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| 大章丘網
標題: 炸裂！萬達旁5000元/㎡住宅用地開拍！周邊房價已過萬，章丘老城區將重迎輝煌？ [打印本頁]
作者: 大章丘當當探房 時間: 2020-11-7 14:47
標題: 炸裂！萬達旁5000元/㎡住宅用地開拍！周邊房價已過萬，章丘老城區將重迎輝煌？
要知道，明水老城區已經很久沒有新住宅用地掛牌了。繼6月份章丘拍出5727元/㎡新地王之后，現在章丘區自然資源局又掛牌出讓2塊住宅用地，總出讓面積134870㎡（約202.3畝），總價10億元，起拍樓面價5000元/㎡。1.占地388畝！萬達旁5000元/㎡新地正在掛牌，時隔2年再掛地！
本次掛牌的[2020-24-1]和[2020-24-2] 2塊住宅用地。位于老城區匯泉路以北，繡水大街以西，總出讓面積134870㎡。屬于城鎮住宅用地，容積率在1.0-1.5之間。起拍總價10億元，起拍樓面價：5000元/㎡。
距離上一次明水老城區掛牌住宅用地，已經過去2年的時間。最近一次是2017年5月三盛璞悅灣 項目拿地，現在該項目已經進入交房階段了。這兩塊住宅用地容積率為1.0-1.5，限高60米，地塊總面積134870㎡，未來大概率會建一大片洋房或疊墅類的改善項目，看來章丘真的進入“改善大年”了。即便是5000元/㎡的底價成交，估計房價也不會低。
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丨官方規劃圖
按照掛牌要求，2塊住宅用地需要配建幼兒園，但是沒有做具體的班級要求，還對日照要求做了具體的要求，且高層建筑面寬不宜大于60米。這兩個地塊和掛出的另外3塊商服用地都屬于繡水片區商業綜合體項目，總規劃面積 613 畝，是區重點項目。另外需要在地塊內依據規劃建設一座地上商業建筑面積不低于 8 萬㎡的集中購物中心。
（點擊此處查看萬達首次拿地詳情）
2.再發力！明水老城區今年高光時刻不斷，即將重迎輝煌！
縱觀今年的章丘土拍，明水老城區已經斷斷續續掛牌出讓8塊地，今天掛牌的2塊住宅用地是僅有的住宅用地。
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上表為明水老城區今年掛牌出讓的地塊詳情。表中可見，有6塊商服用地，2塊住宅用地。其中[2020-13]地塊是是萬達在章丘拿的第一塊地。
明水老城區原本的資源也將被重新重視。匯泉小學、實驗二小、繡水中學等優質教育資源集中，像章丘第二實驗小學就在這2塊地的北邊，過了匯泉路就是繡水中學。
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就醫療資源而言，原來的章丘市人民醫院現已更名為濟南市第六人民醫院。讓住在附近的章丘人不用跑很遠就能享受頂級的醫療資源。
(, 下載次數: 85)
明水老城區原有的桃花山公園、百脈泉公園、眼明泉公園和在建的明水古城，環繞該地塊的周圍，將來住在這，至少生態環境這方面完全不需要擔心了。
自2017年老城區重新規劃，所有資源連同新四中一起搬到城東之后，明水老城區被規劃為建設明水古城項目，可開發的地塊越來越少。現在老城區的基本都是二手小區，在售的新房項目較少，只有 三盛璞悅灣 和 黃金生態城 2個項目，還有 君臨天下 有少量尾盤在售。
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位于百脈泉公園北門東行100米路北的 黃金生態城，是以別墅洋房為主的改善型項目。洋房均價10000元/㎡，別墅400萬/套起。
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黃金生態城 項目1期已經交房進入收尾階段，所剩房源不多。2期已經在施工中，以洋房為主，預計明年會入市。稍遠一點的三盛璞悅灣項目位于世紀東路與山泉路交匯處西南角。現對外售價8000元/㎡，目前主推建面約112-128㎡的三室戶型。項目參與了今年雙11的線上購房活動，含四重豪禮：買一套送一套，買房送千元家電大禮包、直播當天半價搶飛天茅臺等。
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據小編了解，自明水古城項目開建、萬達廣場塵埃落定之后，明水老城區的這2個新盤項目的動作不斷。關于本次土拍更多的信息，可以添加小編微信，拉你進《章丘第9次土拍討論群》共同討論，房姐也將在群內和大家一起聊聊，章丘人房子的所有事兒。
作者: 項羽本紀 時間: 2020-11-7 14:56
又來一套？
作者: 女神? 時間: 2020-11-7 15:14
哎不買了，，，，，
作者: 泉韻_章丘 時間: 2020-11-7 15:33
東西南北大爆發，大章丘未來可期
作者: 我是大迷糊 時間: 2020-11-7 15:34
再吹，章丘也就那幾個人，再火也到不了哪里去了
作者: 小軍哥 時間: 2020-11-7 16:07
真的嗎
作者: 金秋氣爽 時間: 2020-11-7 16:28
現在不是前幾年了，老百姓們已經長知識了，再吹再炒，他們也不會腦子一時熱了。
作者: 王令國 時間: 2020-11-7 16:33
繼續炒飯
作者: 青山依舊 時間: 2020-11-7 16:45
萬達厲害
作者: 陽光下的哥哥 時間: 2020-11-7 17:02
早五年蓋還行，現在都在還房貸，哪有閑錢再買
作者: 浮萍一道開 時間: 2020-11-7 17:59
那邊五千讓買了八九千的人情何以堪
作者: 龍二哥 時間: 2020-11-7 18:24
又有錢了
作者: 忙忙碌碌 時間: 2020-11-7 18:27
房價又漲了，老百姓還買的起嗎
作者: 農民工123 時間: 2020-11-7 18:29
有錢的已經不傻了，100多萬買套樓，住不著，往外租才2萬，100多萬存款加理財，能5萬左右，章丘不是10年前了，國家也明確了穩房價，穩房價！10年前投資是為了房價大漲，賺一筆，搶著買，現在都穩了，除非剛需買了住可以，買了收房租腦子進水！
作者: 鈴兒響叮當 時間: 2020-11-7 19:35
誰也看不透的事情，剛需就買，用不著的先穩穩。
作者: 你看起來很好吃 時間: 2020-11-7 19:44
龍泉路以南以北天上地下{:6_252:}{:6_252:}{:6_252:}
生態城吹也沒用
沒學區就是死穴
作者: 陪你去到 時間: 2020-11-7 19:51
你就是每平過千萬，還不是沒買的嘛
作者: 正道得光 時間: 2020-11-7 19:54
愛咋咋地
作者: 水虎 時間: 2020-11-7 20:15
看來明水辦事處附近的地還沒有掛牌，看來還有新的競拍者加入！
作者: A花花 時間: 2020-11-7 20:35
不知道萬達能不能在章丘開起來
作者: 三旬老漢 時間: 2020-11-7 20:39
萬達廣場都賣了，何來萬達廣場，王健林不是以前了
作者: 苮ル 時間: 2020-11-7 20:53
有買的嗎？
作者: 漢武＆帝國 時間: 2020-11-7 20:57
不知所謂
作者: 山東專線 時間: 2020-11-7 21:06
賣吧～～
作者: id7961 時間: 2020-11-7 21:17
說的是地皮價五千，開盤后也得萬數塊左右一平。
作者: blueice 時間: 2020-11-7 21:17
章丘城區面積比十年前擴張了一倍不止吧，人口增加了多少呢
作者: 阿李德龍 時間: 2020-11-7 21:18
都這么便宜了，明天去買兩套去
作者: 綠意盎然 時間: 2020-11-7 21:58
又要炒起來了嗎
作者: 一任群芳妒 時間: 2020-11-7 22:16
恒大，萬科，碧桂園都拿地了，章丘馬上起飛
作者: 熱心網友 時間: 2020-11-7 22:24
會再創輝煌
作者: 懷念不如相戀 時間: 2020-11-7 22:38
樓面價，不是房價，這樣下來房價不低于一萬
作者: 陽光下的哥哥 時間: 2020-11-7 22:57
又不是蓋一層，蓋三十多層不就便宜了。
作者: 懷念不如相戀 時間: 2020-11-7 22:58
你沒看看讓蓋那么多層嗎
作者: ？！。 時間: 2020-11-7 23:13
早晚把房子炒糊了
作者: 自重100 時間: 2020-11-8 06:32
這以不是日本鬼子打中國的時候了，那時候老百姓實在的嚇人
作者: yyzx1976 時間: 2020-11-8 06:54
蓋！蓋！蓋！還有買的嗎
作者: 青山依舊 時間: 2020-11-8 07:08
剛需，急著改善住房的想買。但凡有住的房子，誰也不折騰了。有錢人投資也不投資房子了。他們更會算利息！
作者: 雨荷123 時間: 2020-11-8 07:58
嗯嗯～這地不錯
作者: 光威 時間: 2020-11-8 08:07
萬達廣場來了厲害
作者: 家在章丘w 時間: 2020-11-8 08:41
看看～～
作者: 好思默語 時間: 2020-11-8 08:45
秀水拆了東遷安置，原址賣了再蓋住宅？拆遷還有比秀水拆的更扯的嘛
作者: 風云9 時間: 2020-11-8 08:55
真的假的啊
作者: 馨荷聽雨 時間: 2020-11-8 09:16
建了這么多商業中心有火的么
作者: 王大哥 時間: 2020-11-8 09:43
看好了人家說的地價五千{:6_275:}
作者: 葉財震 時間: 2020-11-8 09:45
來回倒蹬啊
作者: 快樂無憂 時間: 2020-11-8 09:50
可欺可欺
作者: 月亮也不見了 時間: 2020-11-8 10:51
有錢了啊
作者: 春暖花開，13145 時間: 2020-11-8 10:56
好的收到謝謝
作者: 伴。 時間: 2020-11-8 11:06
希望大章丘越來越好
作者: jjbb 時間: 2020-11-8 11:06
賣吧，賣完了看還賣啥
作者: jjbb 時間: 2020-11-8 11:07
賣光了拉倒
作者: 蘭博基尼 時間: 2020-11-8 11:19
希望樓房越多越好。
作者: 曹松蔚 時間: 2020-11-8 11:34
房價深不可測
作者: 李清水 時間: 2020-11-8 11:39
商場建起，別的商場人少，章丘流動人口少！
作者: 綠水青山長春 時間: 2020-11-8 12:25
要的，可以出手了
作者: 風景5121 時間: 2020-11-8 13:18
吃瓜群眾路過
作者: 溜溜的梅 時間: 2020-11-8 13:35
看來最少要九千
作者: 歲月如詩 時間: 2020-11-8 13:44
現在都是咋呼的火不知道買房的還多不多
作者: 音飛 時間: 2020-11-8 14:08
再輝煌更買不起了
作者: 聯想電腦4s店 時間: 2020-11-8 14:27
樓面土地價5000，不含建筑成本。蓋好了售價最少也得一萬一。
作者: 平行線 時間: 2020-11-8 14:53
無所謂
作者: 小杉 時間: 2020-11-8 15:16
有錢就買啊
作者: 你啲嶶笑 時間: 2020-11-8 16:12
人口少消費水平低，樓價跟收入不成正比。白搭
作者: 邊城刀客 時間: 2020-11-9 09:44
那位置是不錯，老城區難得的好位置了
作者: 小菜一碟 時間: 2020-11-11 16:51
看看西狼溝不就是，現在蓋的別墅
作者: 天道酬勤1 時間: 2020-11-15 13:39
飛上月球的節奏
作者: 天道酬勤1 時間: 2020-11-15 13:39
小義烏唯一的
作者: 回收廢舊物品 時間: 2020-11-15 20:01
百足之蟲死而不僵，將死之人，改硬的地方軟，改軟的地方硬。
作者: 招哥 時間: 2020-11-16 07:41
起拍價5000，蓋起來得多錢
作者: LFXurFFJ 時間: 2020-11-16 13:18
章丘就這么多人了，你告訴我再怎么漲？
作者: vivi1009 時間: 2020-11-17 09:19
這是地價
作者: 實話不實說 時間: 2020-11-17 19:32
章丘房價以后能到30萬一平方看好章丘，也看好開發商{:6_252:}
作者: 做自己的服裝 時間: 2020-11-19 14:10
過幾年 附近房子肯定升值 加油現在買
作者: 呆呆熊 時間: 2020-11-21 19:56
章丘就那么幾個人，哪個小區住滿了？
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