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大章丘網

標題: 高能劇透！章丘萬達住宅詳細規劃曝光，18棟樓1228戶，面積段…… [打印本頁]

作者: 大章丘當當探房 時間: 2021-3-25 08:59
標題: 高能劇透！章丘萬達住宅詳細規劃曝光，18棟樓1228戶，面積段……

重磅！

章丘萬達廣場住宅4-1地塊

規劃曝光

共18棟樓1228戶

面積段117㎡-187㎡

(, 下載次數: 157)

▲來源：章丘區自然資源局

2021年3月20日，章丘區人民政府信息公開網站上公布了章丘萬達廣場4-1地塊項目建設工程規劃許可批后公示，就在明水匯泉路以北，繡水大街以西。

01.樓面價5000元/㎡的萬達住宅爆規劃，東側地塊擬建16棟高層+2棟多層！

去年11月，萬達地產集團以總價約10億元拿下4-1地塊，成交樓面價5000元/㎡。

地塊信息

地塊名稱：2020-24-1/2

地塊位置：匯泉路以北，繡水大街以西

總出讓面積：134870㎡（約202.3畝）

規劃用地性質：城鎮居住用地

容積率：1-1.5

成交總價：約10億

成交樓面地價：5000元/㎡

拿地方：萬達地產集團

到現在詳細的規劃出爐，4個月的時間可以說進度很快了。本次對萬達整體住宅的總規劃做了說明，不管是在占地面積還是總戶數和停車位。

地塊項目名稱：章丘萬達廣場

地塊位置：匯泉路以北，繡水大街以西

用地面積：243470.88㎡

總建筑面積：453547.49㎡

地上容積率：1.5

綠地率：30%

居住戶（套）數：2528戶

機動車停車位：2673個

車位比：約為1:1

居住人數：8090

(, 下載次數: 167)

另外從公示的信息中能看出，住宅的西南角上有個代建幼兒園（12班），地塊南邊是37畝的學校用地，就是現在章丘第二實驗小學南校區。

此次詳細公示的地塊萬達住宅的4-1地塊，在匯泉路以北，繡水大街以西，地上容積率1.5。下圖中紅色區域為本次公示的地塊位置，在整個項目的東邊位置。

(, 下載次數: 177)

從規劃公示上我們可以看出來，整個4-1地塊一共規劃建造18棟住宅，6#和17#為8層洋房，4#是13層，其他全部為17-18層左右的小高層產品。

(, 下載次數: 137)

▲萬達4-1地塊示意

1#到6#是緊鄰繡水大街的6棟樓，社區共建的5棟配套用房在地塊的西邊。小區配建物業、社區、養老、衛生站、市場、文化站、消防室、兒童老年活動場地、小型多功能運動（球類）場地，還有市政公用設施，對這些配套公建的位置進行了詳細的說明。

(, 下載次數: 157)

除此之外，還按照戶型將套數進行了詳細說明，4-1地塊共1228戶。小高層的產品戶型面積117-187㎡不等，共1196戶，其中以129㎡和137㎡的戶型為主，多層產品只有126㎡和134㎡兩種，共32套。具體套數信息如下：

(, 下載次數: 178)

當然，萬達地塊東側就是繡水安置房，可以想象，兩年以后的老城區依舊是繁華的打卡圣地，繡水的“原住居民”也優先享受到這一片利好。

02.萬達落地給明水帶來新動力，各樓盤動作不斷，周邊二手房價格7723元/㎡！

現在明水老城區在售新盤較少，萬達地塊北邊的國欣頤養生態城在售，項目一期已經交付，洋房（現房）的價格在9200元/㎡左右，二期現在正在建設中，目前已經開啟認籌。

(, 下載次數: 172)

▲國欣頤養生態城園區手機實拍，時間：2021.3.20

上個月，已經交付多年的君臨天下也爆出4期規劃。根據公示，項目的四期是23#、24#、25#、26#4棟樓及地下車庫3號，總建筑面積28326.74㎡。小區容積率1.76，建筑密度17.5%。項目還將配建3個班90人次的幼兒園。

(, 下載次數: 158)

▲君臨天下四期規劃，來源：章丘區自然資源局

(, 下載次數: 175)

▲君臨天下幼兒園效果圖，來源：章丘區自然資源局

目前片區的新盤就這2個，老小區就多了，像力高君御華府、唐人中心、明珠組團等，2月的明水老城區的二手房均價7723元/㎡！

03.老城新規劃，明水的價值終于要兌現

萬達所在的明水老城區，發展歷史久遠，各項配套自然相對成熟。

生態資源優勢明顯

國家4A級旅游景區百脈泉公園就在項目的西側，繡江河公園就在萬達廣場的西北角對過，直線距離就2公里，近處還有桃花山公園，可以滿足周邊居民休閑娛樂。

(, 下載次數: 207)

▲繡江河公園實拍，時間：2021.3.20

而且現在明水古城也在一步步的落地，加上前幾天明水古城配套服務設施規劃曝光，預計2023 年 4 月竣工，更是讓明水錦上添花！

(, 下載次數: 145)

▲圖源：章丘區自然資源局

幼兒園、小學、中學，享受一站式教育配套

教育資源也很豐富，除了萬達代建的幼兒園，還有明水幼兒園僅與繡水大街一路之隔，項目對面的章丘區第二實驗小學、繡水中學，從幼兒園到中學一體化教育配套齊全。

(, 下載次數: 173)

▲圖源：章丘區繡水中學公眾號

商業、醫院的生活配套一應俱全

自帶流量的萬達廣場，加上早就有的唐人中心，還有章丘市人民醫院，老城區原有的優勢重新得到發揮。近期我實探，萬達售樓處已經開始鋪外墻了，相信建成之后會是濟青路上一道亮麗的風景線。

(, 下載次數: 153)

▲萬達售樓處實拍，時間：2021.3.20

說在最后：

從傳聞萬達要來章丘到現在有了實際的規劃出爐，也不短的時間了，不僅是明水，整個章丘都跟著躁動著。

也總是有網友問我章丘的未來，房價的走向，甚至有不少人質疑章丘現在的市場都是泡沫，但其實從章丘這兩年的發展就能看出來，如果不是城市能級提升了，章丘在濟南的整個規劃戰略的位置提到一定高度了，不會吸引如此多的大房企入駐。大家還是要對我們的家鄉有信心，給他一點時間，大美章丘，未來可期。

小編微信 15153112785

(, 下載次數: 150)

作者: 毅然 時間: 2021-3-25 09:21
賣不出去了，樓太多了

作者: wsq 時間: 2021-3-25 09:40
萬達厲害了

作者: 八斤 時間: 2021-3-25 10:06

匿名者發表于 2021-3-25 09:37
清盤的時候記得煽自己兩巴掌，嘴巴不要太多，像個男人一樣，別整天喜歡胡說八道，你的嘴又不是棉褲腰
...

有本事說別人，沒本事不匿名？呵呵噠

作者: 八斤 時間: 2021-3-25 10:10
萬達剛來的時候，我就說過，萬達就是炒房價來的，把周圍炒高以此獲利。當時還有人叫我去看規劃圖，我也不懂規劃圖，我只是知道，萬達一貫如此

作者: A陌生人 時間: 2021-3-25 10:20
{:6_276:}

作者: 早悟蘭因 時間: 2021-3-25 10:21
期待中～

作者: 城市大人物 時間: 2021-3-25 10:22
新房子價格得1萬1以上

作者: 修行者 時間: 2021-3-25 10:23

八斤發表于 2021-3-25 10:10
萬達剛來的時候，我就說過，萬達就是炒房價來的，把周圍炒高以此獲利。當時還有人叫我去看規劃圖，我也不懂 ...

對，房價就是炒出來…人們的工資水平根本達不到房價那個水平…大部分人辛辛苦苦一輩子就為了個房…有病不敢看…就這樣的社會還指望老百姓有尊嚴的活著…還指望有創造創新力……笑話

作者: 凈心間驛站 時間: 2021-3-25 10:35
當然還是賣樓為主，不然哪有錢去弄商業

作者: 相濡以沫寶 時間: 2021-3-25 10:49
萬達呵呵了！田莊知道嗎現在是融創的！過幾天整個項目賣了！

作者: 劍使 時間: 2021-3-25 11:20
萬達身價罡罡的，今已座落繡水西。
匯泉即錢樓將現，圣水售樓告君知。
(, 下載次數: 147)
(, 下載次數: 152)
(, 下載次數: 185)

作者: 張兆福 時間: 2021-3-25 11:23
萬達利害

作者: 劍使 時間: 2021-3-25 11:23
匯泉路北有門，新售樓處在圣水西北角子。
即原先批發水果的。
(, 下載次數: 152)

作者: niuyong 時間: 2021-3-25 11:25
說了一大些，多少錢一平沒說！

作者: 世龍世家灰指甲 時間: 2021-3-25 11:27
建好房價肯定不低

作者: 劍使 時間: 2021-3-25 11:31
的為地。亦即百脈泉東門外北行三百米與龍泉大道之交匯角子。現施工正忙，車輛穿梭交織。

作者: 綠意盎然 時間: 2021-3-25 11:59
不讓老百姓回遷，都賣了賺錢了

作者: .風中的云 時間: 2021-3-25 12:06
建好房價肯定不低

作者: 始于初見，止于 時間: 2021-3-25 12:56
好房子，炒起來。

作者: 愛情傳說 時間: 2021-3-25 12:56
厲害啊

作者: 童童王 時間: 2021-3-25 12:58
建好再說吧！

作者: 果兒2018 時間: 2021-3-25 13:24
不是建萬達廣場嗎，像和諧那樣的，咋又是住宅呢

作者: 看風景 時間: 2021-3-25 14:02
又一好樓盤，快出手吧

作者: tianyu 時間: 2021-3-25 14:12
蓋好了，五千的基礎上加一萬

作者: 菩提子 時間: 2021-3-25 14:57

果兒2018 發表于 2021-3-25 13:24
不是建萬達廣場嗎，像和諧那樣的，咋又是住宅呢

估計感覺商業回不了本，所以建住宅吧。

作者: Dipsy 時間: 2021-3-25 15:11

綠意盎然發表于 2021-3-25 11:59
不讓老百姓回遷，都賣了賺錢了

你也是秀水的嗎？

作者: Eason(??) 時間: 2021-3-25 15:12
是住宅，不是商場？

作者: 高先生要買房 時間: 2021-3-25 15:16

毅然發表于 2021-3-25 09:21
賣不出去了，樓太多了

不是樓太多，是太貴買不起{:6_275:}

作者: 時光正好 時間: 2021-3-25 15:16

城市大人物發表于 2021-3-25 10:22
新房子價格得1萬1以上

不能買他賬{:6_275:}

作者: 城市大人物 時間: 2021-3-25 15:23

時光正好發表于 2021-3-25 15:16
不能買他賬

放心，買賬的都不是我們這些窮人{:6_257:}

作者: _夢境 時間: 2021-3-25 15:27
萬達開業我去賣煎餅果子火燒夾能行不

作者: 我自向天笑 時間: 2021-3-25 15:40
國欣頤養生態城？！黃金終于解脫了{:6_275:}{:6_275:}{:6_275:}

作者: 郭紹聰 時間: 2021-3-25 15:50

niuyong 發表于 2021-3-25 11:25
說了一大些，多少錢一平沒說！

低不了。得1萬

作者: 龍泉健身李教練 時間: 2021-3-25 15:59
這個好

作者: 匿名 時間: 2021-3-25 16:04
我們明水的萬達厲害啦

作者: 深巷的貓 時間: 2021-3-25 16:34
這一片可是以前最繁華的地方

作者: Zf月 時間: 2021-3-25 16:41
說實話這房價就是炒上去的，有多少人一輩子就為了這一套房努力奮斗，不敢換工作，省吃儉用

作者: 看不慣就叨叨 時間: 2021-3-25 17:01
光禿禿的地方，建成就知道了哈哈

作者: 誠信是根本 時間: 2021-3-25 18:00
厲害了！

作者: 匿名 時間: 2021-3-25 18:18
拆了秀子這是蓋樓，為什么不讓秀在在原址回遷呢？

作者: 看見尾燈算我輸 時間: 2021-3-25 18:21
建商場是假，賣房子是真

作者: 照葫蘆畫瓢科技 時間: 2021-3-25 18:36
章丘要爆炸起飛嗎

作者: 八斤 時間: 2021-3-25 19:04

niuyong 發表于 2021-3-25 11:25
說了一大些，多少錢一平沒說！

你說呢，樓面價都五千了，低于一萬可能嗎

作者: 彤寶媽 時間: 2021-3-25 19:08

果兒2018 發表于 2021-3-25 13:24
不是建萬達廣場嗎，像和諧那樣的，咋又是住宅呢

看圖北邊沒到大馬路邊上，剩下的那塊兒估計就是萬達廣場了

作者: 毅然 時間: 2021-3-25 19:09

匿名者發表于 2021-3-25 09:37
清盤的時候記得煽自己兩巴掌，嘴巴不要太多，像個男人一樣，別整天喜歡胡說八道，你的嘴又不是棉褲腰
...

去你狗*的，一看你就是干中介的

作者: 執念、釋 時間: 2021-3-25 19:10
之前還有人說，來了萬達黃了和諧。人家還是來蓋住宅的。沒打算弄商場。

作者: 三旬老漢 時間: 2021-3-25 19:28

修行者發表于 2021-3-25 10:23
對，房價就是炒出來…人們的工資水平根本達不到房價那個水平…大部分人辛辛苦苦一輩子就為了個房…有病不 ...

哥們！活的明白！

作者: 三旬老漢 時間: 2021-3-25 19:30
能否劇透下秀水回遷房

作者: 1438968409 時間: 2021-3-25 20:06
有錢好，我沒錢

作者: A無可取代 時間: 2021-3-25 20:06

三旬老漢發表于 2021-3-25 19:30
能否劇透下秀水回遷房

萬達建成秀水也見不成

作者: 玲1234 時間: 2021-3-25 20:10
厲害萬達建好了別的商場又得涼了{:6_275:}

作者: 會飛得小狗 時間: 2021-3-25 20:14
萬達來了也帶不動附近得商場，都是硬傷，只能蓋，賠錢也得蓋，都懂得，只有一個勁得蓋才能有GDP。

作者: 實在人家 時間: 2021-3-25 20:16
期待中

作者: 順豐車 時間: 2021-3-25 20:36
起來了

作者: 手花 時間: 2021-3-25 20:39
期待萬達廣場離家近。購物方便

作者: 老潘 時間: 2021-3-25 20:47
歷害了

作者: 琴瑟在御 時間: 2021-3-25 20:47
弄了半天還是賣房子

作者: 棗園小區 時間: 2021-3-25 20:55
歷害了

作者: 女神? 時間: 2021-3-25 21:02
太歷害了，，，，

作者: 一家之主男神 時間: 2021-3-25 21:12
買不起

作者: 老樹昏鴉 時間: 2021-3-25 21:20
好，蓋的好！到時章丘一人睡兩個床，兩套房！

作者: jixiangsan 時間: 2021-3-25 21:30
賣不出去了，樓太多了

作者: A花果山 時間: 2021-3-25 21:40
厲害了

作者: 熱心網友 時間: 2021-3-25 21:58
厲害了啊

作者: 天道酬勤1 時間: 2021-3-25 22:15

果兒2018 發表于 2021-3-25 13:24
不是建萬達廣場嗎，像和諧那樣的，咋又是住宅呢

不賣樓盤萬達肯定不來的

作者: 天道酬勤1 時間: 2021-3-25 22:16

執念、釋發表于 2021-3-25 19:10
之前還有人說，來了萬達黃了和諧。人家還是來蓋住宅的。沒打算弄商場。

房子賣了先賺起錢來再說，至于商場開不下去他們也穩賺不虧

作者: 如威 時間: 2021-3-25 22:53

匿名者發表于 2021-3-25 09:37
清盤的時候記得煽自己兩巴掌，嘴巴不要太多，像個男人一樣，別整天喜歡胡說八道，你的嘴又不是棉褲腰
...

對于這種匿名的攪屎棍，真是人見人煩!還有這些跟著點同意的傻缺們!

作者: 如威 時間: 2021-3-25 22:54
黃金地產啥時候成國欣頤養了？

作者: 匿名 時間: 2021-3-25 23:09
挺好的啊

作者: 兄弟燒烤 時間: 2021-3-25 23:18
厲害了

作者: 蘋果 時間: 2021-3-25 23:39
忽悠人啊

作者: 繆斯之子 時間: 2021-3-26 00:04

執念、釋發表于 2021-3-25 19:10
之前還有人說，來了萬達黃了和諧。人家還是來蓋住宅的。沒打算弄商場。

這說法太奇怪了，和諧在南邊，萬達在北邊，南邊的人跑到北邊來很麻煩的，幾乎沒有沖突。

作者: 焚情 時間: 2021-3-26 00:06
厲害厲害

作者: 繆斯之子 時間: 2021-3-26 00:07

玲1234 發表于 2021-3-25 20:10
厲害萬達建好了別的商場又得涼了

南邊和西邊的商場不會受多大影響，每個商場都有一定的輻射范圍，如果距離夠遠，互相間的影響不大。

作者: 爺們兒要有范兒 時間: 2021-3-26 00:41
提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: 雙彤 時間: 2021-3-26 00:52
期待中

作者: 音飛 時間: 2021-3-26 01:28
章丘房價？

作者: 俊宇 時間: 2021-3-26 03:31
不知道地下能挖到泉子嗎

作者: 金鼠 時間: 2021-3-26 05:05
不啥意思

作者: 雄風 時間: 2021-3-26 05:39
不錯啊

作者: 恍如隔世 時間: 2021-3-26 05:46
如果蓋別墅還不一定虧，商品房指定賣不出去了

作者: 冰豐世界魯能店 時間: 2021-3-26 05:51
房價啊房價！

作者: 天路不忘初心 時間: 2021-3-26 05:52
很好啊

作者: 谷子哥 時間: 2021-3-26 05:54
其實我想我問問還會發大水淹了嗎

作者: 回收廢舊物品 時間: 2021-3-26 06:04
高層是敗筆。以后的貧民窟。

作者: 馨香 時間: 2021-3-26 06:19
挺好啊

作者: 繡源居士 時間: 2021-3-26 06:25
價格太高了。

作者: 果凍123 時間: 2021-3-26 06:55
厲害了啊

作者: 風雨見彩虹 時間: 2021-3-26 06:57
可不孬贊贊

作者: 一片藍天99 時間: 2021-3-26 07:02
厲害了

作者: 小小心心 時間: 2021-3-26 07:06
厲害啊

作者: 章丘人吃lou怕le 時間: 2021-3-26 07:16
應該不便宜

作者: jixiangsan 時間: 2021-3-26 07:28
萬達厲害了

作者: 王事平 時間: 2021-3-26 07:29
好地段都商業化了

作者: 走四方一 時間: 2021-3-26 07:33
住宅嗎？

作者: 毅然 時間: 2021-3-26 07:47

八斤發表于 2021-3-25 10:06
有本事說別人，沒本事不匿名？呵呵噠

他是干房產中介的當然不希望賣不出去了

作者: 立秋 時間: 2021-3-26 07:54
厲害了

作者: 塵中塵 時間: 2021-3-26 08:07
希望設計規劃更科學，往年那邊可是經常鬧水災{:6_252:}

作者: 一世浮沉 時間: 2021-3-26 08:48
哇偶，是不是可以等等買萬達了

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