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標(biāo)題: 房價翻3番！相隔11年，章丘這個小區(qū)竟然還有新房在賣！ [打印本頁]

作者: 大章丘當(dāng)當(dāng)探房 時間: 2021-8-28 08:49
標(biāo)題: 房價翻3番！相隔11年，章丘這個小區(qū)竟然還有新房在賣！

最近，我刷朋友圈看到，位于章丘城東的小區(qū)，突然炸出80余套精裝房，均價9600元/㎡。

要知道，這個小區(qū)位于新四中片區(qū)，整個板塊交通、教育、商業(yè)等配套齊全，目前板塊有百脈悅府、中麓府、城建文苑等精裝盤在售，房價要賣到1萬+/㎡。

這個小區(qū)就是東城花苑，那么它為何現(xiàn)在還有房源賣呢？戶型是什么樣的？帶著好奇心我也去現(xiàn)場了解了一番，以下是一手信息：

1、置業(yè)顧問說：東城花苑是濟(jì)南東城置業(yè)建設(shè)置業(yè)有限公司在10年前開發(fā)建設(shè)的，最早東城花苑是公務(wù)員樓，不少單位上人在這買房，當(dāng)時房價才2600+元/㎡。

2、交付10年，東城花苑小區(qū)又曝出80余套精裝房。置業(yè)顧問直言，最近一天能有三四十組看房的，戶型面積有約101㎡、116㎡、124㎡，均價9600元/㎡（具體一房一價）

3、東城花苑小區(qū)二手房掛牌均價10064.63元/㎡，一路之隔就是城建文苑，二手房掛牌均價10518.82元/㎡！

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相隔11年，從以前的2600元/㎡到現(xiàn)在的9600元/㎡

東城花苑位于新四中片區(qū)，周邊教育、商業(yè)等配套資源豐富。

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新四中片區(qū)有章丘新四中、新四中初中部、魯能實驗小學(xué)等一站式成熟的教育資源。

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▲章丘新四中實拍

還有在建的東城實驗學(xué)校，我過去的時候看到已經(jīng)有施工隊在施工了，據(jù)說明年就投入使用。

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▲來源：政府網(wǎng)站

項目東邊的東部醫(yī)療中心，前段時間已經(jīng)啟動了裝修建設(shè)，還有緊挨著小區(qū)北側(cè)的城東商業(yè)綜合體，當(dāng)時也說今年下半年開始開業(yè)。

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▲東部醫(yī)療中心

東城花苑雖然有新房，但也是章丘老一點的小區(qū)，按照去年的學(xué)區(qū)劃分，該小區(qū)可以上魯能實驗小學(xué)和新四中初中部。

東城花苑小區(qū)交付10余年，突然冒出一批房，讓我實在驚訝，隨后我也問過置業(yè)過問，據(jù)現(xiàn)場銷售表示，小區(qū)確實現(xiàn)在還有房源出售，目前僅有88套房源，戶型101㎡、116㎡、124㎡，精裝房今年年底交付，均價9600元/㎡（具體一房一價）

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▲東城花苑實探

在我踩盤過程中，置業(yè)顧問給我說起項目和片區(qū)的優(yōu)勢也是興致勃勃：

1、目前新四中板塊新房價格比較高，精裝都要1萬/㎡，就連一些品牌小區(qū)的二手房掛牌都要1萬+/㎡，相比之下東城花苑還是有很大優(yōu)勢的。

2、現(xiàn)房+學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在這批房在43#樓上，整個樓棟采光很不錯，可選擇的樓層也很多，另外小區(qū)已經(jīng)建好多年了，學(xué)區(qū)也已經(jīng)確定了。

聽置業(yè)顧問講解完后，東城花苑的優(yōu)勢確實還是很足的，那么為什么還有一批房源沒賣呢？

置業(yè)顧問跟我說，這批房源原本是計劃內(nèi)銷的，但是因為一些因素買不了所以現(xiàn)在拿出來銷售，等這批房源賣完了就清盤了。

精裝樣板間曝光，124㎡三室兩廳兩衛(wèi)4.2米開間景觀樓座，章丘罕見

在售樓處了解完情況后，我也去到43#樓的實體樣板間參觀了下。

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▲東城花苑實探

43#樓在整個小區(qū)的西南邊，我們從小區(qū)內(nèi)路過的時候也看到生活氛圍很濃厚，在這之前我們也來實探過這里的二手小區(qū)：（往期實探鏈接）

東城花苑整個小區(qū)由多層、小高層、高層組成，大概3600多戶，容積率2.2，綠化率38%。

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▲東城花苑實探

43#樓整個樓棟現(xiàn)在有3個戶型，分別是建面約101㎡、116㎡、124㎡，樓層和戶型都比較充足，最吸引我的戶型是124㎡的3室2廳2衛(wèi)。

一進(jìn)門就是客餐廳，整個建面非常闊綽，4.2米的大開間，觀景效果特別好，廚房和餐廳緊挨著，做好飯直接端上桌，減少了你與美食之間的距離。

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▲東城花苑樣板間

三個臥室分布在三個角上互不打擾，公共衛(wèi)生間在北向老人房傍，老人起夜使用很方便。

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▲東城花苑樣板間

陽臺設(shè)在到了次臥里面，這樣的設(shè)計既能讓客廳的光曬面積更大，又能很好的解決晾曬產(chǎn)生的問題。

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▲東城花苑樣板間

主臥內(nèi)還有獨立的衛(wèi)生間，雙衛(wèi)的設(shè)計讓三代同堂的家庭居住也能游刃有余。

我們上來的時候看到樓下還有施工的工作人員，置業(yè)顧問也告訴我說，現(xiàn)在樓棟還在施工中，今年年底就能交房了。

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說在最后：

整體看來后，東城花苑小區(qū)不管是品質(zhì)、綠化、配套等都還不錯，小區(qū)內(nèi)一些景觀設(shè)備也維護(hù)的不錯，畢竟10多年的房子了，一些時間遺留下來的痕跡還是有的。

現(xiàn)在，小區(qū)推出的80余套房源，樓層和戶型也很充足，再加上均價9600元/㎡的價格，相對片區(qū)內(nèi)其他動輒上萬的精裝產(chǎn)品還是很有優(yōu)勢的，對于想要在區(qū)域內(nèi)置業(yè)的購房者，可以考慮一下。

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作者: 白將軍 時間: 2021-8-28 08:55
捂盤惜售，可以查一下

作者: 車到山前饒著走 時間: 2021-8-28 08:59
等漲價

作者: AAA大地飛鷹 時間: 2021-8-28 09:10
留著不賣等漲價了

作者: 我是大迷糊 時間: 2021-8-28 09:20
爛著手里

作者: 走四方一 時間: 2021-8-28 10:36
咋整的

作者: 至真至誠 時間: 2021-8-28 12:16
也不怕風(fēng)大閃了舌頭！為了賣個房子，說的話自己都不知道哪里好！忽悠忽悠再忽悠……留著漲錢吧，人家是內(nèi)銷，賣它干啥呢？

作者: 家在章丘w 時間: 2021-8-28 13:01
留著漲價的

作者: 匿名 時間: 2021-8-28 13:28
沉住氣賣

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