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標題: 震驚！章丘紅極一時的小區，如今物業慘遭吐槽！房子掛一年才賣出去！ [打印本頁]

作者: 大章丘當當探房 時間: 2021-5-3 09:00
標題: 震驚！章丘紅極一時的小區，如今物業慘遭吐槽！房子掛一年才賣出去！

在大章丘APP上，不時就會看到有網友吐槽福泰物業的各種問題。

▲圖源：大章丘APP

更有業主吐槽福泰小區物業太差了……

這么多業主吐槽，看到這種情況我實在是好奇，決定去樓盤轉轉看看，親眼體會下這個業主們口中的“問題小區”。

1、業主評價兩極化，有人直言小區綠化好，有人吐槽物業太差，一下雨地上全是泥……

雖然是看到網友發帖來實探小區的，但小區的品質如何，我還是要自己親眼看看。

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▲圖源：福泰實拍

天下著毛毛雨，在我實探福泰小區時，也順便問了下業主他們對于小區的看法。

我：您好阿姨，您是這個小區的業主嗎？您覺得這個小區怎么樣？
業主：對，小區還可以啊，感覺特別清凈。我們小區環境挺好，夏天在樹下看看孩子特別舒服。
我：您什么時候買的房子？有沒有讓你感覺不方便或者不滿意的地方？
業主：這小區蓋了沒多久我們就買了，我們在這生活都七八年了，沒感覺有啥不滿意的。

對于小區評價滿意的大多為年齡大一點的業主，我在小區也隨機詢問了幾位年輕人，他們的評價卻是大相徑庭。

我：你好，我剛才問了一些業主對這個小區評價都很滿意，你覺得這個小區怎么樣？
業主：小區環境我沒話說，但是只要一下雨，地上跟土路一樣全是泥，而且路上有鋪磚的地方都不敢踩，一踩準濺一腳水。西區還好點，東區更厲害。
我：這么嚴重嗎？沒有跟物業溝通嗎？
業主：溝通啊，遇到問題都找物業，可說是在改，具體怎么改不知道，也沒看到哪改了。

隨后我便進入小區內部進行實探，看看小區的情況具體如何。

2、小區實探綠化率高！東、西區差別大，門禁松懈可隨便出入

福泰新都城是雙山大街上的的大盤，整個小區分為東區和西區，中間相隔一條眼明堂街，看似一個小區，實則是兩個完全獨立的小區。

福泰東區：

我首先來到的福泰東區，從小區的南門進入，福泰·新都城的字很顯眼。

可能是天氣原因或者是時間不對，小區兩側商業街幾乎沒有人，門店里面也是冷冷清清的。

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▲圖源：福泰實拍

小區門口停滿了私家車，入口處的路樁也被人移開。

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▲圖源：福泰實拍

小區的景觀水系明顯無人管理，水池底部鋪設的馬賽克瓷磚已經殘缺不完。

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▲圖源：福泰實拍

往里走進入小區內部，小區的綠化不錯，各種叫不上名的樹木隨處可見，整個小區被茂密的植被包圍著，現在花期已過，只剩滿眼的綠色。

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▲圖源：福泰實拍

雨天，空氣中彌漫著泥土味氣息。小區內樹多，引來不少鳥類筑巢，嘰嘰喳喳的鳥叫，讓心情很好。

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▲圖源：福泰實拍

東區是整個福泰小區最早的區域，應該有十幾年的居住時間了，生活氛圍肉眼可見的濃厚。

小區設有地上、地下兩種停車位，仍有部分機動車沒有停在適當的位置。

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▲圖源：福泰實拍

停車場旁邊的室外廣角鏡，厚厚的灰塵堆積的已經看不到鏡中的影像。

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▲圖源：福泰實拍

地下停車場入口的陽光板，破舊不堪，里面也已經不是塵土那么簡單了，刺鼻的氣味，我一秒也不想待。

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▲圖源：福泰實拍

走過幾個樓棟，我發現東區的單元門“很堅強”，破舊成這樣還在站崗。

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▲圖源：福泰實拍

整個東區的道路讓我很操心，坑坑洼洼隨處可見，有的更是泥濘不堪，如果下大雨低洼處路面會不會被淹？

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▲圖源：福泰實拍

我在小區內轉了一圈，小區綠化很好，風景也很怡人。但物業方面跟網友反饋的問題相同，門口雖有保安，但管理松懈，小區安全系數低。

福泰西區：

在實探完東區后，我馬不停蹄來到西區。

遠遠看著，西區比東區門禁嚴，當我隱隱擔憂可能不能進入小區時，快遞小哥卻暢通無阻的進入……

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▲圖源：福泰實拍

我同樣也是被保安無視的從東門進入小區。

福泰西區東門門口大型噴泉很是氣派，物業與營銷中心分別在門口兩側。

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▲圖源：福泰實拍

相較于東區，西區的綠化更合我心意，整體感觀相較于東區有很大提升。但有些東區存在的問題，西區同樣沒有改進。

無人管理的中央水系，可以想象出它噴涌流淌的景象。

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▲圖源：福泰實拍

在西區我轉了一圈后，發現健身娛樂設施不多，分布緊促，占地空間也不大。

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▲圖源：福泰實拍

娛樂設施西邊是兒童樂園，木馬旁邊的地面已經損壞。

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▲圖源：福泰實拍

西區還有專門給電動車充電的電樁，很是方便，不過下雨天使用存在一定的安全風險。

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▲圖源：福泰實拍

整個西區的道路很平坦，一圈下來后沒有發現像東區一樣的坑洼狀態。

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▲圖源：福泰實拍

3、福泰新都城二手房成交慘淡，有的掛一年才賣出去

實探完回到公司后，我便上大章丘房產網上查了下二手小區福泰掛牌情況。

福泰新都城二手房掛牌均價東區和西區不同，東區均價在9122元/㎡左右，西區略少一點，均價在9099元/㎡左右。

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而現在二手在售的福泰房子也不少，共查到407套關于福泰新都城二手在售的情況。

▲圖源：大章丘二手房

福泰光掛牌在售的就400余套房子，但賣的怎么樣？我也去貝殼上查了下。貝殼上共找到8套成交房源，成交情況卻不樂觀。

▲圖源：貝殼網

最近一次成交是在3月初，是一套175㎡的4室2廳復式房源，成交周期是257天，我發現還有掛出近1年才有買的。

▲圖源：貝殼網

寫在最后：

俗話說的好：買房一陣子，物業一輩子。

買房可能是大多數人一生的大事，現在買房不僅要看房子的質量，物業管理也是很重要的環節。

說到這，從去年開始就有不少盤陸續交房了，今年也是交付大年，后期我也會跟隨“交付步伐”去和大家一起欣賞交付盛宴，有興趣的小伙伴可以常關注我哦！

小編微信 15153112785

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