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大章丘網

標題: 新鮮出爐！章丘低房價高配置板塊上新地，這次還會火嗎？ [打印本頁]

作者: 大章丘當當探房 時間: 2021-5-5 18:28
標題: 新鮮出爐！章丘低房價高配置板塊上新地，這次還會火嗎？

如果把房子比喻成面包，那地就是面粉。

節前，章丘區自然資源局今年第3次掛牌出讓土地，共有18塊地，含6塊住宅用地，與之前曝光的供應計劃差異較大。

今天，我實地探訪了本次掛牌的其中一塊住宅用地，位于楊胡綜合市場西邊的2021-19地塊。

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▲我又來看地啦

1.獨家航拍！地塊已經平整完畢，等待施工！

看地之前，我們先來回顧一下地塊的基本信息：

2021-19

地塊位置：福安路以北，楊胡村委會以西

出讓總面積：44354㎡（約66.531畝）

地塊性質：居住用地

容積率：1.5-1.8

起拍總價：26613萬元

起拍樓面價：3333元/㎡

按照掛牌文件的要求，地塊上建筑物高度不大于54米，主出入口沿福安路設置。

建筑以現代建筑風格為主，要求配建幼兒園、菜市場，還有各種社區用房、垃圾站、換熱站、公測等公共服務設施。

另外高層建筑面寬不大于60米，嚴禁沿街商業，嚴禁最高建筑設置于地塊北側。

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地塊在楊胡綜合市場和圣源租賃站的中間，現在已經圈起來了。

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▲地塊實拍

值得注意的，地塊上有一些活動板房，是不是地塊施工方暫未知。我圍著地塊轉了轉，沒有見到有任何的標識。

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▲活動板房

這塊地的東邊是楊胡綜合市場，原來大家常說的“燒烤一條街”，現在看來有點荒涼了。

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▲楊胡綜合市場

西邊是圣源租賃站，我去的時候不是節假日，正好是中午的時間，人不多。

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▲租賃站

南邊隔著福安路就是騰朋鮑莊安置區和楊胡安置區，楊胡安置房已經交付，騰朋鮑莊安置區的居民未來全部入住之后，人流量還是很大的。再加上南邊一大片商品房，又是個人口聚集區。

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▲楊胡安置區實拍

這樣看來，現在的楊胡綜合市場如果不拆的話，說不定能重現往日的輝煌。

2.城西范圍又擴張，原來的楊胡村成功晉升新的價值高地！

原來的楊胡村，在這幾年拆遷之后，土地價值得到提升，引來不少開發商入駐，加上不斷外擴，形成了新的區域。

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除了上文提到的東邊緊挨著的楊胡綜合市場，往北還有臺灣不夜城和小義烏，能滿足一般生活購物的需求。

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▲楊胡綜合市場

南邊還有楊胡小學，最近楊胡小學擴建設計圖中標也公示了。

還有在建的楊胡幼兒園，中學的話有章丘區實驗中學，西邊是待建的清照中學。

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▲楊胡小學

除了生活配套和教育資源，片區內還有個綜合體已經待建，去年拿地，地塊目前是圈起來的狀態。現在已經有批前公示了。

北京未來世界（章丘）城市綜合體，是以兒童青少年教育類為主的大型商業綜合體。

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▲未來世界地塊

如此看來，地塊周邊的配套還是很完善的。

3.均價8000+元/㎡，周邊新盤密集，還有大量安置房，人群聚集！

這次出讓的楊胡地塊，周邊直線距離1公里內新盤有8家，其中住宅小區有7個，一個商住公寓。

地塊北邊最近的樓盤是臺灣不夜城寶島官邸，小區現在已經全盤交付了，二手房的均價8797元/㎡。

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▲來源：大章丘房產網

西邊是大友中心，是建面約28-60㎡商住兩用的公寓，剛剛在上個月進行了車位的集中簽約。

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▲大友中心實拍

大部分的住宅區還是在地塊的南邊，其中，世茂云錦、中康明德府、中康綠城百合花園都已經進入了清盤階段，百合花園已經交房，不少業主已經在裝修準備入入住了。

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▲百合花園小區實拍

中康百合新城去年年底入市，一直賣的比較好，五一期間項目還推出了四重豪禮的優惠活動，8500元/㎡的均價對于很多剛需人群來說還是很劃算的。

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城西除了中康百合新城之外，另一個貨量比較全的樓盤是實驗中學對面的中鐵錦悅名筑。價格偏高一點，在9000元/㎡左右。

說在最后：

雖然地塊周邊配套比較成熟，但樓盤云集，未來競爭壓力還是有的。但是這個區域改善類型的比較少，1.5-1.8的容積率如果做改善的話能填補區域的空缺。

小編微信 15153112785

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作者: 好人平安678 時間: 2021-5-5 18:56
有點貴

作者: 楊大媽 時間: 2021-5-5 19:01
楊胡人民歡迎你！

作者: 誠信是根本 時間: 2021-5-5 19:27
是拆了重新蓋的那個嗎！哎！估計全國也就獨一份

作者: 黌塘夜雪 時間: 2021-5-5 19:47
有點涼

作者: 青瓷清茶傾城歌 時間: 2021-5-5 19:56
厲害。

作者: 淑女 時間: 2021-5-5 20:08
歷害了。

作者: 神話故事 時間: 2021-5-5 20:09
又是地皮經濟啊，

作者: 愛雨及宇 時間: 2021-5-5 20:15
不錯不錯

作者: 厚德載“?！?nbsp; 時間: 2021-5-5 20:51
炒，接著炒

作者: 老潘 時間: 2021-5-5 20:55
歷害，

作者: 心痕 時間: 2021-5-5 21:04
章丘還有地買嗎

作者: 海闊天空ABC 時間: 2021-5-5 21:09
又要火

作者: 呂老頭 時間: 2021-5-5 21:12
楊胡人民歡迎你！

作者: A花花 時間: 2021-5-5 21:31
貌似跟我沒有關系

作者: 達達精品童裝 時間: 2021-5-5 21:40
加油，一億一平米

作者: 愚公移山1101 時間: 2021-5-5 21:51
清照中學如果開建，會提升地塊價值

作者: 瀟灑金章丘 時間: 2021-5-5 21:54
位置不錯

作者: 瀟灑金章丘 時間: 2021-5-5 21:54
燒烤街來客了

作者: 愿望之星 時間: 2021-5-5 21:54
便宜點吧

作者: 熱心網友 時間: 2021-5-5 22:03
厲害了

作者: A花果山 時間: 2021-5-5 22:19
要火。

作者: 劉慶雷 時間: 2021-5-5 22:26
八線城市的位置！一線城市的管理！

作者: 美美0619 時間: 2021-5-5 22:44
不評論

作者: 兄弟燒烤 時間: 2021-5-5 23:04
厲害！

作者: 夜雨微瀾 時間: 2021-5-5 23:59
又要干啥，是不是又想招商引資

作者: 誠信是根本 時間: 2021-5-6 00:25
炒吧！使點勁

作者: 繡源居士 時間: 2021-5-6 02:59
大章丘，美。

作者: 半世情緣 時間: 2021-5-6 03:36
沒地了

作者: 王事平 時間: 2021-5-6 04:42
貴的要死

作者: 張笑塵 時間: 2021-5-6 05:33

劉慶雷發表于 2021-5-5 22:26
八線城市的位置！一線城市的管理！

非常同意樓上觀點

作者: wsq 時間: 2021-5-6 06:05
贊贊贊贊贊

作者: 音飛 時間: 2021-5-6 06:18
買房交流群

作者: 估計快了 時間: 2021-5-6 06:20
你家白天吃燒烤啊

作者: 風雨見彩虹 時間: 2021-5-6 06:21
關注一下

作者: 大海星辰 時間: 2021-5-6 06:22
繼續掙錢

作者: 跆拳小子 時間: 2021-5-6 06:39

臥龍電氣發表于 2021-5-5 23:59
又要干啥，是不是又想招商引資

這不挺好的嗎？能帶動發展

作者: 來去匆匆 時間: 2021-5-6 06:47
沒意思

作者: 一片藍天99 時間: 2021-5-6 06:57
厲害啊

作者: 泰山之峰 時間: 2021-5-6 07:12
楊胡厲害了。

作者: 大章丘我最愛 時間: 2021-5-6 07:16
來看看

作者: 漂油瓶 時間: 2021-5-6 07:21
厲害了

作者: 光威 時間: 2021-5-6 07:37
贊一個

作者: 走四方一 時間: 2021-5-6 07:57
還會有的

作者: M孟媛 時間: 2021-5-6 08:15
又要賣地了

作者: 果凍123 時間: 2021-5-6 08:27
贊一個?。。。?br />

作者: Seraph 時間: 2021-5-6 08:48
厲害了

作者: 空山云影 時間: 2021-5-6 09:06
不會吧

作者: 雨荷123 時間: 2021-5-6 09:10
越蓋越好

作者: 我干了，你隨意 時間: 2021-5-6 09:10
可得火

作者: 清風ynf 時間: 2021-5-6 09:11
唉又是怎么

作者: 立秋 時間: 2021-5-6 09:13
厲害了

作者: 童童王 時間: 2021-5-6 09:37
賣了地就有錢啦！

作者: 得平安 時間: 2021-5-6 09:47
厲害厲害

作者: 復制門禁卡 時間: 2021-5-6 09:54
會嗎……

作者: 丫丫修衣店 時間: 2021-5-6 10:00
好…………

作者: 幸福章丘人民 時間: 2021-5-6 10:04
真是大宗土地等著用

作者: 幸福之星 時間: 2021-5-6 10:14
一定會更好！

作者: 小小心心 時間: 2021-5-6 10:15
贊一個

作者: 幸福之星 時間: 2021-5-6 10:16
會好的

作者: 小西365 時間: 2021-5-6 10:16
炒吧！使點勁

作者: 睡在月下的貓 時間: 2021-5-6 10:24
{:6_275:}總有種賣地求生的感覺。堅持賣地戰略，讓后來者無地可賣！{:6_252:}實在不行，也可打著發展西部，與濟南接軌的口號，重建市政府駐地，這樣那面地也可以賣好價錢{:6_275:}

作者: 張兆福 時間: 2021-5-6 10:47
將來會的

作者: 晚風路過家門口 時間: 2021-5-6 10:48
火什么

作者: Lucky.Boy 時間: 2021-5-6 11:01
提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: 笨老頭 時間: 2021-5-6 11:02
清照中學如果開建，會提升地塊價值

作者: 嗯挺好的 時間: 2021-5-6 11:08
八線城市的位置！一線城市的管理！

作者: 素影闌珊 時間: 2021-5-6 11:08
楊胡地一點不剩了

作者: 如我所愿 時間: 2021-5-6 11:17
必須的

作者: xhwy 時間: 2021-5-6 11:27
不賣地沒錢花

作者: tianyu 時間: 2021-5-6 11:56
賣吧，再換個領導還得賣

作者: 金色海洋 時間: 2021-5-6 12:04
是面粉你自己蒸饅頭吃吧！

作者: 騎著螞蟻游世界 時間: 2021-5-6 12:11
厲害了

作者: 日月明輝 時間: 2021-5-6 12:21
還是沒有特校的地方，真想問問領導特校的新址買哪里，面臨第三次搬遷臨時安置

作者: .風中的云 時間: 2021-5-6 12:37
歷害了。

作者: 劍使 時間: 2021-5-6 12:39
政府地塊盡儲之，一畝千元付農食。
待到合適刀刀割，國有變成商人的。
楊胡此地剛整完，安置租賃業重起。
這一搗估全打亂，發財大夢泡湯里。

作者: 匿名 時間: 2021-5-6 13:39
楊胡人又要發財了

作者: 上帝之光 時間: 2021-5-6 14:03

單排小貨發表于 2021-5-5 20:51
炒，接著炒

炒么{:6_271:}

作者: dzq678 時間: 2021-5-6 14:04
歷害，

作者: 春寒 時間: 2021-5-6 14:05
不炒樓房炒土地，經濟指數又上升。學校隨著樓盤走，苦不堪言是百姓。章丘房價何時降，政府領導沒指望，遙望樓盤空想像，一年能買幾平方。政府媒體使勁炒，經濟增長撈好處。

作者: 上帝之光 時間: 2021-5-6 14:05
俺大賀套賣的一點空地都沒有了{:6_269:}

作者: 最美是你1 時間: 2021-5-6 14:07
厲害了

作者: 全家福1 時間: 2021-5-6 14:12
章丘市中心市醫院以南的平方為什么不拆，這個地方的破房子都四十多年了，市政府該把這個地方拆出了，太英響市榮了

作者: 劍使 時間: 2021-5-6 14:52
鐵道北路向北望，低低矮矮爛平房。
該拆之處未曾拆，偏偏延伸飾東莊。

作者: 劍使 時間: 2021-5-6 15:05
宏觀之眼，西部一點。
城中村無，樓樓布滿。
楊胡揚湖，即展波瀾。

作者: 風雨彩虹yn 時間: 2021-5-6 15:29
太貴了！

作者: 若林源三 時間: 2021-5-6 15:40
有錢了抓緊蓋安置房吧！

作者: 匿名 時間: 2021-5-6 16:04
這是好事

作者: 上善若水平常心 時間: 2021-5-6 16:08
不錯不錯

作者: tiantia 時間: 2021-5-6 16:39
還會火，換個領導還會賣賣賣{:6_252:}{:6_252:}

作者: 匿名 時間: 2021-5-6 16:59
有人要發財了！

作者: 開心快樂178 時間: 2021-5-6 17:02
位置好

作者: 情侶貓 時間: 2021-5-6 17:28
這塊區域感覺會很火

作者: 黑金剛 時間: 2021-5-6 17:36
位置不錯

作者: 否極泰來 時間: 2021-5-6 17:37
準備好錢挨砸。

作者: 我要完美 時間: 2021-5-6 17:57
廣告啊

作者: 鑫@軒 時間: 2021-5-8 22:10
先把清照中學建好再說吧！說了四五年了連個影子都沒有呢！當初附近那些樓盤說買了樓可以上清照中學的！樓都住上了學校呢打臉不！

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