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今年章丘的新房市場和二手房市場如同“冰火兩重天”。新房市場今年有10家純新盤扎堆入市，而二手房市場卻舉步維艱。

數據能展示真實的行情，市場正在發生巨大的變化，二手房市場尤為明顯。

我從中介朋友那了解到，章丘二手房成交量正在急劇下降，并且臨近年底，有不少房主開始降價拋售。

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近日，齊魯晚報報道了一篇“買房人想換二手房但是被中介強烈推薦新房，導致3個月都看房無果”的文章，引發熱議。

文中提到：市民李先生想換一套二手房，找了2、3個中介一直被推薦新房，雖然也按照李先生的要求發過二手房，但是比較敷衍。雙方一直在二手房和新房之間辯論，在這樣的僵持之下，李先生看房3個月還是無果。

那章丘真實的二手房市場是怎樣的呢？

我找到一位在大章丘平臺上賣自己房子的業主，他跟我說：今年的章丘二手房市場確實不景氣，有打電話咨詢的都希望降價，今年新房交房的這么多，價格比二手房合適，沖擊挺大的。

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不僅如此，我從中介朋友那里了解到，現在很多中介已經轉向新房市場了，二手房市場確實不景氣，很多人都不著急買房，還打算再等等，除了上學不能等，成交量和價格還算穩定，其他的就沒有之前好了。

不止是章丘，全國都是這個行情，有客戶來了我們就推新房，新房比較好賣。

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甚至有不少中介公司成立了新房事業部，以此來沖擊新房市場。

年底了，不少二手房業主掛出高價，打算收割一波買房紅利。據了解，11月章丘掛牌價為7867元/㎡，總體高于10月份的7762元/㎡。但是回升程度比較小，較之前價格還是有差距。

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但是理想很豐滿，現實太骨感！

現在的市場行情就是，房主不愿意降價，購房者自然不買賬，在如此僵局之下，還是有房主沉不住氣了。

我從貝殼二手房中查到，山水泉城南城一套122.54㎡三室兩廳一衛的二手房，掛牌價106萬，從5月份到11月掛了半年的時間，最直降11萬，以95萬的價格出售。

丨來源：貝殼

另外，有中介表示：現在二手房有價無市，房主的心態是：想要再看看，既然不合適就先住著，不愿意降價賣。所以導致今年新掛牌的二手房數量并沒有很大增幅。

年初，整個樓市都很難，但隨著各行業復工，新房市場開始反彈，一時間市場風頭無兩，但是二手房市場非但沒有起色，反而越來越沉寂。

為什么現在二手房不是特別好賣了？我從相關中介了解到以下三個原因：

1.新房供應量充足，章丘進入買方市場

今年章丘純新盤扎堆入市，新房市場井噴式爆發，各大房企競爭激烈。

據了解，今年章丘至少有10家純新盤入市，幾乎每個月都有項目加推的消息傳出。

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丨章丘今年開盤的項目匯總

純新盤的開盤價格在5699-9000元/㎡，能夠滿足剛需、改善等不同人群的需求，接近年末，開發商釋放大量優惠沖刺業績。

而且不僅是商品房，章丘還有大批的安置房，其中有不少已經進入了交付階段。

在這樣的情況下，除非考慮到孩子上學或者著急入住，可能大多數人還是會更傾向于購買新房。

2.房主不愿意降價、購房者不買賬，雙方僵持不下

除了新房供應充足，房主不愿意降價出售也是二手房市場冷淡的原因之一。

在新房數量充足的情況下，房主持續掛高價，確實不太容易找到愿意接受的買家；而誠心且著急的房主只能像上文提到的山水泉城南城的房主似的，一降再降，或是一步到位，降至小區最低價，才好出手。

3、買房人觀望情緒嚴重

對于當下的二手房市場，我也咨詢了中介，中介透露，目前二手房市場不是那么理想，買房人的觀望情緒比較嚴重。

除了一些臨校房，或地段優、配套醇熟的二手房比較好賣，其他那些掛高價的房主，房子不好轉手。 

說在最后：

對于想要買房的人來說，無論是新房還是二手房，都要跟進市場的進度，不要等到漲價了才開始著急。

特別是想要買二手房的朋友，除了查掛牌均價，還要查查該小區近期成交價格，因為掛牌均價只是賣家的心理預期，而成交價才代表這個小區的真實房價水平。

想要討論更多二手房的內容，可以添加小編微信進群：dzqfc03

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