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標題: 重新崛起！土拍之后，章丘這里借勢爆火，8000+元/㎡就能純改善！ [打印本頁]

作者: 985房姐在章丘 時間: 2021-6-1 12:00
標題: 重新崛起！土拍之后，章丘這里借勢爆火，8000+元/㎡就能純改善！

火熱！2021年章丘土拍再次引爆樓市！

就在上周，剛剛結束的第三次土拍結果出爐！時隔3年，章丘土拍再現搶地熱潮！

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其中位于匯泉路北邊原毛巾廠的2021-17地塊，競價20輪，最終被海通地產24809萬元（約2.5億）的價格拿下。

溢價率18%，核算成交樓面價3100元/㎡！

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▲圖片來源章丘區自然資源局

同時，該地塊的成交也讓我們重新將眼光聚到老明水！

1、東營房企首進章丘，競價20輪拿下重磅地塊，看好明水老城區潛力！

沉寂2年之后，今年老明水的市場可謂兇猛十足！

上周，章丘第三次土拍結果出爐，要說這一次最受關注的，還得是海通地產首次進入章丘市場，選擇競價20輪拿下毛巾廠的地塊，完全就是因為看中了明水的價值所在。

2021-26/2728

地塊位置：匯泉路以北，原濟南第四毛巾廠周邊

出讓總面積：40017㎡

地塊性質：居住用地

容積率：1.5-2.0

成交總價：24809萬元

溢價率：18%

成交樓面價：3100元/㎡

拿地房企：山東海通地產有限責任公司

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海通地產成立于1992年，是東營的一家房企，先后在東營本地及濱州、煙臺等周邊城市開發了30余家項目。

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▲圖片來源海通地產官網

本次拿地，是海通在濟南首次布局，選擇在章丘明水，也是看重了明水未來的發展潛力！

2、發展迅猛！各項利好正在落地！老城區價值被重新重視！

本次土拍，除了海通拿的毛巾廠地塊，明水老城還有多塊商服地塊成交，都是章丘現在的重點項目。

2021-26/27/28

地塊位置：匯泉路以北，明堂街以東

出讓總面積：68382㎡（約102.573畝）

地塊性質：商服用地

產權年限：40年

容積率：1.3-1.6

成交總價：19287萬元

成交樓面價：1763元/㎡

拿地房企：濟南市章丘明水古城旅游發展有限公司

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根據出讓條件，2021-26 至 28號3宗地，是明水古城國際泉水旅游度假區項目的一部分，是對以前出讓用地的補充。

這塊地所在的明水古城項目的規劃圖前段時間也公示了，預計2023 年 4 月竣工。

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▲圖源：章丘區自然資源局

除了明水古城再拿地，萬達也在這一次的土拍中成功拿到商業地塊！

2021-29/30

地塊位置：繡水大街以西，原清照路以北和以南

出讓總面積：56249㎡（約84.37畝）

地塊性質：商務金融用地

產權年限：40年

容積率：1.2-1.5/2.4-2.8

成交總價：15864萬元

拿地房企：萬達地產集團

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▲萬達廣場地塊所在地

根據出讓條件，2021-29、30號2宗地位于繡水片區商業綜合體項目內，是對以前出讓用地的補充，就是現在萬達廣場建設所在地。

據了解，章丘萬達廣場“光合城市”商業系統包含了萬達廣場大型購物中心、金街步行街、Block仿古商街、社區鄰里MALL四大子系統。

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▲萬達廣場示意

隨著萬達以及明水古城的逐步建設，老城區原有的價值也開始被重視！

生態資源優勢明顯

國家4A級旅游景區百脈泉公園，新建的繡江河公園，是整個濟青路上靚麗的風景線。還有匯泉路的桃花山公園，可以滿足周邊居民休閑娛樂。

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▲百脈泉公園

加上明水主要的高規格旅游勝地-古城坐鎮，未來這一片的生態優勢在整個章丘來說也是數一數二的。

幼兒園、小學、中學，一站式教育配套

老城區嘛，教育資源自然在章丘也是最早一批建設的，像我們熟悉的明水幼兒園、明水小學、章丘區第二實驗小學、繡水中學等，保證了片區內的小業主們，從幼兒園到中學一體化。

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▲圖源：章丘區繡水中學公眾號

商業、醫院的生活配套一應俱全

在建的萬達廣場，加上早就有的唐人中心，還有濟南第六人民醫院（章丘縣醫院），老城區這些基本的商業以及醫療配套上還是很占優勢的。

3、最低8000元/㎡！明水老城一街之隔的2大改善盤即將開戰！

這兩年隨著明水復興一塊起來的，還有老城區的樓市。

現在明水在售的樓盤只有國欣頤養生態城，對面的萬達·光輝十里最近動作不斷，據說也要在近期開盤！一街之隔的這兩個大盤自然引來不少人的關注。

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先說位于濟青路北邊的國欣頤養生態城

整個項目是以別墅、洋房為主的改善盤。約1.41的超低容積率，綠化率32%，新中式園林打造，建筑風格也是以新中式為主。

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▲國欣頤養生態城

項目的一期已經交付，有不少業主已經裝修入住，交付的同時整個小區的實景也隨之曝光。

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▲國欣頤養生態城實拍

現在項目主推的是二期的A區，共11棟洋房，其中7棟7層、4棟9層，面積段94-190㎡不等，全部是毛坯交付。

現在在認籌階段，聽說是8字開頭住洋房，對章丘來說可以不小的誘惑啊！

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▲二期鳥瞰示意

按照我們以往的印象，改善產品一般面積偏大，但是此次國欣頤養生態城推出的洋房產品，最小面積僅94㎡，算下來總價七八十萬就能入手改善，這樣的機會在整個章丘來說也是難得??！

再說位于濟青路南邊的萬達光輝十里

雖然萬達和國欣頤養生態城只有一街之隔，但是挨著濟青路這一側的是商業部分，萬達住宅部分在南邊挨著匯泉路。

住宅部分的容積率1.68，小區以洋房、小高層為主，建筑面積117㎡-188㎡不等。

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▲萬達鳥瞰示意

前段時間，萬達也公開了3個樣板間，從戶型設計來看，還是很抓眼球的。

比如萬達全系產品帶有私家電梯入戶門廳，最小的采光面也在10米以上。還有產品帶有南北雙陽臺的設計等，不少細節是章丘市面上少見的。

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▲萬達188㎡戶型示意

萬達的商業也是自帶流量，未來落地之后，受益的不僅是小區業主，也將帶動老城區以及整個章丘的商業升級。

除了這兩個新盤，旁邊的君臨天下前段時間也爆出4期規劃。

根據公示，項目的四期是23#、24#、25#、26#4棟樓及地下車庫3號。容積率1.76，還將配建3個班90人次的幼兒園。

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▲君臨天下四期規劃，來源：章丘區自然資源局

說在最后：

海通首進章丘，3100元/㎡的樓面價在章丘的土拍市場來看，未來還是很有優勢的，特別是在改善當道的老明水。

那么問題來了，你覺得原毛巾廠這個小區未來會賣到多少錢呢？快來評論區留言，討論起來吧。

小編微信 15153112785

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