大章丘網(wǎng)

收到了朋友提前祝福的平安果，才猛然意識(shí)，還有不到10天2020即將過(guò)去了。

這兩天的房產(chǎn)圈被兩件大事圍繞，一個(gè)就是被中介和各大樓盤(pán)刷屏的朋友圈，我上次也提到過(guò)，很多的漲價(jià)風(fēng)聲，很多的買(mǎi)房建議。

正常來(lái)講確實(shí)是這樣，開(kāi)發(fā)商年底都沖刺年終任務(wù)，再加上回款指標(biāo)，每年12月底的時(shí)候各個(gè)樓盤(pán)都會(huì)有一波沖刺。

世間規(guī)律所有人都喜歡一個(gè)新的開(kāi)始，尤其是年底這樣的節(jié)點(diǎn)，2021年1月1日，開(kāi)啟新的一年，新的規(guī)劃。

第二件大事就是昨天，央行發(fā)布的最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)，也是2020年最后一次LPR數(shù)據(jù)，1年期LPR為3.85%，5年期LPR為4.65%，兩者對(duì)比上月均無(wú)變化。

(, 下載次數(shù): 4)

丨信息來(lái)源：中國(guó)人民銀行

 截至12月21日，央行已連續(xù)9個(gè)月按兵不動(dòng)...

(, 下載次數(shù): 1)

 另外小編從各大銀行了解到，貸款利率與之前差別并不大。近期首套房利率最低可到5.1%，多家銀行的首套房貸款利率都是在5.15%。

(, 下載次數(shù): 0)

（注:該表統(tǒng)計(jì)的各大行利率是大致情況，或有誤差，銀行會(huì)根據(jù)合作樓盤(pán)的情況、申貸者的信用情況等進(jìn)行綜合考量，上浮幅度也略有差別，具體請(qǐng)咨詢(xún)各貸款銀行，僅供參考！）

不過(guò)值得一提的是，對(duì)于買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，每個(gè)樓盤(pán)都有相應(yīng)的合作銀行，具體的房貸利率需要聯(lián)系自己樓盤(pán)，核實(shí)最新相關(guān)政策。

我了解到農(nóng)商銀行合作樓盤(pán)的首套房利率最低可達(dá)到5.1%，據(jù)咨詢(xún)，農(nóng)商的合作樓盤(pán)包含龍泉壹號(hào)、山水泉城尚城、三盛璞悅府，但具體哪家樓盤(pán)的利率可以到最低還是要問(wèn)下銀行的工作人員。

當(dāng)然，房貸利率還是要根據(jù)個(gè)人的自身情況而定。個(gè)人征信、流水等情況不同，首套首貸利率和放款周期也是會(huì)不同的。

此前央行規(guī)定，存量浮動(dòng)利率貸款原則上要在8月31日之前完成利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換，定價(jià)基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次。

貸款人可以選擇轉(zhuǎn)換成固定利率或者轉(zhuǎn)換為參考LPR定價(jià)。

(, 下載次數(shù): 1)

丨信息來(lái)源：央行時(shí)間：2019.12.28

8月，多家銀行發(fā)布公告稱(chēng)，將于2020年8月25日起，對(duì)符合轉(zhuǎn)換條件但尚未辦理轉(zhuǎn)換的存量浮動(dòng)利率個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)批量轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR。 

(, 下載次數(shù): 1)

丨信息來(lái)源：中國(guó)建設(shè)銀行

需要注意的是：批量轉(zhuǎn)換之后，如果有異議，可以在2020.12.31之前通過(guò)相關(guān)渠道自助轉(zhuǎn)回或與銀行協(xié)商處理。

本次轉(zhuǎn)回操作只能進(jìn)行一次，因此貸款人在操作前一定要考慮清楚。 

2019年12月，央行發(fā)布公告，在2020年3月1日至8月31日之間，將就存量浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)進(jìn)行轉(zhuǎn)換。

央行規(guī)定，房貸可以由個(gè)人和銀行約定一個(gè)重新定價(jià)的周期，最短為一年。

也就是說(shuō)，從2021年1月1日開(kāi)始，房貸利率可能會(huì)隨著5年期LPR利率的變化而變化。

在轉(zhuǎn)換的時(shí)候，個(gè)人面臨兩個(gè)選擇：

第一個(gè)是：選擇固定利率。房貸利率與你當(dāng)前的利率水平保持不變，以后也不管LPR利率怎么變化，你的房貸利率都不變。

第二個(gè)是：選擇浮動(dòng)利率。房貸利率根據(jù)LPR的變動(dòng)而變化。

那么問(wèn)題來(lái)了，是選擇固定利率還是浮動(dòng)利率好呢？

(, 下載次數(shù): 1)

到現(xiàn)在還是會(huì)有很多的朋友難以抉擇，我看了一下全國(guó)的首套房和二手房的貸款利率數(shù)據(jù)。與全國(guó)的平均情況相比，本月章丘無(wú)論是首套房貸款利率還是二套房貸款利率均略低于全國(guó)平均水平。

從這一點(diǎn)上來(lái)講，目前章丘的房貸利率還算是比較給力的，與全國(guó)首套房的5.23%相比，平均數(shù)低了0.08%，與全國(guó)二套房的5.54%相比，平均數(shù)低了0.22%。

(, 下載次數(shù): 1)

其實(shí)是否轉(zhuǎn)回完全基于貸款者的個(gè)人考慮，即使銀行也沒(méi)法給出肯定的答復(fù)，因?yàn)槊總€(gè)人的房貸時(shí)間不同，無(wú)法一概而論，大家需要理性的根據(jù)自身情況做決定。

結(jié)合大家的實(shí)際反饋來(lái)看，對(duì)于貸款額度較小且即將還完貸款的用戶(hù)來(lái)說(shuō)，體現(xiàn)在月供上的差距并不明顯，兩種模式帶來(lái)的直觀影響都比較小。

而對(duì)于房貸額度比較高，且貸款年限比較長(zhǎng)的用戶(hù)，就要好好思量一下啦。

如果決定轉(zhuǎn)回固定利率，需在本月31日之前辦理，只剩下最后9天的時(shí)間啦！有的可在銀行APP線(xiàn)上辦理，或前往銀行柜臺(tái)辦理，具體辦理方式可以咨詢(xún)自己的貸款銀行。

寫(xiě)在最后：

年底是各大開(kāi)發(fā)商沖刺業(yè)績(jī)的重要時(shí)刻，為了抓住買(mǎi)房人的心，各家房企都會(huì)給出很大的折扣，這個(gè)時(shí)候確實(shí)是可以考慮買(mǎi)房的不錯(cuò)的時(shí)機(jī)，可以多看看，多比較比較，畢竟明年什么樣的情況，咱誰(shuí)都說(shuō)不準(zhǔn)。

關(guān)于買(mǎi)房，你有任何疑問(wèn)，歡迎在文章下方留言與我互動(dòng)。

添加小編微信 dzqfc03

(, 下載次數(shù): 3)