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標(biāo)題: 小產(chǎn)權(quán)的房子不好處都有什么？章友們來說說 [打印本頁]

作者: 123。 時間: 2020-5-11 08:21
標(biāo)題: 小產(chǎn)權(quán)的房子不好處都有什么？章友們來說說
原標(biāo)題：小產(chǎn)權(quán)
小產(chǎn)權(quán)的房子不好處都有什么

作者: 房屋 時間: 2020-5-11 08:25
就上學(xué)問題唄

作者: ZZ文丶 時間: 2020-5-11 08:27
上不了學(xué)

作者: 日月東升 時間: 2020-5-11 08:32
這么的買的，都沒有聽說上不了學(xué)的，也就麻煩點！

作者: 愚公移山1101 時間: 2020-5-11 08:38
無法更名到期咋辦

作者: 孤傲的鷹 時間: 2020-5-11 08:42
上學(xué)沒問題，我覺得主要是小產(chǎn)權(quán)房大部分都是本村村民，外人難融入。交易行為不受法律保護，一旦原房主后悔，很容易通過法律途徑收回房子。將來如遇拆遷是個麻煩，暫時想到這些。

作者: 十全善人 時間: 2020-5-11 09:08
不好出太多了：不用交稅，不用過戶更名，停車方便，還有車庫。

作者: 日光 時間: 2020-5-11 09:11

高山流水8886 發(fā)表于 2020-5-11 08:42
上學(xué)沒問題，我覺得主要是小產(chǎn)權(quán)房大部分都是本村村民，外人難融入。交易行為不受法律保護，一旦原房主后悔 ...

上學(xué)真有問題，當(dāng)年我孩子上學(xué)去人家村大隊開證明，人家說你又不是我們村的，我們怎么給你開證明，那個時候真恨不得立馬把房子賣了

作者: A撩動琴弦 時間: 2020-5-11 09:18
不好處就是太便宜

作者: 心有所屬♀ 時間: 2020-5-11 09:20
買小產(chǎn)權(quán)房相當(dāng)于租了個永久協(xié)議以后房屋糾紛問題多的是比如不是本村無法融入人家都是認(rèn)識的在人家眼中你就是個外來戶還有以后拆遷問題再就是無法落戶口孩子上學(xué) 你和房主簽訂的協(xié)議到法院就是一張廢紙協(xié)議不管怎么簽房子還是戶主的

作者: 章丘鋅鈣特 時間: 2020-5-11 09:34
主要是不用交稅，就不是保護對象

作者: lyf197924 時間: 2020-5-11 09:43
其實都是些借口，商家就是為了在讓自己的房子多賣錢，所以才讓農(nóng)民的房子叫做小產(chǎn)權(quán)，就是在拆遷那么多本村住的都是小產(chǎn)權(quán)還都攆出去嗎？現(xiàn)在就是本村住著也沒串門的，哪有時間啊，就是買了住，都是章丘本地人能怎么樣。住著舒服怎么也比掙了錢給銀行強啊

作者: 愚公移山1101 時間: 2020-5-11 09:51
有小產(chǎn)權(quán)的錢，夠大產(chǎn)權(quán)首付的了，還是電梯房，綠化也好

作者: 孤傲的鷹 時間: 2020-5-11 09:54

日光發(fā)表于 2020-5-11 09:11
上學(xué)真有問題，當(dāng)年我孩子上學(xué)去人家村大隊開證明，人家說你又不是我們村的，我們怎么給你開證明，那個時 ...

一張購物卡就解決了{:6_275:}

作者: 金葫蘆 時間: 2020-5-11 10:29

lyf197924 發(fā)表于 2020-5-11 09:43
其實都是些借口，商家就是為了在讓自己的房子多賣錢，所以才讓農(nóng)民的房子叫做小產(chǎn)權(quán)，就是在拆遷那么多本村 ...

不能過戶就是最大的問題，買房子沒有房產(chǎn)證，戶口沒法遷，沒有戶口，孩子就沒法上學(xué)，都是本地的人還好，稍微一選，就完了

作者: 啊鑫 時間: 2020-5-11 10:47
除了能一樣能住，別的都差點

作者: z超越夢想 時間: 2020-5-11 11:01
除了大部分不能貸款外，小產(chǎn)權(quán)便宜，基本都帶大車庫，樓層低公攤小，關(guān)鍵國家撈不著錢各種稅土地出讓金

作者: 小章丘 時間: 2020-5-11 11:47
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 小章丘 時間: 2020-5-11 11:49
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 小葉紫檀手串 時間: 2020-5-11 11:58
不好處就是比大產(chǎn)權(quán)便宜，用一套大產(chǎn)權(quán)的錢買了三個小產(chǎn)權(quán)，我感覺還行。這不拆遷給拆了一套又換了套大的

作者: 青春由我掌舵 時間: 2020-5-11 12:34
有賣的嗎？來一套，100平左右的，不開玩笑。真買。那些把自己的房子當(dāng)大產(chǎn)權(quán)賣的就算了。

作者: 金葫蘆 時間: 2020-5-11 13:26

小章丘發(fā)表于 2020-5-11 11:47
現(xiàn)在租房都能上學(xué)！

小學(xué)，你學(xué)籍過不來，以后咋辦，中考咋弄，高考呢，回去考？

作者: 劉興興 時間: 2020-5-11 14:50
小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？

（1）、大產(chǎn)權(quán)房有五證，受法律保護，有完整的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)，是沒有五證的，當(dāng)然是不受法律保護的，只有部分產(chǎn)權(quán)。通俗了說，就是大產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)是沒有房產(chǎn)證的；

（2）、大產(chǎn)權(quán)拆遷有補償，但是如果是小產(chǎn)權(quán)的話，是沒有拆遷補償?shù)摹Ｒ簿褪钦f，如果政府要拆遷房子的話，小產(chǎn)權(quán)業(yè)主基本上不會得到拆遷安置補償；

（3）、小產(chǎn)權(quán)房屋質(zhì)量是沒人監(jiān)督的，往往容易存在安全隱患，而且除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也是極容易出現(xiàn)問題的；

（4）、小產(chǎn)權(quán)由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，不能作為抵押或上市專賣。而且小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利，也就是說，買小產(chǎn)權(quán)房是不能進行貸款的，只能一次性支付全款（也個別地方小產(chǎn)權(quán)樓盤可以貸款，那些所謂的貸款根本就不是正常的房貸，貸款額度有限，利率高）。

綜上所述，大家知道小產(chǎn)權(quán)為什么這么便宜了吧，無論是宅基地轉(zhuǎn)讓還是小產(chǎn)權(quán)房買賣都是具有較大的法律風(fēng)險的，大家務(wù)必謹(jǐn)慎對待。

作者: 沉默是金HZG 時間: 2020-5-11 14:55
不該你擁有的別去想

作者: 陽光下的哥哥 時間: 2020-5-11 15:09

高山流水8886 發(fā)表于 2020-5-11 08:42
上學(xué)沒問題，我覺得主要是小產(chǎn)權(quán)房大部分都是本村村民，外人難融入。交易行為不受法律保護，一旦原房主后悔 ...

你說能收回的是宅基地，小產(chǎn)權(quán)房子是通過村委交易的。

作者: 顫栗 時間: 2020-5-11 15:10
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 陽光下的哥哥 時間: 2020-5-11 15:13

金葫蘆發(fā)表于 2020-5-11 13:26
小學(xué)，你學(xué)籍過不來，以后咋辦，中考咋弄，高考呢，回去考？

你不會運作，不代表別人不會運作。什么時代了，還不會變通嗎？沒有事是一張購物卡擺平不了的，如果有，就兩張

作者: 陽光下的哥哥 時間: 2020-5-11 15:24

劉興興發(fā)表于 2020-5-11 14:50
小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？

（1）、大產(chǎn)權(quán)房有五證，受法律保護，有完整的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)，是沒有五證的， ...

謬論。一，小產(chǎn)權(quán)房子被盜竊可，警察能不管嗎？管，就是受法律保護。二，再次拆遷不再補償？村委是吃屎的嗎？這都是村里的集體財產(chǎn)。三，所有樓房設(shè)計都是設(shè)計院設(shè)計，國家派監(jiān)督機構(gòu)監(jiān)督的。四，雖然不能貸款，但是首付的錢就能買一套，為何要貸款呢？
綜上所述，層主純粹愚弄老百姓，大放闕詞之人！

作者: 耳旁風(fēng) 時間: 2020-5-11 15:49
只要不貸款木毛病，千萬別聽中介說的，上學(xué)根本木有影響

作者: 耳旁風(fēng) 時間: 2020-5-11 15:50

櫻花樹下的約定發(fā)表于 2020-5-11 12:34
有賣的嗎？來一套，100平左右的，不開玩笑。真買。那些把自己的房子當(dāng)大產(chǎn)權(quán)賣的就算了。
...

說的好

作者: 一顆煙 時間: 2020-5-11 16:36
小產(chǎn)權(quán)房別的都好，就是不能貸款

作者: 沐風(fēng)雪 時間: 2020-5-11 18:25

劉興興發(fā)表于 2020-5-11 14:50
小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？

（1）、大產(chǎn)權(quán)房有五證，受法律保護，有完整的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)，是沒有五證的， ...

小產(chǎn)權(quán)除了不能貸款，別的都比大產(chǎn)權(quán)的強！拆遷沒補償？純粹扯淡

作者: 聯(lián)想電腦4s店 時間: 2020-5-11 19:12
實話不好聽，有很多人不愿意聽小產(chǎn)權(quán)的不是。
但是事實是不可改變的，確實房產(chǎn)證沒有，或者不能過戶給村集體之外的人。
購買者拿不到法律認(rèn)可的產(chǎn)權(quán)證明。

作者: 俊哲 時間: 2020-5-12 06:03
小產(chǎn)權(quán)，國家不承認(rèn)，和黑戶差不多！其次如果買小產(chǎn)權(quán)你的水電費要貴！

作者: 王事平 時間: 2020-5-12 07:32
價格低，沒有產(chǎn)權(quán)證，沒有電梯，其他都一樣。

作者: 鹿藏深林中 時間: 2020-5-12 09:23

愚公移山1101 發(fā)表于 2020-5-11 09:51
有小產(chǎn)權(quán)的錢，夠大產(chǎn)權(quán)首付的了，還是電梯房，綠化也好

回遷房也有電梯

作者: 鹿藏深林中 時間: 2020-5-12 09:36
看到大家的評論我笑了笑
首先小產(chǎn)權(quán)能上學(xué)，章丘多的是小產(chǎn)權(quán)，交易的也多，以前的都沒下房產(chǎn)證，近幾年拆遷的政府說的是給下但是時間應(yīng)該會很長，就算買的大產(chǎn)權(quán)的房子也要2年才能下來房產(chǎn)證，在一個說沒有電梯這個問題以前的老房子都是多層的也就是6層的，所以沒有必要按電梯，現(xiàn)在的拆遷房都是小高層以上了都會按電梯，有沒有電梯是按照樓層高度來的不是按照房子有沒有產(chǎn)權(quán)來的，在一個沒有下來房產(chǎn)證的回遷房是沒法貸款的，需要全款購買，這個就要看自己的實力或者必須要這個地方的房子，完全看個人條件了，需要跟房主簽個協(xié)議，不放心的話可以去大隊里也寫個協(xié)議。其他的綠化了設(shè)備了其實差別不是很大畢竟物業(yè)費收的不一樣，真正住進去整天都為了生活奔波也將沒啥感覺了這些東西了，有可能鄰居都不知道是誰。羊步嶺的拆遷就挺好包括室內(nèi)的簡裝跟環(huán)境之類的。
不喜勿噴

作者: 開始！！！ 時間: 2020-5-12 10:02

高山流水8886 發(fā)表于 2020-5-11 08:42
上學(xué)沒問題，我覺得主要是小產(chǎn)權(quán)房大部分都是本村村民，外人難融入。交易行為不受法律保護，一旦原房主后悔 ...

你想的太多了，你打聽一下秀慧這些拆遷的小產(chǎn)權(quán)房補償了沒有

作者: 開始！！！ 時間: 2020-5-12 10:08

櫻花樹下的約定發(fā)表于 2020-5-11 12:34
有賣的嗎？來一套，100平左右的，不開玩笑。真買。那些把自己的房子當(dāng)大產(chǎn)權(quán)賣的就算了。
...

50多萬三樓精裝帶車庫，帶部分家電家具不香嗎126平

作者: na個誰 時間: 2020-5-12 10:22
不升值，需要全款，

作者: 孤傲的鷹 時間: 2020-5-12 12:01

開始！！！發(fā)表于 2020-5-12 10:02
你想的太多了，你打聽一下秀慧這些拆遷的小產(chǎn)權(quán)房補償了沒有

不用打聽，我也沒說不賠償，我是說一旦拆遷，原房主通過法律要回房子咋辦？這種情況多的是，不得不防。

作者: 常青樹^O^ 時間: 2020-5-13 14:53
都是人為的，村里沒個統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

作者: AA皮卡丘 時間: 2020-5-13 16:07
沒法貸款，風(fēng)險大

作者: AA皮卡丘 時間: 2020-5-13 16:07

櫻花樹下的約定發(fā)表于 2020-5-11 12:34
有賣的嗎？來一套，100平左右的，不開玩笑。真買。那些把自己的房子當(dāng)大產(chǎn)權(quán)賣的就算了。
...

我有＋微13287733882

作者: 邂逅- 時間: 2020-5-13 16:28

愚公移山1101 發(fā)表于 2020-5-11 09:51
有小產(chǎn)權(quán)的錢，夠大產(chǎn)權(quán)首付的了，還是電梯房，綠化也好

是啊這是不出毛病，

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