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大章丘網(wǎng)

標題: 猛料！中康6.29億拿下的10萬㎡潛力地塊已全面開工，周邊新盤扎堆！ [打印本頁]

作者: 大章丘當當探房 時間: 2021-1-20 14:00
標題: 猛料！中康6.29億拿下的10萬㎡潛力地塊已全面開工，周邊新盤扎堆！

越是新房稀缺的地方，越是具有價值潛力。

2021年的章丘樓市暗潮洶涌，多家純新盤蠢蠢欲動。9月份濟南中康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下原李家埠地塊，成交樓面地價2520元/㎡。今天我實探地塊，發(fā)現(xiàn)項目售樓處已見雛形。

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▲地塊位置示意

容積率2.5！

中康6.29億重磅地塊正在建設，七城布局全章丘

首先，我們來回顧一下中康在2020年9月拿的地塊的基礎信息。

這塊地是2020年9月在章丘第6次土拍時出讓的 [2020-14]地塊，位于清照大街以西，創(chuàng)業(yè)路以南李家埠村。總面積99820㎡，成交價62887萬元。地上容積率在2.0-2.5，成交樓面價2520元/㎡。

地塊詳情：

地上容積率：2.0-2.5

綠地率：不小于30%

建筑密度：不大于30%

成交樓面價：2520元/㎡

出入口：沿工業(yè)二路設置主出入口，統(tǒng)籌考慮交通疏散。

其他條件：建筑以現(xiàn)代建筑風格為主，需要配建不少于30個班的幼兒園，以及社區(qū)用房、養(yǎng)老用房等！

該地塊的容積率在2.0-2.5之間，未來或打造以18層為主的高層住宅，看來剛需的朋友又有新選擇了！

▲容積率示意

中康咱章丘人比較熟悉了，已經(jīng)在章丘開發(fā)過6個項目，分別是：金夢瑄花園、龍盤山家園、融創(chuàng)清照府、中康綠城百合花園、中康明德府、中康百合新城。而此次是中康在章丘第7次拿地。

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▲中康在章丘開發(fā)過的項目

獨家航拍！

周邊配套正在完善，區(qū)域馬上騰飛！

昨天我到地塊現(xiàn)場，進行了實地探訪！

現(xiàn)在這塊地已經(jīng)圈起來了，我去的時候正是中午的時間，碰到一些施工隊的出來吃午飯，打聽了一下，在施工的就是中康地塊。

下圖建議橫屏觀看

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根據(jù)航拍的圖可以看出來，從9月份到現(xiàn)在不到4個月的時間，項目的售樓處框架已經(jīng)起來了！

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▲地塊航拍

地塊北邊是創(chuàng)業(yè)路，但是創(chuàng)業(yè)路跟地塊中間還有一個汽車廣場隔著，還有個章丘廣通公共交通公司，而且從拿地規(guī)劃圖中也能看出來，地塊是不挨著創(chuàng)業(yè)路的，未來會減少部分噪音。

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▲汽車廣場

值得一提的是，東邊對過有一塊空地，正在施工中。周邊還分布著一些工廠，比如冠珍軒豆制品、地礦工程集團、納諾新材料科技有限公司等。

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▲地塊周邊示意

地塊東邊往南斜對過就是李家埠農(nóng)貿(mào)市場，僅隔著一條清照大街，未來入住之后購置生活用品比較方便。

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▲李家埠農(nóng)貿(mào)市場

順著清照大街往南走，就是清照國際會展中心、山東大廈清照酒店。

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▲清照國際會展中心

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▲山東大廈清照酒店

就教育資源而言，地塊北邊過了創(chuàng)業(yè)路就是諾德實驗學校，西邊還有章丘開先小學。

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▲章丘開先小學，圖源網(wǎng)絡

有業(yè)內(nèi)人士表示：該地塊位于當下熱門的經(jīng)開區(qū)，未來發(fā)展?jié)摿o限。而且還是容積率2.5，在章丘未來的改善趨勢中有望成為寵兒，很有可能成為區(qū)域一大熱門樓盤。

均價9000元/㎡！

碧桂園、中鐵、中電建核電、城建等房企搶先入駐！

在地塊的2公里范圍內(nèi)，已經(jīng)有碧桂園、中鐵、中電建核電、城建等多家房企入駐，有純新盤，也有老盤加推，更有在建的項目，均價在9000元/㎡左右。

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▲地塊周邊項目示意

區(qū)域內(nèi)以新盤為主，東邊的山水泉城璽城將在近期首開，放風價8000元/㎡。再往南一點的碧桂園鳳凰源著，精裝均價8900元/㎡，項目戶型面積105-143㎡不等，都是3室的設計。

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▲山水璽城項目實拍

地塊的北邊是章丘人都很熟悉的老盤諾德名城，項目以高層為主，精裝均價9600元/㎡。

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▲諾德名城項目實拍

當然最重磅的還得是中康的這塊地南邊，緊挨著的城建書苑項目（在建中）。

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▲城建書苑鳥瞰效果圖公示

我從門口的公示欄中看到，城建書苑項目是由濟南市章丘區(qū)城市建設綜合開發(fā)公司建設，建筑面積近20萬㎡，規(guī)劃10棟住宅樓，總戶數(shù)1063戶。

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▲城建書苑外立面公示效果圖

雖然現(xiàn)在看這片區(qū)域尚在發(fā)展中，但是這兩年相繼被各大開發(fā)商看中拿地，加上已經(jīng)開盤的項目火熱的銷售現(xiàn)場，都在預示著這片區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿o限。

好啦！以上就是我實探的全部內(nèi)容，對于這幅地塊你怎么看？你覺得這塊地以后能賣到多少錢？歡迎大家在評論區(qū)留言討論。

小編微信 dzqfc10

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作者: 改名花了100金幣 時間: 2021-1-20 17:44
不行了，越來越偏了

作者: 斯密斯 時間: 2021-1-20 17:45
真便宜

作者: 落后的大爺 時間: 2021-1-20 17:45
不來個4000一平我不買

作者: 旺旺大禮包 時間: 2021-1-20 17:46
這又想弄啥

作者: jjbb 時間: 2021-1-20 17:46
天天房事，有受不了的時候

作者: 湯姆不利寶 時間: 2021-1-20 17:47
不行啊，現(xiàn)在的房子越蓋越偏了

作者: 無限等向日葵 時間: 2021-1-20 17:48
感覺那邊不像是住宅區(qū)的樣子

作者: 你真能叨叨 時間: 2021-1-20 17:49
我們天馬石材公寓在項目北邊，項目建成后我們?nèi)绾尾晒狻?br />

作者: 桔子汽水 時間: 2021-1-20 17:49
這個位置還行吧

作者: 大鵬哥. 時間: 2021-1-20 17:49
未來可期

作者: 小流蘭溪 時間: 2021-1-20 17:50
大章丘牛啊

作者: 流沙湯包 時間: 2021-1-20 17:50
那邊賣這么貴是咋想的

作者: 南瓜餅 時間: 2021-1-20 17:50
年底了，又賺錢了

作者: 中年危機 時間: 2021-1-20 17:51
這是要搞個啥啊

作者: 章丘老胡 時間: 2021-1-20 17:51
我是不會考慮那邊的，聽說上次下雪經(jīng)十路凍的不行

作者: 小愛哭鬼 時間: 2021-1-20 17:52
以后有大發(fā)展

作者: 叫我歐巴 時間: 2021-1-20 17:53
總覺得那邊很偏

作者: 完美主義者 時間: 2021-1-20 17:53
那一塊居住挺密集

作者: 港妹妹 時間: 2021-1-20 17:53
位置不錯

作者: dashing 時間: 2021-1-20 18:03

落后的大爺發(fā)表于 2021-1-20 17:45
不來個4000一平我不買

光地就2000多。不算樓

作者: 吃瓜群眾！ 時間: 2021-1-20 18:14
光搗鼓這些郞閑，光知道賣地，咋不想想讓老百姓增加點收入呢！

作者: 過客666 時間: 2021-1-20 19:06
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 飛翔 時間: 2021-1-20 20:19
房價現(xiàn)在是太貴了

作者: 開心快樂178 時間: 2021-1-20 20:27
中康在哪？

作者: ＜匿名＞ 時間: 2021-1-20 21:10
好位置好風光好漂亮好高價好看下

作者: 1555288286 時間: 2021-1-20 21:46
開眼界了

作者: 閑拉 時間: 2021-1-20 21:59
紅包來了

作者: 阿李德龍 時間: 2021-1-20 22:07
這個位置好，住五星級酒店方便多了

作者: 誠信是根本 時間: 2021-1-21 00:31
還會不會扒了重蓋啊

作者: 湖坐妃圍 時間: 2021-1-21 02:55
還是離不開蓋房子。

作者: 好好珍惜 時間: 2021-1-21 03:27
到底從哪里買樓好呢！都說得這么好！信誰呢！

作者: 音飛 時間: 2021-1-21 04:05
買房交流

作者: 鉆石男 時間: 2021-1-21 04:20
又進去了

作者: 忙人 時間: 2021-1-21 04:29
章丘最需要的是，浪潮，齊魯制藥。山大。這樣的企業(yè)，不是敗家子賣地吃飯的日子。老百姓都看的明白

作者: 愛情傳說 時間: 2021-1-21 06:39
不行了，越來越偏了

作者: 水虎 時間: 2021-1-21 07:05
最貴也就6000

作者: 668888 時間: 2021-1-21 07:30
這位置，不如住老家了！！

作者: 你d的d 時間: 2021-1-21 07:42
厲害了

作者: 劍使 時間: 2021-1-21 08:20
不識誰家治，好大一片地。
中康兩頭好，有書苑兩字。
章丘有大別，唯忒會賣地。
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作者: 匿名 時間: 2021-1-21 08:30
點贊{:6_276:}{:6_276:}{:6_276:}

作者: 刁鎮(zhèn)人民 時間: 2021-1-21 09:20
樓面價2000多加上蓋樓成本，估計5000左右一平

作者: 老好人 時間: 2021-1-21 09:21
這又想弄啥

作者: 小杉 時間: 2021-1-21 09:23
大明水厲害了

作者: 秋季的男神 時間: 2021-1-21 10:06
沒用啊，能帶動經(jīng)濟嗎？能帶動百姓就業(yè)嗎？除了住房就是商業(yè)地產(chǎn)，可悲啊……

作者: 童童王 時間: 2021-1-21 10:32
這下又有錢啦！

作者: 云中燕 時間: 2021-1-21 10:53
大章丘要騰飛了。

作者: 陽光下的哥哥 時間: 2021-1-21 10:58

秋季的男神發(fā)表于 2021-1-21 10:06
沒用啊，能帶動經(jīng)濟嗎？能帶動百姓就業(yè)嗎？除了住房就是商業(yè)地產(chǎn)，可悲啊……
...

給銀行掙錢

作者: Shayne 時間: 2021-1-21 11:13
章丘是需要的高新企業(yè) 而不是房地產(chǎn)公司。

作者: 家在章丘w 時間: 2021-1-21 11:28
還有地賣嗎

作者: 如我所愿 時間: 2021-1-21 11:35
厲害了

作者: A... 時間: 2021-1-21 11:43
這個錢要是呵呵老百姓就好了…

作者: 騎著螞蟻游世界 時間: 2021-1-21 11:58
大章丘厲害了

作者: 秋實1 時間: 2021-1-21 13:15

jjbb 發(fā)表于 2021-1-20 17:46
天天房事，有受不了的時候

因為叫房小七嘛，必須和房事干上，一周七次

作者: 小葉紫檀手串 時間: 2021-1-21 13:34

你真能叨叨發(fā)表于 2021-1-20 17:49
我們天馬石材公寓在項目北邊，項目建成后我們?nèi)绾尾晒狻?/blockquote>

這事你不用操心，金總都給你辦妥了

作者: 一片藍天99 時間: 2021-1-21 13:45
工業(yè)園區(qū)嗎

作者: 起個啥名字好呢 時間: 2021-1-21 13:50
呵呵，他成交價2500多，然后賣7-8000吧

作者: 風景5121 時間: 2021-1-21 14:43
潛力無限？好吧，我也是這么認為的

作者: 真心 時間: 2021-1-21 16:58
未來可期

作者: 王事平 時間: 2021-1-21 18:17
都蓋了房子，沒有了收入誰還有能力買？

作者: 凱哥 時間: 2021-1-21 18:25

你真能叨叨發(fā)表于 2021-1-20 17:49
我們天馬石材公寓在項目北邊，項目建成后我們?nèi)绾尾晒狻?/blockquote>

等著南邊蓋到三層半，得堅決給他停了

作者: 鑫新燒烤 時間: 2021-1-21 20:23
土地貴房價漲！！沒法過了

作者: 街角，十年之前 時間: 2021-1-21 21:01

流沙湯包發(fā)表于 2021-1-20 17:50
那邊賣這么貴是咋想的

提前炒現(xiàn)在賣樓的都改成營銷中心了營銷就是一種手段

作者: 熱心網(wǎng)友 時間: 2021-1-21 21:56
厲害了

作者: lkj123 時間: 2021-1-21 22:10

開心快樂178 發(fā)表于 2021-1-20 20:27
中康在哪？

跟大漢科技有限公司一個老板

作者: 那都是曾經(jīng) 時間: 2021-1-21 23:16
大城市了

作者: AAA比鄰 時間: 2021-1-22 00:27

lkj123 發(fā)表于 2021-1-21 22:10
跟大漢科技有限公司一個老板

錯，是一家人不是一個人。中康法人姓李吧

作者: 1895418820 時間: 2021-1-22 07:39
蓋的真快！白云路以西安置房三年了渣土外運還沒完事{:6_252:}

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