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大章丘網(wǎng)

剛剛

章丘30家在售新盤

11月成交價曝光

6家樓盤房價已超1萬/㎡！

今天，我整理了章丘30家樓盤最新成交均價的環(huán)比漲跌情況，發(fā)現(xiàn)章丘11月成交價較10月增長了250元/㎡。

數(shù)據(jù)說話▼▼▼

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注意：以上數(shù)據(jù)受到案場優(yōu)惠、節(jié)假日、樓棟產(chǎn)品不同等因素影響，略有浮動為正常現(xiàn)象。數(shù)據(jù)全部來源濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)，為11月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，僅供參考。具體成交價以開發(fā)商數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。項目統(tǒng)計全部業(yè)態(tài)類型。

與此同時，11月章丘樓市成交價格梯隊同步曝光，值得關(guān)注！

從表中能看出，30家樓盤與10月的成交均價相比，有20家樓盤的成交均價呈上漲趨勢，占比達(dá)66.7%，10家樓盤成交均價呈下降趨勢。

值得注意的是，從我整理的整體數(shù)據(jù)來看，絕大部分樓盤成交均價的上漲和下跌范圍并不大。宏觀來看，章丘的房價還是穩(wěn)字當(dāng)頭。

● 第1梯隊（1萬元/㎡以上）：這個梯隊的都是章丘房價的頂端，共6家項目成交價過萬，以改善及精裝項目為主。

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章丘11月成交價上萬的6家項目中，都比10月成交價有提升，最高的中駿柏景灣較10月增加了1351元/㎡。

這6家項目基本上都是以改善和精裝為主。黃金生態(tài)城是老城區(qū)以別墅洋房為主的改善型項目，中駿柏景灣是繡源河附近的改善項目。而中麓府、百脈悅府2個項目都是精裝產(chǎn)品。

玖瓏府項目于11月推出了14#，共34套280㎡的大平層產(chǎn)品，價格在10000元/㎡左右，拉高了項目11月的成交價。

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丨玖瓏府14#及280㎡戶型示意

章丘房價的主力梯隊

● 第二梯隊（9000-1萬元/㎡）：這個梯隊基本都是以剛需或剛改為主，共11個樓盤，總體來說價格和地段位置都還可以接受，也都是來自于章丘一些熱門的置業(yè)板塊。

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第二梯隊的11家項目中，有7家項目較10月有上漲，占比達(dá)70%，價格基本代表了章丘目前的新房均價。新盤老盤都有，占據(jù)章丘主城區(qū)的各個板塊，也有不少樓盤已經(jīng)進(jìn)入清盤階段了，

魯能公館、中康綠城百合花園、江山一品3個項目已經(jīng)進(jìn)入了清盤階段，比如魯能公館，從環(huán)比能看出，較10月下降了349元/㎡，據(jù)悉，項目在清盤階段打出了88折起的優(yōu)惠，剩余房源不多，想要在這里置業(yè)的朋友可以關(guān)注一下。

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丨魯能公館宣傳圖

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丨璞悅灣交房現(xiàn)場

03

第三梯隊

新房扎堆，價格合適

● 第三梯隊（8000-9000元/㎡）：這個梯隊有8個樓盤，其中有7個雖然不占據(jù)城區(qū)優(yōu)越的地理位置，但是價格比較合適，很多是章丘人想要入主城區(qū)優(yōu)先考慮的新盤。

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第三梯隊的項目價格都比較合適，而且純新盤都在這個梯隊。比如10月份剛開盤的碧桂園鳳凰源著，11月成交價8903元/㎡，還是精裝交付，確實吸引了不少章丘買房人關(guān)注。

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丨碧桂園鳳凰源著項目現(xiàn)場

而且項目將于12月迎來首次交付，提前3個月交付。我也會跟進(jìn)交房情況，大家可以期待一下。

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丨海信冸山外立面實拍

看來章丘真的進(jìn)入改善大年了！

04

第四梯隊

以繡源河和圣井項目居多

● 第四梯隊（8000元/㎡以下）：這個梯隊的5家樓盤主要集中在繡源河和圣井片區(qū)，適合剛需上車和投資不自住的人群購買。

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第四梯隊所在的繡源河和圣井片區(qū)近年來規(guī)劃紅利不斷，山大龍山校區(qū)入駐、華僑城與繡源河40里風(fēng)貌帶聯(lián)合建設(shè)等好消息不斷，肉眼可見的飛速發(fā)展。

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成長中的片區(qū)也同樣存在基本需求暫時沒法到位的弊端。如果想在這幾個區(qū)域買房的話，要考慮到未來3-5年內(nèi)各項資源無法配套成型的問題。

以上為11月章丘新盤成交情況，想要了解更多信息可以添加小編微信：dzqfc03

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本文共統(tǒng)計30家新盤，部分樓盤因暫未統(tǒng)計到故未涉及。

你覺得章丘房價還會漲嗎？