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| 大章丘網
標題: 太殘酷！章丘東山某小區狂降50萬拋售，這漏你撿嗎？ [打印本頁]
作者: 大章丘當當探房 時間: 2021-4-14 17:45
標題: 太殘酷！章丘東山某小區狂降50萬拋售，這漏你撿嗎？
今天，有網友問我“新世紀花園的房子7000+元/㎡，能不能買？”一下把我問懵了，要知道，東山的小區價格可都不低，怎么能有7000多的房子呢，一問才知道，原來是阿里法拍上掛出的一套房，起拍總價89.6萬元，相較評估價140萬元，足足降了50.4萬元！
狂降50.4萬元！新世紀花園小區123㎡的一樓房源正在拍賣！
根據阿里司法拍賣公示的內容，新世紀花園小區四區3號樓102室及配套房，已經于2021年2月20日10時開始拍賣。周期是60天，起拍總價89.6萬元，相較評估價140萬元，足足降了50.4萬元！核算下來，市場單價11408元/㎡，拍賣起價7301元/㎡，低于市場價4107元/㎡！自2月20號開始拍賣，到現在還剩下6天的時間，當前的價格還是起拍價896000萬元。
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這套房子所在的3號樓總層數6層，是1樓的102室，總面積122.72㎡，三室兩廳一衛的設計，無租賃情況，存在抵押貸款情況，無電梯、有鑰匙。含配套房面積7.42㎡，位于負1層。
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還公示了小區所在的3號樓實拍以及房屋分戶平面圖，值得關注！
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▲左右查看更多
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新世紀花園小區出價與成交價相差不大，與業主期待相差無幾！
我從大章丘房產網后臺查到，新世紀花園的房子近1年的價格在8239-8751元/㎡。
上圖是新世紀花園近1年的掛牌價，我還查詢了目前正在掛牌的新世紀花園的房源價格，均價在8216元/㎡，比本次拍賣的房源價格高約1000元/㎡！
掛牌價某種程度上反映的是房主的預期，那真實的成交情況是怎么樣的呢？我從貝殼網查到，一套102㎡的三室兩廳房源，成交價格是8334元/㎡，與掛牌價相差并不大，大體代表了現在的市場行情。
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教育、商業資源豐富，東山的幾個小區即便價格高，也是搶手貨！
新世紀花園小區所處的東山區域本身各項資源就好。就教育資源而言，這附近有東山小學、第二實驗中學、章丘五中，都是章丘本地數一數二的學校了，文章開頭提到的網友就是看中了能上東山小學，才關注到的房子。除了學校，生活配套也很全面，東山商業廣場、西邊就是和諧廣場，處在城東和城中心中間位置的東山，兩邊的資源都能占據到。
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目前這個區域內的二手小區掛牌均價在8900元/㎡左右，有中介跟我說：雖然掛牌的房源不是很多，但是一上新的房源就有咨詢的，還是很吃香的。因為本身所處的位置好，各項配套都較成熟，加上圈層資源的加持，即便是在二手房市場一直不被看好的情況下，業主也很少降價拋售。但是因為老小區的原因，不管是戶型設計上還是綠化、小區維護以及設備使用上，都沒有新小區好，如果想要入手二手小區的話，這些點還是要注意的！網友問到我的時候，具體主要咨詢了法拍房能不能買的問題，鑒于此，想跟大家分享一下參與法拍需要注意的事項，如果你也對這類房子感興趣的話，建議你關注一下。一、原房主的身份風險
法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。二、不能落戶的風險
很多時候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產權。但是，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。那么如果你購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，尤其是學區房更要注意。三、無法馬上入住的風險
如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進去住的。四、補繳費用的風險
1、要實地查看購買拍賣房屋，一定要提前到現場實地考察，了解拍買房是否有拖欠物業費、取暖費、水電氣費等情況。部分房產如果長期無人入住拖欠了很久，這可是一筆不小的費用。2、查清是否抵押法拍房可能因為房主債務問題被多次抵押，而法拍房后續的所有費用均由購買者承擔。
3、預交保證金法院拍賣前通常會要求競拍者預交一定的保證金，保證金的多少由法院或拍賣執行方確定，但是通常不低于評估價或市場價的百分之五。
4、稅費高法拍房也需要交納稅費，一般法院會出具相關文件材料，可以辦理免交增值稅。如果法院無法出具材料，購房者可能需要承擔較高的稅費，導致最后成交價高于市場價。
小編微信 15153112785
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作者: 匿名 時間: 2021-4-14 17:49
那里房子值不了這么些錢
作者: 匿名 時間: 2021-4-14 17:57
別吹了。新世紀花園8000-8500塊錢讓你吹上天了。拍賣的便宜不了多少，還不夠麻煩的。
作者: 匿名 時間: 2021-4-14 18:00
新世紀花園上不了東山小學
作者: 忍冬 時間: 2021-4-14 18:00
有這錢就買電梯房
作者: 春風十里桃花 時間: 2021-4-14 18:00
這房子不好住
作者: A魅惑 時間: 2021-4-14 18:02
這好事情
作者: 土豆地蛋啊 時間: 2021-4-14 18:03
文章的大體意思就是 不要覺得便宜 拍賣的房子有很大的安全隱患 讓大家買正規1萬以上的房子{:6_263:}{:6_263:}{:6_275:}{:6_275:}{:6_275:}便宜無好房
作者: 陽光boy 時間: 2021-4-14 18:07
也沒便宜多少
作者: 匿名 時間: 2021-4-14 18:14
有這好事？！
作者: 匿名 時間: 2021-4-14 18:20
新世紀就值75oO元一平，舊房子了，木電梯，木停車位，上下班進不來，出不去，窮窩子。
作者: .風中的云 時間: 2021-4-14 18:43
這好事情
作者: Ms.李 時間: 2021-4-14 18:59
重點中的重點，這房子有抵押貸款，你買了房子還要還貸款，這樣總價你算算能有多少
作者: 向右看左轉彎 時間: 2021-4-14 19:25
法拍價是真實惠就不咋敢下手啊！
作者: 楊大媽 時間: 2021-4-14 19:28
我不敢買，怕被騙了。
作者: 沐浴春天 時間: 2021-4-14 19:29
先動動腦子 再動動腿跑跑 再動動嘴打聽打聽 買不買不就清楚了
作者: 雙山醫院康復科 時間: 2021-4-14 19:33
不敢買哦
作者: 淑女 時間: 2021-4-14 19:35
這事挺好的。
作者: 愛雨及宇 時間: 2021-4-14 20:04
不錯不錯
作者: 琪瑞福 時間: 2021-4-14 20:05
老房子吧？
作者: 正氣凜然 時間: 2021-4-14 20:08
這么便宜你自己留下唄
作者: 興怡 時間: 2021-4-14 20:11
不敢買，怕被騙
作者: 江小漁 時間: 2021-4-14 20:11
法院也搞房產中介了，賣的可不便宜
作者: 老潘 時間: 2021-4-14 20:32
不撿，
作者: 家在章丘w 時間: 2021-4-14 20:40
位于負1層，啥意思，
作者: 1438968409 時間: 2021-4-14 20:52
這是件好事
作者: 往事如夢 時間: 2021-4-14 20:58
是證明房價降了嗎
作者: 昕浩媽 時間: 2021-4-14 20:59
應該是配套房在負一層吧！
作者: 玲1234 時間: 2021-4-14 21:12
也沒便宜多少啊
作者: 亮晶晶 時間: 2021-4-14 21:14
也不是很便宜，一樓
作者: 居安 時間: 2021-4-14 21:14
蓋的多了
作者: 笑不能敷衍心痛 時間: 2021-4-14 21:20
實驗小學
作者: 至真至誠 時間: 2021-4-14 21:28
除了交通擁堵，沒覺得哪里好？
作者: 布瓜 時間: 2021-4-14 21:36
腦子有水才買法拍房
作者: 什么魚都吃 時間: 2021-4-14 21:38
還有這么多的貌似，幸虧我沒錢。
作者: 家在章丘w 時間: 2021-4-14 21:43
不清楚
作者: 老樹昏鴉 時間: 2021-4-14 21:43
不買！這房子容易惹麻煩！
作者: 龍泉健身李教練 時間: 2021-4-14 21:47
法拍房，千萬別動
作者: 大能能啊 時間: 2021-4-14 21:47
早就內定了
作者: 看風景 時間: 2021-4-14 21:49
俺也買不起
作者: 行走的鷹 時間: 2021-4-14 21:54
真想在那里買的，不降價也會在那里買！
作者: 匿名 時間: 2021-4-14 22:01
真的嗎？！
作者: 女神? 時間: 2021-4-14 22:02
不錯不錯挺好的，，，，
作者: 熱心網友 時間: 2021-4-14 22:06
不撿漏
作者: 兄弟燒烤 時間: 2021-4-14 22:15
好事！
作者: aafhjjbjk 時間: 2021-4-14 22:38
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: 匿名 時間: 2021-4-14 22:42
看完一二三法拍房就是坑老百姓唄，最后咋著都是購買者吃虧還有苦說不出自認倒霉
作者: 騎著毛驢飆車 時間: 2021-4-14 22:49
法拍房子事情太多了，沒人還是不碰的好
作者: 匿名 時間: 2021-4-14 23:36
不可能吧？！
作者: 曾經的曾經 時間: 2021-4-15 00:04
一樣錢還是買帶電梯的
作者: 一哥+ 時間: 2021-4-15 00:51
法拍房沒有買的，發個廣告都去競價的以后，人一多就能拍成比原價也高了，和拍賣舉小牌子差不多。
作者: 馨香 時間: 2021-4-15 03:45
哦哦哦
作者: 自由的空氣 時間: 2021-4-15 04:40
便宜啊
作者: 始于初見，止于 時間: 2021-4-15 04:42
抵押的房子還拍什么毛線，一房兩賣嗎？
作者: 美美0619 時間: 2021-4-15 04:53
好事！
作者: jixiangsan 時間: 2021-4-15 05:34
加不上微信
作者: 桃花依舊笑春風 時間: 2021-4-15 05:37
896000萬？89.6億{:6_275:}{:6_275:}{:6_275:}
作者: 是無等等 時間: 2021-4-15 05:53
不夠擔驚受怕的！
作者: 海的靜謐 時間: 2021-4-15 05:58
不敢買，啥情況都不了解所以慎重
作者: 蹦沙卡拉卡 時間: 2021-4-15 06:08
這個應該不是東山新世紀，全款，還上不了東山小學
作者: 朝朝暮暮aa 時間: 2021-4-15 06:14
那為啥沒有要的呢
作者: 冰豐世界魯能店 時間: 2021-4-15 06:15
忽悠一下
作者: 小小心心 時間: 2021-4-15 06:27
沒錢買
作者: 勇攀高峰6 時間: 2021-4-15 06:37
說的好
作者: 亞特蘭地斯 時間: 2021-4-15 06:38
扯淡哪有這么貴，不是法拍也不值這么多
作者: 愛相隨 時間: 2021-4-15 06:50
一樓，電不電梯也無所謂
作者: 天路不忘初心 時間: 2021-4-15 06:51
啥情況
作者: 偶偶無雙 時間: 2021-4-15 06:54
這樣的房子，買了有風險！
作者: 果凍123 時間: 2021-4-15 06:56
挺好！！！
作者: 雄風 時間: 2021-4-15 06:57
不錯啊
作者: 泰山之峰 時間: 2021-4-15 07:12
買高不買低。
作者: 誠信是根本 時間: 2021-4-15 07:46
真的嗎！
作者: 真情暖男 時間: 2021-4-15 07:47
哈哈，是一掛牌就有咨詢的，也只是咨詢而已，就是不買！新房也才七八千，回遷房三五千的都有，如果不是有特別用途，為啥買二手呢？
作者: ★李院長★ 時間: 2021-4-15 07:48
這廣告做的…
作者: 平平淡談 時間: 2021-4-15 07:51
咋能這么便宜呢
作者: 久別的人 時間: 2021-4-15 07:51
不敢啊！！
作者: 爺們兒要有范兒 時間: 2021-4-15 07:55
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: wsq 時間: 2021-4-15 07:55
贊贊贊贊贊
作者: 您已被移出群聊 時間: 2021-4-15 08:16
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: 999999 時間: 2021-4-15 08:19
嘴下留德， 那里住的人情何以堪{:6_275:}
作者: 空調回收維修移J 時間: 2021-4-15 08:22
樓房太老了，，八十來萬，，就是天價了
作者: 春暖花開，13145 時間: 2021-4-15 08:27
好的收到謝謝
作者: 音飛 時間: 2021-4-15 08:28
便宜了好
作者: A大愛子 時間: 2021-4-15 08:30
反正我是沒錢
作者: XIzhang 時間: 2021-4-15 08:30
這么便宜嘛
作者: 走四方一 時間: 2021-4-15 08:35
天上掉大餅？
作者: 非牛頓流體 時間: 2021-4-15 08:38
8000塊錢一個平方。看那個小區樓的大門都快掉下來啦。首先，這種小區有沒有物業還不一定。這種房子這么老舊，而且是拍賣的，肯定有問題。還這么貴，8000塊錢一個平方。要是3000塊錢左右一個平方還能接受。動不動就是100萬左右一套房子。章丘的平均工資才3000塊錢。也就是說，一個人不吃不喝有活20年才能買得起一套房，而且還是一套十幾年的舊房子。在花生那20年的錢用到20年，也就是說30年了。親妹，我花上100萬還能住幾年？
作者: 我干了，你隨意 時間: 2021-4-15 08:47
抵押房，事多
作者: 老好人 時間: 2021-4-15 09:04
新世紀花園上不了東山小學
作者: 雨荷123 時間: 2021-4-15 09:10
是不貴哈
作者: 冰棍 時間: 2021-4-15 09:14
見識了
作者: 230026 時間: 2021-4-15 09:14
還數一數二，章丘城區就三所高中。
作者: 泉水ccls 時間: 2021-4-15 09:17
房價啥時候能降價？
作者: tiantia 時間: 2021-4-15 09:19
看好了，是拍賣，真要7000了，也輪不到我們買
作者: 國明眼鏡 時間: 2021-4-15 09:19
開始降價了嗎？
作者: 福如東海！！！ 時間: 2021-4-15 09:29
房價多少錢
作者: M孟媛 時間: 2021-4-15 09:43
便宜了
作者: 啟圣 時間: 2021-4-15 09:43
其實東山這邊的房子價格都便宜了，二十房和掛牌價格差不多一樣價格！
作者: 新聯盟 時間: 2021-4-15 09:46
接著忽悠
作者: 顫栗 時間: 2021-4-15 10:15
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