大章丘網(wǎng)

這陽歷新年一過，對于開發(fā)商來說，就是一個新的開始。但不同于去年的荒涼場景，今年1月章丘的新房市場還挺熱鬧的，特別是熱銷的幾個盤，紛紛放出漲價通知。

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就連二手房市場，也是話題不斷。市場上對二手房價格的聲音褒貶不一，一邊是保守派不愿降價賣，另一邊則是激進派以出手為先。

那目前章丘的二手房市場到底是什么情況呢，今天我們就來盤點一下今年二手房市場的情況。

據(jù)大章丘房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，章丘12月二手房掛牌均價7962元/㎡，環(huán)比上月上漲95元/㎡，同比去年同期下降35元/㎡。

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▲章丘二手房掛牌價走勢圖。掛牌均價：是指業(yè)主在大章丘平臺上掛牌時的平均售價，一定程度上反應的是大家對市場的預期。

從全年的趨勢能看出來，章丘2020全年二手房掛牌價格區(qū)間維持在7700-8100元/㎡之間，和去年相比，今年的二手房掛牌價有所降低，這兩年新房市場的崛起，對于二手房有一定沖擊，一些著急出手的房東也開始降價銷售。

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▲信息來源：大章丘房產(chǎn)網(wǎng)

租房方面，據(jù)大章丘房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，章丘12月租房掛牌均價1322元/月，環(huán)比上月下降21元/月，同比去年同期下降37元/月。

僅貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，章丘2020全年共成交145套二手房源（不排除信息滯后），成交均價從4843-15949元/㎡不等。

我們從中整理了成交單價在8000-12000元/㎡之間的房源，整體看來，幾乎都是大家熟知的品質小區(qū)，而且大都位于章丘雙山大街附近。

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▲信息來源：貝殼網(wǎng)想要了解更多小區(qū)成交價信息，添加小編微信dzqfc03，我來幫你查。

其中成交排名比較靠前的小區(qū)，除了圣井的鳳凰城和諾貝爾城，還有是城中心大家比較熟悉的熱門小區(qū)，比如龍泉壹號、新世紀東山花園、澗橋、東城花苑……

從表中能看出來這些小區(qū)不僅本身小區(qū)的品質較高，而且還有最重要的一點，就是地段優(yōu)勢。

這樣的房源不管是剛需還是改善的家庭，都是首選，在滿足了生活環(huán)境的升級的同時，解決了配套的問題。也因此，不管是多大的面積，出手都會有一定的優(yōu)勢。

以龍泉壹號為例，10月份成交了一套96平2室2廳的房源，最終成交單價約11094元/㎡。

▲信息來源：貝殼網(wǎng)

同樣是10月份成交的96平2室2廳的龍泉壹號房源，最終成交單價約9584元/㎡。

▲信息來源：貝殼網(wǎng)

不管是新房還是二手房都是一房一價，即便是同樣的時間段不同的樓層也是不一樣的，但是整個項目的成交價也是維持在1萬元/㎡左右，與現(xiàn)在新房市場龍泉壹號的價格差不多。

排名最靠前的幾乎都是純改善項目，除了表中統(tǒng)計的這些，還有一些價格在12000元/㎡以上的，幾乎都是別墅項目。

▲信息來源：貝殼網(wǎng)

以上是2020年度成交單價最高的房源，碧桂園鳳凰城232平的房源，掛牌價370萬元，經(jīng)歷了174天的時間降價10萬以370萬的總價成交，核算單價15949元/㎡。

從統(tǒng)計的成交價能看出來，即便市場上關于二手房市場不好的消息不斷，但是優(yōu)質的二手小區(qū)價格依舊不低。

城東以及中心城區(qū)的一些小區(qū)，因為地段的優(yōu)勢，同樣吸引了不少買房人，價格雖然高但是依舊成交不斷。比如東城花苑、澗橋等成交均價都是在9000元/㎡以上。

▲信息來源：貝殼網(wǎng)

但是也有一些小區(qū)依靠價格的優(yōu)勢，成交也比較多，比如明珠系列的，這些二手小區(qū)的存在，讓很多想要置業(yè)城區(qū)、又考慮現(xiàn)房的剛需買房人能及時上車。

大家都說買房買的是現(xiàn)在，更是未來。

相比較偏遠一點的地方，城區(qū)的宜居屬性、地段優(yōu)勢等不用多說，相信大家也都了解，也正是得益于這些價值，讓很多房東都信心十足。

據(jù)大章丘房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，12月雙山政務新城區(qū)二手房掛牌均價約8889元/㎡，雖然跟著大環(huán)境價格有所下調，但依舊高居五區(qū)之首。

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▲信息來源：貝殼網(wǎng)

今天我還整理了章丘熱門二手房的最新掛牌價，包含了近百個小區(qū)。

本次統(tǒng)計的100個熱門二手房小區(qū)中，掛牌價過萬的有4家，分別是龍園城均價13798元/㎡，城建文苑均價11523元/㎡，龍盤山家園均價10364元/㎡、新世紀清華園均價10286元/㎡。

像龍園城這樣的別墅項目還有很多我們沒有做統(tǒng)計，畢竟對于普通的買房人來說基本上是不考慮的。

拋開這些別墅小區(qū)，一些高層多層二手小區(qū)價格也普遍不低。都是大家熟知的龍盤山家園、山水北城、金夢瑄花園、東城花苑……

這幾個小區(qū)一方面有學區(qū)、地段的優(yōu)勢，另一方面小區(qū)的整個品質也都比較好，都是品牌房企打造，有口皆碑，因此價格也是一直居高不下。

▲信息來源：貝殼網(wǎng)

因為各項優(yōu)勢明顯，所以很多小區(qū)房主即便不降價也不愁賣，成交價格也是不低。比如東城花苑8月掛牌價10260元/㎡，成交價10488元/㎡，相差并不大。

在統(tǒng)計的小區(qū)里，?有23個小區(qū)房價較年初有上漲，漲幅最大的是金夢瑄花園，漲幅高達2489元/㎡，其次是正大明泉花園，上漲2446元/㎡。

此外，還有一些不漲反降的小區(qū)，像白泉公寓下跌2359元/㎡，西石河社區(qū)下跌2230元/㎡……

對于預算不是很多的買房人來說，是很不錯的選擇。但是要學會仔細甄別這些房源，同時要多跑多對比。

具體二手房掛牌價格及與年初1月份對比漲跌情況如下（二手房為掛牌數(shù)據(jù)，部分小區(qū)因掛牌量小，掛牌房屋類型不同而價格差異較大），歡迎大家進群參與討論。

（文章較長，建議下拉從區(qū)域找自家小區(qū)）

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▲信息來源：大章丘房產(chǎn)網(wǎng)

以上為章丘熱門小區(qū)二手房掛牌均價，你還想了解哪個小區(qū)的房價？下方留言告訴我吧！

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