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大章丘網

標題: 驚變！章丘樓市2020下半年趨勢已定，看完再決定要不要買房！ [打印本頁]

作者: 985房姐在章丘 時間: 2020-7-16 11:36
標題: 驚變！章丘樓市2020下半年趨勢已定，看完再決定要不要買房！

近期，章丘的市場持續火爆。不過也有人表示，現在的樓市就如同小孩子的臉、山里的天一樣，陰晴不定。

上一秒還能看到鋪天蓋地的打折和廣告，下一秒就是熱銷售罄。相信不少人心里都有無數問號，此刻還是入手的時機么？

其實最近，章丘的市場出現了3大信號：

1、開盤潮爆發！近期章丘不斷有認籌消息爆出，預計各大項目在接下來一段時間將不斷推出新樓棟。

2、連續3個月上漲！章丘樓市成交數據不斷攀升，月成交套數實現3連漲！

3、房企布局加深、8大純新盤即將入市！今年下半年，將有8家純新盤即將入市，未來房價降不了了！

土拍市場的變化

考驗著章丘人的購買力

章丘這幾年的土拍市場，經歷了“少有問津”到“炙手可熱”到“歸于平靜”，精準概括了2015至2016、2017至2018、2019至2020三個階段。（埋個彩蛋，章丘2015-2020年土拍盤點將于近日頭條號發布，歡迎關注）

僅2018年一年，章丘全年住宅用地共掛牌拍賣174萬平方米，合2610畝土地，成交總收入約合112億，占2018年章丘全區地區生產總值的12.6%。（粗略估算數值，據章丘區公布年度統計公報推算，2018年章丘全區地區生產總值為884億。）

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（信息來源：章丘區政府網站）

而到了2020年7月，章丘土拍共4次，涉及住宅用地共5塊，繡惠2塊、刁鎮2塊、白泉1塊，多為之前開發項目的補充用地和政府規劃項目配套建設。從地塊分布區域、數量和價格表現來看，市場都已趨于平靜。

土拍從來都是房地產項目開發的第一步，接下來大量新盤的上市，不斷考驗著章丘人民的購買力和錢袋子。

房源數量有變

剛需上車機會越來越少

章丘今年掛牌出讓的土地都在城區周邊，土地市場的變化，意味著剛需盤被一再擠壓。剛需的買房現狀，明顯地體現在了2個方面：

1、空間：

從以前的明水、再到現在的雙山，可利用的土地越來越少，越來越多章丘人開始考慮尚在開發之中的發展區域。

2、數量：

2017年開始，城區不斷有新盤涌出，章丘的新房數量開始直線上升，尤其以赭山大街、雙山大街、東外環3個地方為中心的新樓盤起的飛速。

然而到了今年，城區的剛需房數量在急劇減少，一方面是因為房價的提升，另一方面則是小戶型正在銳減。

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（房姐實拍圖：四中周邊基本已無地可拍）

以東外環為例，周邊幾乎無地可拍，房源數量也不斷在減少。魯能公館二期上月22號加推最后3棟樓1#、15#、20#，中麓府近期加推項目的最后一棟樓6#，兩個項目明年年底前都能交付。且從近期成交情況來看，去化最高的也是這邊的剛需盤。

市場“兩極分化”

冷門區域及樓盤去化難！

之前有專家表示“未來10年樓市黃金時代仍然沒有結束，只是存在范圍的明顯分化，黃金時代和黑暗時代共存?！边@個說法不僅套用在了大城市上，同樣也適用于章丘的市場。區域的分化會加劇，同樣樓盤之間的比較也會加速。

不斷上演的“千人搖號”，“開盤售罄”戲碼，不斷刺激著購房者神經。然而同樣，也有打折、優惠各項手段齊上，卻依舊門可羅雀的售樓處。

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（章丘某項目開盤現場）

去化就是市場的“照妖鏡”，今年的章丘不乏用心做產品的好項目，下半年預計會有8個純新品質盤將陸續上市，屆時章丘人將有更多的買房選擇。

如何應對變幻莫測的樓市

下半年的章丘樓市，預計相對淡季的7月、8月在購房需求回落以后，房價可能出現小幅度下降。

另外，“金九銀十”是樓市的傳統旺季，也是房企沖刺業績的重要時期。整體來看，下半年房價預計穩中有漲。

所以我們對正處于燥熱的章丘樓市，不應盲目狂歡，至于房價大漲大跌，根本不用幻想了。樓市穩定將是主基調。

—END—

添加微信：15153112785

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溫馨提示

本文僅供參考，不作任何投資依據。我們務求客觀真實，但無法涵蓋所有信息，也無法預測相關價格變化。購房須謹慎，請務必保持理性。如仍有疑問，歡迎后臺留言單獨咨詢。

作者: A花果山 時間: 2020-7-16 12:05
閱

作者: 孤傲的鷹 時間: 2020-7-16 12:26
房地產大勢已去

作者: 愛挖墻角 時間: 2020-7-16 12:39
這是為祖國的GDP做宣傳啊，沒了房屋買賣今年的GDP不好造假了，記得有一年大檢查山東GDP虛報了一大截

作者: 步入中年 時間: 2020-7-16 13:36
土地用不完外擴1千米你說遠嗎？用完了在擴

作者: 熟悉的陌生人7 時間: 2020-7-16 13:44
拆遷房不斷交房，安置完還有不少空房，勢必與商品房形成競爭，章丘工資低，消費高，買安置房也是個不錯的選擇！預計下半年放假下跌！

作者: 土豆地蛋啊 時間: 2020-7-16 14:11
快點買啊再不買就降價兜售了{:6_275:}{:6_275:}{:6_275:}{:6_275:}

作者: CF不會狙 時間: 2020-7-16 14:36
拆遷這么多，房子越來越不好賣倒是真的

作者: 吃瓜群眾1213 時間: 2020-7-16 15:02
大部分章丘老百姓3000塊錢工資，交著5000塊錢的房貸，章丘你別光房價漲啊，老百姓的工資能漲漲不

作者: 空空視野 時間: 2020-7-16 15:17
拆了的不給蓋。耗著人家用房票。推動樓市不崩。

作者: 愚公移山1101 時間: 2020-7-16 16:23
目前章丘房價非常理性，剛需的建議盡快上車，別聽那些天天叨叨降價的，等到空里的人多去了，后悔都晚了。

作者: 周蓬勃 時間: 2020-7-16 16:27

吃瓜群眾1213 發表于 2020-7-16 15:02
大部分章丘老百姓3000塊錢工資，交著5000塊錢的房貸，章丘你別光房價漲啊，老百姓的工資能漲漲不
...

還么黑天呢兄弟別睡啊{:6_252:}{:6_252:}

作者: 高林貞1876412 時間: 2020-7-16 16:44
是??！有買的抓緊買吧！要不等到明后年降價了你就搶不到孬房源了！

作者: 青山依舊 時間: 2020-7-16 17:01
年底就出真價了。世界疫情不消除，哪里來的房價上漲?。?020能活著就行！

作者: 青春如夢 時間: 2020-7-16 17:19
看看

作者: 佛爺骵尵 時間: 2020-7-16 17:33
小產權房子需要全款，還沒有房產證，能拿出全款的，誰還要小產權房子？

作者: 微笑的側臉 時間: 2020-7-16 17:52
喪心病狂

作者: 生活888 時間: 2020-7-16 18:04

林?夕發表于 2020-7-16 13:44
拆遷房不斷交房，安置完還有不少空房，勢必與商品房形成競爭，章丘工資低，消費高，買安置房也是個不錯的選 ...

安置房要全款，買不起，不過是真便宜，現在網上就有賣的，五千塊，新四中片區，石河街這里

作者: 生活888 時間: 2020-7-16 18:05

那時時發表于 2020-7-16 15:17
拆了的不給蓋。耗著人家用房票。推動樓市不崩。

明白人

作者: 生活888 時間: 2020-7-16 18:08

愚公移山1101 發表于 2020-7-16 16:23
目前章丘房價非常理性，剛需的建議盡快上車，別聽那些天天叨叨降價的，等到空里的人多去了，后悔都晚了。
...

和長青比我們便宜一兩千我看著??！別的不敢說了，反正想降到五千一平買大產權不大現實了，除非很多年后有可能

作者: 漢武＆帝國 時間: 2020-7-16 18:42
閱

作者: 心痕 時間: 2020-7-16 18:53
閱

作者: 章丘的好人 時間: 2020-7-16 19:24
拆遷戶安置房到底是大產權房還是小產權房？

作者: 楓丹白鷺 時間: 2020-7-16 19:50
光大窮苦百姓，沉住氣。。好戲剛剛開始，誰上車誰被套。

作者: 邂逅- 時間: 2020-7-16 20:49

章丘的好人發表于 2020-7-16 19:24
拆遷戶安置房到底是大產權房還是小產權房？

我也想知道，都說三年統一下證真的嗎

作者: 低調再低調 時間: 2020-7-16 20:56
看著吧章丘房子賬不了了抄不起來了說白了章丘空房子太多了沒人買現在農村都拆遷誰還用著買房子以后你看著吧房子越來越便宜

作者: 低調再低調 時間: 2020-7-16 20:57
說是這1萬一平那9千一平的誰**買啊你看看有幾個買的全是空房子

作者: 快樂一家 時間: 2020-7-16 21:12
都是成年人你感覺有信你的嗎

作者: 怘朲 時間: 2020-7-16 22:12
看明年吧，如果世界經濟好，，咱章丘房子還能行，不然哼哼爛手里了

作者: 李華 時間: 2020-7-16 22:45
閱

作者: 風景5121 時間: 2020-7-16 23:13
好的

作者: 山里的人 時間: 2020-7-16 23:20
一看就是幫房地產商宣傳的托，現在誰家里沒個一套兩套的房，再多了都是累贅！

作者: 教育分享交流 時間: 2020-7-17 01:03
自我意淫的不錯{:6_271:}
買得起的都不是小孩{:6_275:}

作者: 杏林刻章 時間: 2020-7-17 03:11
不是剛鋼需，不建議購買，房地產日子不好過了

作者: 云中野鶴 時間: 2020-7-17 05:15
安置房便宜，可是沒有這莫多錢買！

作者: 774073738 時間: 2020-7-17 06:51
房價高低不說，什么時候做到真正的房主不炒了我就買，就像超市里出售的商品明碼標價，消費者根據自己需要選擇，而不是整天吆喝再不買就漲了，再不買就搶光了

作者: 阿牛哥 時間: 2020-7-17 06:57
已淪為地產商的走狗，，，，，

作者: 大雪無痕 時間: 2020-7-17 07:06
好

作者: 懷念青春 時間: 2020-7-17 07:41
憑空想象，憑空捏造，胡說八道，胡謅八扯{:6_253:}{:6_253:}

作者: 章丘貧僧 時間: 2020-7-17 07:53
物以稀為貴，多了價格就低，少了價格才漲

作者: 騎著大象找螞蟻 時間: 2020-7-17 08:37

章丘的好人發表于 2020-7-16 19:24
拆遷戶安置房到底是大產權房還是小產權房？

能銀行貨款的就是大產權，不能貸款的就是小產權。一問銀行就知道了！

作者: ？！。 時間: 2020-7-17 09:33
看看熱鬧就行

作者: Tracley 時間: 2020-7-17 10:02
二手房的呢

作者: 你弄啥咧 時間: 2020-7-17 10:50
路過的

作者: 無語無語 時間: 2020-7-17 11:15
不要成為別有用心的吹鼓手

作者: Harden 時間: 2020-7-17 11:19
不會漲了恒大就是個開始雖然在郊區但是價格很公道以后估計學區也就8000左右吧

作者: 真的很想你 時間: 2020-7-17 11:49
有價無市！每天都要喝。真正成交的有幾套？房屋中介不好干，新房降價，二手房覺得自己還不錯，跟著要那個價格，可得有人買哦！再等等，再等等。。。哈哈

作者: 章丘星光航拍 時間: 2020-7-18 07:56
抓緊買啊，聽小便的，要不房價就上一萬五了

作者: 黎明8 時間: 2020-7-18 09:15
銀行可不管你疫情不疫情只要喘氣就得還款！

作者: 亞特蘭地斯 時間: 2020-7-18 17:57
房票確實給房價加了把火，本來要崩盤的，結果又得等等了不過該來的總會來

作者: ......a 時間: 2020-7-21 07:26
用房票買房的才是傻子，最近房價為啥有所上漲，就是為了用房票的人準備的，羊毛出在羊身上，最好還是要原處安置房，要么坑死你沒商量！

作者: 饅頭 時間: 2020-7-21 08:04
等著全款變首付，首付變車庫{:6_275:}！

作者: 、哈哈小公舉、 時間: 2020-8-7 23:21

Harden 發表于 2020-7-17 11:19
不會漲了恒大就是個開始雖然在郊區但是價格很公道以后估計學區也就8000左右吧
...

明白人

作者: 沐沐刷鞋 時間: 2020-8-8 06:39
今年的疫情能許多提前消費的人敲響警鐘，感覺今年錢不錢的吧，活著就好

作者: 夢想+追求 時間: 2020-8-8 14:33
章丘富的全是房子了！

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