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大章丘網

標題: 八線城市大章丘房子還能繼續漲價？ [打印本頁]

作者: 章丘最好養老房 時間: 2020-12-27 16:00
標題: 八線城市大章丘房子還能繼續漲價？
有人發帖預測章丘房子明年繼續漲價5%，還要一直漲上去。讓我們用腦子而不是用屁股分析分析。
首先是用數據說話，今年山東人口凈流出百萬！！！走的這些是什么人？優秀學校的大學生，研究生，博士。優秀人才走了，經濟增長動力，后備力量補充補進來，這就是山東房價漲不上去的真像！

目前濟南，青島房子都在降價，你說章丘漲價？忽悠誰呢？

一線國家級城市北京，上海，深圳

二線優秀省級廣州，成都，武漢，杭州，南京，蘇州等

三線城市良好省會城市鄭州，青島，合肥，福州，濟南，寧波等

四線城市差的省會貴陽石家莊，太原，長春沈陽，哈爾濱等，

五線城市好一點的地級市無錫，常州，惠州等，

六線城市西寧，呼和浩特，拉薩等

七線城市差的地級市全國大約幾百個

八線城市好的縣城，百強縣一百個，包括章丘。(人口凈流出地方)

九線城市差的縣城，百強縣以外的縣城(人口凈流出地方)

大家琢磨琢磨，你們身邊的大學生研究生孩子在章丘的多還是去大城市的多？人口尤其是年輕人，優秀潛質的年輕人大半凈流出，房子漲價動力從哪里來？指望工廠里面個月兩三四千收入的工人？還是土里刨食一個月一千的農民伯伯？就指望從農村來的那些人能撐到什么時候？農村來的那些人錢是無限制收入增長嗎？

隨便看看房價預測，哪個說這種人口凈流出的八線城市的小縣城能繼續瘋長的？

隨便有點腦子的人用屁股想想都知道結果！
(, 下載次數: 80)

作者: 章丘最好養老房 時間: 2020-12-27 16:01
更正！不是今年流出百萬，是近年山東人口流出百萬！

作者: 一任群芳妒 時間: 2020-12-27 16:15

章丘最好養老房發表于 2020-12-27 16:01
更正！不是今年流出百萬，是近年山東人口流出百萬！

不說漲，難道賣房子說跌嗎？

作者: 匿名 時間: 2020-12-27 16:15
提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: 您已被移出群聊 時間: 2020-12-27 16:15
提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: 愚公移山1101 時間: 2020-12-27 16:19
8線是不是和8環差不多一個意思

作者: 匿名 時間: 2020-12-27 16:21
提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: 覺悟 時間: 2020-12-27 16:22
你的格局眼界太小了，章丘的發展格局，不是你當前能看明白的，再下去10年，到時候你可別說，哎呀忘了2020年的時候買套房子了，那時候才1萬左右，現在漲到1萬5了{:6_252:}

作者: 覺悟 時間: 2020-12-27 16:27
你等著房子降價到你心里想的那個價位，估計這輩子是買不上了{:6_252:}不要天天做夢，現實點，發展很快的……

作者: 承諾@ 時間: 2020-12-27 16:32
還有通貨膨脹人民幣貶值房價肯定會升的

作者: 火狐貍～ 時間: 2020-12-27 16:35
明升暗降

作者: AA短腿歐巴 時間: 2020-12-27 16:41
明年漲價有點懸，今年都沒掙到錢。

作者: 可樂大桶水 時間: 2020-12-27 16:49
漲個屁，我都買的一千一的

作者: 漢武＆帝國 時間: 2020-12-27 17:10
精辟啊

作者: 活的是一種境界 時間: 2020-12-27 17:25
對啊，大章丘的房價不漲怎么變成七線城市，再漲就變三線二線城市了

作者: 剛構安裝 時間: 2020-12-27 17:40
愛漲不漲吧，咱也左右不了

作者: 飲水、思源 時間: 2020-12-27 17:42
6000的時候，想著4000買！8000的時候，想著5000買！這種心理，等10年以后會悔死的！

作者: 百花爭妍 時間: 2020-12-27 17:50
8－1=7對不對？對不對？8線和1線才差7，看目前形式我大章丘大有潛力可挖。

作者: 糖僧不太咸 時間: 2020-12-27 18:43
為啥漲價？是人多了還是錢多了？

作者: 向右看左轉彎 時間: 2020-12-27 18:45
保持房價平穩皆大歡喜。

作者: 慎身修永 時間: 2020-12-27 19:11
話說天下大勢，分久必合，合久必分。

作者: 我和奧特曼55開 時間: 2020-12-27 19:26
該買的還是要買的。即使在貴點

作者: 陽光boy 時間: 2020-12-27 19:27
操這心干嘛

作者: 俊德 時間: 2020-12-27 19:36
那你就等著吧，等著吧，等、、、等到降到你的心預想的價位再買。

作者: 多彩人生 時間: 2020-12-27 19:39
漲是不大可能的吧

作者: 強哥x 時間: 2020-12-27 19:40
{:6_254:}{:6_254:}

作者: 捕魚生活 時間: 2020-12-27 19:41
不是房價漲，而是蓋的房子漲了。

作者: 奮斗吧--青春 時間: 2020-12-27 19:41

覺悟發表于 2020-12-27 16:22
你的格局眼界太小了，章丘的發展格局，不是你當前能看明白的，再下去10年，到時候你可別說，哎呀忘了2020年 ...

10年后的一萬五能比現在一萬更值錢嗎？

作者: 福承山 時間: 2020-12-27 19:58
家里房子十幾套了，我真不想買了，誰給我買點炫邁，我接著吹

作者: 空空視野 時間: 2020-12-27 20:46
新聞上都說了。全國降價的前十個城市濟南排第三。

作者: 梓漠 時間: 2020-12-27 20:46
支持一下你，周圍我認識高學歷的人真的沒有一個留在章丘，人往高處走嘛，章丘屬于本科專科，研究生博士屬于一二線城市。

作者: 我是大迷糊 時間: 2020-12-27 21:12

章丘最好養老房發表于 2020-12-27 16:01
更正！不是今年流出百萬，是近年山東人口流出百萬！

樓主分析的好，支持

作者: 幸福人家 時間: 2020-12-27 21:13

可樂大桶水發表于 2020-12-27 16:49
漲個屁，我都買的一千一的

你從哪買的，這么便宜？

作者: 狂風烈日 時間: 2020-12-27 21:24
根據自己的實力來操作，真需要的砸鍋賣鐵也買，不需要的又有便宜可沾他也買。就是又有需要又沒錢的再便宜也嫌貴。到頭來一邊罵娘一邊買。

作者: 遠山 時間: 2020-12-27 21:29
特殊位置，學區房啥的肯定不會降價的，因為有需求。但經濟不景氣，總趨勢應該是不會大漲了。甚至微漲都比較困難。

作者: 天意如此啊 時間: 2020-12-27 21:51

覺悟發表于 2020-12-27 16:22
你的格局眼界太小了，章丘的發展格局，不是你當前能看明白的，再下去10年，到時候你可別說，哎呀忘了2020年 ...

先把回遷的幾大社區十幾萬套房給飽和了再說吧！

作者: 天意如此啊 時間: 2020-12-27 22:02
我單位幾個同事買的房，都是普通工人，父母都是農民，結婚兩家湊首付！現在一月三千五到四千之間！現在廠里環保放假，再就是疫情導致一些個體小規模企業關門！現在工人工資下降！愁的都想賣房！可是，當時買的貴啊，現在一平降了一千左右，不舍得賣！再就是，現在隨著賀套社區今天交房后就導致租房的價格下降了！以后還有眼明泉二院黨校街片區回遷交房，秀水回遷交房，老四中回遷交房，李家埠回遷交房，月宮回遷交房，北皋埠回遷交房山大那一片回遷交房……等等還有我說不上來的……我不知道章丘的總人口多少，我也不知道村鎮的人口多少！可是這十幾二十幾萬套的房子，都去哪里消化！還有一些拆遷不合適，為了多要一套要補錢的！等著下來房子賣一套或者幾套來還賬的老百姓！我個人是看章丘房價三年內肯定不會漲價！有可能還會便宜點……個人感覺啊！不喜勿噴！！！

作者: 回收廢舊物品 時間: 2020-12-27 23:01

覺悟發表于 2020-12-27 16:22
你的格局眼界太小了，章丘的發展格局，不是你當前能看明白的，再下去10年，到時候你可別說，哎呀忘了2020年 ...

中介兄尚能飯否。

作者: 很棒很奈斯 時間: 2020-12-27 23:02
無錫五線城市？他比濟南青島經濟都好啊

作者: 眾志成城1 時間: 2020-12-27 23:14
別上當了，濟南放價下降了。

作者: 鑫磊2018 時間: 2020-12-27 23:58
鋼筋據說漲價不少，其他沒說降，總之不能賠錢

作者: 小東北z 時間: 2020-12-28 00:06
你光看流出人口了，你咋不看進來的人口，你還真就說錯了，買房的還真就是農民，和工廠打工的多，畢竟農民和工人才是中國最多的人，你所說的研究生，博士生，章丘一年能出多少，研究生博士生都去賺美元，日元英鎊去了，

作者: 木子川皮 時間: 2020-12-28 01:35

天意如此啊發表于 2020-12-27 22:02
我單位幾個同事買的房，都是普通工人，父母都是農民，結婚兩家湊首付！現在一月三千五到四千之間！現在廠里 ...

言之有理，可是房價漲與跌與市場需求量有很大關系，到都受到政府部門的管控，不允許降，是為了社會安定，畢竟你領賣出去一部分心里不平衡，再就是便宜了政府收入也會降低，這是硬指標！政府規定不允許低于8000，開發商最多贈東西或者特價房……

作者: 小李～ 時間: 2020-12-28 03:14
社會在發展，經濟在增長，口袋里的錢越來越多，物價就會越來越高，包括房價。只不過當前的經濟大形勢下房價瘋長是不可能的，等全世界疫情過去，一切回到正軌上來，房價還會慢慢漲幅。不要忘了，房地產是我國GDP的重要組成部分，也是經濟命脈之一，眼光要放長遠，這是不動產，不是消耗品，有經濟能力的還是投資房地產比較穩妥。

作者: mxy 時間: 2020-12-28 06:59
濟南房價下跌為啥才排第三，就因為咱們章丘經濟特區的房價使勁的漲，才拉高濟南的平均房價，這才排第三要不妥妥第一。

作者: 龍二哥 時間: 2020-12-28 07:05
不好說

作者: 努力加油 時間: 2020-12-28 07:12
有錢人的世界你也看不懂。

作者: 修太 時間: 2020-12-28 07:32
線都排錯了還分析呢

作者: 柏拉蒙 時間: 2020-12-28 07:35
章丘人不少，又不是章丘流出百萬

作者: 三旬老漢 時間: 2020-12-28 07:40
都開始內循環了，漲毛漲

作者: 湯姆克蘭西 時間: 2020-12-28 08:05
通貨膨脹這東西誰有說得準

作者: 立秋 時間: 2020-12-28 08:14
我覺得這樣挺好的，別漲了

作者: 章丘最好養老房 時間: 2020-12-28 08:22
如果你能明白“凈流出”是什么意思，就理解了

作者: 章丘最好養老房 時間: 2020-12-28 08:26
眼光放長遠你應該能看到章丘人口越來越少的趨勢。根據章丘統計局統計，章丘每年出生五六千人，死亡不到兩萬。加上大學生出走長三角和珠三角北京。這才是趨勢。現在一個鄉鎮全部上初一的不到兩三百，你知道嗎？

作者: xhwy 時間: 2020-12-28 08:34
泡沫破裂危害嚴重，國家必須控制打壓房價

作者: 三生三世1990 時間: 2020-12-28 08:38
吃飽啦撐的你難受找車碰一下你

作者: 匿名老北鼻 時間: 2020-12-28 09:09

梓漠發表于 2020-12-27 20:46
支持一下你，周圍我認識高學歷的人真的沒有一個留在章丘，人往高處走嘛，章丘屬于本科專科，研究生博士屬于 ...

刁鎮圣泉還有好多博士呢

作者: 774073738 時間: 2020-12-28 09:20
樓主分析的很對

作者: 平安鴿 時間: 2020-12-28 09:39

匿名者發表于 2020-12-27 16:15
你真有時間，人家就是隨便發個帖子。你不啦不啦的發這么多

看著，俺笑了{:6_275:}

作者: 平安鴿 時間: 2020-12-28 09:41
不大好說，誰也木有前后眼

作者: 吳彥?祖 時間: 2020-12-28 09:49
╦═濟南恒大悅瓏臺═╦
承啟濟東風華大院別墅
總價萬起
建面約224㎡瞰景院墅
╩═15288844414═╩

作者: 橘子夏?゜ 時間: 2020-12-28 09:57

捕魚生活發表于 2020-12-27 19:41
不是房價漲，而是蓋的房子漲了。

不是房價漲，是賣的地皮貴了

作者: 橘子夏?゜ 時間: 2020-12-28 09:57

小東北z 發表于 2020-12-28 00:06
你光看流出人口了，你咋不看進來的人口，你還真就說錯了，買房的還真就是農民，和工廠打工的多，畢竟農民和 ...

還有二胎，我們小區好幾個三胎的

作者: 從容，淡定 時間: 2020-12-28 10:05
哈哈哈哈。

作者: 家在章丘w 時間: 2020-12-28 10:14
咱說了不算

作者: 小小心心 時間: 2020-12-28 10:29
漲不漲咱都沒錢買

作者: 海闊天空劉 時間: 2020-12-28 10:45
表面風光好，誰難受誰知道

作者: 李釗 時間: 2020-12-28 11:06
呵呵了

作者: 章丘最好養老房 時間: 2020-12-28 11:14

小東北z 發表于 2020-12-28 00:06
你光看流出人口了，你咋不看進來的人口，你還真就說錯了，買房的還真就是農民，和工廠打工的多，畢竟農民和 ...

問題是，農民工和工人也越來越少了。統計局數據，普集鎮今年上初一的孩子才兩百多個。已經連續三年下降了，人口下降工人農民從哪來？加上年輕人大學畢業往外走，買房的人從哪里來？

作者: 章丘最好養老房 時間: 2020-12-28 11:15

橘子夏?゜發表于 2020-12-28 09:57
還有二胎，我們小區好幾個三胎的

農民工和工人也越來越少了。統計局數據，普集鎮今年上初一的孩子才兩百多個。已經連續三年下降了，人口下降工人農民從哪來？加上年輕人大學畢業往外走，買房的人從哪里來？

作者: 章丘最好養老房 時間: 2020-12-28 11:16

匿名老北鼻發表于 2020-12-28 09:09
刁鎮圣泉還有好多博士呢

說得好！你去刁鎮買吧？

作者: 章丘最好養老房 時間: 2020-12-28 11:19

匿名者發表于 2020-12-27 16:15
你真有時間，人家就是隨便發個帖子。你不啦不啦的發這么多

這不閑的沒事干嘛。。。{:6_252:}{:6_252:}{:6_252:}

作者: 幸福之星 時間: 2020-12-28 12:10
該買的買，該等的等，現在是老嶺化社會再過幾年，有些房子以后沒人住了！

作者: 八寶稀飯 時間: 2020-12-28 12:14
愛漲不漲，木意義

作者: 我在這兒 時間: 2020-12-28 12:42
別的不知道，現在工廠招人得凡事技術的工種，基本上都是要求本科學歷了，無形中提高了就業門檻。

作者: Qwertt 時間: 2020-12-28 13:20
不要老是統計局統計局的，真實信息會發給你嗎，孩子都去城市里上學了，光說降，你拿現在的房價，不用遠了說，就跟三年前比，你看看是降了還是漲了，你覺得還能整體降到6，7千一平的時候嗎，物價在上漲，就連豬肉都能賣到30多一斤，錢永遠都在貶值，只要你在章丘生活就必定需要買套房子，車銷量好吧，一家好幾輛，為啥沒漲價呢反而講價了呢，為什么房子叫不動產呢，照你這么說都不漲錢那在國家也沒有發展可言了

作者: 回收廢舊物品 時間: 2020-12-28 13:47

匿名老北鼻發表于 2020-12-28 09:09
刁鎮圣泉還有好多博士呢

含金量百分之三十的博士。

作者: 無名小卒qq 時間: 2020-12-28 14:43
言之有理！

作者: 北嶼 時間: 2020-12-28 15:46

奮斗吧--青春發表于 2020-12-27 19:41
10年后的一萬五能比現在一萬更值錢嗎？

你現在一個月掙7000十年后一個月能掙一萬么

作者: Mr.高 時間: 2020-12-28 16:16
萬惡之源

作者: 王興旺 時間: 2020-12-28 16:45

剛構安裝發表于 2020-12-27 17:40
愛漲不漲吧，咱也左右不了

隨便了！

作者: 光威 時間: 2020-12-28 16:46
啥都說不準

作者: 大大泡泡糖 時間: 2020-12-28 16:58
你這分析有一定道理，但是不是依據。房價并不一定看幾線城市。再小的城市，只要經濟發展或者舊村改造或者領導要政績，都會先從房價入手。章丘五年以前和十年以前，發展跟不上，房價速度就慢。最近五年房價飛漲是因為招商引資，旅游業發展，新農村建設，撤市劃區，幾個渠道快。所以章丘房價漲也是必然的，目前6000-11000都有。這完全符合這個百強縣。房管局和住建委看的數據是平均價，過高是無法網簽的。放心，短時間不會瘋長。

作者: 章丘最好養老房 時間: 2020-12-28 19:08

覺悟發表于 2020-12-27 16:22
你的格局眼界太小了，章丘的發展格局，不是你當前能看明白的，再下去10年，到時候你可別說，哎呀忘了2020年 ...

這輩子都不會在明水再買房。我已經把章丘所有的房子都賣掉了，呵呵。十幾年后可能你才會記住我這句話。

作者: 章丘搬家保潔 時間: 2020-12-28 21:28
如果貸款買房，10年后賣掉，房價要漲幾千才能不陪錢，有明白人給介紹下嗎

作者: 阿牛哥 時間: 2020-12-28 22:28
這哥們最近安置房下來了{:6_252:}
(, 下載次數: 48)
(, 下載次數: 40)

作者: 774073738 時間: 2020-12-28 22:50
如果房價上漲唯一原因就是收入顯著提高，就目前而言估計是沒戲，不大跌就挺好了

作者: 東京の之旅 時間: 2020-12-28 23:01

幸福人家發表于 2020-12-27 21:13
你從哪買的，這么便宜？

拆遷房頂人口的平方是這個錢

作者: 大章丘房小妹 時間: 2020-12-28 23:54
咱章丘的房價還是以穩為主。

作者: 大普集 時間: 2020-12-29 06:43

泰山之巔發表于 2020-12-27 23:01
中介兄尚能飯否。

安排！安排！{:6_253:}

作者: 幸福人家 時間: 2020-12-29 07:53

東京の之旅發表于 2020-12-28 23:01
拆遷房頂人口的平方是這個錢

奧！這樣的便宜點

作者: 那時的記憶 時間: 2020-12-29 15:48
大章丘就吹牛逼拿手，這拆拆，那建建，賣地政府受益，賣房開發商臉上笑開了花，啥時候為百姓辦點實事，路上隨便畫兩條線，到處收停車費！{:6_256:}政府會讓章丘房價依然堅挺的，降價我覺得不可能！{:6_271:}

作者: 景忠良 時間: 2020-12-29 22:11
贊同你的人！！！！！

作者: 景忠良 時間: 2020-12-29 22:14
章丘房價有可能明年會2萬一平啊！有錢的抓緊買吧！

作者: 李際燕 時間: 2020-12-30 09:22

天意如此啊發表于 2020-12-27 22:02
我單位幾個同事買的房，都是普通工人，父母都是農民，結婚兩家湊首付！現在一月三千五到四千之間！現在廠里 ...

對，還是老百姓倒霉啊

作者: 哇咔咔啦 時間: 2020-12-30 10:14

奮斗吧--青春發表于 2020-12-27 19:41
10年后的一萬五能比現在一萬更值錢嗎？

你手里攥著10000等10年能變成15000嗎？

作者: 無塵 時間: 2020-12-31 00:42
從記事起，沒有講過價的東西

作者: 鉆石男 時間: 2021-1-1 22:07
政策在那擺著呢，現在已經下滑了，國營單位全面撤出房地產行業！

作者: 亞特蘭地斯 時間: 2021-1-11 19:00

向右看左轉彎發表于 2020-12-27 18:45
保持房價平穩皆大歡喜。

暴跌以后再說吧

作者: 點擊率奶茶店ν 時間: 2021-1-28 09:48
房價降不降價不是老百姓說了算的！政府賣地500一平房價不就便宜了？政府賣6000一平開放商也不是傻子賠錢給蓋社區

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