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今年年初，濟(jì)南章丘安居建設(shè)發(fā)展有限公司以總價(jià)94982萬(wàn)元（約9.5億）競(jìng)得[2021-10][2021-11]兩塊住宅用地，就是明水查舊村兩塊地，成交樓面價(jià)2917元/㎡。

今天我也實(shí)探了一番，經(jīng)過(guò)實(shí)探，我才發(fā)現(xiàn)這個(gè)地塊牛了，萬(wàn)達(dá)商業(yè)馬上起來(lái)，公園步行就能到，學(xué)校更不用說(shuō)，周邊還有央企大盤，未來(lái)發(fā)展值得期待。

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明水崛起在即！查舊村附近兩塊住宅用地引起關(guān)注

在上半年土拍過(guò)程中，對(duì)于章丘土拍市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是標(biāo)志性的一年。老明水片區(qū)的土拍成績(jī)也不得不讓人絕口稱贊。

位于明水查舊村的2塊住宅用地引起我的注意！被濟(jì)南章丘安居建設(shè)發(fā)展有限公司以94983萬(wàn)元（約9.5億）的價(jià)格拿下，容積率1.5-1.8，成交樓面價(jià)2917元/㎡。

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地塊的規(guī)劃條件通知書中提到：地建筑高度不高于30米，局部不高于40米，需要配建規(guī)模不小于6個(gè)班的幼兒園，社區(qū)用房以及菜市場(chǎng)。高層建筑面寬不宜大于60米，嚴(yán)禁沿街商業(yè)，要做沿街景觀設(shè)計(jì)。

從地塊規(guī)劃條件和1.5-1.8的容積率中能看出，該地塊未來(lái)或許會(huì)是一片洋房區(qū)。

地塊實(shí)探來(lái)了！公園、商業(yè)、學(xué)校周邊配套有點(diǎn)強(qiáng)悍！

關(guān)于查舊村這塊地，最近可是有不少網(wǎng)友問(wèn)我到底什么樣了，今天上午我就帶著小飛機(jī)，去探地！

今天還是真熱，上午11點(diǎn)左右我到達(dá)地塊，就在國(guó)欣頤養(yǎng)生態(tài)城項(xiàng)目的北邊，一街之隔，地塊現(xiàn)在雜草叢生，而且沒(méi)有圍擋。

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路上的車輛也不多，可能是大中午的原因，關(guān)于地塊的情況我問(wèn)了附近的村民，表示這一片地已經(jīng)空置一段時(shí)間了，應(yīng)該是要蓋新房吧！

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地塊的南邊隔著一條街就是國(guó)欣頤養(yǎng)生態(tài)城2期用地，西邊是明一村，東邊是繡水大街北延道路。

順著繡水大街往南過(guò)了濟(jì)青路就是在建的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，未來(lái)建成投入使用豐富了周邊居民的娛樂(lè)休閑生活。

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地塊東邊就是繡江河公園，過(guò)了濟(jì)青路稍遠(yuǎn)一點(diǎn)還有百脈泉公園，在建的明水古城，夏季的傍晚生活氣息滿分！

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還有老明水原有的教育資源，比如明水幼兒園、章丘第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、明水小學(xué)、繡水中學(xué)等。

雖然現(xiàn)在很多都是規(guī)劃中的內(nèi)容，未來(lái)落地之后周邊配套在章丘也算是首屈一指了！

周邊還有3家樓盤在售，新房最低8000+元/㎡！

目前這周邊在售的新盤有南邊的國(guó)欣頤養(yǎng)生態(tài)城、萬(wàn)達(dá)光輝十里，而且最近老盤君臨天下最近也爆出了4期的新規(guī)劃，老明水的房源正在得到補(bǔ)充！

地塊南邊就是國(guó)欣頤養(yǎng)生態(tài)城，以別墅洋房為主，現(xiàn)在1期已經(jīng)交付，2期在建的洋房也將在本月底迎來(lái)開盤，整個(gè)2期面積段94-190㎡不等，我最近也聽說(shuō)，2期的首開放風(fēng)均價(jià)在8500元/㎡。

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再往南過(guò)了濟(jì)青路就是萬(wàn)達(dá)光輝十里，從4月開放售樓處以來(lái)，市場(chǎng)上關(guān)于萬(wàn)達(dá)的聲音就不斷。小區(qū)以洋房、小高層為主，建筑面積117㎡-188㎡不等。

最近項(xiàng)目也一直盛傳要開盤，而且朋友圈最近都在傳視頻照片，認(rèn)籌情況比較好，每天售樓處人都不斷。

除了這兩個(gè)新盤，旁邊的君臨天下前段時(shí)間也爆出4期規(guī)劃。

根據(jù)公示，項(xiàng)目的四期是23#、24#、25#、26#4棟樓及地下車庫(kù)3號(hào)。容積率1.76，還將配建3個(gè)班90人次的幼兒園。

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▲君臨天下四期規(guī)劃，來(lái)源：章丘區(qū)自然資源局

說(shuō)在最后：

去年以來(lái)，老明水的各項(xiàng)規(guī)劃落地，也不斷有住宅地塊成交！之前我們就發(fā)過(guò)《海通首進(jìn)章丘》競(jìng)價(jià)20輪拿下的就是老明水的地塊。

對(duì)于等待明水復(fù)興的人來(lái)說(shuō)，接連傳來(lái)的好消息也是很振奮人心。

你覺(jué)得查舊村這塊地未來(lái)建成小區(qū)會(huì)賣到多少錢呢？快來(lái)評(píng)論區(qū)留言，討論起來(lái)吧，有驚喜哦！

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