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大章丘網

標題: 案名曝光！海通花2.5億買地首入章丘，明水要重新洗牌了！ [打印本頁]

作者: 大章丘當當探房 時間: 2021-9-18 14:35
標題: 案名曝光！海通花2.5億買地首入章丘，明水要重新洗牌了！

昨天上午，章丘區自然資源局公布了《海通龍泉名著建設用地規劃許可批前公示》。海通首入章丘案名曝光：海通龍泉名著

這塊地的位置就在匯泉路東首原來的毛巾廠，今年5月份的時候剛成交的新地塊，當時被海通地產集團拿下之后，引來不少人關注，畢竟是海通首次入住章丘。

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1、海通操盤！明水毛巾廠地塊案名曝光，很章丘~

今年5月底，山東海通地產有限責任公司花約2.5億，競價20輪，拿下匯泉路北首的毛巾廠地塊，成交樓面地價3100元/㎡。

2021-17

地塊位置：匯泉路以北，原濟南第四毛巾廠周邊

出讓總面積：40017㎡

地塊性質：居住用地

容積率：1.5-2.0

成交總價：24809萬元

溢價率：18%

成交樓面價：3100元/㎡

拿地房企：山東海通地產有限責任公司

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今天上午，章丘區自然資源局公布了《海通龍泉名著建設用地規劃許可批前公示》。公示時間為：2021.9.18-9.27.

但值得注意的是：公示中項目名稱為《海通龍泉名著》。這個案名看起來：很章丘~

而且按照公示，小區地上容積率在1.5-2.0，需要配建社區綜合用房、養老服務站等，另外需要配建菜市場及非機動車停車場。嚴禁沿街商業，高層建筑樓面寬不宜大于60米。

機動車停車率不小于110%，也就是說車位比至少是1:1.1。

按照地塊規劃的1.5-2的容積率要求來看，這個小區未來大概率是個剛需盤，以高層小高層為主。

2、地塊現狀曝光！周邊二手房為主，生活氣息濃厚

這個地塊地塊沿著匯泉路一路往東直行走到頭，差不多就到了。

地塊東邊已經被綠鐵皮圍起來一部分，地塊上也已經平整好鋪上了綠網。我在實探的時候發現地塊的西邊已經有海通地產的店面了。

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▲海通地產門店實拍

地塊不大就60畝，西南邊就是毛巾廠宿舍，西南邊是王西公寓，從地塊位置看兩個小區略感些許荒涼，不過地塊所處的位置還是不錯。

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▲毛巾廠宿舍實

除了離著最近的這2個小一點的社區，周邊居住的二手小區也挺多的，西邊過了石河街就是力高君御華府、南邊有御泉世家、明珠組團，東邊過了胡山大街實城建吉祥園，都是明水早一點的二手小區了。

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不少小區外圍都有沿街商鋪，這一片發展的早，現在看來生活氣息已經很濃厚了。

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▲沿街商鋪

最早發展的位置，所以配套資源也很豐富，東邊就是過了規劃路就是新建投入使用的青未了幼兒園，周邊還有實驗二小、明水小學以及繡水中學等優質教育資源。

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▲繡水中學

生態資源也是杠杠的，百脈泉公園、桃花山公園和繡江河公園，傍晚可以和家人散散步感受下大自然。加上明水主要的高規格旅游勝地-古城坐鎮，未來這一片的生態優勢在整個章丘來說也是數一數二的。

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▲百脈泉公園

大型商超像正在建的萬達廣場、唐人中心等，平時想逛逛商場也不用跑太遠。還有濟南第六人民醫院（章丘縣醫院），老城區這些基本的商業以及醫療配套上還是很占優勢的。

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▲萬達廣場效果示意

3、出圈幾率大！老明水改善云集下的炸出一個剛需盤，看點十足！

明水復興之后的新樓盤也備受關注，現在在售的樓盤只有國欣頤養生態城，萬達·光輝十里兩個，值得注意的是這兩個都是改善盤。

國欣頤養生態城，整個項目以別墅、洋房為主。新中式園林打造，項目的一期已經交付，現房價格在9000+元/㎡，現在項目主推的二期都是7-9層洋房，均價在8600元/㎡，這個價格住洋房還是很劃算的。

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▲國欣頤養生態城實拍

一街之隔的萬達，住宅部分在南邊挨著匯泉路。小區以洋房、小高層為主，建筑面積117㎡-188㎡不等。價格在10000元/㎡左右。

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▲萬達鳥瞰示意

在新盤改善云集的老明水，說不定海通的這個剛需盤就能殺出一條血路呢，畢竟想回老明水的，大有人在啊！

以上就是今天的內容，3100元/㎡的樓面價，你覺得未來會賣到多少錢呢？潛力如何？快來評論區留言討論。

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作者: 外包公司 時間: 2021-9-18 14:36
建議好好審批

作者: 照葫蘆畫瓢科技 時間: 2021-9-18 14:47
現在房子都不好賣

作者: 景忠良 時間: 2021-9-18 15:05
蓋吧！越多越好！……現在蓋房子就是在印啊

作者: 匿名 時間: 2021-9-18 15:14
蓋好再說

作者: 燦榮 時間: 2021-9-18 15:18
經濟騰飛

作者: 18560237302 時間: 2021-9-18 15:34
平民平價社區

作者: nyg 時間: 2021-9-18 15:38
這個破地方一下雨就淹！有倆臭錢知不道咋滴好了，來買地不問問我！

作者: 一任群芳妒 時間: 2021-9-18 15:43
恒大不來嗎？

作者: AA短腿歐巴 時間: 2021-9-18 15:44
又是一個不怕死的商家

作者: hanyunlai 時間: 2021-9-18 15:48
九千左右吧

作者: 余生善待自己 時間: 2021-9-18 15:59
7千最多

作者: 小雪人 時間: 2021-9-18 16:05

一任群芳妒發表于 2021-9-18 15:43
恒大不來嗎？

看新聞恒大快破產了

作者: 飛翔 時間: 2021-9-18 16:10
太貴了

作者: 音飛 時間: 2021-9-18 16:23
很章丘

作者: 國色天香887 時間: 2021-9-18 16:28
章丘土地，賣，賣，賣

作者: 前途光明 時間: 2021-9-18 16:31
我覺得也就七千左右，到不了八千，現在房子不好賣

作者: 是無等等 時間: 2021-9-18 16:37
到處是樓房了

作者: 莫愁無憂 時間: 2021-9-18 16:44
揣起錢來拭目以待！{:6_271:}{:6_271:}{:6_271:}

作者: 未來美好 時間: 2021-9-18 16:44
說實話。最好能建設公路沿街房。這樣帶動經濟。你看看沒有沿街房的小區？沒有活力，這里周邊就是王西圓通快遞有沿街房。君臨天下有，，這里要是有沿街房？增加人氣，帶動全場。個人意見，僅供參考不喜勿憤

作者: 明天依舊美好 時間: 2021-9-18 16:45
樓盤這么多，尚無我的居所

作者: 心痕 時間: 2021-9-18 16:49
接著忽悠

作者: 一任群芳妒 時間: 2021-9-18 16:49

小雪人發表于 2021-9-18 16:05
看新聞恒大快破產了

恒大悅瓏臺不知道賣的咋樣？

作者: 東山居士258 時間: 2021-9-18 17:24
海通入駐章丘，又有好戲

作者: 綠意盎然 時間: 2021-9-18 17:30
到處是新樓盤

作者: 福承山 時間: 2021-9-18 17:36
又一個入坑的

作者: 天意如此啊 時間: 2021-9-18 17:54

一任群芳妒發表于 2021-9-18 15:43
恒大不來嗎？

恒大悅龍臺聽說停工了呢

作者: 農民工123 時間: 2021-9-18 19:02
3100，，，我買兩套

作者: 葉財震 時間: 2021-9-18 19:03
蓋好了再說吧

作者: 璩愛華 時間: 2021-9-18 19:13
到處是新樓盤

作者: 金木水火土123 時間: 2021-9-18 19:18
要買就去赭山買，地勢高

作者: ★城南往事★ 時間: 2021-9-18 19:23
提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: 尚學 時間: 2021-9-18 19:28
房子越來越便宜了

作者: 李清水 時間: 2021-9-18 19:45
蓋好了樓盤咋樣再定

作者: 得平安 時間: 2021-9-18 19:53
厲害了

作者: 曹松蔚 時間: 2021-9-18 19:56
不耽心樓盤過剩嗎

作者: 捕魚生活 時間: 2021-9-18 20:04
看全國所有的樓房都是緊挨著政府機關的地方價格高，偏離的就不用抄作了，貴不了。

作者: 往事如夢 時間: 2021-9-18 20:05
樓房太多了

作者: “隨心所欲” 時間: 2021-9-18 20:09
蓋吧！越多越好！……現在蓋房子就是在印啊

作者: 旖旎. 時間: 2021-9-18 20:11
厲害了！

作者: 排行老柒 時間: 2021-9-18 20:12
恒大都破產了，欠債兩萬億。全國絕對要出事，

作者: cui崔 時間: 2021-9-18 20:24
與咱沒關系

作者: cui崔 時間: 2021-9-18 20:24
那地方太破了

作者: cui崔 時間: 2021-9-18 20:25
章丘房價要跌破6千了！還敢來

作者: 一葉知秋3398 時間: 2021-9-18 20:26
大章丘越建越好

作者: 綠蔭 時間: 2021-9-18 20:31
要是3.4千一平俺買80平！多了買不起！

作者: 匿名 時間: 2021-9-18 20:31
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作者: 匿名 時間: 2021-9-18 20:32
提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: 劉西如 時間: 2021-9-18 20:33
期待新樓盤

作者: 愿望之星 時間: 2021-9-18 20:34
沒有聽說

作者: 兄弟燒烤 時間: 2021-9-18 20:46
蓋好再說

作者: 盡力而為！ 時間: 2021-9-18 20:47
嗨起來

作者: 1576410270 時間: 2021-9-18 20:50
大章丘厲害了

作者: 章丘人吃lou怕le 時間: 2021-9-18 21:00
這邊好賣嗎

作者: 熱心網友 時間: 2021-9-18 21:29
厲害了

作者: 后來。。。 時間: 2021-9-18 21:35
章丘越來越好了

作者: bbrj2005 時間: 2021-9-18 21:47
3100，不太可能吧，難以置信。

作者: A天高任鳥飛 時間: 2021-9-18 21:48
應該8000左右比較合理

作者: 趙某某 時間: 2021-9-18 22:21
璞悅府民工工資都發不出來了，清欠辦去一趟就能看見不下20撥討薪的，恒大都頂不住，別說這些小公司！

作者: 開心正 時間: 2021-9-18 22:53
厲害了，大章丘

作者: 青鳥～心理咨詢 時間: 2021-9-18 23:24
章丘要大洗牌了

作者: 風起云涌 時間: 2021-9-18 23:45
給你哦我我

作者: 勇攀高峰6 時間: 2021-9-19 00:10
厲害了

作者: Destiny97 時間: 2021-9-19 00:31

一任群芳妒發表于 2021-9-18 15:43
恒大不來嗎？

恒大都破產了哪有錢

作者: 誠信是根本 時間: 2021-9-19 00:56
炒房的

作者: 匿名 時間: 2021-9-19 02:27
到處都蓋

作者: 風的季節 時間: 2021-9-19 05:42
都說章丘房子多不好賣，我去看了好幾個樓盤，都沒有現房了，都賣光了，也不知道都是誰買的{:6_275:}{:6_275:}{:6_275:}

作者: AAAsmr 時間: 2021-9-19 05:54
樓房太多了

作者: 八斤 時間: 2021-9-19 06:07

一任群芳妒發表于 2021-9-18 15:43
恒大不來嗎？

恒大不早就有了嗎

作者: 泰山之峰 時間: 2021-9-19 06:25
明水越來越熱鬧了。

作者: 半世煙塵 時間: 2021-9-19 06:25
廣而告之

作者: gege 時間: 2021-9-19 06:42
5000有要的么

作者: 雨后彩虹# 時間: 2021-9-19 07:00
大發展了

作者: 小杉 時間: 2021-9-19 07:14
厲害了

作者: 東京の之旅 時間: 2021-9-19 07:16
賣不動{:6_275:}章丘的幾個大商場就是明擺的例子

作者: 春暖花開，13145 時間: 2021-9-19 07:16
厲害了！

作者: 領悟 時間: 2021-9-19 07:41
這么厲害

作者: 復制門禁卡 時間: 2021-9-19 07:49
厲害了

作者: 一任群芳妒 時間: 2021-9-19 07:54

八斤發表于 2021-9-19 06:07
恒大不早就有了嗎

恒大哪家?悅瓏臺嗎？

作者: 我干了，你隨意 時間: 2021-9-19 08:03
危言聳聽

作者: 久別的人 時間: 2021-9-19 08:07
又有什么用

作者: 光威 時間: 2021-9-19 08:11
買不起

作者: 丫丫修衣店 時間: 2021-9-19 08:12
有錢了

作者: 匿名 時間: 2021-9-19 08:14
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作者: 匿名 時間: 2021-9-19 08:30
能建菜市場和公共停車位可太好了。現在很多新建小區停車是頭疼的事，沒買車位的根本沒處停車，租車位都租不到。

作者: 噠摩老祖 時間: 2021-9-19 08:35
厲害了

作者: 飛仙 時間: 2021-9-19 08:54
厲害呀

作者: 華諾裝飾 時間: 2021-9-19 09:04
希望章丘人的素質像樓房一樣越來越好

作者: 清風ynf 時間: 2021-9-19 09:05
賣賣賣

作者: 童童王 時間: 2021-9-19 09:07
章丘歷害啦

作者: 我可就是我 時間: 2021-9-19 09:11
看來章丘有大前途

作者: 我等風也等你 時間: 2021-9-19 09:14
現在房子都不好賣了

作者: 老好人 時間: 2021-9-19 09:23
蓋好再說

作者: 海還嗨 時間: 2021-9-19 09:28
還有剛需嗎{:6_275:}

作者: 開心快樂178 時間: 2021-9-19 09:42
試目一待。

作者: 馮琳 時間: 2021-9-19 10:01
現在房子不好賣

作者: 唐人詩意 時間: 2021-9-19 10:05
蓋好了再說吧

作者: 大大泡泡糖 時間: 2021-9-19 10:54
沒啥稀奇的啊，這位置太一般啊，章丘的東北角，和吉祥苑沒區別啊。

作者: 騎著螞蟻游世界 時間: 2021-9-19 11:12
厲害了

作者: 淺井人 時間: 2021-9-19 11:26
樓房太多了。

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