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標題: 改善“升溫”！章丘人居4.0時代來臨！ [打印本頁]

作者: 大章丘當當探房 時間: 2021-4-8 18:00
標題: 改善“升溫”！章丘人居4.0時代來臨！

前幾天，我們章小樓去文祖的紫郡山莊轉了一圈，和我聊起項目上一套4400萬元的豪宅，滿眼冒星，一臉向往。

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▲紫郡山莊實拍

很自然的就聊到了現在章丘的居住環境，誠然，現在的章丘“改善性住房”需求在不斷提升。

從以下3點就能看出：

1.去年的土拍章丘誕生多幅高價地塊，容積率1.5以下改善型地塊居多。

2.二胎政策的全面開放，人口日趨老齡化，催生了更多的改善型住宅的誕生。

3.后疫情時代，大家對生活品質的要求越來越高。

改善主流的當下，原來不常被提及的別墅、大平層等產品開始在章丘出現，去年開始更是有“康養”系列的項目在章丘流行，今天，我就和大家一起看看章丘的那些高端“康養”項目！（康養：以健康養生為特征，多具備以康養為主題的居住、休閑、餐飲、社交等服務功能。）

丹穗·DSK

雙山街道

位置：明水經濟開發區世紀西路5657號

價格：暫未開盤

丹穗·DSK據說是章丘首座康樂綜合體，是丹穗龍山金谷的商服用地正在開發的項目。

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▲丹穗DSK鳥瞰示意

這個商業綜合體以“健康餐飲休閑娛樂”為主導，涵蓋健康餐飲、休閑健體、康樂養生。除此之外還有沿街商業、綜合體、下沉廣場、寫字樓、層高3.9米的公寓等多功能產品。

這個商業體處在雙山政務區的核心位置，未來建成投入使用之后，不管對政務區的商務精英還是周邊居民，都是個巨大的福利，完美填補政務區商業版圖的缺口。

國欣頤養生態城

明水街道

位置：明水百脈泉公園北門東行100米路北

價格：1期現房9000+元/㎡，2期認籌價8000-9000元/㎡。

本身項目的開發商山東國欣頤養健康產業發展集團有限公司，著力推進康養農業、康養制造業、康養服務業“三產融合”，努力建設世界一流康養產業集團。

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▲國欣頤養生態城實拍

國欣頤養生態城已規劃總占地570余畝，總建筑面積約67萬㎡。綠化率32%，容積率1.41；規劃為別墅、洋房，主力打造城中新中式生態別墅大盤。

現在項目的一期已經交付，已經有不少房主入住了。二期目前已經規劃的A區是11棟洋房，其中7棟7層、4棟9層，面積段94-190㎡不等，全部是毛坯交付。

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▲首開6#樓示意

項目即將首開的6#，是9層的洋房，共2個單元，僅35套房源，建筑面積有約114㎡、125㎡、155㎡三種。

就在上周六，對面的萬達也開放了，我還去了現場，這樣說來，國欣頤養生態城又有了商業的賦能。

國欣頤養映繡江南

埠村街道

位置：埠村街道埠村路3159號

價格：2萬/㎡起

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▲映繡江南實拍

同樣是山東國欣頤養健康產業發展集團有限公司開發的國欣頤養生態城項目，更是純粹的改善項目，整個項目東側全部為低密合院產品，共計37棟，106戶，西側為小高層區共12棟（＋1棟物業用房）846戶，容積率只有0.33。目前在售房源不多。

諾德院子

繡惠街道

位置：繡惠街道中心大街與繡江河交匯處東側

價格：200萬/套起

諾德院子是諾德生態城項目中高端住宅部分，而諾德生態城是諾德在章丘繼名城名府之后的又一力作，不同于前兩者，這個項目不僅為提供居住服務，更涵蓋醫療衛生中心、文化活動中心、幼兒園及中小學、體育活動中心、養老服務中心等。

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▲諾德生態城鳥瞰示意

去年諾德院子開放，我還去現場實探了一番，當我在院子里踱步，在露臺上俯瞰美景，眺望不遠處的女郎山，分分鐘心動停不下來呀。

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▲諾德院子實拍

紫郡山莊

文祖街道

位置：濟南市經十東路與章萊路交匯處南行6公里

價格：280萬/套起

章小樓去的紫郡山莊，是由深耕章丘房地產開發26年的山東宏昌集團開發。在章丘算是老牌房企了。

此次能注意到這個項目，也是因為今年以來這周邊的交通利好太多了，一波接著一波，旅游路東延、濟濰高速、胡山隧道的推進，都讓這個低調的高端盤開始備受關注。

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▲紫郡山莊實拍

項目全部是別墅，有獨棟、雙排、聯排三種，容積率0.73，綠化率更是高達52.6%，項目還有園區、菜地、果園。小樓跟我說“我要為你承包整片果園”

三慶龍山墅

龍山街道

位置：龍山街道龍山中學西側

價格：待定

龍山墅總建面約3.4萬㎡， 容積率1.14，綠化率36.1%，項目整體規劃有6棟樓，120-180㎡疊拼、125㎡和175㎡別墅，算是比較純粹的低密墅質生活區。

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▲三慶龍山墅鳥瞰示意

說在最后：

目前章丘一些純粹的改善盤都是在周邊鄉鎮，鄉鎮的土地沒有城區內緊張，結合當地的景色，從而產生了很多純粹的改善盤。

而章丘地處中緯度，屬暖溫帶季風區的大陸性氣候。四季分明，雨熱同季。春季干旱多風，夏季雨量集中，秋季溫和涼爽，冬季雪少干冷，更是宜居。

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▲大美章丘

從最開始章丘有僅滿足居住功能，以單位住房為主的1.0年代，到商品房遍布的2.0時代，再到全民改善的3.0時代。大家對居住品質的要求越來越高，現在“康養”系列正在逐步走入高端購房者的視線，進階的4.0時代也成為新的風向標。

在如今的“體驗式消費”時代，對于房子而言，已經到了更細膩地去追求舒適和幸福感的體驗時刻。

畢竟對于那個階層的人來說，房子的功能可不僅僅是居住了。

小編微信 15153112785

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作者: 白將軍 時間: 2021-4-8 18:19
混到犧牲也買不起

作者: 仇大夫 時間: 2021-4-8 18:51
太貴了

作者: 匿名 時間: 2021-4-8 19:52
不是買不起是嫌打掃衛生費勁{:6_255:}

作者: 沒有只有 時間: 2021-4-8 21:57
住這里的，都有保姆，保潔，司機，{:6_275:}

作者: 向明 時間: 2021-4-9 07:14
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作者: 住在胡山下 時間: 2021-4-9 12:49
就這么些人，房子還不停的蓋

作者: 騎著毛驢飆車 時間: 2021-4-9 15:51
有錢什么都不是問題，沒錢什么都不是問題！

作者: 好人平安678 時間: 2021-4-9 16:26
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