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大章丘網

標題: 26.55億！章丘2021年首場土拍結果出爐，涉及明水、圣井、胡山…… [打印本頁]

作者: 985房姐在章丘 時間: 2021-3-2 16:21
標題: 26.55億！章丘2021年首場土拍結果出爐，涉及明水、圣井、胡山……

重磅

章丘2021年首場土拍結果出爐

成交總面積2283.45畝

總成交價約26.55億

明水查舊村成功出讓

胡山又添3818元/㎡高價地

圣井迎來大爆發

(, 下載次數: 45)

春節之前，2021年的首場土拍上線，章丘區自然資源局一次性掛出33宗地，掛牌總面積1522300㎡（約2283.45畝）。其中住宅用地6塊，商服用地7塊，工業用地20塊。

本次土拍看點：

1.除圣井原寨子村村址的2塊住宅用地終止交易，其他地塊全部底價成交，成交總面積1422297㎡（約2133.45畝），成交總價265470萬元（約26.55億）。

2.濟南章丘安居建設發展有限公司成本次土拍最大贏家，拿下本次3塊熱門住宅地塊。

3.胡山周邊再添高價地，成交樓面價3818元/㎡。

4.明水古城新添商服用地，國際泉水旅游度假區項目2年后建成。

明水崛起在即！原查舊村成功出讓，國際泉水旅游度假區項目2年后建成！

在本次出讓的5塊住宅用地中，位于明水查舊村的2塊住宅用地備受關注！被濟南章丘安居建設發展有限公司以94983萬元（約9.5億）的價格拿下。

2021-10：

地塊位置：繡水大街北延路西，規劃路以南

出讓面積：72911㎡

規劃用地性質：住宅用地

容積率：1.5-1.8

成交總價：38279萬元

成交樓面價：2917元/㎡

拿地方：濟南章丘安居建設發展有限公司

2021-11：

地塊位置：繡水大街北延路西，明水街道查舊村

出讓面積：108006㎡

規劃用地性質：住宅用地

容積率：1.5-1.8

成交總價：56704萬元

成交樓面價：2917元/㎡

拿地方：濟南章丘安居建設發展有限公司

地塊的規劃條件通知書中提到：地塊建筑高度不高于30米，局部不高于40米，需要配建規模不小于6個班的幼兒園，社區用房以及菜市場。高層建筑面寬不宜大于60米，嚴禁沿街商業，要做沿街景觀設計。

從地塊規劃條件和1.5-1.8的容積率中能看出，該地塊未來或許會是一片洋房區。

▼地塊實拍（建議橫屏觀看）

(, 下載次數: 57)

這2塊地位于明水老城區查舊村附近，區位優勢顯著，交通、人文、生態供給充足，周邊有百脈泉公園、桃花山公園、章丘人民醫院、唐人中心、規劃中的萬達廣場、在建的明水古城等優質生活配套。

(, 下載次數: 46)

同時，在本次出讓的7塊商服用地中，3塊在明水老城區。

其中位于匯泉路以北、明堂街以東的2021-6、7 號宗地，是明水古城國際泉水旅游度假區項目的一部分，面積 29.493 畝,用途為商業服務業設施用地。

明水古城國際泉水旅游度假區項目總占地面積 978 畝，總建筑面積約 431371.21 平方米，總投資人民幣 48 億元。項目區由景觀大道分成南北兩個地塊，北側地塊建設生態停車場，南側地塊建設明堂街商業及動力中心、團隊會議酒店、宴會中心、赫爾曼費舍爾酒店、車站街商業，2023 年 4 月竣工。

另外位于秀水村原址的2021-9 號宗地，需按秀水片區商業綜合體項目總體規劃統一建設。

(, 下載次數: 47)

老城區目前在售的項目有緊挨著地塊的黃金生態城，還有君臨天下、君御華府和三盛璞悅灣等項目，加上已經拿地了的萬達住宅項目和秀水安置區，未來又是人口密度不小的區域，看來老明水崛起指日可待了！

3818元/㎡！本次掛牌最高樓面價地塊在胡山！

2021年首場土拍掛牌樓面價最高的地塊是位于官莊街道辦事處朱家峪村西南側的2021-12地塊。被濟南市章丘文旅發展有限公司以70398萬元的總價拿下，成交樓面價3818元/㎡。

2021-12：

地塊位置：經十路以南、官莊街道辦事處朱家峪村西南側

出讓面積：167613㎡

規劃用地性質：住宅用地

容積率：1.0-1.1

成交總價：70398萬元

成交樓面價：3818元/㎡

拿地方：濟南市章丘文旅發展有限公司

根據出讓條件，該地塊綠地率不小于37%，建筑高度不得高于12米。要配建菜市場、幼兒園、非機動車停車場以及各種社區用房。

▲胡山周邊成功出讓3塊地位置示意

值得注意的是，地塊的北邊就是胡山森林公園，在2020年胡山森林公園的北邊和西邊分別出讓了2塊住宅用地，容積率在1.0-1.1和1.0-1.5，都是被濟南隆泉城市發展有限公司拿下的。而且本次成交的2021-12住宅用地就在胡山的南邊，容積率也與之前的2次大體一致。

從去年開始胡山就開始頻繁拿地，加上周邊的生態資源來看，這塊區域有望成為章丘下一個改善群聚集地！

圣井大爆發！住宅以及各項產業用地頻現

本次土拍出讓的6塊住宅用地中，除了以上3塊住宅用地，還有3塊住宅用地全部在圣井。

位于井街道辦事處以西，潘王路以東原寨子村村址的2021-1和2021-2地塊已經中止交易。

在本次的掛牌文件中提到：這2塊地項目是區政府引進的云眾智慧科技園配套項目，總投資不低于 20 億元人民幣。但是本次并未成功出讓。

另外的位于經十東路以南，碧桂園鳳凰城以西的2020-28宗地，同樣被濟南章丘安居建設發展有限公司以底價38500 萬元拿下，成交樓面價2100元/㎡。

2020-28：

地塊位置：經十東路以南，碧桂園鳳凰城以西

出讓面積：73333㎡

規劃用地性質：住宅用地

容積率：1.8-2.5

成交總價：38500萬元

成交樓面價：2100元/㎡

拿地方：濟南章丘安居建設發展有限公司

地塊要求以現代建筑風格為主，而且要求配建社區公共用房、幼兒園、菜市場等。高層是建筑樓面寬不大于60米，要做燈光夜景設計。

根據出讓條件，2021-28號宗地（住宅用地）和2020-4號宗地（商服用地）項目商業部分為總部基地，面積 39.23714畝；住宅部分為總部配套項目，面積 110 畝。競得人需引入一家世界 500 強企業或其全資下屬公司總部，年繳稅收不低于 2 億元，競得人需在網上成交后 3 日內與區投資促進局簽訂項目開發監管協議，然后再簽訂土地成交確認書，并按該協議實施開發建設。

(, 下載次數: 45)

好了，以上就是今天的全部內容。從本次土拍來看，明水、胡山附近、圣井都拿到了不小面積的地塊，你更看好哪個區域呢？下方留言區討論吧！

附：本次土拍成交地塊

(, 下載次數: 56)

小編微信 15153112785

(, 下載次數: 61)

作者: 你不知道的事 時間: 2021-3-2 17:07
圣井這下厲害了啊

作者: 陳情匿舊酒 時間: 2021-3-2 17:10
這是說官莊地價最高了嗎？

作者: 回收廢舊物品 時間: 2021-3-2 17:11
哈哈哈笑死人了。左手倒右手。

作者: 氧氣是你 時間: 2021-3-2 17:11
地塊要求以現代建筑風格為主，而且要求配建社區公共用房、幼兒園、菜市場等，這么厲害嗎？又要多很多社區了啊

作者: 夢里花。 時間: 2021-3-2 17:11
當然更看好明水了，畢竟是中心啊

作者: 千百度q 時間: 2021-3-2 17:13
還是明水老城區牛啊，又是古城又是商業區的

作者: 褚祿山 時間: 2021-3-2 17:14
牛牛牛，章丘這是要牛大了啊，幾年后又得大變樣

作者: 風雨共舟 時間: 2021-3-2 17:14
咱們大章丘高速發展中啊這是

作者: 秋靜 時間: 2021-3-2 17:15
太厲害了大章丘，越來越牛！

作者: 幾步幾步尋 時間: 2021-3-2 17:16
有錢了安置房干的也能快點了吧

作者: 潮起潮落。 時間: 2021-3-2 17:17
明水崛起在即！國際泉水旅游度假區項目2年后建成！牛！

作者: 最美是你1 時間: 2021-3-2 17:18
厲害了！

作者: 青衫落拓 時間: 2021-3-2 17:19
官莊這快遞是別墅區嗎？
綠地率不小于37%，建筑高度不得高于12米。要配建菜市場、幼兒園、非機動車停車場以及各種社區用房

作者: 青裙 時間: 2021-3-2 17:20
明水古城這一片這么厲害嗎？旅游商業都全了

作者: 冬日漸暖 時間: 2021-3-2 17:21
大章丘越來越牛，希望發展的越來越好

作者: 過時 時間: 2021-3-2 17:22
都是些好地方啊，希望能建的快一點

作者: 夢在深巷。 時間: 2021-3-2 17:22
期待四五年后的章丘是什么樣的

作者: 許多年以后i 時間: 2021-3-2 17:23
濟南章丘安居建設發展有限公司是那個開發商沒怎么聽過呢？

作者: 回不到曾經 時間: 2021-3-2 17:24
圣井終于要崛起了！

作者: 崔東山 時間: 2021-3-2 17:25
明水還是最厲害的啊

作者: 心痕 時間: 2021-3-2 18:13
知道了。

作者: 楊大媽 時間: 2021-3-2 18:20
棒棒噠！

作者: 開心快樂178 時間: 2021-3-2 18:22
越來越美好。

作者: 富貴花開1 時間: 2021-3-2 18:25
章丘越來越歷害了。

作者: 心隨42682意動 時間: 2021-3-2 18:29
再怎么拍，再怎么建，咱大章丘就這么點兒人……到時有的看了～明水的幾大商場就最能說明一切

作者: 陽光明媚123 時間: 2021-3-2 18:34
拍地的怎么都是章丘的

作者: 水虎 時間: 2021-3-2 18:37
萬達廣場位置真好！章丘未來的中心！

作者: 飛奔的西瓜 時間: 2021-3-2 18:39
倒來倒去，還是在自己手里

作者: 小米小 時間: 2021-3-2 18:49
期待中{:6_276:}{:6_276:}{:6_276:}

作者: 一帆123風順 時間: 2021-3-2 19:12
光賣地，有沒有免費停車場

作者: 緣來是夢 時間: 2021-3-2 19:47

幾步幾步尋發表于 2021-3-2 17:16
有錢了安置房干的也能快點了吧

就愿聽安置房快點蓋這話{:6_252:}

作者: 吾心戀紅塵 時間: 2021-3-2 20:01
提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: 野葡萄8 時間: 2021-3-2 20:23
希：大章丘再接再勵、勇往直前，望：抓住機遇、前程似錦。建成社會主義特色的大章丘，為促進中華夢錦上添花。

作者: A天高任鳥飛 時間: 2021-3-2 20:55
圣經那個總部應該是中鐵十四局建設工程有限公司吧

作者: 三旬老漢 時間: 2021-3-2 20:58
都不生了，哪還有這么多人啊

作者: 龍泉健身李教練 時間: 2021-3-2 21:02
老城區崛起，指日可待

作者: 青春如夢 時間: 2021-3-2 21:16
厲害了大章丘！

作者: 人生豪邁 時間: 2021-3-2 21:33
這下明水老城區商業有救了，馬書記功不可沒！愿明水老城的明天會越來越好！

作者: 牽著你的手 時間: 2021-3-2 21:37
大章丘厲害了

作者: 快樂的一生 時間: 2021-3-2 21:59
又一部分人富起來

作者: 泉水之城 時間: 2021-3-2 23:18
原區委書記劉天東在職的時候，圣井除了山大還預留了兩萬畝的高校用地，不知道那兩萬畝地還有嗎

作者: 望遠鏡 時間: 2021-3-3 05:27
大家接著評論

作者: 監控 時間: 2021-3-3 06:32
趕快貸款買房吧

作者: 天路不忘初心 時間: 2021-3-3 06:49
真好啊

作者: 好人平安678 時間: 2021-3-3 07:04
越來越好

作者: 辰軒 時間: 2021-3-3 07:42
大章丘越來越歷害了

作者: 拖拉機帶動致富 時間: 2021-3-3 07:47
全是章丘一個開發商拿的地，大開發商沒動靜

作者: 音飛 時間: 2021-3-3 08:42
良田漸少

作者: 匿名 時間: 2021-3-3 08:52
又有發財的了

作者: 雨荷123 時間: 2021-3-3 08:59
好啊，章丘又厲害了

作者: 恒彤之宇 時間: 2021-3-3 09:03

幾步幾步尋發表于 2021-3-2 17:16
有錢了安置房干的也能快點了吧

只能說你想的不丑

作者: 水手 時間: 2021-3-3 09:06
四營什么時候有消息啊？

作者: ccblzj 時間: 2021-3-3 09:07
自拍自買

作者: 騎著螞蟻游世界 時間: 2021-3-3 09:22
真厲害

作者: 平安一皇甫 時間: 2021-3-3 09:23

泰山之巔發表于 2021-3-2 17:11
哈哈哈笑死人了。左手倒右手。

{:6_250:}{:6_250:}{:6_250:}{:6_250:}{:6_250:}
(, 下載次數: 74)

作者: 幸福章丘人民 時間: 2021-3-3 09:27
真是牛年走大運的

作者: 凈心間驛站 時間: 2021-3-3 09:35
人有多大膽，地有多大產{:6_276:}

作者: 啟圣 時間: 2021-3-3 09:45
圣井將來有潛力

作者: 得平安 時間: 2021-3-3 09:48
厲害了

作者: 幸福之星 時間: 2021-3-3 10:25
章丘真牛！

作者: 愛不起～戒不掉 時間: 2021-3-3 10:31
蓋樓誰買

作者: 張兆福 時間: 2021-3-3 10:45
祝章丘越來越強！

作者: 明天會更好！ 時間: 2021-3-3 11:06
和俺沒有半毛錢關系

作者: 上帝之光 時間: 2021-3-3 11:33
賣的大章丘木有一塊土地是我們自己的了{:6_284:}

作者: 奔跑的章丘人 時間: 2021-3-3 11:37
厲害了，大章丘

作者: 1438968409 時間: 2021-3-3 11:49
看看！

作者: Insane 時間: 2021-3-3 12:06
今年的GDP又了不得了！

作者: 韓妞妞 時間: 2021-3-3 12:08
{:6_259:}{:6_259:}{:6_259:}{:6_259:}{:6_259:}{:6_259:}{:6_259:}

作者: 明天會更好！ 時間: 2021-3-3 12:21
和咱們關系不大。發展的很快是件好事！但也有不少的問題。廣賣地，一些拆遷的地方還沒有動工

作者: 王事平 時間: 2021-3-3 12:22
查舊要火

作者: 我是我啊 時間: 2021-3-3 12:24
厲害了

作者: Format?畢 時間: 2021-3-3 12:57
匯泉路以南這就快升值了。挨著這么多商業區

作者: 童童王 時間: 2021-3-3 13:16
這下又有錢啦！

作者: 多彩人生 時間: 2021-3-3 13:35
好厲害啊

作者: 笨老頭 時間: 2021-3-3 14:03
牛牛牛大章丘牛年要牛一把了

作者: 一個瘋漢 時間: 2021-3-3 14:06

水虎發表于 2021-3-2 18:37
萬達廣場位置真好！章丘未來的中心！

萬達是住宅為主，不是萬達廣場，噱頭而已

作者: 陌路沖浪 時間: 2021-3-3 14:22
明水街道

作者: 王多余 時間: 2021-3-3 14:46
俺房子看看能跟著沾沾光吧，那里可是章丘房價最低的

作者: 亞特蘭地斯 時間: 2021-3-3 15:07
地價腰斬了，就看房價了

作者: 天行健/天行劍 時間: 2021-3-3 15:38
崛起了

作者: yesgo 時間: 2021-3-3 16:20
除了賣地，我們到底有什么支柱產業

作者: 浩瀚太平洋 時間: 2021-3-3 16:21
大章丘崛起在即，厲害了我的故鄉！

作者: 大大泡泡糖 時間: 2021-3-3 16:28
厲害了！

作者: 玲1234 時間: 2021-3-3 16:57
厲害了大章丘

作者: 冰豐世界魯能店 時間: 2021-3-3 17:48
賣賣賣！

作者: 一壺秋水 時間: 2021-3-3 18:10
關注一下

作者: 情哥哥 時間: 2021-3-3 19:03
圣井沒拍出去嗎？

作者: za藍色海洋 時間: 2021-3-3 19:17
厲害了

作者: 平行線 時間: 2021-3-3 19:54
厲害了

作者: 小呢妮 時間: 2021-3-3 19:58
厲害了

作者: dzq678 時間: 2021-3-3 20:00
太厲害了大章丘

作者: 歲月如詩 時間: 2021-3-3 20:19
厲害了章丘馬上一線了{:6_275:}{:6_275:}

作者: 午夜 時間: 2021-3-3 20:21
快賣完了嗎

作者: 一家之主男神 時間: 2021-3-3 20:22
大章丘厲害了

作者: 愛雨及宇 時間: 2021-3-3 20:22
不錯不錯

作者: 全家福1 時間: 2021-3-3 20:28
鐵道北路以北這片民房什么時候拆了

作者: 自己事自己做 時間: 2021-3-3 20:30

牛牛牛，章丘這是要牛大了啊，幾年后又得大變樣

作者: 遠足 時間: 2021-3-3 20:38
樓面價還好吧

作者: 棗園小區 時間: 2021-3-3 20:42
歷害，歷害

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