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大章丘網

標題: 2021圣井要崛起了？章丘又一新項目規劃曝光，再也不敢嘲笑在圣井買房的同事了… [打印本頁]

作者: 大章丘當當探房 時間: 2021-2-9 17:36
標題: 2021圣井要崛起了？章丘又一新項目規劃曝光，再也不敢嘲笑在圣井買房的同事了…

2021年2月5日，章丘區人民政府信息公開網站上公布了禹瀚城項目建設工程規劃許可批前公示，這個項目可能很多人是第一聽到，但這個項目地塊所在位置大家卻并不陌生。

禹瀚城項目建設地點位于濟南市章丘區經十東路以南、省道S244以西。拿地時間是在2019年7月4日，總共五宗土地，被山東禹瀚產業投資發展有限公司競得。

據本次公示的2-1地塊信息，房姐猜測規劃公示的地塊為[2019-18]和[2019-19]，地塊掛牌信息如下：

(, 下載次數: 189)

從公布的地塊經濟技術指標表可以看出，整個項目平均層數為17.3層（含其他），戶均人口為每戶3.2人，估計整個項目定位將是一個剛需為主的中小面積的戶型產品社區。下面房姐就帶大家重點看看規劃方案。

1、規劃曝光！高層大社區即將占據圣井新封面

經十東路以南、省道S244以西，地上容積率為2.4，地上總建筑面積為580339.46㎡。

(, 下載次數: 158)

上圖中紅色區域為本次公示的地塊位置，位于圣井立交的西南方向，北向對面就是規劃中的山東大學龍山校區所在區域。我們可以從規劃公示上看出來，整個2-1地塊一共規劃建造11棟住宅，主要為30層左右的高層產品。

(, 下載次數: 140)

通過規劃圖和經濟技術指標表我們還是能夠得到很多信息的。仔細看看，這11棟住宅的組成也隨之曝光。

2-1地塊經濟技術指標

地塊項目名稱：禹瀚城·和園

居住戶（套）數：4964戶

居住人數：15885

總住宅建筑面積：537199.34㎡

住宅平均層數：約32層

地上容積率：2.4

綠地率：30.0%

(, 下載次數: 205)

按規劃信息說明顯示，禹瀚城·和園在整個項目工程規劃的中間位置，項目并臨街，而是隔了一排辦公樓。從現在公示的規劃圖上看，4#、7#、9#是靠近外圍的三棟。5# 和10#的位置應該算是比較好的位置了，并且樓棟底部沒有其他配套用房，可以提前關注鎖定一波。

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章丘人買房非常關注樓棟采光。公示文件也對禹瀚城·和園的窗戶日照情況作了分析。其中有15戶居住空間能獲得大寒日日照時數為2h-3h之間，其余1616戶居住空間均滿足大寒日日照不少于3h。

(, 下載次數: 166)

這15戶分別是11號樓3-4層的所有戶（12戶）、8號樓3層西單元西戶（1戶）和3層東單元東戶（1戶）、3號樓的3層西單元西戶（1戶）。房姐提示大家，這15戶應該能爭取到較為劃算的價格，有意向在此購房的網友可以提前關注。

除此之外，和園項目配套也都在公示圖上有所體現。

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小區西側和南側有配套商業10處，社區衛生服務設施用房1處，社區養老服務設施用房1處，非機動車停車場，可停放2589輛非機動車，小型多功能運動（球）場地1處，兒童老年人活動場地2處。

(, 下載次數: 149)

通過這一系列的設計解讀，再回過頭來看看當初這塊地的樓面價1875元/㎡，而這塊地周邊除了西側的國欣頤養智城、南側的映繡江南外，暫時沒有其他項目。

距離項目稍遠的西向的泰悅盛景目前高層在售均價為7500元/㎡左右，與這個項目一河之隔的宏程國際廣場項目也是屬于高層項目，在售均價6500元/㎡左右。

房姐覺得這個項目的價格可能在6500-7500元/㎡之間，畢竟依托山大未來規劃溢出效應，還是可以拼一拼的，這個就等開盤前來揭曉啦。

2、利好不斷！新項目規劃曝光，老項目忙招聘團隊！2021圣井轟轟烈烈正在跑步入場

說到禹瀚城·和園的拿地方山東禹瀚置業有限公司，估計章丘人都不太熟悉。這家公司成立于2019年7月9日，屬于山東禹瀚產業投資發展有限公司100%全資控股公司。其股份穿透圖中看到了濟南軌道交通集團資產管理有限公司的身影：

除此之外，前文提到具體這個項目不遠的泰悅盛景項目，正式由藍光接手，招聘工作也緊急上馬。

(, 下載次數: 158)

整個藍光地產就在不停的加速推進各項工作，整體表現非常的積極。

(, 下載次數: 150)

而隨著今年政府工作會議和濟南市自然資源規劃局方案的出爐，大圣井的重要地位也逐漸浮出水面。交通、產業、規劃各項政策利好逐步落地，未來一片大好！

(, 下載次數: 159)

以繞城高速大東環為界向東至繡源河，屬于未來戰略創新圈。強化科技創新引領，構建完善齊魯科創大走廊。

未來在世紀大道和經十東路兩側，將串聯高新東區—明水經開區—濟東智造新城，在膠濟鐵路與經十東路之間，聯動打造智能智造走廊。串聯國際大生命科學園、圣井工業園、交通裝備與汽配產業園、山大創新產業園、城東工業園、濟東智造新城等。

(, 下載次數: 145)

圣井板塊未來發展的重要戰略地位不言而喻。

騰飛的肯定不止圣井板塊，整個章丘都將獲得飛速的發展。相信今年章丘人的春節也會更多的去看房、選房了，畢竟沒有人知道過完了年回來是不是會有更多的買房人加入搶房大軍。

但是，優先關注思考的人，肯定是先吃到第一口蛋糕的人。

—END—

(, 下載次數: 155)

作者: 水虎 時間: 2021-2-9 18:13
歡迎濟南市土豪來章丘接盤。

作者: 福承山 時間: 2021-2-9 18:36
我還以為山大不來了呢

作者: 厚德載“福” 時間: 2021-2-9 19:16
房子蓋完了銷化也是個事

作者: 至真至誠 時間: 2021-2-9 19:20
就會mb滴賣地賣樓，還會干點啥呢？好好地，都賣了蓋樓，不種糧食吃啥？

作者: 秋月春風 時間: 2021-2-9 19:24
為了賣地，為了賣房，就得不住的忽悠，不住的炒

作者: 黌塘夜雪 時間: 2021-2-9 19:28
大圣井牛逼克拉斯了

作者: 8pHAmnk 時間: 2021-2-9 19:37
來了個不怕死的！

作者: 開心快樂178 時間: 2021-2-9 19:52
計劃跟實現有距離

作者: 牽著你的手 時間: 2021-2-9 20:10
啥時候才能建起來

作者: 新聯盟 時間: 2021-2-9 20:10
繼續拆遷！發房票，才有前景

作者: 1438968409 時間: 2021-2-9 20:15
看看！

作者: 天使也寂寞 時間: 2021-2-9 20:19
到處都是拆遷！也不見房價便宜

作者: 溫暖大叔 時間: 2021-2-9 20:25
厲害了我的大章丘

作者: 村上一枝花 時間: 2021-2-9 20:36
這個小區會不會是山大附屬中學的學區房

作者: 陌路沖浪 時間: 2021-2-9 20:40
這種情況誰也不知道

作者: 無處安放的青春 時間: 2021-2-9 20:41
又是開發商賣樓的，來幾個大廠子不好嗎？解決一下大章丘的勞動力。

作者: 步入中年 時間: 2021-2-9 20:45
圣井是歷城與章丘結合部兩不管

作者: 時光和你都很美 時間: 2021-2-9 20:51
好家伙，這么多房子誰買啊，如果都賣出去，說明章丘有錢人多啊

作者: 紙鳶翱翔 時間: 2021-2-9 20:55
窯莊那個地方呀

作者: 風雨見彩虹 時間: 2021-2-9 21:05
可不孬

作者: 甜特洛夫司機 時間: 2021-2-9 21:06
聯合國要搬圣井來了，抓緊搶房子

作者: 心痕 時間: 2021-2-9 21:17
有啥意思嗎

作者: 一家之主男神 時間: 2021-2-9 21:23
可不孬

作者: 自己事自己做 時間: 2021-2-9 21:47
圣井厲害了

作者: 什么魚都吃 時間: 2021-2-9 21:51
天上掉陷餅

作者: 飛翔 時間: 2021-2-9 21:58
又炒起來

作者: 熱心網友 時間: 2021-2-9 22:19
厲害了

作者: 心悅成 時間: 2021-2-9 22:47
不錯啊

作者: 科技與狠活 時間: 2021-2-9 22:57

至真至誠發表于 2021-2-9 19:20
就會mb滴賣地賣樓，還會干點啥呢？好好地，都賣了蓋樓，不種糧食吃啥？

你是真搞笑，其他城市沒地他們沒得吃了呀？

作者: jgfl 時間: 2021-2-9 22:58

村上一枝花發表于 2021-2-9 20:36
這個小區會不會是山大附屬中學的學區房

目前還沒有一個商品房能上山大附中附小

作者: 絕世藍顏 時間: 2021-2-9 23:06
沒看懂在哪。。

作者: 時過境遷111 時間: 2021-2-9 23:09
好啊，房價又要大漲了

作者: Wwg 時間: 2021-2-9 23:28
厲害。快成首付了

作者: 喂漁滴小蝦米 時間: 2021-2-9 23:40
厲害了

作者: jjbb 時間: 2021-2-9 23:48
賣完了拉倒

作者: jjbb 時間: 2021-2-9 23:49
賣完了拉倒！

作者: 艱苦奮斗2024 時間: 2021-2-10 00:02
真不錯

作者: 焚情 時間: 2021-2-10 00:05
贊一個

作者: 匿名 時間: 2021-2-10 00:15
大圣井牛氣了！

作者: 得平安 時間: 2021-2-10 00:21
是好事

作者: a3651624 時間: 2021-2-10 00:38
小區名字五花八門胡編亂造！學學青島用地名命名街道、顯眼又好記！北京小區、山西小區四川小區云南小區一一

作者: 匿名 時間: 2021-2-10 00:47
為圣井加油！！！

作者: 否極泰來 時間: 2021-2-10 01:22
花錢的節奏。

作者: 齊玖玖 時間: 2021-2-10 01:39
新樓盤太多了

作者: L、先生 時間: 2021-2-10 02:18
重汽一搬去萊蕪，你看圣井附近得空出多少房子。

作者: 大章丘我最愛 時間: 2021-2-10 02:50
厲害了

作者: 勇梅 時間: 2021-2-10 03:00
圣井厲害了

作者: 清香的梅 時間: 2021-2-10 03:09
那邊的房價又得漲了吧

作者: 朝朝暮暮aa 時間: 2021-2-10 04:45
圣井繁華了

作者: 夢影夢夢 時間: 2021-2-10 04:55
大圣井要發了

作者: 劍使 時間: 2021-2-10 05:10
強弩之末，挽弓圣井。
依依托托，終是晚景。

作者: 幸福之星 時間: 2021-2-10 05:33
人人都盼著自己所在地興旺發達！

作者: A花果山 時間: 2021-2-10 05:47
圣井加油

作者: 至真至誠 時間: 2021-2-10 06:45

下雨的天空發表于 2021-2-9 22:57
你是真搞笑，其他城市沒地他們沒得吃了呀？

人無遠慮，必有近憂！前段時間，棗園還出現了搶面風波……？

作者: 清風ynf 時間: 2021-2-10 06:49
看來有點是

作者: 誠信是根本 時間: 2021-2-10 06:50
又是一個圈地蓋房的

作者: 風云 時間: 2021-2-10 06:53
知道了

作者: 愛雨及宇 時間: 2021-2-10 07:03
不錯不錯

作者: 綠意盎然 時間: 2021-2-10 07:05
章丘要騰飛

作者: 我要完美 時間: 2021-2-10 07:08
章丘美如畫

作者: 老樹昏鴉 時間: 2021-2-10 07:12
關鍵一個問題，沒人！

作者: 王雷明水 時間: 2021-2-10 07:22
大圣井走上高速了

作者: 青瓷清茶傾城歌 時間: 2021-2-10 07:22
房子又要漲價了

作者: 大海星辰 時間: 2021-2-10 07:23
住的方便就行

作者: 心直有你 時間: 2021-2-10 07:30
祝大章丘越來越好，圣井越來越厲害。

作者: 王事平 時間: 2021-2-10 07:45
章丘要騰飛

作者: 小呢妮 時間: 2021-2-10 07:49
好好好

作者: 春暖花開，13145 時間: 2021-2-10 08:06
好的收到謝謝

作者: 明年發財 時間: 2021-2-10 08:07
啥也不是

作者: 幸福章丘人民 時間: 2021-2-10 08:17
真是高端大氣上檔次

作者: 湖坐妃圍 時間: 2021-2-10 08:34
有錢人買起來啊。

作者: 帥呆了 時間: 2021-2-10 08:37
崛起也白搭，人太少

作者: 聯想電腦4s店 時間: 2021-2-10 08:57
十年以后看看吧，現在說這話太早。一個小區，沒什么影響。

作者: 科技與狠活 時間: 2021-2-10 09:10

至真至誠發表于 2021-2-10 06:45
人無遠慮，必有近憂！前段時間，棗園還出現了搶面風波……？

無知最可怕，國家儲備糧。最少可以提供全國人兩年。就算全國人都住平房都可以提供足夠多的糧食。更別提蓋了那么多高層了。

作者: 泰山之峰 時間: 2021-2-10 09:25
這下圣井更厲害了。

作者: 別回頭往前走、 時間: 2021-2-10 09:31
圣井給力起來呀

作者: 三生三世1990 時間: 2021-2-10 09:37

福承山發表于 2021-2-9 18:36
我還以為山大不來了呢

早就沒打算過來呀人家{:6_248:}

作者: 福承山 時間: 2021-2-10 09:37

三生三世1990 發表于 2021-2-10 09:37
早就沒打算過來呀人家

瞎說什么大實話

作者: 理財的小四眼 時間: 2021-2-10 09:39
見怪不怪

作者: xhwy 時間: 2021-2-10 09:39
失去土地還挺高興

作者: 哈弗 時間: 2021-2-10 09:53
非常好，問題是房價要漲！

作者: 興怡寶 時間: 2021-2-10 10:06
挺好的

作者: 開車走天下 時間: 2021-2-10 10:06
格力生產基地落戶臨沂市那才是牛逼。

作者: 。天王蓋地虎 時間: 2021-2-10 10:15
作為一名圣井鎮的老百姓，我不覺得這種事，對我們鄉鎮的老百姓生活起到多大的作用。

作者: 淘討 時間: 2021-2-10 10:15
這種地方選房子彩光最重要。頭午曬和下午曬可大不一樣，(直接有的根本不見陽光。最好是實際看看在建的樓房才行。期房要慎重考慮啦！

作者: 北大還行 時間: 2021-2-10 10:18
接盤俠[s:12]

作者: 立秋 時間: 2021-2-10 10:31
厲害厲害

作者: XIzhang 時間: 2021-2-10 10:35
是啊，早晚的事

作者: 騎著螞蟻游世界 時間: 2021-2-10 11:03
厲害了

作者: 天官賜福0107 時間: 2021-2-10 11:04
容積率2.4的話其他數據準確嗎？

作者: 愛情傳說 時間: 2021-2-10 11:11
我還以為山大不來了呢

作者: 十二緣起 時間: 2021-2-10 11:51
評論區有一幫酸掉騲的，不是南山的就是濟青路以北北鄉的。

作者: 奔跑的章丘人 時間: 2021-2-10 11:51
蓋吧蓋吧，房子多了

作者: 十二緣起 時間: 2021-2-10 11:53

步入中年發表于 2021-2-9 20:45
圣井是歷城與章丘結合部兩不管

張嘴就來啊，發展迅猛是你拿大撅zhua來的？再說人家歷城管得著嗎

作者: 誠信是根本 時間: 2021-2-10 12:15
又是圈地蓋房的！沒別的事啊！斷子絕孫的買賣！

作者: 北城半夏 時間: 2021-2-10 12:28
離濟南土豪來章丘看房不遠了

作者: 無求無欲 時間: 2021-2-10 12:29

劍使發表于 2021-2-10 05:10
強弩之末，挽弓圣井。
依依托托，終是晚景。

好濕好濕！

作者: 匿名 時間: 2021-2-10 12:41
圣井牛了！

作者: ～ZERO～ 時間: 2021-2-10 13:04
呢看新聞嗎？能比深圳牛？

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