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標(biāo)題: 交付8年還有新房！實(shí)探章丘這個(gè)品質(zhì)小區(qū)，綠化吊打80%新盤(pán)！ [打印本頁(yè)]

作者: 大章丘當(dāng)當(dāng)探房 時(shí)間: 2021-10-15 08:25
標(biāo)題: 交付8年還有新房！實(shí)探章丘這個(gè)品質(zhì)小區(qū)，綠化吊打80%新盤(pán)！

想不到，章丘這個(gè)小區(qū)交付8年卻依然美得像公園一樣。

今天我實(shí)探位于明水老城區(qū)的城建吉祥園小區(qū)，整個(gè)小區(qū)打造11層小高層產(chǎn)品，8棟樓，共549戶，物業(yè)費(fèi)1.2元/㎡左右，綠化率35%。

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▲城建吉祥園

小區(qū)位置位于整個(gè)明水老城區(qū)的東邊位置，處于胡山大街北端，往西走就是將來(lái)的萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)。

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今日看點(diǎn)搶先看：

1、13年買(mǎi)的，當(dāng)時(shí)價(jià)格3000+元/㎡，現(xiàn)在二手8000+元/㎡了。

2、小區(qū)不亂住著很舒適，感覺(jué)很好，不過(guò)周邊配套設(shè)施不全，買(mǎi)東西要跑到明珠那邊。

3、吉祥園現(xiàn)有11層98㎡精裝現(xiàn)房在售，均價(jià)6400+元/㎡。

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01實(shí)探城建吉祥園！交付8年物業(yè)貼心，綠化秒殺新盤(pán)

今天天好，一走進(jìn)城建吉祥園小區(qū)，滿眼的綠色撲面而來(lái)，時(shí)不時(shí)會(huì)聽(tīng)到幾聲?shū)B(niǎo)叫聲，那種感覺(jué)真是人間值得。

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▲城建吉祥園

進(jìn)入小區(qū)，旁邊就是直接進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)的機(jī)動(dòng)車(chē)入口，小區(qū)內(nèi)沒(méi)有了車(chē)輛的來(lái)往，保證了干凈的同時(shí)也讓小區(qū)業(yè)主散步時(shí)更加安全。

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▲城建吉祥園

小區(qū)外立面是由紅白相間的顏色搭配設(shè)計(jì)的，莊嚴(yán)中帶有一點(diǎn)生機(jī)，交付這么多年，依舊不過(guò)時(shí)。

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▲城建吉祥園

樓棟和樓棟之間的距離也是很寬敞，可以保證了每一棟的采光效果都很好。

我目測(cè)小區(qū)內(nèi)部的綠化面積要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)35%，可以用驚艷兩個(gè)字來(lái)形容。而且物業(yè)維護(hù)的也很好，道路和綠化帶都打理的很整齊。

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▲城建吉祥園

兒童娛樂(lè)設(shè)施和健身器材一應(yīng)俱全，我實(shí)探過(guò)程中正好看到有正在晨練的業(yè)主。

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▲城建吉祥園

不過(guò)業(yè)主們也趁著天好把家中換洗的衣物、被褥拿出來(lái)曬曬，健身器材顯然已經(jīng)變成了公共晾曬區(qū)。

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▲城建吉祥園

在小區(qū)的后面還有一個(gè)小型運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，可以打打球，跳跳廣場(chǎng)舞。

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▲城建吉祥園

小區(qū)內(nèi)部還有一個(gè)小型的便民超市，里面副食蔬菜一應(yīng)俱全，完全可以滿足居民的日常生活所需。

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▲城建吉祥園

小區(qū)的入戶門(mén)口上方還張貼了“禁止堵塞消防通道”的牌子，不過(guò)還是有業(yè)主私自停放電動(dòng)車(chē)，安全意識(shí)還要重視，旁邊是通往負(fù)一配套房的樓梯口。

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▲城建吉祥園

從樓道內(nèi)部可以看到小區(qū)的歲月痕跡，墻面并不是很干凈，也有發(fā)霉、脫落的現(xiàn)象，樓梯上還有業(yè)主買(mǎi)回來(lái)還沒(méi)及時(shí)拿走的蔬菜。

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▲城建吉祥園

吉祥園的地下車(chē)庫(kù)是水泥地面，走進(jìn)去沒(méi)有感覺(jué)到悶，空氣也還可以，沒(méi)有嚴(yán)重的異味。

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▲城建吉祥園

總體上，這個(gè)交付已經(jīng)8年的小區(qū)還是讓我很滿意的，甚至說(shuō)比一些新樓盤(pán)強(qiáng)也不為過(guò)。

我實(shí)探時(shí)也碰到不少業(yè)主，其中一位中年大叔告訴我：

13年買(mǎi)的時(shí)候才3000多一平現(xiàn)在二手房都漲到8000多了，當(dāng)時(shí)是給城建內(nèi)部人員的，用不了這么多又拿出來(lái)賣(mài)的。

周邊配套還沒(méi)建起來(lái)，買(mǎi)東西不太方便，不過(guò)門(mén)口有公共自行車(chē)，去市里也不遠(yuǎn)。再就是門(mén)口大車(chē)太多，住在邊上的晚上會(huì)有影響。

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住了這么多年感覺(jué)很舒服，物業(yè)還是很好的，有什么問(wèn)題一個(gè)電話就過(guò)來(lái)了很省事。

02交付多年還有新房在賣(mài)！精裝新房6400元/㎡，周邊二手8000+元/㎡

我從小區(qū)實(shí)探出來(lái)后，在門(mén)口看到小區(qū)現(xiàn)在還有精裝新房在賣(mài)的廣告牌，11層98㎡精裝現(xiàn)房在售，均價(jià)6400+元/㎡。城建吉祥園交付這么長(zhǎng)時(shí)間還有新房在賣(mài)也是引起了我的好奇。

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▲城建吉祥園

我咨詢門(mén)衛(wèi)的大爺，說(shuō)現(xiàn)在確實(shí)有房子在賣(mài)，只有頂層11樓的房子了，精裝是物業(yè)自己裝修的，數(shù)量不是很多。

我又從大章丘房產(chǎn)網(wǎng)上查了下，整個(gè)小區(qū)現(xiàn)在在售的只有36家房子，而且二手均價(jià)在7167元/㎡左右，這么看，二手的價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出他們家新房的價(jià)格。

▲來(lái)源：大章丘房產(chǎn)網(wǎng)

而且我從貝殼二手房成交上看到，吉祥園的小區(qū)目前只有一套房子成交，成交時(shí)間是在2020年10月17日，成交周期77天，也就是說(shuō)掛牌2個(gè)月后就成交了。

▲來(lái)源：貝殼網(wǎng)站

而與小區(qū)一路之隔的力高君御華府的二手價(jià)格在7870元/㎡，旁邊的御泉世家二手房掛牌價(jià)格也在8375元/㎡。

▲來(lái)源：大章丘房產(chǎn)網(wǎng)

如此看來(lái)，城建吉祥園這個(gè)小區(qū)的價(jià)格在這一片還是相對(duì)低一點(diǎn)的，而且業(yè)主都是買(mǎi)來(lái)自己住的，比較穩(wěn)定。

說(shuō)在最后：

城建在章丘也蓋了不少的房子，像十一剛剛開(kāi)盤(pán)的城建書(shū)苑小區(qū)也是他們開(kāi)發(fā)建設(shè)的。

實(shí)探下來(lái)后，整個(gè)城建吉祥園小區(qū)的環(huán)境還是很不錯(cuò)的，可以看的出物業(yè)管理的也很到位，小區(qū)雖然交付時(shí)間很長(zhǎng)了點(diǎn)，但是現(xiàn)在還有精裝新房在售，如果能接受11層頂樓位置的話可以去物業(yè)咨詢一下的。

以上就是我今天的實(shí)探內(nèi)容啦，你覺(jué)得城建吉祥園的房子怎么樣呢？歡迎在下方評(píng)論區(qū)內(nèi)留言告訴我。

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作者: 錦繡前程A 時(shí)間: 2021-10-15 08:57
位置不錯(cuò)

作者: 你看起來(lái)很好吃 時(shí)間: 2021-10-15 10:06
去哪里上學(xué)呢？

作者: 70后已老了 時(shí)間: 2021-10-15 10:13
二手八千？新的六千多？不明白。開(kāi)發(fā)商做慈善。

作者: 我等風(fēng)也等你 時(shí)間: 2021-10-15 10:18
看著很不錯(cuò)

作者: sssggg 時(shí)間: 2021-10-15 11:01
賣(mài)了8年還有新房！充分說(shuō)明了賣(mài)不動(dòng)，太偏了吧

作者: 匿名 時(shí)間: 2021-10-15 13:23
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作者: 苮ル 時(shí)間: 2021-10-15 20:28
為啥賣(mài)不出去呢

作者: 奮斗！ 時(shí)間: 2021-10-16 06:44
只有頂層了，看來(lái)是賣(mài)不了了。

作者: 匿名 時(shí)間: 2021-10-17 19:43
聽(tīng)說(shuō)離垃圾場(chǎng)太近了，夏天不敢開(kāi)窗戶

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