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          大章丘網(wǎng)
          
標(biāo)題: 直降45萬(wàn)！章丘這套學(xué)區(qū)房即將跳樓價(jià)拋售，引起千人圍觀！ [打印本頁(yè)]
          

          
作者: 大章丘當(dāng)當(dāng)探房    時(shí)間: 2021-5-13 18:19
          
標(biāo)題: 直降45萬(wàn)！章丘這套學(xué)區(qū)房即將跳樓價(jià)拋售，引起千人圍觀！
          今天，我從阿里法拍上看到，即將在5月17日10點(diǎn)開始拍賣的山水泉城南城3號(hào)樓2單元1004、1104樓，評(píng)估價(jià)150.5626萬(wàn)，起拍價(jià)105.3938萬(wàn)，足足降了45萬(wàn)。
          1.狂降45萬(wàn)元！山水泉城南城3號(hào)樓2單元180.49㎡的10-11層房源即將拍賣！
           
          根據(jù)阿里司法拍賣公示的內(nèi)容，山水泉城南城3號(hào)樓2單元1004、1104即將在5月17日開始拍賣，評(píng)估價(jià)150.5626萬(wàn)，起拍價(jià)105.3938萬(wàn)，保證金100000元，增價(jià)幅度5000元。足足降了45萬(wàn)。
          核算下來(lái)，評(píng)估單價(jià)8342元/㎡，拍賣起價(jià)5839元/㎡，低于評(píng)估價(jià)2503元/㎡！
          拍賣將于5月17日開始，但從網(wǎng)站上看到，已經(jīng)有1334人圍觀，29人設(shè)置了提醒。
          ▲來(lái)源：阿里司法拍賣
          這套房子所在的3號(hào)樓總層數(shù)共11層，拍賣的層數(shù)是10-11層，總面積180.49㎡，4室2廳2衛(wèi)的設(shè)計(jì)，無(wú)共有情況。特別提醒：被執(zhí)行人及父母孩子在內(nèi)居住。
          







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          ▲來(lái)源：阿里司法拍賣
          還公示了小區(qū)所在的3號(hào)樓實(shí)拍以及房屋分戶平面圖，值得關(guān)注！
          







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          左右滑動(dòng)查看更多
          ▲來(lái)源：阿里司法拍賣
          我從大章丘房產(chǎn)網(wǎng)后臺(tái)查到，山水泉城南城的房子近1年的價(jià)格在7932-8958元/㎡間。
          







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          ▲來(lái)源：大章丘房產(chǎn)網(wǎng)
          上圖是山水泉城南城近1年掛牌價(jià)情況，我還查詢了目前正在掛牌的山水泉城南城的房源價(jià)格，均價(jià)在8271.24元/㎡，比本次拍賣的房源價(jià)格高約3000元/㎡！
          ▲來(lái)源：大章丘房產(chǎn)網(wǎng)
          掛牌價(jià)某種程度上反映的是房主的預(yù)期，那真實(shí)的成交情況是怎么樣的呢？
          我還從貝殼網(wǎng)查到，一套154㎡4室2廳的房子，成交價(jià)格是7793元/㎡，與掛牌價(jià)相差478.27元/㎡。
          ▲圖源：貝殼網(wǎng)

          2.房源地理位置優(yōu)越，緊鄰學(xué)區(qū)、醫(yī)院、商超

          山水泉城南城所處的大學(xué)城片區(qū)本身教育資源就好，道通實(shí)驗(yàn)學(xué)校也是章丘數(shù)一數(shù)二的學(xué)校了，高等教育資源更不用說(shuō)，像齊魯師范、財(cái)經(jīng)大學(xué)等這樣學(xué)校都分布在四周。
          







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          ▲圖源：網(wǎng)絡(luò)
          而前段時(shí)間又公布了章丘中學(xué)擴(kuò)建初中部項(xiàng)目的批前公示。
          ▲圖源：章丘政務(wù)網(wǎng)
          章丘中學(xué)初中部規(guī)劃設(shè)計(jì)了36個(gè)教學(xué)班，可容納在校生1800人，同時(shí)建設(shè)400米跑道塑膠運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、投擲場(chǎng)地、籃排球場(chǎng)、室外乒乓球場(chǎng)、道路廣場(chǎng)、水電暖氣管網(wǎng)、大門院墻、附屬建筑、景觀綠化、校園文化、內(nèi)外設(shè)施配套等。
          ▲圖源：章丘中學(xué)實(shí)拍
          除了豐厚的教育資源，生活配套也很全面，小區(qū)東邊就是利群購(gòu)物中心，可以滿足居民的日常生活消費(fèi)。雙山醫(yī)院也在小區(qū)的正東邊，為家人的健康保駕護(hù)航。
          ▲圖源：網(wǎng)絡(luò)
          直徑2公里內(nèi)就有文博中心、新時(shí)代文明實(shí)踐主題公園和唐王山公園，無(wú)論是自我休閑還是帶娃娛樂都是不錯(cuò)的選擇。
          







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          ▲圖源：網(wǎng)絡(luò)

          3.片區(qū)內(nèi)二手房掛牌均價(jià)在8054元/㎡左右，新房目前以剛需為主

          目前大學(xué)城片區(qū)的二手小區(qū)除了山水泉城南城外，還有佳興天城、明山秀水、易安眀郡等小區(qū)，掛牌均價(jià)在8054元/㎡左右，而白泉家園這樣的大型拆遷房?jī)r(jià)格也差不多。
          







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          除了二手房外，新房在售的海倫堡玖悅府，去年5月份左右售樓處開放，戶型面積段在98㎡-141㎡之間。在前兩天我統(tǒng)計(jì)新房成交量時(shí)看到，均價(jià)為6500元/㎡。
          







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          ▲海倫堡玖悅府鳥瞰
          純改善盤的龍泉山居也曝出了公示，地塊面積73193.06㎡，總建筑面積138176.11㎡，地上容積率1.1。
          







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          ▲圖源：章丘區(qū)自然資源局
          整個(gè)小區(qū)共計(jì)26棟樓，住宅共365戶，其中26#是社區(qū)配套房。從規(guī)劃圖上看，項(xiàng)目基本是多層產(chǎn)品。
          從整個(gè)片區(qū)來(lái)看，大學(xué)城片區(qū)還在發(fā)展中，相對(duì)于城區(qū)來(lái)講價(jià)格還算實(shí)惠。
          說(shuō)在最后：
          老小區(qū)和新小區(qū)有所不同，不管是戶型設(shè)計(jì)上還是綠化還是小區(qū)維護(hù)，都沒有新小區(qū)好，如果想要入手二手小區(qū)的話，這些點(diǎn)還是要注意的！
          關(guān)于法拍房能不能買的問題，大家可以了解下參與法拍需要注意的事項(xiàng)，如果你也對(duì)這類房子感興趣的話，建議你關(guān)注一下。






























          參與法拍請(qǐng)注意：

          一、原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)
          法院不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因，所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

          二、不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)
          很多時(shí)候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過(guò)拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將房屋合法地過(guò)戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。但是，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。那么如果你購(gòu)買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，尤其是學(xué)區(qū)房更要注意。

          三、無(wú)法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)
          如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實(shí)踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無(wú)法搬進(jìn)去住的。

          四、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)
          1、要實(shí)地查看購(gòu)買拍賣房屋，一定要提前到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察，了解拍買房是否有拖欠物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電氣費(fèi)等情況。部分房產(chǎn)如果長(zhǎng)期無(wú)人入住拖欠了很久，這可是一筆不小的費(fèi)用。
          2、查清是否抵押法拍房可能因?yàn)榉恐鱾鶆?wù)問題被多次抵押，而法拍房后續(xù)的所有費(fèi)用均由購(gòu)買者承擔(dān)。
          3、預(yù)交保證金法院拍賣前通常會(huì)要求競(jìng)拍者預(yù)交一定的保證金，保證金的多少由法院或拍賣執(zhí)行方確定，但是通常不低于評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)價(jià)的百分之五。
          4、稅費(fèi)高法拍房也需要交納稅費(fèi)，一般法院會(huì)出具相關(guān)文件材料，可以辦理免交增值稅。如果法院無(wú)法出具材料，購(gòu)房者可能需要承擔(dān)較高的稅費(fèi)，導(dǎo)致最后成交價(jià)高于市場(chǎng)價(jià)。

          微信 15153112785
          







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作者: 黑金剛    時(shí)間: 2021-5-13 18:32
          
噱頭而已
          

          
作者: 糖僧不太咸    時(shí)間: 2021-5-13 18:47
          
里面人死活不搬也沒有辦法
          

          
作者: 厚德載“福”    時(shí)間: 2021-5-13 19:23
          
這種拍賣的房子不好住原房東會(huì)記恨你一輩子
          

          
作者: 忘川河下    時(shí)間: 2021-5-13 19:30
          
是我看錯(cuò)了嗎？道通在章丘數(shù)一數(shù)二？
          

          
作者: 不再年青    時(shí)間: 2021-5-13 20:32
          
有風(fēng)險(xiǎn)
          

          
作者: cici22222    時(shí)間: 2021-5-13 20:34
          
法拍房就怕后續(xù)麻煩多。
          

          
作者: 大碗聚面館    時(shí)間: 2021-5-13 20:42
          

          忘川河下 發(fā)表于 2021-5-13 19:30
          
是我看錯(cuò)了嗎？道通在章丘數(shù)一數(shù)二？

          
看看就行咧
          

          
作者: 靜觀其變    時(shí)間: 2021-5-13 21:19
          
看見跳樓倆字嚇了我一跳！
          

          
作者: 沉默是金HZG    時(shí)間: 2021-5-13 21:28
          
這尼瑪貴，誰(shuí)會(huì)花錢給自己找麻煩
          

          
作者: 工抵房    時(shí)間: 2021-5-13 22:02
          
這種房子弊端很大，首先原業(yè)主是否愿意搬走，手續(xù)是否完全齊全，業(yè)主心里有氣，走之前嚴(yán)重?fù)p壞等，各種問題
          

          
作者: 廉-lian    時(shí)間: 2021-5-13 22:16
          
法拍的不懂
          

          
作者: 順溜    時(shí)間: 2021-5-13 22:25
          
事事挺多
          

          
作者: vivianma    時(shí)間: 2021-5-14 01:27
          
這種房子事太多了，拍到了也是麻煩。道通學(xué)校數(shù)一數(shù)二？白泉家園價(jià)格也差不多？小編不要忽悠人喲。
          

          
作者: 污昂旺    時(shí)間: 2021-5-14 07:02
          
噱頭而已！不必當(dāng)真
          

          
作者: Scorpio    時(shí)間: 2021-5-14 09:10
          
起拍價(jià)而已   最終還得以成交價(jià)為準(zhǔn)
          

          
作者: 老好人    時(shí)間: 2021-5-14 09:14
          
法拍房就怕后續(xù)麻煩多
          

          
作者: 童童王    時(shí)間: 2021-5-14 09:41
          
原來(lái)的價(jià)太高了吧？
          

          
作者: 龍泉健身李教練    時(shí)間: 2021-5-14 09:53
          
正常價(jià)
          

          
作者: 高考志愿填報(bào)師    時(shí)間: 2021-5-14 09:53
          
道通數(shù)一數(shù)二？你說(shuō)的倒數(shù)嗎？
          

          
作者: 龍泉健身李教練    時(shí)間: 2021-5-14 09:53
          
法拍房，還是別碰
          

          
作者: 泉水ccls    時(shí)間: 2021-5-14 09:53
          
炒作嗎？
          

          
作者: 幸福之星    時(shí)間: 2021-5-14 10:45
          
趕緊去買吧
          

          
作者: 秋山    時(shí)間: 2021-5-14 11:35
          
8000多？去一半差不離
          

          
作者: 青瓷清茶傾城歌    時(shí)間: 2021-5-14 12:32
          
有價(jià)無(wú)市
          

          
作者: 布瓜    時(shí)間: 2021-5-14 12:35
          
勸各位莫貪便宜，
          

          
作者: 大寨山    時(shí)間: 2021-5-14 13:31
          
不夠麻煩的
          

          
作者: tianyu    時(shí)間: 2021-5-14 13:31
          
這是拍賣價(jià)格，又不是成交價(jià)
          

          
作者: 匿名    時(shí)間: 2021-5-14 14:02
          
原來(lái)的價(jià)太高了吧？
          

          
作者: 柏拉蒙    時(shí)間: 2021-5-14 14:21
          
怨氣太重
          

          
作者: 匿名    時(shí)間: 2021-5-14 14:38
          
有這好事？！
          

          
作者: 咩咩咩咩    時(shí)間: 2021-5-14 14:41
          

          忘川河下 發(fā)表于 2021-5-13 19:30
          
是我看錯(cuò)了嗎？道通在章丘數(shù)一數(shù)二？

          
倒過(guò)來(lái)數(shù)的
          

          
作者: 手捧陽(yáng)光123    時(shí)間: 2021-5-14 14:48
          
你說(shuō)道通數(shù)一數(shù)二？{:6_275:}{:6_275:}{:6_275:}
          

          
作者: 阿李德龍    時(shí)間: 2021-5-14 15:21
          
又是炒作
          

          
作者: 匿名    時(shí)間: 2021-5-14 15:26
          
路過(guò)看看
          

          
作者: 耀強(qiáng)    時(shí)間: 2021-5-14 16:29
          
這種房子套路太多不好下手
          

          
作者: asunnyday    時(shí)間: 2021-5-14 16:43
          
被執(zhí)行了啊，  不大行。 生是非
          

          
作者: xiangfeng    時(shí)間: 2021-5-14 16:43
          
估計(jì)沒人買
          

          
作者: 撒旦142857    時(shí)間: 2021-5-14 17:37
          

          忘川河下 發(fā)表于 2021-5-13 19:30
          
是我看錯(cuò)了嗎？道通在章丘數(shù)一數(shù)二？

          
從后面數(shù)
          

          
作者: 住在胡山下    時(shí)間: 2021-5-14 19:09
          
雙山醫(yī)院好滴很啊，道通也好滴很啊，真香
          

          
作者: 春暖花開，13145    時(shí)間: 2021-5-14 20:27
          
好的收到謝謝！
          

          
作者: 熱心網(wǎng)友    時(shí)間: 2021-5-14 20:52
          
厲害了
          

          
作者: 璩愛華    時(shí)間: 2021-5-14 20:59
          
炒作吧
          

          
作者: 步入中年    時(shí)間: 2021-5-14 21:01
          
人家買了很牛B，咋給人家拍賣呢
          

          
作者: 匿名    時(shí)間: 2021-5-14 21:01
          
有這好事嗎？！
          

          
作者: 匿名    時(shí)間: 2021-5-14 21:04
          
房源太多
          

          
作者: 匿名    時(shí)間: 2021-5-14 22:01
          

          忘川河下 發(fā)表于 2021-5-13 19:30
          
是我看錯(cuò)了嗎？道通在章丘數(shù)一數(shù)二？

          
倒數(shù)吧
          

          
作者: 黃鶴樓    時(shí)間: 2021-5-14 22:35
          
有風(fēng)險(xiǎn)
          

          
作者: 匿名    時(shí)間: 2021-5-14 22:41
          
房屋誘惑
          

          
作者: 三天打魚兩天吃    時(shí)間: 2021-5-14 23:00
          
大家散了吧！法拍房是需要全款的！有這錢買哪里的不行？
          

          
作者: 世俗眼光    時(shí)間: 2021-5-14 23:17
          
道通學(xué)校到底咋樣？屬幾
          

          
作者: 繡源居士    時(shí)間: 2021-5-15 01:24
          
有點(diǎn)降厲害。
          

          
作者: 音飛    時(shí)間: 2021-5-15 05:38
          
好房好價(jià)
          

          
作者: 雨后彩虹#    時(shí)間: 2021-5-15 05:46
          
多買幾套
          

          
作者: 丫丫修衣店    時(shí)間: 2021-5-15 06:09
          
能便宜買下來(lái)嗎
          

          
作者: 鋒瑩天下    時(shí)間: 2021-5-15 06:30
          

          是不是想你 發(fā)表于 2021-5-13 18:47
          
里面人死活不搬也沒有辦法

          
法院會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行
          

          
作者: 誠(chéng)信是根本    時(shí)間: 2021-5-15 07:09
          
使勁炒吧
          

          
作者: 雄風(fēng)    時(shí)間: 2021-5-15 07:16
          
可以了
          

          
作者: 天路不忘初心    時(shí)間: 2021-5-15 07:22
          
不錯(cuò)的
          

          
作者: 匿名    時(shí)間: 2021-5-15 07:43
          
不管買什么樣的房子，都要先了解清楚 
          

          
作者: 沐浴春天    時(shí)間: 2021-5-15 07:50
          
忽悠   接著忽悠
          

          
作者: 匿名    時(shí)間: 2021-5-15 07:53
          
咋不說(shuō)評(píng)估價(jià)1500萬(wàn)呢？那樣降的更多
          

          
作者: xhwy    時(shí)間: 2021-5-15 07:54
          
越看越像廣告了
          

          
作者: 晴天霹靂一聲    時(shí)間: 2021-5-15 08:03
          
現(xiàn)在什么房子都叫學(xué)區(qū)房？？南城也算學(xué)區(qū)房？小編你能不能專業(yè)點(diǎn)
          

          
作者: 晴天霹靂一聲    時(shí)間: 2021-5-15 08:13
          

          世俗眼光 發(fā)表于 2021-5-14 23:17
          
道通學(xué)校到底咋樣？屬幾

          
章丘排名靠前的小學(xué)，東山小學(xué)，實(shí)驗(yàn)小學(xué)，匯泉小學(xué)，魯能小學(xué)，福泰小學(xué)。排名靠前的中學(xué)，實(shí)驗(yàn)二中，秀水中學(xué)，實(shí)驗(yàn)中學(xué)，四中初中部。什么楊胡小學(xué)，道通小學(xué)也叫學(xué)區(qū)房。無(wú)語(yǔ)了。。。
          

          
作者: 仙之道    時(shí)間: 2021-6-11 18:40
          
法拍，不建議購(gòu)買
          





          

          

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