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大章丘網(wǎng)

標(biāo)題: 新房一片大好，二手房降價(jià)2000+都無(wú)人問(wèn)津！章丘樓市分化加劇的真實(shí)原因是… [打印本頁(yè)]

作者: 大章丘-章小樓 時(shí)間: 2020-10-13 10:06
標(biāo)題: 新房一片大好，二手房降價(jià)2000+都無(wú)人問(wèn)津！章丘樓市分化加劇的真實(shí)原因是…

前兩天，公眾號(hào)發(fā)布了《雙節(jié)期間各大項(xiàng)目成交情況》的文章，引來(lái)很多網(wǎng)友的關(guān)注。剛剛過(guò)去的這個(gè)長(zhǎng)假，開(kāi)發(fā)商們一輪接一輪的猛推特價(jià)房，各項(xiàng)優(yōu)惠政策不斷，卯足勁兒挑動(dòng)市場(chǎng)神經(jīng)，新房市場(chǎng)終于在低迷2個(gè)月之后迎來(lái)逆襲。

反觀章丘的二手房市場(chǎng)，卻異常安靜，掛牌量減少，出手難，價(jià)格卻一直居高不下，二手房市場(chǎng)確實(shí)讓人有點(diǎn)摸不著頭腦。

二手房掛牌均價(jià)重回7字頭，關(guān)注度降低！

截止到2020年10月1日，章丘各區(qū)域二手房掛牌均價(jià)如下圖。雙山政務(wù)新城區(qū)以8994元/m2的均價(jià)奪得榜首，大學(xué)城片區(qū)均價(jià)8187元/m2位列第二。

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丨以上為二手房掛牌價(jià)，不是成交價(jià)，僅供參考

據(jù)大章丘房產(chǎn)網(wǎng)最新二手房掛牌價(jià)數(shù)據(jù)顯示，章丘全區(qū)（不含鄉(xiāng)鎮(zhèn)）9月份二手房掛牌均價(jià)7918元/m2，堅(jiān)持了2個(gè)月之后重回7字開(kāi)頭，環(huán)比8月（8059元/㎡）下降141元/㎡。

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即便是本月二手房掛牌均價(jià)下降了，但是同新房比，價(jià)格優(yōu)勢(shì)并不明顯，現(xiàn)在新樓盤(pán)優(yōu)惠力度大，相比較而言，可供選擇的空間大，大家對(duì)二手房的關(guān)注下降明顯。而且小編了解到，受整個(gè)市場(chǎng)的影響，很多中介開(kāi)始偏向新房市場(chǎng)，對(duì)二手房市場(chǎng)普遍不看好。

掛牌均價(jià)：是指業(yè)主在大章丘平臺(tái)上掛牌時(shí)的平均售價(jià)，一定程度上反應(yīng)的是大家對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期。

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租房方面，章丘全區(qū)（不含鄉(xiāng)鎮(zhèn)）9月份的租房均價(jià)為1295元/月，環(huán)比上月（1272元/月）上漲23元。

租房市場(chǎng)輝煌的時(shí)候是在2017年，章丘各地拆遷，租房市場(chǎng)形勢(shì)一片大好，但是這2年隨著安置房逐漸交房，租房熱度開(kāi)始降低。

不妙！章丘二手房掛牌量減少，無(wú)人問(wèn)津的真實(shí)原因曝光！

據(jù)大章丘房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，9月共掛牌4043套二手房源，環(huán)比8月（4428套）減少了385套，而價(jià)格卻較之前變化不大。

小編分析今年影響二手房市場(chǎng)的原因有以下4個(gè)：

1、新房的沖擊。今年受疫情影響，新房在3月份復(fù)工以來(lái)，紛紛選擇低價(jià)搶收市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)瞬間受到冷落，奠定了今年的基調(diào)，后來(lái)雖然新房?jī)r(jià)格回調(diào)部分，但總體價(jià)格比二手房?jī)r(jià)格低，而且更保值。

2.安置房以及新房相繼開(kāi)始交房。想比較新房，二手房比較明顯的優(yōu)勢(shì)就是現(xiàn)房、即買(mǎi)即住，但是今年開(kāi)始，章丘全區(qū)內(nèi)不管是回遷的安置房還是新房都陸續(xù)有交房計(jì)劃，所以二手房的現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)被削弱。

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丨具體交房時(shí)間以各項(xiàng)目實(shí)時(shí)信息為準(zhǔn)

3.優(yōu)勢(shì)被普及。隨著這兩年新房市場(chǎng)越來(lái)越成熟，各區(qū)域的規(guī)劃以及配套也越來(lái)越完善，對(duì)于二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，原本配套成熟的特點(diǎn)也開(kāi)始普遍化。

4.目前章丘的房地產(chǎn)市場(chǎng)是買(mǎi)房市場(chǎng)。就房源數(shù)量而言，目前是供大于求的，購(gòu)房者在有利位置上，有選擇的主動(dòng)權(quán)，觀望情緒至上。

本來(lái)二手房受沖擊就大，加上業(yè)主不愿意降價(jià)出售，造成了現(xiàn)在二手房市場(chǎng)不冷不熱的局面。

具體二手房掛牌價(jià)格及與上月對(duì)比漲跌情況如下（二手房為掛牌數(shù)據(jù)，部分小區(qū)因掛牌量小，掛牌房屋類(lèi)型不同而價(jià)格差異較大），歡迎大家進(jìn)群參與討論。

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大起底！章丘100家熱門(mén)小區(qū)房?jī)r(jià)曝光，你家漲錢(qián)了嗎？

根據(jù)最新房源登記情況，小編又增加了之前沒(méi)有統(tǒng)計(jì)的二手房房?jī)r(jià)，整理了章丘9月份各區(qū)域100個(gè)熱門(mén)小區(qū)掛牌均價(jià)，以及與8月份二手房?jī)r(jià)的對(duì)比。

（文章較長(zhǎng)，建議下拉從區(qū)域找自家小區(qū)）

明水老城區(qū)

明水老城區(qū)9月份二手房均價(jià) 7661 元/㎡

明水老城區(qū)8月份二手房均價(jià) 7719 元/㎡

環(huán)比上月下跌 58 元/㎡

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