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大章丘網

標題: 又一純新盤曝光！章丘這里拿地3年才動工，價格僅僅…… [打印本頁]

作者: 大章丘當當探房 時間: 2021-10-8 10:56
標題: 又一純新盤曝光！章丘這里拿地3年才動工，價格僅僅……

轉眼，國慶小長假結束了，假期中章丘各個樓盤賣房活動層出不窮、屢見不鮮。

在節前，我在章丘自然資源局官網上看到刁鎮中心大街以西，規劃北園路北側地塊的規劃許可批前公示公布出來了。

▲來源政府網站

要知道，在這塊地的不遠處就是上次土拍中唯一一塊成交的住宅用地2021-16地塊。

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01、案名曝光：儒商苑！樓面價2250元/㎡，容積率2.0

9月底，濟南市章丘區自然資源局公布了該項目的規劃許可批前公示，隨之案名曝光：儒商苑！

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▲來源政府網站

儒商苑項目位于刁鎮街道辦事處中心大街以西，規劃北園路以北。早在2019年12月27日，山東明泉置業有限公司就以成交樓面價2250元/㎡拿下此地塊。

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2018-55

地塊位置：刁鎮中心大街以西，規劃北園路以北

出讓總面積：20000㎡

地塊性質：居住用地

容積率：1.5-2.0

起拍總價：9000萬元

起拍樓面價：2250元/㎡

我也從企查查上查到，山東明泉置業有限公司是章丘本地的一家開發商，成立于2016年11月，注冊地址也在刁鎮，主要經營房地產開發、銷售；房屋租賃；物業管理等業務。

▲來源企查查

從官網公示的信息可以看出，整個規劃用地面積約2萬㎡（以實際測量面積為準）容積率為15.-2.0，綠化率30%。

以容積率來看的話，將來整個小區內部可能打造多層、高層和小高層等產品，也是以剛需為主。

▲來源政府網站

將來小區的出入口在北園路上，建筑以現代建筑風格為主，并與周邊環境相協調。

同時配建社區綜合服務設施用房、社區衛生、養老服務設施、物業管理用房、超市菜市場和垃圾中轉站等公共服務設施，按照區政府要求，根據開發量分擔中、小學等公共配套設施的建設費用。

▲來源政府網站

值得注意的是，公示內要求高層建筑樓面寬不大于60米，嚴禁沿街商業。可以按照相關規定要求建設商業內街。

由此看來，這塊地19年拿地21年才曝出批前公示，近3年的時間才開始規劃建設，不得不說這家開發商也是沉得住氣。

02、2021-16地塊，起拍樓面價1023元/㎡，容積率2.0-2.2

而與項目一路之隔的就是剛剛土拍結束的2021-16地塊，也就是8月底土拍中唯一一塊成交的住宅用地。

地塊位置在刁鎮東外環以西，北園路以南，就在儒商苑的東側，起拍樓面價1023元/㎡，與儒商苑相差1227元/㎡，而這塊地在今年五月份的時候還流拍過一次。

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2021-16

地塊位置：刁鎮東外環以西，北園路以南

出讓總面積：9133㎡

地塊性質：居住用地

容積率：2.0-2.2

起拍總價：2055萬元

起拍樓面價：1023元/㎡

2021-16地塊的競得者是山東鼎坤基業房地產開發有限公司，以2055萬元成交。山東鼎坤基業房地產開發有限公司我也是第一次聽過。

▲來源政府網站

從企查查看到，它是19年成立的公司，注冊位置也在章丘刁鎮刁東村文化東路。主要經營房地產開發、商品房銷售等項目，不知道這塊地將來會不會像儒商苑一樣，需要等這么久。

說在最后：

新盤入市，土拍拿地，刁鎮今年新房市場競爭機會也會相對往年來說激烈不少。

不過儒商苑與2021-16地塊僅一路之隔，同時主打的剛需產品，樓面價卻相差1227元/㎡，不知道除了時間上的問題還有沒有其他因素，將來打造的產品如何，我們一起拭目以待。

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作者: 綠意盎然 時間: 2021-10-8 12:01
有發布新樓盤了

作者: 飛仙 時間: 2021-10-8 12:24
厲害呀

作者: 春暖花開，13145 時間: 2021-10-8 12:36
好，厲害了！

作者: 勇者無懼！ 時間: 2021-10-8 12:41
厲害啦

作者: 雨荷123 時間: 2021-10-8 13:28
蓋吧蓋吧！越蓋越好

作者: 風雨見彩虹 時間: 2021-10-8 13:34
不錯！

作者: 開心快樂178 時間: 2021-10-8 13:57
三年變化挺大。

作者: 匿名 時間: 2021-10-8 14:24
有可能回

作者: 龍泉健身李教練 時間: 2021-10-8 14:40
鎮上也敢拿地，有魄力

作者: 一葉知秋3398 時間: 2021-10-8 14:50
章丘又一處開發

作者: 清風ynf 時間: 2021-10-8 15:00
三年還不知怎么樣

作者: 家在章丘w 時間: 2021-10-8 15:18
又一處倔起

作者: 老好人 時間: 2021-10-8 16:11
厲害啦

作者: 狼來了 時間: 2021-10-8 16:40
厲害，這房子都賣不動了。。

作者: SNGF199018 時間: 2021-10-8 18:54
非常厲害

作者: 是無等等 時間: 2021-10-8 19:38
到處是樓房了

作者: 布瓜 時間: 2021-10-8 20:09
這個開發商公司里的人才應該不少吧

作者: wxmymq 時間: 2021-10-8 20:11
現在房子不是很熱了

作者: 平安福 時間: 2021-10-8 20:13
現在的房價

作者: 得平安 時間: 2021-10-8 20:53
厲害厲害

作者: 熱心網友 時間: 2021-10-8 20:54
厲害了

作者: 璩愛華 時間: 2021-10-8 21:20
厲害了

作者: 飛翔 時間: 2021-10-8 21:22
太貴了吧

作者: 陳俊榮 時間: 2021-10-8 21:22
好歷害啊

作者: 虎寶 時間: 2021-10-8 21:28
厲害了，大章丘

作者: 往事如夢 時間: 2021-10-8 21:34
到處都是樓房了

作者: 青凋牧 時間: 2021-10-8 21:36
誰知道咋樣

作者: 匿名 時間: 2021-10-8 21:39
到處都蓋樓

作者: 音飛 時間: 2021-10-8 21:41
蓋的越多越好

作者: 認真點 時間: 2021-10-8 22:01
越來越不值錢了

作者: 愿望之星 時間: 2021-10-8 22:06
大批的新房

作者: 噠摩老祖 時間: 2021-10-8 22:07
厲害了

作者: 1576410270 時間: 2021-10-8 22:34
都說房子賣不了，其實都不夠賣的

作者: 海納百川容天下 時間: 2021-10-8 22:54
好歹不種草了

作者: nyg 時間: 2021-10-8 23:46
走吧去刁市買樓去！

作者: 誠信是根本 時間: 2021-10-9 00:32
圈地蓋房

作者: 老好人 時間: 2021-10-9 00:41
厲害啦

作者: 破紅塵 時間: 2021-10-9 00:43
牛啊{:6_275:}現在鎮上都可以蓋上高層樓房了，等十年是不是就該普及農村樓房區了

作者: 幸福的彼岸 時間: 2021-10-9 03:45
容積率十五，這是準備蓋摩天大樓嘛？

作者: 復制門禁卡 時間: 2021-10-9 05:46
厲害了

作者: 騎著螞蟻游世界 時間: 2021-10-9 05:53
厲害了

作者: 雨后彩虹# 時間: 2021-10-9 05:59
房子便易了

作者: 幸福之星 時間: 2021-10-9 06:15
刁鎮應大力發展，小城鎮建設發展已經落后了

作者: 夢影夢夢 時間: 2021-10-9 06:31
章丘蓋嚴了

作者: 丫丫修衣店 時間: 2021-10-9 06:44
可了不得了

作者: 幸福之星 時間: 2021-10-9 06:46
趕緊開發吧，閑地太多了

作者: 路上有你 時間: 2021-10-9 07:10
厲害了

作者: A花果山 時間: 2021-10-9 07:45
開工就行

作者: 王事平 時間: 2021-10-9 07:52
新房置業，又一樓盤

作者: 久別的人 時間: 2021-10-9 07:53
哦！是這樣

作者: 燦榮 時間: 2021-10-9 07:57
厲害啊

作者: 一一奶奶 時間: 2021-10-9 08:07
蓋吧蓋吧！越蓋越好

作者: 勇攀高峰6 時間: 2021-10-9 08:17
蓋的越多越好

作者: 官海聽濤 時間: 2021-10-9 09:04
沒法說的事

作者: Mr.King～ㄣ 時間: 2021-10-9 09:05
樓面價下來了

作者: ★城南往事★ 時間: 2021-10-9 09:08
提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: 童童王 時間: 2021-10-9 09:35
沒辦法啊！

作者: 盡力而為！ 時間: 2021-10-9 09:48
大章丘雄起！

作者: 唐人詩意 時間: 2021-10-9 10:23
在鎮上買塊地能行嗎？

作者: 法拉赫 時間: 2021-10-9 11:19
到處都是房，嘛還在蓋

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