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標題: 想買房子是自己去售樓處好還是找中介好呢迷糊，這里面 [打印本頁]

作者: 發發 時間: 2021-7-14 00:32
標題: 想買房子是自己去售樓處好還是找中介好呢迷糊，這里面
想買房子是自己去售樓處好還是找中介好呢迷糊，這里面有什么貓膩呢

作者: 天涯為客 時間: 2021-7-14 00:44
別傻了，老百姓買房你接觸不到開發商。
你不管是直接去售樓處還是找中介，最終只能通過中介成交。因為售樓處的銷售們也不是開發商的人，而是代理商的人也屬于中介。
所以你去售樓處買房跟大街上的房產公司找人買房都是一樣的結果，只要成交價格都大差不差的，沒有說某人能給你優惠多少多少，這都是銷售的一種手段，包括銷售跟你說找領導申請一下價格，出門喝杯飲料或者抽根煙，回來跟你說價格申請下來了。
想買房你不用找別人，根據自己需求劃片區，多看房多了解，看三五個樓盤你就自己熟悉了。

作者: 天涯為客 時間: 2021-7-14 00:50
我發給你的評論自己就消失了

作者: 龍二哥 時間: 2021-7-14 03:31
不太清楚

作者: 匿名 時間: 2021-7-14 05:41
還是自己去看，多看幾個樓盤

作者: 污昂旺 時間: 2021-7-14 05:42
自己去看看

作者: 一級小號慢慢漲 時間: 2021-7-14 06:21
一個樣

作者: 心動 時間: 2021-7-14 07:29
建議等等

作者: 60老頭 時間: 2021-7-14 07:31
還是自己觀察清楚，中介太能忽悠

作者: AAA大地飛鷹 時間: 2021-7-14 07:44
看時間安排

作者: 厚德載“福” 時間: 2021-7-14 07:54
不用糾結，誰便宜找誰

作者: 陽光boy 時間: 2021-7-14 08:10
先去中介看看的

作者: 我干了，你隨意 時間: 2021-7-14 08:53
買我的

作者: Decadent゜ 時間: 2021-7-14 10:38

匿名者發表于 2021-7-14 05:41
還是自己去看，多看幾個樓盤

你可特么太秀了你直接說中介不靠譜就完了
咋滴你是買房子自己去售樓處玩完然后去找中介給你談優惠中介不理你？

作者: Decadent゜ 時間: 2021-7-14 10:41

愛心無限發表于 2021-7-14 07:31
還是自己觀察清楚，中介太能忽悠

中介手里房源這么多忽悠你啥啊都是根據客戶需求推薦房源
你讓中介忽悠了？我看你是讓售樓處的營銷忽悠了吧
售樓處營銷只能把客戶往自己的售樓處帶
售樓處營銷跟中介是有區別的好吧
啥都不懂就在這指點江山？

作者: 相濡以沫寶 時間: 2021-7-14 10:46
中介跟定吃你！也吃開發商的！去開發商自己的售樓處就行了

作者: 魯魯魯 時間: 2021-7-14 10:46
一個樣，沒有免貴的服務

作者: 美麗121 時間: 2021-7-14 10:48
去中介了解一下

作者: 匿名 時間: 2021-7-14 10:49
中正就是個坑

作者: 雨夜不必撐傘 時間: 2021-7-14 10:50

迷亂清晨丶發表于 2021-7-14 00:44
別傻了，老百姓買房你接觸不到開發商。
你不管是直接去售樓處還是找中介，最終只能通過中介成交。因為售樓 ...

這么專業

作者: Decadent゜ 時間: 2021-7-14 10:51

迷亂清晨丶發表于 2021-7-14 00:44
別傻了，老百姓買房你接觸不到開發商。
你不管是直接去售樓處還是找中介，最終只能通過中介成交。因為售樓 ...

笑死  售樓處的銷售也算是中介沒毛病是這個道理
售樓處的銷售跟外面的中介一樣？
你懂個錘子  客戶自己去了售樓處售樓處的銷售只會說自己銷售的這個樓盤的優點  缺點他會說嗎？客戶自己進了售樓處  中介再帶客戶去就沒有傭金中介這條路就堵死了  中介想給你提供優惠也不會給你談優惠  自己不賺錢打白工？
中介手里這么多新房房源根據客戶的需求
房子的價位
孩子去哪里上學
想要多大面積
想要什么戶型
中介就直接篩選出來告訴客戶
售樓處的會嗎？他們只會告訴你我們這有沒有這樣的  即使沒有他會給你推薦別的
都說中介忽悠人售樓處的不比中介的忽悠人嗎？
你是個干啥的  在這指點江山？

作者: 小杉 時間: 2021-7-14 10:51
一樣吧

作者: Decadent゜ 時間: 2021-7-14 10:51

單排小貨發表于 2021-7-14 07:54
不用糾結，誰便宜找誰

沒毛病

作者: Decadent゜ 時間: 2021-7-14 10:58

相濡以沫寶發表于 2021-7-14 10:46
中介跟定吃你！也吃開發商的！去開發商自己的售樓處就行了

但凡上完九年義務教育就不會說這樣的話
看你也是比較了解了
咋滴  開放商售樓處賣給你房子100萬
中介管你要101萬了？
中介不給你優惠個一萬兩萬的你會找中介買房子？
照你這個理論中介都是神仙
都特么不吃不喝除了你世界上的人都是傻子
傻子才找中介買房子？
誰傻自己琢磨琢磨
還有你說中介掙錢
咋滴  歲數挺大腦子不好使？
你沒嘴還是沒腦子
中介從開發商那邊掙的錢
不能提前商量？讓中介返還一些？哪個中介敢說不行？  一句不行你在自己去售樓處買不一樣？
啥也不是  認識幾個字就過來指點江山了？

作者: 曹松蔚 時間: 2021-7-14 11:04
你買樓你做主

作者: 愛雨及宇 時間: 2021-7-14 11:20
找個賣房子的問問{:6_252:}

作者: 新房顧問曹九文 時間: 2021-7-14 11:22
找中介啊

作者: 新房顧問曹九文 時間: 2021-7-14 11:24

匿名者發表于 2021-7-14 10:49
中正就是個坑

找鏈家啊

作者: 匿名 時間: 2021-7-14 11:46
這問題有點棘手

作者: 大大泡泡糖 時間: 2021-7-14 11:51

迷亂清晨丶發表于 2021-7-14 00:44
別傻了，老百姓買房你接觸不到開發商。
你不管是直接去售樓處還是找中介，最終只能通過中介成交。因為售樓 ...

這是絕對了解中介的朋友才講的出來

作者: 大大泡泡糖 時間: 2021-7-14 11:53

Decadent゜發表于 2021-7-14 10:58
但凡上完九年義務教育就不會說這樣的話
看你也是比較了解了
咋滴開放商售樓處賣給你房子100萬

噴的厲害了啊。哈哈。沒必要，沒說中介不好啊。哈哈。

作者: 0531 時間: 2021-7-14 11:57

迷亂清晨丶發表于 2021-7-14 00:50
我發給你的評論自己就消失了

可以私聊

作者: 撒旦142857 時間: 2021-7-14 11:57

迷亂清晨丶發表于 2021-7-14 00:44
別傻了，老百姓買房你接觸不到開發商。
你不管是直接去售樓處還是找中介，最終只能通過中介成交。因為售樓 ...

那為什么在售樓處叫銷售員，不在售樓處的叫中介呢？

作者: Decadent゜ 時間: 2021-7-14 11:57

大大泡泡糖發表于 2021-7-14 11:53
噴的厲害了啊。哈哈。沒必要，沒說中介不好啊。哈哈。

有些事是沒辦法自己去售樓處談完價格在去找中介問問十個有九個后悔自己去售樓處的剩下一個不后悔就遇到營銷了把營銷當中介了

作者: 大大泡泡糖 時間: 2021-7-14 12:01

Decadent゜發表于 2021-7-14 11:57
有些事是沒辦法自己去售樓處談完價格在去找中介問問十個有九個后悔自己去售樓處的剩下一個不后 ...

去了售樓處，再去中介，不是因為價格問題，而是中介不是首訪，基本幫不上了。價格根本不在中介手里，甚至不在售樓處，就是有，也是甲方放出來的。

作者: Decadent゜ 時間: 2021-7-14 12:19

大大泡泡糖發表于 2021-7-14 12:01
去了售樓處，再去中介，不是因為價格問題，而是中介不是首訪，基本幫不上了。價格根本不在中介手里，甚至 ...

不管哪里放出來的  中介跟售樓處提成方式不一樣  中介是只要把房子賣出去
例如  100萬的房子  中介100萬賣出去  中介傭金百分之一  就拿1萬  中介98萬賣出去就拿9800  這是公司提成銷售再從里面拿百分之30 中介有必要為了幾十塊錢不告訴客戶底價？
售樓處可不是這樣的  100萬的房子  銷售手里有自己的一個底價經理有經理的底價  開發商有開發商的底價  可能銷售的底價在99萬  100萬賣出去自己就多賺1萬  99.5萬賣出去就多賺5000  客戶只有98萬銷售就去找經理申請  經理同意就賣了銷售最次還有個總房價百分之零點零幾的一個保底
賣房子的售樓處跟我說的這個理論大差不差
之前我是賣車的  賣車就這樣

作者: Decadent゜ 時間: 2021-7-14 12:20

大大泡泡糖發表于 2021-7-14 12:01
去了售樓處，再去中介，不是因為價格問題，而是中介不是首訪，基本幫不上了。價格根本不在中介手里，甚至 ...

說到底你是干啥的我干中介的你在教我做事？

作者: 魔鬼訓練 時間: 2021-7-14 12:31
中肯的建議

作者: 阿毅 時間: 2021-7-14 12:36

匿名者發表于 2021-7-14 10:49
中正就是個坑

說的太有道理了

作者: 天涯為客 時間: 2021-7-14 12:47

撒旦142857 發表于 2021-7-14 11:57
那為什么在售樓處叫銷售員，不在售樓處的叫中介呢？

不都是叫置業顧問嗎？
中介又不是某單一職業，房產中介里面包括代理商跟房產咨詢。

作者: 多斯拉克大陸 時間: 2021-7-14 12:47
中介太能忽悠。。。新房還好點，二手房直接就是張嘴就來。

作者: 多斯拉克大陸 時間: 2021-7-14 12:48

大大泡泡糖發表于 2021-7-14 11:53
噴的厲害了啊。哈哈。沒必要，沒說中介不好啊。哈哈。

他就是中介，所以急眼了哈哈

作者: 喬?゜? 時間: 2021-7-14 12:54
都差不多的事

作者: 天涯為客 時間: 2021-7-14 13:01
你別激動，三板斧跟十大套路你了解過吧？不了解你得學，不要只靠著培訓學知識。
你說的話也有道理，但是你別忘了，房產中介跟代理商屬于合作關系，但是也互相爭客源。
為什么中介老是說先去售樓處再找中介沒優惠？這個問題你很清楚對吧，只是你沒發跟客戶講實話。

—— —— 下面這段話對各位看官說的 —— ——

中介之所以會跟客戶說去了售樓處再找中介沒優惠，那完全是處于自己的利益考慮，售樓處有判客制度，以帶訪為準，設有保護期。

假如客戶去了售樓處相信房子再找房產中介去同一個樓盤談價，即便成交了那業績也是屬于售樓處置業顧問的，跟房產中介沒有任何關系（可能私下商量一下分一下也可能）所以房產中介對外宣稱去了售樓處再找他也無能為力。

各位看官，某樓盤置業顧問成交一套房子，提成為千分之一，而房產中介跟代理商的合作關系，受限雖然多了，但是提成也高了。

如果有人想著花同樣一百萬元買房，單純的不讓服務你的置業顧問賺錢，大可直接去售樓處自己對比，相對的就是花的時間比較多。

作者: 天涯為客 時間: 2021-7-14 13:03

撒旦142857 發表于 2021-7-14 11:57
那為什么在售樓處叫銷售員，不在售樓處的叫中介呢？

售樓處的叫置業顧問，門店中介的也叫置業顧問。
這只是一個稱呼而已，也有叫別的，置業顧問這個詞是從美國的房地產置業顧問演化而來的。

作者: 天涯為客 時間: 2021-7-14 13:07

0531 發表于 2021-7-14 11:57
可以私聊

看評論吧

作者: 天涯為客 時間: 2021-7-14 13:15

雨夜不必撐傘發表于 2021-7-14 10:50
這么專業

多了解就能知道內幕

作者: CHONG 時間: 2021-7-14 13:18
自己去基本談好價格，然后在和中介去，讓中介給你提成

作者: 小霞啊 時間: 2021-7-14 13:35
相中哪里房子了，去地產干兩個月就知道了

作者: 匿名 時間: 2021-7-14 14:02

迷亂清晨丶發表于 2021-7-14 00:44
別傻了，老百姓買房你接觸不到開發商。
你不管是直接去售樓處還是找中介，最終只能通過中介成交。因為售樓 ...

其他咱不知道，但是知道你是不懂裝懂，或者你就是那個被忽悠了的

作者: 有故事的凱哥哥 時間: 2021-7-14 14:03
最終成交價沒啥區別，就是中介會給你返傭，給多少多久給就說不準了
剛買房，親身經歷，買完飯中介就不理你了

作者: 女神鹿 時間: 2021-7-14 14:29
售樓處

作者: 張兆福 時間: 2021-7-14 14:39
中介比較好！

作者: 肆無忌憚的青春 時間: 2021-7-14 14:53
二齒鉤子膾癢癢——竟道道啊！

作者: 曉千 時間: 2021-7-14 14:55
自己去看看

作者: 盡力而為！ 時間: 2021-7-14 15:29
各有優缺點啊，中介是給你提供服務省下你的時間成本了。

作者: 世事難料 時間: 2021-7-14 16:08

迷亂清晨丶發表于 2021-7-14 00:44
別傻了，老百姓買房你接觸不到開發商。
你不管是直接去售樓處還是找中介，最終只能通過中介成交。因為售樓 ...

說的太對了，買房注意，他們說這個樓層沒了那個樓層沒了，大多數是先賣其他的樓層，過一陣說清盤了，但是好多好樓層又出來了，說是頂賬房了，水很深！！

作者: 流星1984 時間: 2021-7-14 16:29
多走走，多看看

作者: 余香 時間: 2021-7-14 16:59
買房找小張

作者: 天涯為客 時間: 2021-7-14 17:49

匿名者發表于 2021-7-14 14:02
其他咱不知道，但是知道你是不懂裝懂，或者你就是那個被忽悠了的

別扯了，我不懂的很多，但確比你們大部分人都懂一些。

作者: 小二喲 時間: 2021-7-14 18:01
都一樣，水深

作者: 簡單生活123 時間: 2021-7-14 18:24
互相比較

作者: 吃胖了好減肥 時間: 2021-7-14 19:58

迷亂清晨丶發表于 2021-7-14 00:44
別傻了，老百姓買房你接觸不到開發商。
你不管是直接去售樓處還是找中介，最終只能通過中介成交。因為售樓 ...

N O，中康的就是開發商的

作者: 平平淡談 時間: 2021-7-14 20:12
先自己看看。

作者: 楊大媽 時間: 2021-7-14 20:23
自己去買比較好！

作者: 陽光溫暖12 時間: 2021-7-14 20:23
不是很急的話，等等看

作者: 天涯為客 時間: 2021-7-14 20:38

吃胖了好減肥發表于 2021-7-14 19:58
N O，中康的就是開發商的

大漢跟人家合作自己建自己賣，有幾個樓盤跟大漢一樣？

作者: 齊齊胡 時間: 2021-7-14 20:47
多看看

作者: SNGF199018 時間: 2021-7-14 20:52
自己去啊

作者: 掐死時間 時間: 2021-7-14 20:53
都一樣

作者: 一葉知秋3398 時間: 2021-7-14 20:57
自己看，看的明白，相中才可以

作者: liu1974 時間: 2021-7-14 21:11
別找中介

作者: 光威 時間: 2021-7-14 21:21
無所謂吧

作者: 歲月如詩 時間: 2021-7-14 21:39
自己喜歡哪直接去

作者: AA短腿歐巴 時間: 2021-7-14 22:32
找中介好，多一個分錢的

作者: 十二緣起 時間: 2021-7-14 22:47
反正我是自己去售樓處的

作者: 林澤 時間: 2021-7-14 23:04
差不多，都有貓膩，要不人家賺誰的錢

作者: 請叫我女王陛下 時間: 2021-7-14 23:29
差不多

作者: 焚情 時間: 2021-7-15 00:03
不懂啊

作者: 海的靜謐 時間: 2021-7-15 03:15
先自己看看

作者: 宋營 時間: 2021-7-15 04:59
先打聽

作者: 小小心心 時間: 2021-7-15 05:38
都去看看

作者: 朝朝暮暮aa 時間: 2021-7-15 06:03
我怎么覺得都一樣呢

作者: 路上有你 時間: 2021-7-15 07:26
中介便宜點

作者: 美美0619 時間: 2021-7-15 07:32
中介看看

作者: 韓建 時間: 2021-7-15 07:36
差不多吧，

作者: 泉水ccls 時間: 2021-7-15 08:05
自己去看看好

作者: 丫丫修衣店 時間: 2021-7-15 08:10
都去看看打聽一下價格

作者: 文藝范小青年 時間: 2021-7-15 08:10
先問中介，在自己去

作者: 茗以梔子 時間: 2021-7-15 08:37
售樓處吧

作者: 繡江河邊一棵樹 時間: 2021-7-15 08:51
最好還是自己先去看看

作者: 精靈夢 時間: 2021-7-16 07:11
找我吧

作者: 少年丶 時間: 2021-7-22 07:13
提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: 發發 時間: 2021-7-22 08:22

少年丶發表于 2021-7-22 07:13
越看評論越迷糊，算啦不買了

{:6_252:}{:6_252:}{:6_252:}該買還得買啊稍微等等再說

作者: 舟舟 時間: 2021-7-22 15:06

Decadent゜發表于 2021-7-14 10:41
中介手里房源這么多忽悠你啥啊都是根據客戶需求推薦房源
你讓中介忽悠了？我看你是讓售樓處的營 ...

終于有個明白人了{:6_275:}{:6_275:}

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