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大章丘網(wǎng)

標題: 分析一波，章丘房價為什么會重回10年前，現(xiàn)在要入手嗎？ [打印本頁]

作者: 大章丘當當探房 時間: 2020-5-19 16:00
標題: 分析一波，章丘房價為什么會重回10年前，現(xiàn)在要入手嗎？

據(jù)粉絲向樓叔曝光，章丘現(xiàn)在有樓盤突破5字頭，房價回歸10年前。

“勁爆消息，房價重回10年前，5999元/㎡起！”

一波接著一波，近期恒大悅瓏臺以精裝7188元/㎡的價格認籌，引爆章丘樓市。

此消息一出，疑問隨之而來，低價入市的底氣是什么，此形勢對章丘以后的房價有何影響，周邊以及其他項目會如何應(yīng)對，要不要入手？應(yīng)粉絲要求，分析一波。

1、低價入市揭秘！同期拿地，恒大底價，周邊價格溢價4倍

恒大拿地是在2017年2月，當時一次性拿了6塊地，樓面價1560元/㎡，當時是全部底價成交。要知道，2017年前后，正是章丘土拍最火熱的時候，章丘的住宅用地競爭著實激烈。

相同區(qū)域的北邊的中駿柏景灣和南邊的新城和昌湖畔樾山，都是在2月份拿地，幾乎與恒大同時。

中駿柏景灣 地快，競價217輪，最終拿地樓面價4434元/㎡，目前高層對外售價8000元/㎡。

新城和昌湖畔樾山 地塊，競價217輪，最終拿地樓面價4201元/㎡。目前對外售價8800元/㎡。

同期拿地的這兩個項目早已在前兩年相繼開盤，新城更是已經(jīng)交付。只有恒大宣傳兩波之后沒了動靜，直到最近開始大張旗鼓的認籌，準備開盤。

恒大沉寂這么久，選擇在這個時候入市，一方面拿地便宜，耗得起。另一方面山大要來，配套越來越完善，繡源河利好的消息越來越多。而且繡源河片區(qū)的各大項目也就此相繼入市。

2、山大要來，相繼入市，要崛起了？

最近這段時間繡源河片區(qū)項目都爭相入市，僅上月就有4家，濟南寶能城 山能智城 華僑城純水岸 海倫堡玖悅府，這個月，憋了1年的恒大也終究沉不住氣了。

隨著山大規(guī)劃越來越明朗，很多開發(fā)商看中這塊肥肉，爭先恐后的入駐，畢竟山大這樣的機會真的不可多得。

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看看規(guī)劃：包括三所幼兒園、醫(yī)院、附屬中小學(xué)、教職工宿舍等，另外建設(shè)濟南高層次人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地、哈工大機器人山東智能裝備研究院等30個科創(chuàng)平臺，自然博物館、圖書館群、美術(shù)館群等場館，光看這些資源已足夠讓開發(fā)商們心動了。

3、該形勢下，章丘城區(qū)明水、雙山一些項目也坐不住了？

恒大6600元/㎡起的精裝價格入市，在章丘樓市掀起新一波熱潮，對此，明水老城區(qū)和雙山政務(wù)新城區(qū)的各大項目也坐不住了。趁勢入市，推特價房，緊急加推，好不熱鬧。

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4、章丘房價真的探底了嗎？現(xiàn)在是入手的好時機嗎？

近期，樓市抄底論頻繁刷屏。看似有漏可撿，但各位對樓市風(fēng)險一定要有所準備。

對于自住需求的人，相對決策簡單些，明確自己最核心的需求，考慮長遠點，至少是近3-5年的需求，現(xiàn)在置換成本較高，一步到位最好，孩子的教育問題也是一個優(yōu)先項。遇到合適的房源可以果斷點出手。

對于投資者來說，當前短線炒房基本絕跡，未來民眾對于居住品質(zhì)的要求也越來越高，要投資，真要仔細考量下市場。

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原創(chuàng)文章，版權(quán)歸章丘樓市頭條所有，轉(zhuǎn)載請?zhí)砑游⑿盘柅@得授權(quán)。

溫馨提示

本文僅供參考，不作任何投資依據(jù)。我們務(wù)求客觀真實，但無法涵蓋所有信息，也無法預(yù)測相關(guān)價格變化。購房須謹慎，請務(wù)必保持理性。如仍有疑問，歡迎后臺留言單獨咨詢。

作者: 我自向天笑 時間: 2020-5-19 16:19
一個山大撐起大章丘房價，怎一個山大了得？

作者: 陽光下的哥哥 時間: 2020-5-19 16:22
這一定是假新聞！章丘房價不賣到20000對不起章丘人民！

作者: 吳彥?祖 時間: 2020-5-19 16:28
東部四中片區(qū)，毛培8500-9600不等，精裝10300-11500 不等請問十年前是這個價格嗎

作者: 幻想客 時間: 2020-5-19 16:54
理性分析一波，如果剛需著急新房結(jié)婚的我覺得可以入手，三五年以內(nèi)不用擔(dān)心上學(xué)的問題，還能減少負擔(dān)，至于以后學(xué)校的問題還不是政府一手文件的事情，可以對比一下5年前的賀套

作者: 科技與狠活 時間: 2020-5-19 16:56
有個朋友，兩口子年入一百多萬，房子有很多套。還在一直到處買，全國各地看。問她不怕虧在手里嗎？他反問我怎么虧？會賣不出去？還是會打五折？他說放在銀行更虧。自己什么都有了不買房還能做什么？

作者: 活的是一種境界 時間: 2020-5-19 17:37
看章丘發(fā)展形式，黃金地段漲到20000一平不是傳說

作者: 活的是一種境界 時間: 2020-5-19 17:39

吳彥?祖發(fā)表于 2020-5-19 16:28
東部四中片區(qū)，毛培8500-9600不等，精裝10300-11500 不等請問十年前是這個價格嗎
...

你咋還不問20年前呢，社會向前發(fā)展，還能倒退蠻

作者: 城市大人物 時間: 2020-5-19 18:00
應(yīng)該不會有人能買到7千多的

作者: ★李院長★ 時間: 2020-5-19 18:12
做工地工程近20年的大叔路過…
請問樓主章丘十年前房價多少？
五千？四千？三千？
你能預(yù)測章丘五年后的房價嗎？
那我告訴你:“白菜價”

作者: ★李院長★ 時間: 2020-5-19 18:16

消失的吉他發(fā)表于 2020-5-19 16:56
有個朋友，兩口子年入一百多萬，房子有很多套。還在一直到處買，全國各地看。問她不怕虧在手里嗎？他反問我 ...

告訴你朋友這兩口子不賠個腚眼子朝天是不散伙滴{:6_275:}

作者: 勿空 時間: 2020-5-19 20:23
山大為何還不來？

作者: 科技與狠活 時間: 2020-5-19 21:19

老剛發(fā)表于 2020-5-19 18:16
告訴你朋友這兩口子不賠個腚眼子朝天是不散伙滴

問題是不怕陪呀，五千買的，一萬多了，一萬多買的，兩萬多了，再賠能賠多少？

作者: 孞忈 時間: 2020-5-19 21:45
章丘房價在五千到六千間才屬于正常

作者: 楊小芳 時間: 2020-5-19 22:05
不知道多少錢，反古幾百年，

作者: 山村小站 時間: 2020-5-19 22:19
凈蝦扯蛋

作者: 顫栗 時間: 2020-5-20 04:54
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 可樂大桶水 時間: 2020-5-20 05:56
其實地價無所謂高低，車位足以收回1萬1平的房價甚至更高，所以在此本人不樂觀看當下房價，縣級市與區(qū)回歸三千到四千一平已不是夢

作者: 愚公移山1101 時間: 2020-5-20 06:21

可樂大桶水發(fā)表于 2020-5-20 05:56
其實地價無所謂高低，車位足以收回1萬1平的房價甚至更高，所以在此本人不樂觀看當下房價，縣級市與區(qū)回歸三 ...

的確是夢

作者: 俊璽老爸 時間: 2020-5-20 06:31
我月宮安置房不用5字開頭，3開頭就賣

作者: 雨中的樹 時間: 2020-5-20 06:40

老剛發(fā)表于 2020-5-19 18:12
做工地工程近20年的大叔路過…
請問樓主章丘十年前房價多少？
五千？四千？三千？

你別嚇我，大白菜漲到房價一樣，讓我這天天吃白菜的，還咋過？

作者: ★李院長★ 時間: 2020-5-20 06:51

雨中的樹發(fā)表于 2020-5-20 06:40
你別嚇我，大白菜漲到房價一樣，讓我這天天吃白菜的，還咋過？

呵呵斷章取義

作者: 隨緣吧 時間: 2020-5-20 07:09
恒大悅龍臺沒有學(xué)校，適合養(yǎng)老

作者: 華夏中國 時間: 2020-5-20 08:27

老剛發(fā)表于 2020-5-19 18:16
告訴你朋友這兩口子不賠個腚眼子朝天是不散伙滴

反正人家是發(fā)了，說他們賠的都窮

作者: 陽光下的哥哥 時間: 2020-5-20 08:42

消失的吉他發(fā)表于 2020-5-19 21:19
問題是不怕陪呀，五千買的，一萬多了，一萬多買的，兩萬多了，再賠能賠多少？
...

他兩口子要是三年前在龍泉一號買上十套房子，現(xiàn)在還不賠個腚眼子朝天？

作者: 秋實1 時間: 2020-5-20 09:26
哪個樓盤回到十年前了？盼小編告知

作者: 愚公移山1101 時間: 2020-5-20 09:47

陽光下的哥哥發(fā)表于 2020-5-20 08:42
他兩口子要是三年前在龍泉一號買上十套房子，現(xiàn)在還不賠個腚眼子朝天？
...

五年后賠掙不好說，目光要看的遠一點

作者: 飛奔的西瓜 時間: 2020-5-20 11:09

吳彥?祖發(fā)表于 2020-5-19 16:28
東部四中片區(qū)，毛培8500-9600不等，精裝10300-11500 不等請問十年前是這個價格嗎
...

四中片區(qū)大部分都是為了孩子上學(xué)，也就2到3年時間這里就得天天堵車。

作者: 青春如夢 時間: 2020-5-20 11:14
看看

作者: 恩恩日記 時間: 2020-5-20 11:23

華夏中國發(fā)表于 2020-5-20 08:27
反正人家是發(fā)了，說他們賠的都窮

對，有錢人到處買房

作者: 沉舟側(cè)畔 時間: 2020-5-20 11:30
這形勢還不清楚嗎？日益增長的房價和大多數(shù)老百姓日益萎縮的收入（教育，醫(yī)療也占去不少）之間的矛盾不可調(diào)和

作者: 愛似繁花 時間: 2020-5-20 11:32
房價這東西，兩極分化，好城市好的地方價格還會上漲。不好的城市不好的地段那就完啦！
另外祝大家520快樂！

作者: 沉舟側(cè)畔 時間: 2020-5-20 11:32
有錢的除了大小老板，公司高層，公務(wù)員，事業(yè)單位人員，這些人畢竟是少數(shù)，其他人員收入難說，怎么買房？

作者: 花開又花落 時間: 2020-5-20 11:46
有錢人的世界咱不懂，錢多了該買的都買了，不買房買啥，哪個有錢人不是六七套房

作者: 排行老柒 時間: 2020-5-20 12:06
一群窮人，包括我，在這里討論房價未來走勢，了解有錢人的想法么，

作者: 你弄啥咧 時間: 2020-5-20 12:10
路過

作者: 專業(yè)拆除 時間: 2020-5-20 12:12
草泥馬的做廣告的

作者: 沐風(fēng)雪 時間: 2020-5-20 12:27

可樂大桶水發(fā)表于 2020-5-20 05:56
其實地價無所謂高低，車位足以收回1萬1平的房價甚至更高，所以在此本人不樂觀看當下房價，縣級市與區(qū)回歸三 ...

呵呵，做的夢挺好，沒睡醒就多睡會

作者: 看清，看輕 時間: 2020-5-20 13:44
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 誠遠 時間: 2020-5-20 14:26

老剛發(fā)表于 2020-5-19 18:12
做工地工程近20年的大叔路過…
請問樓主章丘十年前房價多少？
五千？四千？三千？

我覺得也得降，現(xiàn)在拆遷的地方太多了

作者: 兲〃 時間: 2020-5-20 14:51

消失的吉他發(fā)表于 2020-5-19 16:56
有個朋友，兩口子年入一百多萬，房子有很多套。還在一直到處買，全國各地看。問她不怕虧在手里嗎？他反問我 ...

房子多了以后等著拿稅，到時候想賣都沒要的了

作者: 陽光下的哥哥 時間: 2020-5-20 15:10

愚公移山1101 發(fā)表于 2020-5-20 09:47
五年后賠掙不好說，目光要看的遠一點

光利息也壓的腚眼子朝天

作者: ×××××× 時間: 2020-5-20 15:37

隨緣吧發(fā)表于 2020-5-20 07:09
恒大悅龍臺沒有學(xué)校，適合養(yǎng)老

你冬天可以去看看，適合養(yǎng)老？！讓你每天生活在云彩之間

作者: 童小彬 時間: 2020-5-20 17:14
人家說的是部分安置房價格跟十年前城區(qū)價格差不多，要是城區(qū)大產(chǎn)權(quán)回到跟十年前一樣了？麻煩給我來一打...

作者: ghb 時間: 2020-5-20 18:34
好不容易把房價炒上天怎么能讓它降下來

作者: Mr.高 時間: 2020-5-21 00:22
聽說不買房，僅僅維持生活，就要你半條命！

作者: 簡約帥 時間: 2020-5-21 01:51
天天不夠這些媒體攪火滴，天天各種詐呼

作者: 景明 時間: 2020-5-21 05:13
恒大6388起了

作者: 泰昌 時間: 2020-5-21 07:22
現(xiàn)在章丘房價兩極分化明顯，好地段房價堅挺，城區(qū)周邊房價下探。

作者: @順其自然 時間: 2020-5-21 20:32

孞忈發(fā)表于 2020-5-19 21:45
章丘房價在五千到六千間才屬于正常

不太可能了吧

作者: 大章丘房產(chǎn)小編 時間: 2020-5-21 21:06

陽光下的哥哥發(fā)表于 2020-5-19 16:22
這一定是假新聞！章丘房價不賣到20000對不起章丘人民！

哈哈

作者: 大章丘房產(chǎn)小編 時間: 2020-5-21 21:07

老剛發(fā)表于 2020-5-19 18:12
做工地工程近20年的大叔路過…
請問樓主章丘十年前房價多少？
五千？四千？三千？

仔細說說

作者: 大章丘房產(chǎn)小編 時間: 2020-5-21 21:08

消失的吉他發(fā)表于 2020-5-19 16:56
有個朋友，兩口子年入一百多萬，房子有很多套。還在一直到處買，全國各地看。問她不怕虧在手里嗎？他反問我 ...

現(xiàn)階段有道理吧。是“無中生友”嗎{:6_252:}

作者: 大章丘房產(chǎn)小編 時間: 2020-5-21 21:08

幻想客發(fā)表于 2020-5-19 16:54
理性分析一波，如果剛需著急新房結(jié)婚的我覺得可以入手，三五年以內(nèi)不用擔(dān)心上學(xué)的問題，還能減少負擔(dān)，至于 ...

理性{:6_276:}

作者: 和仁德 時間: 2020-5-21 23:19
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作者: 聰明的貝貝 時間: 2020-5-22 02:55
瞎編，我在6年前買的樓盤不到8000一平，現(xiàn)在12000了。

作者: 好古齋 時間: 2020-5-22 07:09
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 一切隨心靜 時間: 2020-5-22 07:42
10以前5000多

作者: libaobao17 時間: 2020-5-22 09:57
咱章丘拆遷了這么多，等鐵道北路農(nóng)貿(mào)市場附近這片再拆了幾乎整個市里就拆沒了。還有周邊拆的也很多，拆的多的一家都好幾套房。現(xiàn)在還有好多大產(chǎn)權(quán)的樓房在熱火朝天的蓋著，我就問這些樓房咱章丘人能消化的了嗎？就指望咱章丘這點人口。我覺得手里有多余房子的還是往外拋吧。我前幾年買了兩套。這一套掛網(wǎng)上好久了，都沒有問的。

作者: @順其自然 時間: 2020-5-22 17:19
回到十年前，不可能吧

作者: 王崇文 時間: 2020-5-22 17:44
買房的都是些什么人、老百姓買房不吃不喝也得還三十年錢、還是在農(nóng)村生活好、

作者: 愚公移山1101 時間: 2020-5-22 20:47

libaobao17 發(fā)表于 2020-5-22 09:57
咱章丘拆遷了這么多，等鐵道北路農(nóng)貿(mào)市場附近這片再拆了幾乎整個市里就拆沒了。還有周邊拆的也很多，拆的多 ...

電梯房還行，多層住宅，尤其是三層以上真不好賣，除非特別便宜，要是小產(chǎn)權(quán)就更別說了。

作者: 魚躍龍門旺 時間: 2020-5-23 19:06
回到10年前？做夢的吧

作者: 耶耶爺 時間: 2020-5-23 19:36

zqmaj 發(fā)表于 2020-5-20 11:32
有錢的除了大小老板，公司高層，公務(wù)員，事業(yè)單位人員，這些人畢竟是少數(shù)，其他人員收入難說，怎么買房？
...

基層公務(wù)員都是掙死工資滴，有點常識好不好

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