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大章丘網

標題: 航拍實探！章丘赭山大街旁22萬㎡住宅用地即將開賣，周邊全是二手房！ [打印本頁]

作者: 大章丘當當探房 時間: 2021-7-27 18:24
標題: 航拍實探！章丘赭山大街旁22萬㎡住宅用地即將開賣，周邊全是二手房！

如果你一直在關注章丘土拍市場，不難發現，在年初濟南市自然資源局公布的2021年供地計劃中，7月份是有供地消息的，但現在已經進入7月尾聲，仍然沒有看到公布消息，或許是跟10月份的土拍起了。

不過，在看今年的供地計劃時，一塊住宅用地引起了我的注意，位置就在龍泉路以北，赭山大道以東的位置。

該地塊周邊有3個重點值得關注：

1、南邊就是清照小學，規劃中的清照中學，九年制教育資源環繞。

2、周邊還有明水眼科醫院、小義烏商品市場、眼明泉公園等配套資源。

3、附近二手房居多，均價在7000+元/㎡，安置房在建，將來生活氛圍濃厚。

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地塊現狀曝光：去年平整，如今雜草叢生，暫無動工跡象

按照今年年初公布的供地計劃，位于龍泉路以北，赭山大街以東的這塊住宅用地會在10月份掛牌出讓，總面積217600㎡，按不小于地上建筑面積10%的比例落實配建租賃住房任務，我也去到地塊現場看了看。

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我探地已經有了經驗，只要大概位置不錯，地面有防塵網或被圍起來，差不多就是了，果真不錯，沿著赭山大街一直往北，不遠就能看到被圍起來的地塊。

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▲地塊實探

我過去實探的時候，里面地面也相對平整，不過看出修整時間過長，地面上長滿了雜草。

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▲地塊實探

在我探地的過程中碰到一名環衛大爺，大爺跟我說：這塊地早在去年就平整過了，以前這里是個大坑，用大車拉土填平才成這樣的，從那后一直還沒有動靜呢，弄著這么平整應該是蓋樓。

在地塊西邊就是在建的山陽安置房區域和柳溝社區，南邊是眼明泉小區和小義烏批發市場。

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▲地塊實探

一街之隔就是學校！周邊還有眼科醫院、臺灣不夜城、眼明泉公園等配套

地塊南邊是眼明泉小區和沿街的門頭商鋪，各式各樣的快餐及果蔬店，旁邊還有東方冷庫超市生活氛圍十分濃厚。

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▲眼明泉小區沿街商鋪

赭山大街西邊還有小義烏商圈和臺灣不夜城綜合性的商業體，節假日人群還是很密集的，平時的生活購物都可以得到滿足。

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▲臺灣不夜城

▲小義烏

眼明泉小區旁邊就是眼明堂幼兒園，西面還有清照小學和待建的清照中學，教育資源也相對充沛。

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▲清照小學

地塊附近生態資源也比較豐富，像在東邊的繡江河公園、荷花廣場和眼明泉公園等是附近居民飯后散步的好去處。

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▲繡江河公園

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▲眼明泉公園

地塊周邊還有明水眼科醫院、養老中心以及月子中心，各種配套也比較全面了，章丘火車站和汽車站也在附近，如果是外地來眼科醫院就醫，乘車方面很是方便。

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▲明水眼科醫院

地塊附近二手房居多，均價7000元/㎡，區域內暫無新盤

地塊的南邊以居民區為主，像眼明泉小區、眼明堂小區都是章丘比較老一點的小區了，等到這地塊被拍后可能是附近除了安置房外，唯一的一個新盤。

據大章丘房產網顯示，眼明泉及周邊小區所屬的明水老城區6月份掛牌均價在7747元/㎡。

▲數據來源：大章丘房產網

以眼明泉小區來看，從今年年初到現在掛牌均價處于還算穩定的狀態，掛牌均價一直在7000元/㎡左右。

▲數據來源：大章丘房產網

我也從貝殼網上查到目前該小區共17套房源在售，掛牌出售的價格也差不多在7300元/㎡左右。

▲數據來源：貝殼

成交情況我也一塊看了下，小區成交還是比較快的，我看到共成交了4套房源，成交周期都在一兩天左右，最慢的也是在12天成交的。

▲數據來源：貝殼

除了眼明泉小區外，周邊還有同期的眼明堂小區，在二手房中比較新一點的應該是寶島官邸了，掛牌價格稍高一點，在8000元/㎡左右。

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▲寶島官邸

說在最后：

這塊地將來不知道會被哪家開放商拍走，將來建成后也是區域內唯一的新盤，競爭壓力可能會小一點。

總的來說，這個區域不管是從生活配套教育資源以及小區來講，都算是比較成熟的區域，在這片生活也是一個不錯的選擇。

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作者: 青春如夢 時間: 2021-7-27 19:18
好地方。

作者: 得平安 時間: 2021-7-27 19:21
不錯不錯

作者: 劍使 時間: 2021-7-27 19:28
空中俯看樓如海，風向難辨行樓中。
圈與不圈總遲遲，已不似前興沖沖。

作者: uxF3K2Nd 時間: 2021-7-27 19:32
啥意思呢？

作者: 熱愛晴天（周） 時間: 2021-7-27 19:34
土地GDP，地方政府的成績單

作者: hanyunlai 時間: 2021-7-27 19:44
越來越好

作者: 興怡寶 時間: 2021-7-27 19:48
越來越好

作者: 照葫蘆畫瓢科技 時間: 2021-7-27 19:52
這個地方肯定很搶手

作者: 未來美好 時間: 2021-7-27 20:06
好好好好好好

作者: 愿望之星 時間: 2021-7-27 20:20
章丘的房價啊

作者: 159357 時間: 2021-7-27 20:26
這個地方肯定很搶手

作者: 順風順水好運來 時間: 2021-7-27 20:28
明水這片地買的差不多了吧

作者: 持心如衡 時間: 2021-7-27 20:29
章丘就是帝多

作者: zi自由自在 時間: 2021-7-27 20:35
提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: za藍色海洋 時間: 2021-7-27 20:37
厲害了

作者: 老潘 時間: 2021-7-27 20:37
越來越好

作者: 莫愁無憂 時間: 2021-7-27 20:58
有意向從這里買房

作者: 豆爹-高超 時間: 2021-7-27 21:00
終于要換錢了

作者: 寧延娥 時間: 2021-7-27 21:00
這是個寶地

作者: 三個太陽 時間: 2021-7-27 21:18
挺好挺好

作者: 鋼鐵戰士 時間: 2021-7-27 21:20
市政歸劃

作者: 小米小 時間: 2021-7-27 21:40
慢慢的等著吧！

作者: zar 時間: 2021-7-27 21:52
看圖看迷糊了

作者: dahai0207 時間: 2021-7-27 22:05
挺好挺好

作者: 看風景 時間: 2021-7-27 22:20
越建越好

作者: 頡頡淼淼 時間: 2021-7-27 22:30
這個地方好很搶手

作者: 熱心網友 時間: 2021-7-27 22:55
厲害了

作者: 春暖花開，13145 時間: 2021-7-27 22:56
好的收到謝謝！

作者: 匿名 時間: 2021-7-27 23:01
越來越好

作者: 半世情緣 時間: 2021-7-27 23:01
不錯不錯

作者: 匿名 時間: 2021-7-27 23:03
挺好挺好

作者: 林澤 時間: 2021-7-27 23:08
明水中心區已經飽和了，現在往周邊發展了，不過基礎設施不行啊

作者: 匿名 時間: 2021-7-27 23:11
挺好挺好

作者: 魯魯魯 時間: 2021-7-28 00:06
好好好

作者: 夢影夢夢 時間: 2021-7-28 00:34
大章丘{:6_276:}{:6_276:}{:6_276:}

作者: 朝朝暮暮aa 時間: 2021-7-28 00:52
大章丘厲害了

作者: 音飛 時間: 2021-7-28 00:52
好位置

作者: 泰山奶奶吉祥 時間: 2021-7-28 02:00
涼鍋冷灶炒出了醬香濃郁的蝦醬枯處臭豆腐！

作者: jjbb 時間: 2021-7-28 05:28
蓋個高樓就發展了？一群無知！

作者: kinghfbh 時間: 2021-7-28 05:45
不錯啊

作者: 吸墨器 時間: 2021-7-28 05:45
現在蓋房子還掙錢嗎？怎么還一個勁的上

作者: 雨后彩虹# 時間: 2021-7-28 06:04
厲害厲害了

作者: 金木水火土123 時間: 2021-7-28 06:06
幼師學校東邊

作者: 大海星辰 時間: 2021-7-28 06:24
也沒見便宜

作者: @聆聽 時間: 2021-7-28 06:30
越來越好

作者: 小杉 時間: 2021-7-28 06:37
厲害了

作者: 小小心心 時間: 2021-7-28 06:39
不錯不錯

作者: 海的靜謐 時間: 2021-7-28 06:41
這個地方學區房肯定搶手

作者: 丫丫修衣店 時間: 2021-7-28 06:51
厲害…

作者: 笨老頭 時間: 2021-7-28 06:52
越來越好

作者: 路上有你 時間: 2021-7-28 06:53
還是房子{:6_252:}{:6_252:}{:6_252:}

作者: 敬毅奶奶 時間: 2021-7-28 06:58
越來越好。

作者: 復制門禁卡 時間: 2021-7-28 07:00
這么厲害

作者: 福如東海！！！ 時間: 2021-7-28 07:10
房價太貴了

作者: 張小寶 時間: 2021-7-28 07:15
那里都是房子{:6_252:}

作者: 是無等等 時間: 2021-7-28 07:19
挺好，

作者: 立秋 時間: 2021-7-28 07:24
好地方

作者: 飛翔 時間: 2021-7-28 07:44
好地方

作者: 非洲人的徒弟 時間: 2021-7-28 07:46
加油加油

作者: 綠意盎然 時間: 2021-7-28 07:50
那里有過煤井，不知地下采空了嗎

作者: 嗯挺好的 時間: 2021-7-28 07:53
越來越好

作者: 風雨彩虹yn 時間: 2021-7-28 07:53
房價太貴買不起

作者: 冰豐世界魯能店 時間: 2021-7-28 07:56
又是一大些錢

作者: 匆匆那些年 時間: 2021-7-28 08:06
然并軟

作者: 王事平 時間: 2021-7-28 08:08
章丘要繁華起來了

作者: 錦繡前程A 時間: 2021-7-28 08:16
靜盼佳音

作者: 幸福之星 時間: 2021-7-28 08:18
先處理下蓋起來賣不出去的樓盤吧

作者: 60老頭 時間: 2021-7-28 08:19
房產公司的

作者: 跆拳小子 時間: 2021-7-28 08:24
越來越好

作者: 淺井人 時間: 2021-7-28 08:32
越來越好了。

作者: 幸福章丘人民 時間: 2021-7-28 08:45
真是環境不錯

作者: 盛世太平 時間: 2021-7-28 08:50
又要賣地

作者: 匿名 時間: 2021-7-28 08:53
4000一平交個朋友

作者: 明天會更好！ 時間: 2021-7-28 08:57
樓房還是少，繼續蓋樓

作者: 清風ynf 時間: 2021-7-28 08:58
哦不錯不錯

作者: 誠信是根本 時間: 2021-7-28 09:07
這是要建啥啊

作者: 新生 時間: 2021-7-28 09:18
抽空去看看吧

作者: 老好人 時間: 2021-7-28 09:20
這個地方肯定很搶手

作者: 小野貓 時間: 2021-7-28 09:21
買的少，章丘房源過盛

作者: 齊齊胡 時間: 2021-7-28 09:27
越來越好了

作者: 相濡以沫寶 時間: 2021-7-28 09:38
這是要干什么呢

作者: 健康使者 時間: 2021-7-28 09:41
眼科醫院能滿足周圍居民看病？這是專科醫院！一旁的國博醫院是綜合醫院！
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(, 下載次數: 13)

作者: 齊齊胡 時間: 2021-7-28 09:45
越建越好了

作者: 童童王 時間: 2021-7-28 09:48
賣了就有錢啦

作者: 中康樓盤代銷 時間: 2021-7-28 10:19
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作者: 簡單a 時間: 2021-7-28 10:24
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作者: 不二的可愛^o^ 時間: 2021-7-28 10:27
咋沒看明白是哪里

作者: 茗以梔子 時間: 2021-7-28 10:41
今年房價市場真的不好做，大家也都是剛需而入，不會再像以前房產一個勁的漲了

作者: 實在人家 時間: 2021-7-28 10:44
大章丘明水

作者: 久別的人 時間: 2021-7-28 10:45
這個歷害了

作者: 金木水火土123 時間: 2021-7-28 11:07
應該是硯池養殖區這一片，這種地方都不需要赭山社區人民吹，這塊地蓋商品房都瞎老

作者: 杲承恒 時間: 2021-7-28 11:07
有這么多人嗎

作者: 海闊天空劉 時間: 2021-7-28 11:16
不錯，有發展前途

作者: 張兆福 時間: 2021-7-28 11:21
蓋吧，越多越好！

作者: 劉皇叔 時間: 2021-7-28 11:26
太好了

作者: 唐人詩意 時間: 2021-7-28 11:28
挺好的

作者: xhwy 時間: 2021-7-28 12:03
進入下行通道，沒有拿地積極性

作者: 千里香餛飩 時間: 2021-7-28 12:15
蓋好了去買一套

作者: 如是yt 時間: 2021-7-28 12:41
7000不信？？？

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