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一直跟大家聊房子，沒怎么聊過地，這兩年章丘也拍出了不少的高價地，引來很多人的關注，而說到高價地，不得不提胡山。

去年胡山周邊共拍出3塊住宅用地，分別在胡山的西邊白泉村和北邊青云大道的東西兩側。2021年章丘的第一場土拍，胡山西南邊的一塊住宅用地成功出讓。

時隔半年，和青云大道兩側地塊同期拿地的中康地塊已經動土施工，網上更是爆出了案名-中康清照蘭庭。但是胡山周邊的這幾塊地卻頗為神秘。

這幾塊地最新進展如何？入市后又將會對區域房價、周邊樓盤帶來怎樣的影響呢？今天我就實探了地塊，給大家帶回最真實的情況。

2019年8月，章丘區自然資源局發布《2019年度白泉村擬征收土地公告》，白泉村地塊被征收。

2020-6：

地塊位置：章萊路以東，雙山街道辦事處白泉村原村址

土地面積：73193㎡（約109.79畝）

土地使用性質：居住用地

容積率：地上1.0-1.1

成交樓面價：5727元/㎡

拿地方：濟南隆泉城市發展有限公司

根據出讓條件，這一片住宅需要以新中式風格為主，與胡山國家級森林公園及周邊環境相協調。另外需要配建菜市場、幼兒園、非機動車停車場（庫）等。

到現在也有將近1年的時間了，在這1年的時間內，胡山周邊地塊的出讓速度也是杠杠的，誕生了多幅高價地。

從這些拿地信息中看出，基本上容積率都是在1.0-1.2之間，基本都是疊墅洋房為主的產品。我們可以大膽的猜測，未來這里會聚集一大片改善人群。

我在本次實探中發現，這塊地現在已經圈起來了。白泉村的地理位置十分優越，周邊的景色也是美不勝收。

地塊的東邊就是胡山省級森林公園，我在去年的時候到胡山游覽過一番，景色確實好。而且今年的政府工作報告也提到了：加快胡山片區山體公園建設，實施長白山森林生態修復保護項目，完成造林2萬畝。

西邊是白泉濕地公園，是章丘規劃的山泉河湖城的一部分。根據設計方案,白泉濕地公園偏西南側為泉眼集中區域,以名泉保護和觀賞為主要功能,在公園中心打算人工開挖,恢復白泉湖。在整個公園里還將設置幾個碼頭,可供游客乘船從水路游覽。

地塊從出讓到現在引來不少人的關注，5727元/㎡的樓面地價在這兩年里可是翹楚了。畢竟現在大學城都有新盤6000元/㎡的房價了。最近這塊地周邊的其他配套也有了新動靜。

昨日，章丘區自然資源局公布了《濟南安頤康養度假酒店追加工程規劃許可批前公示牌》，文件中標注的位置就在胡山的北邊。

根據公示，項目實際用地面積38433㎡，地上容積率是1.4，與之前規劃的面積以及各項指標略有出入。

胡山周邊二手小區比較多，新盤較少。離胡山最近的新盤項目就是北邊的佳興瀾山項目，目前項目的2期已基本售罄，會有3期，但是3期具體入市還未確定。

除了佳興瀾山，過了雙山大街南沿的路，是一大批住宅區，比如明山秀水、玉蘭花園、天業盛世國際、山水泉城南城等，都是大家比較熟悉的小區了，二手房的均價在8000元/㎡左右。

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