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大章丘網(wǎng)

標(biāo)題: 交付10年再曝規(guī)劃！章丘這個(gè)7400元/㎡小區(qū)，實(shí)景太贊了！ [打印本頁]

作者: 大章丘當(dāng)當(dāng)探房 時(shí)間: 2021-7-13 09:27
標(biāo)題: 交付10年再曝規(guī)劃！章丘這個(gè)7400元/㎡小區(qū)，實(shí)景太贊了！

前兩天家庭聚會(huì)，大爺說他們家小區(qū)綠化好、環(huán)境好…哪哪都好，住起來也很舒服，聽說還要再建新樓棟……我要去看看！

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▲君臨天下實(shí)拍

門禁松懈，綠化驚人！我實(shí)探雨后的君臨天下小區(qū)

大爺所在的小區(qū)是君臨天下，我也前往小區(qū)實(shí)探了一番，四期部分的地塊現(xiàn)在還是一片樹林，就在小區(qū)的西側(cè)，里面還有幾間移動(dòng)板房。

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▲君臨天下四期

上午8點(diǎn)左右，我來到君臨天下小區(qū)門口，現(xiàn)場(chǎng)雖然有執(zhí)勤的門衛(wèi)，但是安保力度并不嚴(yán)格，我進(jìn)入小區(qū)并未采用刷卡或人臉識(shí)別等方式來作為門禁，直接就進(jìn)入了小區(qū)。

不過對(duì)陌生來訪的車輛，門衛(wèi)大爺還是會(huì)進(jìn)行咨詢和登記的，整個(gè)小區(qū)并未采用人車分流管理，所以在小區(qū)出入口異常擁堵，也存在一定安全隱患。

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▲君臨天下實(shí)拍

整個(gè)小區(qū)，前部分是多層住宅，后面是高層和小高層。

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▲君臨天下實(shí)拍

小區(qū)綠化環(huán)境非常不錯(cuò)，剛下過雨，小區(qū)內(nèi)空氣格外清新，整個(gè)小區(qū)的樓面采用深紅色的建筑風(fēng)格。

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▲君臨天下實(shí)拍

在樓棟入戶門兩側(cè)以及樓棟前方都有不少花圃、灌木等植被，郁郁蔥蔥滿眼綠意盎然！

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▲君臨天下實(shí)拍

在小區(qū)前后位置都有小型廣場(chǎng)，不少家庭老人小孩在此玩耍，有的地方也都設(shè)置了座椅，方便業(yè)主在此休息。

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▲君臨天下實(shí)拍

實(shí)探小區(qū)的過程中，我也看到工作人員對(duì)小區(qū)綠植和環(huán)境進(jìn)行維護(hù)打掃。在樓棟間的道路上也看不到垃圾的存在。

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▲君臨天下實(shí)拍

據(jù)了解，君臨天下小區(qū)大約12年年底交付，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)在4800元/㎡左右，交付近10年的小區(qū)。

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▲君臨天下實(shí)拍

我在實(shí)探的過程中也看到了歲月的痕跡。小區(qū)靠前部分樓棟，已經(jīng)有墻面涂料脫落的現(xiàn)象，雖然沒有影響到居住安全，但略微影響美觀。

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▲君臨天下實(shí)

路面也已經(jīng)有明顯裂紋和坑洼的狀態(tài)，不過未見物業(yè)修復(fù)和標(biāo)注。

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▲君臨天下實(shí)拍

小區(qū)入口處還有不少門頭房像藥店、超市、幼兒園等，平時(shí)買菜購(gòu)物等生活日需品可以從樓下小超市買，很是方便，君臨天下售樓處也在小區(qū)門口。

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▲君臨天下實(shí)拍

你是住哪個(gè)小區(qū)呢？

加微信去你小區(qū)實(shí)探！

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交付10年再出規(guī)劃！君臨天下四期建設(shè)工程規(guī)劃許可批后公示

我也從章丘區(qū)自然資源局公布了查到了關(guān)于君臨天下規(guī)劃的消息，《君臨天下四期（23#-26#樓及3號(hào)地下車庫）建設(shè)工程規(guī)劃許可批后公示》，已經(jīng)交付多年的君臨天下項(xiàng)目，突然爆出四期規(guī)劃。

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▲君臨天下四期規(guī)劃，來源：章丘區(qū)自然資源局

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▲外立面示意，來源：章丘區(qū)自然資源局

根據(jù)公示，項(xiàng)目的四期是23#、24#、25#、26#4棟樓及地下車庫3號(hào)，總建筑面積28326.74㎡。小區(qū)容積率1.76，建筑密度17.5%。除此之外，還對(duì)未滿足3小時(shí)日照的樓層進(jìn)行了公布說明。

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▲日照時(shí)間公示，來源：章丘區(qū)自然資源局

在之前，章丘區(qū)自然資源局還發(fā)布了《君臨天下幼兒園建設(shè)工程規(guī)劃許可批后公示》，幼兒園共3個(gè)班，90人次。

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▲君臨天下幼兒園效果圖，來源：章丘區(qū)自然資源局

12年交付均價(jià)4800元/㎡，小區(qū)周邊房?jī)r(jià)直線上漲，業(yè)主樂壞了

在我實(shí)探的過程中，也和一些業(yè)主進(jìn)行了交流，大多數(shù)都對(duì)目前小區(qū)比較滿意，其中性價(jià)比在業(yè)主口中也經(jīng)常出現(xiàn)。

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▲君臨天下實(shí)拍

君臨天下小區(qū)從大約11年開建到12年首批交付，當(dāng)時(shí)交付價(jià)格在4800元/㎡左右，是妥妥的剛需小區(qū)而現(xiàn)在掛牌均價(jià)已經(jīng)漲到7400元/㎡左右，上漲近一半，業(yè)主高興壞了。

不過隨著板塊地位的提升，配套的不斷完善，片區(qū)內(nèi)的二手掛價(jià)格也不斷上漲。在前段時(shí)間我們剛統(tǒng)計(jì)到的二手房掛牌價(jià)中，明水老城區(qū)6月份掛牌均價(jià)7747元/㎡。

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▲數(shù)據(jù)來源大章丘房產(chǎn)網(wǎng)

與君臨天下一路之隔的力高君御華府交房到現(xiàn)在也是有段時(shí)間了，6月份二手掛牌均價(jià)8167元/㎡，環(huán)比5月份7555元/㎡，直接上漲612元/㎡。

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▲君臨天下實(shí)拍

除了現(xiàn)有的二手小區(qū)，像附近的新小區(qū)萬達(dá)·光輝十里，從4月開放售樓處以來，一直消息不斷。

小區(qū)以洋房、小高層為主，建筑面積117㎡-188㎡不等。這兩天我還在朋友圈看到他們售樓處人員爆滿的照片。

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▲萬達(dá)售樓處

國(guó)欣頤養(yǎng)生態(tài)城現(xiàn)在一期已經(jīng)全部交付為現(xiàn)房，二期已經(jīng)規(guī)劃的A區(qū)是11棟洋房，面積段94-190㎡不等。

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▲國(guó)欣頤養(yǎng)生態(tài)城

前段時(shí)間首開的9層洋房6#，僅35套房源，建筑面積有約114㎡、125㎡、155㎡三種。

不光這些，君臨天下所在的片區(qū)內(nèi)還有像繡水中學(xué)、百脈泉公園、第六人民醫(yī)院和將來要建的萬達(dá)廣場(chǎng)等這樣的各種豐富資源，是其他片區(qū)無法比擬的。

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▲繡水中學(xué)實(shí)拍

說在最后：

在這次踩盤過程中，小區(qū)大部分業(yè)主都是附近或周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民，當(dāng)時(shí)買房的目的便是自住，房子漲價(jià)自然很開心，但是未來大概率也不會(huì)考慮置換。

以上就是本次二手房小區(qū)實(shí)探的全部?jī)?nèi)容，你還想了解章丘哪些小區(qū)呢？歡迎大家在評(píng)論區(qū)留言告訴我，我們下一次實(shí)探盡快安排！

添加小編微信 15153112785

獲取更多樓市資訊

(, 下載次數(shù): 55)

作者: 官海聽濤 時(shí)間: 2021-7-13 09:43
是挺漂亮，生活舒服啊

作者: 張兆福 時(shí)間: 2021-7-13 09:44
居住環(huán)境，優(yōu)美第一

作者: 泉水ccls 時(shí)間: 2021-7-13 09:58
看著不錯(cuò)呀

作者: 杲承恒 時(shí)間: 2021-7-13 10:00
建好了就不管了

作者: 快樂生活1234 時(shí)間: 2021-7-13 10:06
舒服就好

作者: 匿名 時(shí)間: 2021-7-13 10:14
第一次去聽說9層、114平米的也算是洋房{:6_279:} 農(nóng)村自建小二層也算是別墅唄{:6_247:}

作者: 兄弟燒烤 時(shí)間: 2021-7-13 10:39
不錯(cuò)啊

作者: 青春由我掌舵 時(shí)間: 2021-7-13 10:42
君臨天下

作者: 慶洋姥姥 時(shí)間: 2021-7-13 11:02
好，你就知足

作者: 慶洋姥姥 時(shí)間: 2021-7-13 11:03
不多收你的錢

作者: 慶洋姥姥 時(shí)間: 2021-7-13 11:03
你等著，好好的住

作者: 璩愛華 時(shí)間: 2021-7-13 11:14
舒服就好

作者: 1555253154 時(shí)間: 2021-7-13 12:01
又要換新樓了嗎？

作者: abc 時(shí)間: 2021-7-13 12:04
不錯(cuò)不錯(cuò)

作者: 鑫宇 時(shí)間: 2021-7-13 12:14
這地方朋友買的，住了一年就陰水，沒有管的

作者: 男人、永卟言敗 時(shí)間: 2021-7-13 12:57
君臨天下小區(qū)內(nèi)綠化搞的確實(shí)挺好的，就是內(nèi)部道路太窄了！

作者: 老ZQ 時(shí)間: 2021-7-13 13:05
住君臨天下還不如在后面的鄉(xiāng)鎮(zhèn)住呢，有啥兩樣？

作者: 愛自己愛孩子 時(shí)間: 2021-7-13 13:41
反應(yīng)不是一般的遲鈍

作者: 小蘋果7071 時(shí)間: 2021-7-13 13:55
看著不錯(cuò)啊

作者: 看風(fēng)景 時(shí)間: 2021-7-13 14:01
不錯(cuò)不錯(cuò)

作者: 烈焰 時(shí)間: 2021-7-13 14:01
一般情況

作者: 春暖花開，13145 時(shí)間: 2021-7-13 14:39
好，不錯(cuò)！

作者: 茗以梔子 時(shí)間: 2021-7-13 14:43
不錯(cuò)不錯(cuò)

作者: 洋洋嗎123 時(shí)間: 2021-7-13 14:56
掉墻皮

作者: 匿名 時(shí)間: 2021-7-13 15:03
看著不錯(cuò)啊

作者: 幸運(yùn)888 時(shí)間: 2021-7-13 15:09
環(huán)境不錯(cuò)

作者: 布瓜 時(shí)間: 2021-7-13 15:33
不是說物業(yè)不好嗎

作者: 匿名 時(shí)間: 2021-7-13 16:38
不錯(cuò)不錯(cuò)！

作者: 恩澤萬家樂 時(shí)間: 2021-7-13 16:43
房子賣不了了嗎？

作者: 請(qǐng)叫我女王陛下 時(shí)間: 2021-7-13 17:00
還可以吧！

作者: 努力加油 時(shí)間: 2021-7-13 19:01
當(dāng)時(shí)候誰吐槽來著，垃圾物業(yè){:6_275:}

作者: 誠(chéng)·心想事成 時(shí)間: 2021-7-13 19:29
我是這小區(qū)的業(yè)主，這小區(qū)物業(yè)管理太差，太差太差！樓主千萬要實(shí)事求是的報(bào)道。

作者: 韓建 時(shí)間: 2021-7-13 19:35
不錯(cuò)自己住著舒服就行

作者: 爺們兒要有范兒 時(shí)間: 2021-7-13 19:35
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: 匿名 時(shí)間: 2021-7-13 19:38
高情商:門禁松懈
低情商:管理不咋地{:6_277:}

作者: 1438968409 時(shí)間: 2021-7-13 20:05
不知道咋樣

作者: 金喜 時(shí)間: 2021-7-13 20:19
挺美的

作者: 平安福 時(shí)間: 2021-7-13 20:27
看著還行

作者: 土豆地蛋啊 時(shí)間: 2021-7-13 20:28
哈哈哈哈哈哈三個(gè)

作者: 土豆地蛋啊 時(shí)間: 2021-7-13 20:28
伊芙琳之多

作者: 午夜 時(shí)間: 2021-7-13 20:29
暈，大章丘的房子賣不了了嗎，

作者: 逸家佳 時(shí)間: 2021-7-13 20:34
看著是挺綠油油的，但是我好像每張圖片都看到了雜草，還有很多狗尾巴草呢

作者: gshhs 時(shí)間: 2021-7-13 20:35

兵神發(fā)表于 2021-7-13 09:43
是挺漂亮，生活舒服啊

是挺漂亮，生活舒服啊

作者: 宋營(yíng) 時(shí)間: 2021-7-13 20:35
大章丘

作者: 楊大媽 時(shí)間: 2021-7-13 20:36
美美噠！

作者: 愿望之星 時(shí)間: 2021-7-13 20:40
物業(yè)力度不火

作者: 后營(yíng)人杰地靈 時(shí)間: 2021-7-13 20:45
大章丘

作者: 同創(chuàng)建筑裝飾 時(shí)間: 2021-7-13 20:47
很漂亮啊

作者: wxmymq 時(shí)間: 2021-7-13 20:49
沒去過這個(gè)小區(qū)，看著還行

作者: 龍泉健身李教練 時(shí)間: 2021-7-13 20:54
力高君御華府，去年剛辦的房產(chǎn)證，已經(jīng)有二手房了？

作者: 青瓷清茶傾城歌 時(shí)間: 2021-7-13 20:55
買哪好呢

作者: 曉千 時(shí)間: 2021-7-13 21:15
一般情況

作者: 興怡寶 時(shí)間: 2021-7-13 21:25
看著不錯(cuò)呀

作者: 老潘 時(shí)間: 2021-7-13 21:26
不錯(cuò)，

作者: 向右看左轉(zhuǎn)彎 時(shí)間: 2021-7-13 21:30
萬達(dá)過來了，君臨天下又滿血復(fù)活了。

作者: 達(dá)達(dá)精品童裝 時(shí)間: 2021-7-13 21:36

誠(chéng)·心想事成發(fā)表于 2021-7-13 19:29
我是這小區(qū)的業(yè)主，這小區(qū)物業(yè)管理太差，太差太差！樓主千萬要實(shí)事求是的報(bào)道。
...

馬內(nèi)的力量

作者: 頡頡淼淼 時(shí)間: 2021-7-13 22:05
景色不錯(cuò)

作者: 怘朲 時(shí)間: 2021-7-13 22:10
那地方有點(diǎn)偏

作者: 一聲嘆息 時(shí)間: 2021-7-13 22:10
靠著濟(jì)青路，不好

作者: 鋼鐵戰(zhàn)士 時(shí)間: 2021-7-13 22:21
太好了

作者: 馨荷聽雨 時(shí)間: 2021-7-13 22:24
蚊子超級(jí)多

作者: 誠(chéng)·心想事成 時(shí)間: 2021-7-13 22:33

馨荷聽雨發(fā)表于 2021-7-13 22:24
蚊子超級(jí)多

個(gè)人感覺除了物業(yè)對(duì)車輛管理不到位，環(huán)境等其它都可以。
(, 下載次數(shù): 49)

作者: 熱心網(wǎng)友 時(shí)間: 2021-7-13 23:08
厲害了

作者: 梓漠 時(shí)間: 2021-7-13 23:19
厲害了這廣告打的亮。

作者: 林澤 時(shí)間: 2021-7-13 23:24
看著不孬啊，就是位置……

作者: 奮斗 時(shí)間: 2021-7-13 23:32
看著不錯(cuò)呀

作者: 飛仙 時(shí)間: 2021-7-14 01:36
厲害呀

作者: 耀強(qiáng) 時(shí)間: 2021-7-14 03:11
章丘還在建房子！有那么些人住嗎？

作者: 史興杰 時(shí)間: 2021-7-14 05:29
大章丘

作者: 聯(lián)想電腦4s店 時(shí)間: 2021-7-14 05:36

匿名者發(fā)表于 2021-7-13 10:14
第一次去聽說9層、114平米的也算是洋房農(nóng)村自建小二層也算是別墅唄
...

自建二層可以算別墅，9層不能算洋房

作者: 匿名 時(shí)間: 2021-7-14 05:53
廣告做的不錯(cuò)啊

作者: 小小心心 時(shí)間: 2021-7-14 05:56
還可以

作者: 騎著螞蟻游世界 時(shí)間: 2021-7-14 05:58
不錯(cuò)挺好

作者: 雨后彩虹# 時(shí)間: 2021-7-14 06:05
方便大眾

作者: 章丘大后營(yíng) 時(shí)間: 2021-7-14 06:11
大章丘

作者: 泉水ccls 時(shí)間: 2021-7-14 06:18
看著不錯(cuò)呀

作者: 嗯挺好的 時(shí)間: 2021-7-14 06:30
不錯(cuò)不錯(cuò)

作者: 章丘大后營(yíng) 時(shí)間: 2021-7-14 06:30
大章丘

作者: 走四方一 時(shí)間: 2021-7-14 06:38
在那里

作者: 徐力口珍 時(shí)間: 2021-7-14 06:44
大章丘

作者: 持心如衡 時(shí)間: 2021-7-14 06:48
自己喜歡就好

作者: 宋營(yíng) 時(shí)間: 2021-7-14 06:50
大章丘

作者: 音飛 時(shí)間: 2021-7-14 06:50
真挺好的

作者: 路上有你 時(shí)間: 2021-7-14 06:52
謝謝小編。

作者: 挑戰(zhàn)☆自己 時(shí)間: 2021-7-14 06:53

zq老張發(fā)表于 2021-7-13 13:05
住君臨天下還不如在后面的鄉(xiāng)鎮(zhèn)住呢，有啥兩樣？

明水不是鎮(zhèn)嗎{:6_252:}

作者: 豆爹-高超 時(shí)間: 2021-7-14 06:59
現(xiàn)實(shí)與這有點(diǎn)差異

作者: 丫丫修衣店 時(shí)間: 2021-7-14 07:32
不貴…

作者: 積木 時(shí)間: 2021-7-14 07:36
看著挺好啊！

作者: 淡定偏傲 時(shí)間: 2021-7-14 07:41
看著不孬啊

作者: 復(fù)制門禁卡 時(shí)間: 2021-7-14 07:42
不算貴

作者: 半世煙塵 時(shí)間: 2021-7-14 07:52
廣告有限公司

作者: @聆聽 時(shí)間: 2021-7-14 08:02
挺好的

作者: 璩愛華 時(shí)間: 2021-7-14 08:04
不錯(cuò)啊

作者: 老好人 時(shí)間: 2021-7-14 08:42
居住環(huán)境，優(yōu)美第一

作者: 口不擇言 時(shí)間: 2021-7-14 08:42
不孬啊

作者: tianyu 時(shí)間: 2021-7-14 08:53
這是賣不動(dòng)又宣傳了嗎？

作者: 飛翔 時(shí)間: 2021-7-14 08:59
不錯(cuò)不錯(cuò)可惜沒錢買

作者: 幸運(yùn)$ 時(shí)間: 2021-7-14 09:04
看著挺好

作者: 董開杰 時(shí)間: 2021-7-14 09:21
好是好，咱買不起{:6_252:}{:6_252:}

歡迎光臨大章丘網(wǎng) (http://www.fangyuanart.cn/)