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大章丘網(wǎng)

標題: 樓面價2917元/㎡！緊鄰2.97萬㎡濕地公園，章丘又一寶藏地塊開賣！ [打印本頁]

作者: 大章丘當當探房 時間: 2021-8-14 23:33
標題: 樓面價2917元/㎡！緊鄰2.97萬㎡濕地公園，章丘又一寶藏地塊開賣！

最近幾個月，章丘的樓市相對平淡，不過隨著土拍的到來又增添了不少熱鬧。

在7月底，土拍網(wǎng)站上一口氣曝出了19塊地，包含6塊住宅用地，其中龍泉路以北，明堂街北延以西的地塊備受我的關(guān)注。

與地塊緊鄰的是2.97萬㎡的廉坡濕地公園，景觀資源得天獨厚。

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地塊規(guī)劃為住宅用地，地處明水老城區(qū)，周邊生活氛圍濃厚，目前新房不多，只有在建的安置房，所以地塊周圍并不是置業(yè)熱門區(qū)域，二手房均價在7000+元/㎡，未來該地塊上上可能會影響周邊房價走勢。

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1、緊鄰2.97萬㎡廉坡濕地公園，章丘又一黃金地塊首次曝光

在上個月底的地塊供應(yīng)計劃名單中，明水老城區(qū)唯一供應(yīng)的住宅用地，特別吸引我，就位于龍泉路以北，明堂街北延以西的地塊。

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▲地塊實探

2021-35

地塊位置：龍泉路以北，明堂街北延路以西

出讓總面積：129051㎡

地塊性質(zhì)：居住用地

容積率：1.3-1.8

起拍總價：67753萬元

起拍樓面價：2917元/㎡

根據(jù)信息顯示，地塊整體土地面積129051㎡，規(guī)劃性質(zhì)為住宅用地，地塊建筑高度不得高于35米并與赭山、山水、明水古城視廊相協(xié)調(diào)，風格與明水古城、稻荷飄香相呼應(yīng)。

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▲來源：掛牌信息

地塊緊挨著廉坡濕地公園，據(jù)說，著名詞人李清照老家就在這一帶。公園總面積2.97萬平方米，其中綠化面積2.39萬平方米，水體面積0.58萬平方米。

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▲廉坡濕地公園

在建設(shè)時保留了古代水塘的原地形地貌、古樹、毛主席影壁墻、明代古道等歷史原貌。　

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▲廉坡濕地公園

距離地塊1公里內(nèi)還有眼明泉公園和繡江河公園，生態(tài)資源豐富。

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▲眼明泉公園

2、地塊現(xiàn)狀曝光，雜草叢生，少許房屋拆除工作尚未完成

地塊位于龍泉路以北，道路兩旁植被郁郁蔥蔥，一片綠意。

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▲龍泉路兩側(cè)

順著明堂街北延路往北走，不一會就可以看到地塊所在的位置，我順著地塊周圍看了看，拍了下地塊內(nèi)部的實景圖。

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▲地塊實探

目前地塊內(nèi)還是一片雜亂的狀態(tài)，雜草叢生，以前這里是村莊，這是拆遷后空出的地塊，里面還有少許沒平復(fù)完整的住宅建筑。

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▲地塊實探

靠龍泉路旁邊的特殊教育學校樓體也沒有拆除，大門已經(jīng)被圍了起來，我不確定是不是也屬于地塊內(nèi)的。

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▲特殊教育學校

因為地塊旁邊還有硯池山莊，所以地塊的形狀并不方正。在硯池山莊內(nèi)也有日常生活小超市等，生活氣息還是挺濃厚的。

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▲硯池山莊

地塊北側(cè)是一些空地和工廠，與地塊緊挨的東側(cè)是廉坡濕地公園，一眼望去滿眼綠意。

再往東一點是繡江河公園，地塊對面還有眼明泉公園景觀資源得天獨厚。

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▲眼明泉公園

一路之隔的是眼明堂小區(qū)和眼明泉小區(qū)，地塊西邊還有在建中的山陽安置區(qū)，將來安置房建成后，生活氣息也是很濃厚的。

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▲山陽安置區(qū)

生活購物方面，周邊有東方冷庫商超和不少沿街商鋪，遠一點還有小義烏，基本可以滿足生活所需。

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眼明泉小區(qū)旁邊還有清照小學，教育資源也相對充沛。

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▲清照小學

周邊邊還有明水眼科醫(yī)院、養(yǎng)老中心以及月子中心，各種配套也比較全面了，章丘火車站和汽車站也在附近，如果是外地來眼科醫(yī)院就醫(yī)，乘車方面很是方便。

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▲明水眼科醫(yī)院

3、地塊周邊二手房均價7000+元/㎡，房價發(fā)展空間較大

地塊周邊暫時沒有新樓盤，所以并不算老城區(qū)置業(yè)熱門的區(qū)域，我從大章丘房產(chǎn)網(wǎng)上查了下眼明泉及周邊小區(qū)近期掛牌價情況，大概在7700+元/㎡。

▲數(shù)據(jù)來源：大章丘房產(chǎn)網(wǎng)

地塊周邊不少小區(qū)，像眼明泉小區(qū)、眼明堂小區(qū)都比較老一點的了，周邊的商鋪也同樣老舊一點，所以二手房價并不高。

以眼明泉小區(qū)來看，從今年年初到現(xiàn)在掛牌均價處于還算穩(wěn)定的狀態(tài)，掛牌均價一直在7000元/㎡左右。

▲數(shù)據(jù)來源：大章丘房產(chǎn)網(wǎng)

除了眼明泉小區(qū)外，周邊還有同期的眼明堂小區(qū)，在二手房中比較新一點的應(yīng)該是鑫泉花苑和寶島官邸了，寶島官邸掛牌價格稍高一點，在8000元/㎡左右。

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▲寶島官邸

說在最后：

地塊周邊不高的二手房價格和成熟的配套，再加上地塊豐富的生態(tài)資源和目前板塊內(nèi)新盤資源不多的優(yōu)勢。地塊將來潛力巨大，未來上市后極有可能會影響周邊房價的走勢。

本次土拍的交易時間是2021.08.19至 2021.08.26，到時候拍賣情況我們也會繼續(xù)跟進的，歡迎大家在評論區(qū)留言討論。

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作者: xhwy 時間: 2021-8-15 00:17
房地產(chǎn)好日子到頭了

作者: 是無等等 時間: 2021-8-15 00:27
觀望態(tài)度

作者: 李自成 時間: 2021-8-15 04:12
章丘地產(chǎn)一旦有問題！可苦了老百姓！

作者: 復(fù)制門禁卡 時間: 2021-8-15 06:04
不錯…

作者: 厚德載“福” 時間: 2021-8-15 06:24
建了這么多房子以后咋賣啊

作者: 清風ynf 時間: 2021-8-15 06:29
凈好是呀

作者: 誠信是根本 時間: 2021-8-15 06:40
哎房子太多了

作者: 跆拳小子 時間: 2021-8-15 06:44
房子太多了

作者: 匿名 時間: 2021-8-15 06:54
地值餞

作者: 騎著螞蟻游世界 時間: 2021-8-15 07:00
不錯{:6_276:}{:6_276:}{:6_276:}

作者: 音飛 時間: 2021-8-15 07:14
房子越多越好

作者: 張小寶 時間: 2021-8-15 08:09
環(huán)境不錯

作者: 盛世太平 時間: 2021-8-15 08:38
又開始賣地了

作者: hanyunlai 時間: 2021-8-15 08:57
這里環(huán)境好

作者: 車到山前饒著走 時間: 2021-8-15 09:27
這個地方還行

作者: 立秋 時間: 2021-8-15 09:52
這個位置不錯

作者: 春風吹 時間: 2021-8-15 09:53
道有點窄

作者: 黑金剛 時間: 2021-8-15 10:17
濟青路以北不怎么樣，

作者: 其實都在心里。 時間: 2021-8-15 10:19
章丘的房價應(yīng)該是到頭了

作者: 糖僧不太咸 時間: 2021-8-15 10:23
繼續(xù)賣吧，賣的地越多，房價越便宜

作者: wxmymq 時間: 2021-8-15 10:24
希望房價回歸合理

作者: lvrenzhu11 時間: 2021-8-15 11:03
不錯。

作者: 錦繡前程A 時間: 2021-8-15 11:31
謝謝你的提示

作者: 飛翔 時間: 2021-8-15 13:24
太貴了吧

作者: 黌塘夜雪 時間: 2021-8-15 13:51
章丘現(xiàn)在沒賣出的房子太多了

作者: 幸福之星 時間: 2021-8-15 13:54
那里都是黃金地帶，主要是立桿見影

作者: 忘記 時間: 2021-8-15 14:35
好好的水稻寶地都瞎霍咧

作者: 一葉知秋3398 時間: 2021-8-15 14:59
大章丘越發(fā)展越好

作者: 認真點 時間: 2021-8-15 15:01
呵呵，怎么還有買地皮的

作者: 三天打魚兩天吃 時間: 2021-8-15 15:14
這地方………現(xiàn)在土拍基本樓面價成交……未來房價7000左右{:6_275:}還真便宜了

作者: 雨后彩虹# 時間: 2021-8-15 16:00
好地方

作者: 風雨見彩虹 時間: 2021-8-15 16:23
不錯！

作者: 李清水 時間: 2021-8-15 18:08
環(huán)境不錯

作者: ?如魚得水? 時間: 2021-8-15 20:23
房子太多了

作者: 愿望之星 時間: 2021-8-15 20:25
房價多少

作者: “隨心所欲” 時間: 2021-8-15 20:43
章丘的房價應(yīng)該是到頭了

作者: 恩澤的小寶貝 時間: 2021-8-15 20:57
等著吧！

作者: 大章丘會更好 時間: 2021-8-15 21:09
不好賣啊！

作者: admini 時間: 2021-8-15 21:39
位置不錯

作者: 楊大媽 時間: 2021-8-15 22:01
棒棒噠支持！

作者: 黃鶴樓 時間: 2021-8-15 23:06
房子太多

作者: 吃甜不吃苦 時間: 2021-8-15 23:11
啥時候能回到4/5000嗎

作者: 吃甜不吃苦 時間: 2021-8-15 23:11

三天打魚兩天吃發(fā)表于 2021-8-15 15:14
這地方………現(xiàn)在土拍基本樓面價成交……未來房價7000左右還真便宜了
...

咋算啊

作者: 奮斗 時間: 2021-8-15 23:25
不錯…

作者: 10月 時間: 2021-8-15 23:28
錢包不夠

作者: 10月 時間: 2021-8-15 23:29
房子不錯

作者: 三天打魚兩天吃 時間: 2021-8-16 07:25

孽緣！發(fā)表于 2021-8-15 23:11
咋算啊

樓面價的2.5倍一般就是樓盤價格

作者: 農(nóng)民工123 時間: 2021-8-16 08:49
手里攥著錢，就是不買，我要等奇跡

作者: 張兆福 時間: 2021-8-16 08:56
便宜啊

作者: 吃甜不吃苦 時間: 2021-8-16 09:38
奧奧！！

歡迎光臨大章丘網(wǎng) (http://www.fangyuanart.cn/)

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