水9成！特殊時期下的章丘樓市，到底在經(jīng)歷些什么？ [打印本頁]
作者: 大章丘當當探房 時間: 2020-2-22 10:08
標題: 網(wǎng)簽縮水9成！特殊時期下的章丘樓市，到底在經(jīng)歷些什么？
本文轉(zhuǎn)載自微信公眾號《章丘樓市觀察》
今天是農(nóng)歷二十八，新冠疫情從爆發(fā)到現(xiàn)在逐漸轉(zhuǎn)圜持續(xù)了整個新年的前后一個多月。不但是房地產(chǎn)行業(yè)，其他社會各行各業(yè)都在經(jīng)歷異常艱難的時刻，房價如何，已經(jīng)遠遠排在生存的主題之后。不過還好，總是見到勝利的希望。我們希望能為章丘網(wǎng)友們做點什么，為大家關(guān)注著特殊時期下的章丘樓市到底在經(jīng)歷著些什么。
7872元/㎡的開年價格？
2020年第一個月，二手房掛牌均價降至7872元/㎡，同比去年1月下降12.6%（去年1月二手房掛牌均價9003元/㎡），并且延續(xù)了2019年底的降勢，以近兩年來的最低價格開年。雖然二手房的掛牌價格不能準確表現(xiàn)成交價格，但確實很清晰的表現(xiàn)章丘人的心理預(yù)期。
（以上數(shù)據(jù)來源：大章丘APP房產(chǎn)頻道）
這樣的心理預(yù)期可能比較悲觀，也顯示整體市場信心不足。大章丘小編匯總了自2月2日受疫情影響未能正常復(fù)工后到20號的全濟南商品房住宅的日均網(wǎng)簽套數(shù)為22套，相對非疫情期間嚴重縮水將近90%（非疫情期間日均網(wǎng)簽套數(shù)200套左右），情況如下：
（以上數(shù)據(jù)來源：大章丘APP房產(chǎn)頻道）
再看租房價格。1月租房價格降至1345元/月，同比去年降了近15個百分點。
（以上數(shù)據(jù)來源：大章丘APP房產(chǎn)頻道）
疫情之后，影響最大的是誰
新冠疫情對整體社會經(jīng)濟的影響，可以參考2003年非典之后部分數(shù)據(jù)。非典從03年1月開始，直到6月結(jié)束，持續(xù)5個月。期間全國GDP增速下降約2%，疫情結(jié)束后逐步恢復(fù)到正常水平，甚至某些行業(yè)出現(xiàn)了報復(fù)性增長。
有的章友可能會想問，那我從事的工作是最快能恢復(fù)正常的行業(yè)嗎？
以當年非典為例，疫情對第三產(chǎn)業(yè)（即服務(wù)業(yè)，第一產(chǎn)業(yè)可以粗略理解為農(nóng)業(yè)，第二產(chǎn)業(yè)為工業(yè)、制造業(yè)、建筑業(yè)和能源產(chǎn)業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)為除了一、二的所有產(chǎn)業(yè)）打擊最大，而后期的恢復(fù)情況則是第二產(chǎn)業(yè)恢復(fù)最快，第三產(chǎn)業(yè)6個月后才開始實現(xiàn)增長。
（數(shù)據(jù)來源：巫師財經(jīng)頻道）
而這次新冠疫情，大概走向會和非典保持一致。不同的是，由于從2003年至2020年17年的發(fā)展，第三產(chǎn)業(yè)的占比也從42%擴大到54%，也就是說所受到的影響會比之前更大。 所以如果你從事的行業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，那應(yīng)該是沖擊最嚴重的了。但是熬過這段時間后，比如消費品零售、住宿酒店、餐飲、旅游等行業(yè)，疫情期間出不了門，憋壞了的消費欲望在疫情結(jié)束后將會得到盡情釋放，增速會急速反彈。
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計結(jié)果，全國1月份房企境外發(fā)債創(chuàng)歷史新高，成交環(huán)比下降34%。而到了2月份，更多房企尤其是習(xí)慣高周轉(zhuǎn)的房企普遍會采取確保現(xiàn)金流的策略，可能還會出現(xiàn)一波倒閉收購潮。
疫情之下的各項政策保障
幾乎同時，濟南自然資源和規(guī)劃局在2月13日出臺疫情防控期間的有效措施指導(dǎo)性意見：
而濟南城鄉(xiāng)和住房建設(shè)局在2月18日也出臺了12項舉措，從延期繳稅、還款續(xù)貸、預(yù)售形象調(diào)整、項目交付期限可順延、租金免收等具體方面無微不至做出了部署：
章丘今年的房價走勢如何？什么時候可以買房？“章丘房姐房產(chǎn)討論群”的網(wǎng)友們討論很熱烈，歡迎大家入群一起拉拉。
好多網(wǎng)友想知道，疫情之后就業(yè)和收入什么時候才能恢復(fù)呢？03年非典大概是經(jīng)歷了9個月后整體社會就業(yè)率、用工需求和咱們的收入開始全面回暖。而今年的新冠疫情，這個數(shù)字也可略做參考。群里網(wǎng)友一直在說：“2020年真是地獄模式開年”。疫情越早結(jié)束，越早恢復(fù)生產(chǎn)，對經(jīng)濟的影響越小。章丘人希望借此房價能下降，其實更多的是害怕此種影響下收入更加減少。那就真成了收入趕不上增長的速度，卻輕易超越了下降的速度了。
章丘好多企業(yè)都已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)的復(fù)工了，學(xué)校也通知3月2日后可以視情況開學(xué)了，人們還是要不斷向前。
白衣天使是最站在前線戰(zhàn)斗的最偉大的人，同樣在這段時間在生產(chǎn)崗位上恪盡職守的每一個章丘人也都值得我們稱贊。
可能我們章丘人沒怎么因疫情經(jīng)歷生死離別，卻在隔離、防疫和恢復(fù)經(jīng)濟發(fā)展等等都發(fā)揮自己的力量，這才是章丘這個濟南東部小城在關(guān)鍵時刻發(fā)揮的力量。
溫馨提示本文僅供參考，不作任何投資依據(jù)。我們務(wù)求客觀真實，但無法涵蓋所有信息，也無法預(yù)測相關(guān)價格變化。購房須謹慎，請務(wù)必保持理性。如仍有疑問，歡迎添加微信單獨咨詢。
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加小編微信進群討論：
作者: 董神仙 時間: 2020-2-22 11:17
這次的疫情比03年的非典要大很多的，03年才多少人感染
作者: 回收廢舊物品 時間: 2020-2-22 11:38
過于樂觀了，03年是在工作中抗擊疫情?，F(xiàn)在是停工抗擊。
作者: 開車走天下 時間: 2020-2-22 11:38
假如國家利好樓市政策，房價還會下降。
作者: 春暖花開，13145 時間: 2020-2-22 11:44
好
作者: 街角，十年之前 時間: 2020-2-22 11:49
要是收入敢上增長的速度，誰還貸款啊。
作者: 街角，十年之前 時間: 2020-2-22 11:50
房價一直不是國家推上去的嗎
作者: 笑忘叔 時間: 2020-2-22 12:12
降到6000就買{:6_275:}
作者: 水戶洋平 時間: 2020-2-22 12:19
就這個熊樣，還少了1萬不賣，真以為大家都沒房子住大街么。
作者: 1516909127 時間: 2020-2-22 12:58
上班的失業(yè)半失業(yè)狀態(tài)，做買賣的疫情之下受損嚴重，還去買房，給自己挖坑嗎？當然有存款的無所謂。
作者: 1516909127 時間: 2020-2-22 13:02
ZF不是萬能的，要真有本事給老百姓一人發(fā)一套，而不是把LBX變成FangN。
作者: 1516909127 時間: 2020-2-22 13:07
上班的失業(yè)半失業(yè)狀態(tài)，做買賣的疫情之下?lián)p失慘重。還去買房？給自己挖坑呢？
作者: 無語_無語 時間: 2020-2-22 13:08
你應(yīng)該不給他們宣傳
作者: 發(fā)發(fā) 時間: 2020-2-22 13:14
飯都吃不上了還買房農(nóng)村房子不能住嗎
作者: 小馬奔跑 時間: 2020-2-22 15:03
疫情解除后看房的人估計得不少吧，估計房價房價會漲吧，感覺降不可能，現(xiàn)在工錢貴了
作者: 1516909127 時間: 2020-2-22 15:04
還沒賣出去嗎？
作者: 部敬梁 時間: 2020-2-22 15:30
6000一平就買
作者: 景忠良 時間: 2020-2-22 17:48
對頭這么高的房價就是國家退的！大家看到?jīng)]有房子一不好賣就降息了，但降了一個燒餅錢……引著上當?。?！房地產(chǎn)這個泡沫誰吹起來的？？？
作者: 大鍋蓋 時間: 2020-2-22 17:51
沉住氣穩(wěn)住
作者: 福丶 時間: 2020-2-22 17:56
政府不會讓房價跌的
作者: 長城 時間: 2020-2-22 18:17
都不掙錢了，還談什么報復(fù)性消費，當然報復(fù)性消費的都是不花自己錢的，或知不道好歹的
作者: 無聲無息 時間: 2020-2-22 18:19
提示: 作者被禁止或刪除 內(nèi)容自動屏蔽
作者: 回收廢舊物品 時間: 2020-2-22 18:44
這么牛馬。全民防病尚且困難。國家離了人民牛啥。
作者: 義烏西門-監(jiān)控 時間: 2020-2-22 19:46
最好到五萬一平！賣了本地去外地買別墅去了！
作者: Tabc 時間: 2020-2-22 20:27
還要繼續(xù)降
作者: 心痕 時間: 2020-2-22 20:42
閱
作者: 槍炮與玫瑰 時間: 2020-2-22 20:56
啥時候章丘房價到100萬一平再買
作者: 李華 時間: 2020-2-22 21:30
閱
作者: 景忠良 時間: 2020-2-22 21:49
對頭！??！
作者: 景忠良 時間: 2020-2-22 21:51
不見得！現(xiàn)在都在家里出不了門，時間一長唉……
作者: 科技與狠活 時間: 2020-2-22 22:47
饑餓游戲，房價下來了別的也會漲上去。不能讓你太飽，也不能餓到你？
作者: 我自向天笑 時間: 2020-2-22 22:52
房價不是我們老百姓所能左右了的，漲跌我們說了不算[s:10][s:10][s:10]
作者: 奮斗JY 時間: 2020-2-22 23:21
{:6_252:}那些整天做夢的 就不能有點上進心， 低到五六千也輪不到你買 你就有可能面臨事業(yè) 降工資了 這么多房產(chǎn)世界幾百強 都撐不住 你還有好日子過，{:6_275:}房價跌倒幾年前 你生活水平也得低的！
作者: 文藝范小青年 時間: 2020-2-23 06:57
現(xiàn)在醫(yī)療技術(shù)發(fā)達了，終南山也挺厲害，從非典到現(xiàn)在的新型冠狀病毒
作者: 部敬梁 時間: 2020-2-23 07:04
生活水平早跌到10年前了這兩年你沒體會到嗎，被洗腦的sb
作者: 尋木 時間: 2020-2-23 08:50
大家都不要買，很快房價就降下來
作者: 恩恩日記 時間: 2020-2-23 10:29
你要被噴的{:6_275:}
作者: sinian 時間: 2020-2-23 10:43
環(huán)保打壓下，第二產(chǎn)業(yè)拯救經(jīng)濟，夠嗆！
作者: 帥氣小哥 時間: 2020-2-24 10:08
能賣出去就行啦！價格好說！
作者: 帥氣小哥 時間: 2020-2-24 10:09
他剛從里面出來，不大了解！
作者: 3390951410 時間: 2020-2-24 11:12
現(xiàn)在疫情當下有多少企業(yè)受影響，有多少人在家坐吃山空，有幾個企業(yè)能正常運轉(zhuǎn)的，有錢的房子早就買了，只剩下付不起首付的了吧，再說即便去年剛剛買房的我覺著今年還房貸的壓力也會很大畢竟受疫情影響，所以買不買只能結(jié)合實際了，這個時候不能滿目購買，有錢可以，不然后期誰難受誰知道
作者: 仙之道 時間: 2020-2-24 11:22
章丘房租本來算不上太高。這次偏低了，房價濟南降了十來個月，預(yù)計八月份左右章丘微降 十一月大幅度降
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