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標題: 太狠了！6000+/㎡元，掛牌1天就成交！章丘這里正在爆發…… [打印本頁]

作者: 大章丘當當探房 時間: 2021-6-7 10:02
標題: 太狠了！6000+/㎡元，掛牌1天就成交！章丘這里正在爆發……

紅紅火火，恍恍惚惚！

經十東路南邊某二手房，掛牌一天，零帶看，立馬成交！章丘大學城片區正在悄悄的爆發！

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昨天，我從貝殼網查到，大學城片區的明星小區成交一套2室1廳的小戶型房子，總面積84㎡，掛牌一天就成交了！

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總房價52萬，比掛牌時間僅降價1萬，核算單價6184元/㎡。

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同樣是明星小區，4月份的時候成交了一套157㎡的復式，價格較低，掛牌23天成功出讓。

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我還查詢了位于大學城片區的其他小區的二手房成交情況，不少二手房的成交周期都較短。

比如佳興天城這套2室2廳100平的房子，成交總價70萬，核算單價7000元/㎡，帶看1次，22天就成交了！

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明山秀水一套2室2廳91平的房子，成交總價65萬，核算單價7143元/㎡，掛牌僅15天就出手了！

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從以上成交的二手房源能看出來，小戶型、總價低的產品更易出手。

如果面積大的話、單價較低，對于一些想要初次改善的人群來說也比較搶手。

昨天，我們也統計了章丘熱門小區的二手房價，據大章丘房產網統計數據顯示，大學城片區5月二手房均價7462元/㎡，環比上月上漲199元/㎡。

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掛牌價和成交價差別并不大，100平左右小戶型的房子總價一般降價1萬左右就能快速成交。

再來看新房市場，大學城片區的新樓盤近年也在逐漸增加。

特別是從去年開始，章丘幾塊重磅的高價地都在經十東路南邊的大學城片區！

中國鐵建龍泉山居項目是去年濟南隆泉城市發展有限公司拿下的章丘新地王，今年也已經有規劃爆出。

容積率只有1.1%，是個以疊墅為主的改善項目，規劃26棟建筑，共365戶。

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同樣在去年拿地的青云大道兩側新地塊，現在還未見動工。按照拿地條件，地塊的地上容積率1.0-1.2，建筑最高14米，綠地率不少于30%，應該也是個改善盤。

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海倫堡玖悅府應該說是大學城片區這兩年發聲最多的項目了，從去年入市以來，價格合適產品好成為不少剛需族關注的樓盤。

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項目由小高層、高層、聯排別墅組成，更有6000元/㎡起的特價房在售，面積102-142㎡不等！

大學城片區最近這么熱鬧，與它不斷有利好消息傳出有關。

就在前幾天，章丘中學初中部的批后公式曝光，將建設規模36個教學班，設計在校生1800人，區域教育資源再升級！

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章丘中學初中部位于章丘中學院內南部，東鄰山東工程職業技術大學，南鄰大學路，西鄰清照大街，北鄰章丘中學高中部。

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從規劃圖上能看出來，綜合樓、教學樓、教學辦公樓等主樓在整個規劃區域的中間位置。

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另外還有400米跑道塑膠運動場，位置在整個規劃中間靠西的部分，周邊還有看臺、風雨操場報告廳及地下車庫等。

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除了新擴建的章丘中學，片區內還有道通實驗學校和齊魯師范、財經大學、電子職業學校等高等教育資源。

這邊的生活配套也很全面，像利群購物中心、小型的商超可以滿足居民的日常生活消費，還有雙山醫院等醫療配套。

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不僅如此，隨著章丘發展不斷南移，特別是撤市劃區之后，經十東路作為章丘連接濟南的大動脈，越來越多章丘人開始關注這一片，大學城片區的價值開始凸顯。

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說在最后：

經十東路那邊因為高校聚集的原因，之前就形成過獨立的片區，近年來受到規劃紅利的輻射，大有崛起逆襲之勢。

從土拍的行情來看，這一片未來有改善的趨勢，所以如果有剛需的朋友7000+元/㎡覺得能接受，也是不錯的機會。

小編微信 15153112785 (, 下載次數: 1)

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作者: flandil 時間: 2021-6-7 11:16
南澗溪青云大道兩側地塊還沒爆案名啊？
大學城片區二手房只要7000左右肯定好賣。。。但是龍泉山居還號稱什么“唯一純改善盤”，想要賣高價。。。。

作者: 如我所愿 時間: 2021-6-7 13:04
大批安置房下來，7000也賣不上

作者: 陳路明 時間: 2021-6-7 16:20

牛轉錢坤發表于 2021-6-7 13:04
大批安置房下來，7000也賣不上

對3到4000起可以

作者: 糖僧不太咸 時間: 2021-6-7 18:41
得夠便宜才行

作者: 樊先生 時間: 2021-6-7 23:44
從哪個app上看的成交價？

作者: 愚公移山1101 時間: 2021-6-8 14:12

牛轉錢坤發表于 2021-6-7 13:04
大批安置房下來，7000也賣不上

安置房對商品房市場價格不會有任何影響，安置房不能貸款、不能過戶，有幾個去買安置房的，除非圖便宜

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